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房東提前收回房子違約金的計(jì)算方式主要是根據(jù)當(dāng)事人之間的約定確定。當(dāng)事人可以在合同中約定一方違約時(shí)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。違約金需要以違約造成的損失為基礎(chǔ)，不能過分高于或過分低于違約所造成的損失。

一、房東不退押金的處理方式：

1、如果是有跟房東簽訂正規(guī)合同，那可以不用擔(dān)心這種情況，在沒有需要賠付的情況下，房東必須退還押金，不然租客可以利用租房合同維護(hù)自己的權(quán)利；

2、如果押金是存放在優(yōu)生活這類第三方擔(dān)保平臺(tái)的，那可以完全不用擔(dān)心押金不會(huì)退回；

3、到房屋租賃辦公室；

4、租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴；

5、找街道辦幫忙解決，如果在沒有任何損壞的情況下，房東執(zhí)意不退還押金的話，我們可以請(qǐng)街道辦幫忙；

6、找物業(yè)，一般物業(yè)會(huì)幫忙電話聯(lián)系房東，調(diào)解這一問題；

7、報(bào)警，看警方怎么處理一般糾紛，能調(diào)解成就好；

8、如果以上調(diào)解都不行的話，我們可以搜集證據(jù)，申請(qǐng)法院仲裁，提起訴訟。

二、房東有理由不退押金的情形：

1、租客沒有按照合同約定時(shí)間退租。租賃合同對(duì)租賃時(shí)間是有約定的，租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)租賃時(shí)間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務(wù)，如果到了退租時(shí)間，未經(jīng)房東同意，租客不按照合同約定退租，房東有權(quán)不經(jīng)租客同意扣押租金；

2、承租人沒有定期上交租金。租房期間，交納租金是租客的基本義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)按照合同約定的繳納方式、繳納數(shù)額、時(shí)間和地點(diǎn)繳納租金；

3、租客損壞屬于房東所有物品。如果承租期間因租客原因?qū)е挛锲窔p的，應(yīng)當(dāng)將毀壞物品修復(fù)或向房東進(jìn)行賠償。

二房東跑路房東有權(quán)收回房子嗎

情況分為兩種：一房東知情轉(zhuǎn)租事宜便不能收回房屋。如果在業(yè)主與二房東之間的租賃合同中明確約定，允許二房東將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，或者業(yè)主知道二房東將租賃房屋轉(zhuǎn)租而沒有明確表示反對(duì)的，那么二房東與房客之間的轉(zhuǎn)租賃合同是有效的合同，一房東就不能收回房屋。一房東不知情轉(zhuǎn)租事宜就可以收回房屋。二房東未經(jīng)允許私自將房屋轉(zhuǎn)租，那么，就不能限制原房主的權(quán)利，一房東就可以收回房屋。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

《中華人民共和國(guó)民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）第585條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

《中華人民共和國(guó)民法典》第585條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計(jì)算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。因此，當(dāng)事人如需要法院增加違約金額、或者當(dāng)違約金過分高于損失時(shí)，則需承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。