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銀川市存量房買賣合同

甲方（出賣人）：____________________

法定代表人（負責(zé)人）：_________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號∕身份證號：____________________

委托代理人：________________________

身份證號：________________________

聯(lián)系電話：________________________

住所地：___________________________

乙方（買受人）：_________________________

法定代表人（負責(zé)人）：____________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號∕身份證號：___________________

委托代理人：_____________________________________

身份證號：_________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

住所地：_____________________

根據(jù)《民法典》第三編合同、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條房屋位置及基本情況

甲方同意出售房屋給乙方，甲方的房屋坐落于______市_____區(qū)_________，房產(chǎn)證號________，建筑面積為_______________平方米，房屋基本狀況見附件一。

第二條房屋交易價格及相關(guān)稅費

（一）甲、乙雙方共同確認房屋交易價格為人民幣______________元（大寫：____________________）。

（二）相關(guān)稅費按照下列方式處理___________________：

1、按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔；

2、甲乙雙方自行約定相關(guān)稅費的承擔方式：__________________________________。

第三條付款及房屋產(chǎn)權(quán)過戶

甲、乙雙方按下列第（_____________）種方式進行付款，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：

1、合同簽訂之日起______________日內(nèi)，乙方將全部房款付清給甲方。甲方應(yīng)當在收到乙方全部房款后_____________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；

2、雙方同意共同委托第三方（銀川市房地產(chǎn)交易中心）對房價款實施托管，并另行與第三方（銀川市房地產(chǎn)交易中心）簽訂《銀川市存量房交易結(jié)算資金托管協(xié)議》作為本合同附件。乙方按《銀川市存量房交易結(jié)算資金托管協(xié)議》約定期限將房價交給銀川市房地產(chǎn)交易中心指定的帳戶進行資金托管。甲方在資金托管后協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。

3、辦理貸款_______________________________________________________。

第四條房屋交付

1、甲方在收到全部房款___________日內(nèi)，將符合本合同約定的房屋交付乙方；

2、房屋交付時，甲方應(yīng)結(jié)清與房屋有關(guān)的水、電、燃氣、供暖、有線電視、電話、物業(yè)費、垃圾清運費等各項費用，并配合乙方辦理房屋及附屬設(shè)施的移交。

3、房屋交付后___________日內(nèi)，甲方應(yīng)當將戶籍遷出該房屋。

第五條甲、乙雙方義務(wù)

（一）甲方義務(wù)

1、保證房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由此而引起的法律及經(jīng)濟責(zé)任由甲方全部承擔；

2、提供的房屋權(quán)屬證件的真實、合法、有效，保證出售的房屋符合國家及所在地區(qū)房屋上市交易法律、法規(guī)及政策規(guī)定；

3、如實陳述房屋、附屬設(shè)施及裝修裝飾的有關(guān)情況；

4、乙方辦理貸款的，配合銀行或公積金管理機構(gòu)，提供與辦理貸款相關(guān)的資料，并簽署相關(guān)文件；

5、及時提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶所需的證件、材料（原件和復(fù)印件），并按合同約定配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶；

6、在房屋交付前，結(jié)清水、電、燃氣、供暖、有線電視、電話、物業(yè)費、垃圾清運費等各項費用，并按照合同約定配合乙方辦理房屋及附屬設(shè)施的移交；

7、房屋交付后，甲方應(yīng)當按合同約定及時辦理戶籍遷出手續(xù)；

8、其他履行房屋買賣應(yīng)當承擔的義務(wù)。

（二）乙方義務(wù)

1、對甲方所出售的房屋、附屬設(shè)施及裝修裝飾情況進行充分了解；

2、按照合同約定的支付方式及期限，支付購房款；

3、申請銀行或住房公積金貸款的，及時向銀行或公積金管理機構(gòu)提供申請貸款所需材料；

4、提供房屋過戶交易和貸款所需的證件、材料（原件和復(fù)印件），按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)；

5、其他履行房屋買賣應(yīng)當承擔的義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1、乙方未按約定期限付款的，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之____________的違約金；

2、甲方未按約定期限辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶或未按本合同約定期限和條件將房屋交付乙方的，甲方按日向乙方支付已付款萬分之______的違約金。逾期超過_____日，乙方有權(quán)解除合同，在乙方提出解除合同要求退房之日起_____日內(nèi)，甲方應(yīng)當退還乙方全部已付款，并按已付款的___%向乙方支付違約金；

3、甲方未按照約定期限內(nèi)辦理房屋戶籍遷出手續(xù)的，自本合同約定的期限次日起至戶籍遷出完畢時止，甲方按日向乙方支付已付房款萬分之_________________的違約金；

4、_____________________________________________________________。

第七條不可抗力

因不可抗力導(dǎo)致不能按照約定履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力導(dǎo)致不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知對方當事人。

第八條爭議解決方式

合同發(fā)生的爭議，由合同當事人協(xié)商解決或提請相關(guān)行政部門調(diào)解，協(xié)商、調(diào)解不成的，按下列第________項方式解決。

1、提交銀川仲裁委仲裁；

2、向房屋所在地人民法院起訴。

第九條其他約定事項

1、合同內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，如手寫項填寫內(nèi)容與印刷文字內(nèi)容不一致，以手寫項優(yōu)先；

2、合同如有內(nèi)容變更或未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應(yīng)當采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議中不得含有不合理地免除本合同中約定應(yīng)當由各方承擔的責(zé)任或不合理地加重甲方、乙方責(zé)任的內(nèi)容；

3、__________________________。

第十條本合同一式_______份，出賣人_____份、買受人_____份，交房屋權(quán)屬登記部門存檔_____份，自雙方簽字（蓋章）生效，具有同等法律效力。

甲方（出賣人）（簽章）：____________乙方（買受人）（簽章）：____________

法定代表人（簽章）：____________法定代表人（簽章）：_________________

身份證號碼：__________________身份證號碼：______________________

委托代理人（簽章）：_______________委托代理人（簽章）：_______________

簽訂時間：_____年_____月_______日簽訂時間：______年_____月______日