存量房買(mǎi)賣(mài)的流程
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時(shí)間： 2023-05-01 14:20:09
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存量房買(mǎi)賣(mài)是指通過(guò)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋的再次買(mǎi)賣(mài)。存量房的買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
買(mǎi)賣(mài)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記
委托測(cè)繪配圖→委托評(píng)估→簽訂契約→繳納契稅→申請(qǐng)?zhí)畋怼或?yàn)書(shū)證→受理登記→權(quán)屬審查→交費(fèi)領(lǐng)證
申請(qǐng)登記時(shí)需提交書(shū)證
1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(在登記窗口索取或網(wǎng)上下載表格)
2、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議
3、房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證(由轉(zhuǎn)讓方提供)
4、土地使用證(核對(duì)原件，收復(fù)印件)
5、買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶婚姻狀況證明、身份證(核對(duì)原件，收復(fù)印件)
6、受讓方契稅完稅證明
7、房屋所有權(quán)證配圖(有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪)
買(mǎi)賣(mài)一方或雙方為單位的，需提交下列書(shū)證：
1、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人代碼證(復(fù)印件由受讓方提供)
2、上級(jí)主管部門(mén)或董事會(huì)、股東會(huì)批準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)的文件
3、法定代表人授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證復(fù)印件(摘錄號(hào)碼)
4、公司章程(摘錄有關(guān)內(nèi)容)
買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人不能到場(chǎng)的，需提交經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)備案的委托協(xié)議。
交驗(yàn)的書(shū)證
1、產(chǎn)權(quán)人身份證(本人不到場(chǎng)，需出具委托書(shū))
2、登記收件收據(jù)
稅費(fèi)項(xiàng)目
受讓方承擔(dān)：契稅，房屋所有權(quán)登記費(fèi)，房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，合同印花稅，權(quán)證配圖費(fèi)，權(quán)證貼花印花稅
出讓方承擔(dān)：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
中介合同
《存量房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同》使用說(shuō)明
一、本合同為示范文本，主要用于房屋出賣(mài)方(甲方)、購(gòu)買(mǎi)方(乙方)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)(丙方)三方就存量房屋買(mǎi)賣(mài)中介事宜達(dá)成協(xié)議時(shí)簽用。
二、本合同所稱(chēng)存量房屋是指國(guó)有土地上已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)(銷(xiāo))售的商品房，不屬存量房屋。
存量房屋買(mǎi)賣(mài)
三、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)出售的，適用房地產(chǎn)管理部門(mén)和工商行政管理部門(mén)推廣使用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
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繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)的，其合同可以這樣寫(xiě)：1、賣(mài)家的相關(guān)信息；2、買(mǎi)家的相關(guān)信息；3、房屋的面積；4、房屋的質(zhì)量和面積；5、房屋的價(jià)款，以及房款的支付時(shí)間和方式；6、賣(mài)家何時(shí)向買(mǎi)家交房；7、雙方違約后的違約責(zé)任；8、發(fā)生爭(zhēng)議后，其爭(zhēng)議的解決方式。一、房屋租賃合同的內(nèi)容及格式，如何寫(xiě)？房屋租賃合同的格式是這樣寫(xiě)的：1、出租人的相關(guān)信息，包括姓名、性別、民族、住所和聯(lián)系方式；2、承租人的相關(guān)信息，包括姓名、性別、民族、住所和聯(lián)系方式；3、房屋位于何處，還有房屋的內(nèi)部情況；4、房屋的租賃期限；5、承租人應(yīng)當(dāng)支付的租金，以及支付的期限和方式；6、房屋應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)進(jìn)行維修；7、違約責(zé)任；8、爭(zhēng)議的解決方式。二、簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)家反悔該怎么辦實(shí)際中，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)家又反悔的屬于違反合同約定，買(mǎi)家可以按照以下做法維權(quán)：首先，如果買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)違約做了明確的約定，買(mǎi)家可以按約定要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任。2023-03-10170人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)辦理材料1、登記申請(qǐng)書(shū);2、申請(qǐng)人身份證明;3、授權(quán)委托書(shū)及委托人身份證明;4、地稅、財(cái)政部門(mén)完稅/免稅審核通知單及完稅憑證;5、房屋所在地的派出所出具的戶口遷移證明(住宅房需提供);6、資金托管協(xié)議和憑證;7、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證;8、存量房買(mǎi)賣(mài)合同;9、房屋出租的，應(yīng)提交租賃備案表和承租人放棄購(gòu)買(mǎi)的證明;10、詢問(wèn)筆錄;注：①省直房改房交易需提供省直機(jī)關(guān)房改辦出具的上市備案表;房改房超標(biāo)的需提供房改辦出具的證明或補(bǔ)款材料;②開(kāi)發(fā)園區(qū)工業(yè)孵化器項(xiàng)目交易需提供開(kāi)發(fā)園區(qū)管委會(huì)出具的同意證明;③非住宅交易以及單位出售劃撥土地上的住房需提供已辦理出讓手續(xù)的國(guó)有土地使用權(quán)證明;④如出賣(mài)方為個(gè)人的應(yīng)提交夫妻雙方的身份證明、婚姻關(guān)系證明、戶口簿原件并備復(fù)印件;如出賣(mài)方為企業(yè)法人的應(yīng)提交股東會(huì)決議或董事會(huì)決議和公司章程。⑤購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)區(qū)域存量住房的，還應(yīng)提供住房查詢審核單;⑥未成年人出售房產(chǎn)，由法定監(jiān)護(hù)2023-05-29342人看過(guò) -
涉外房屋買(mǎi)賣(mài)中的涉外指房屋登記申請(qǐng)人有一方或雙方持有外籍護(hù)照或港澳臺(tái)身份證件的;房屋買(mǎi)賣(mài)合同須經(jīng)過(guò)公證，合同公證應(yīng)當(dāng)包含雙方當(dāng)事人的身份確認(rèn)。注：本文主要講述南京市的涉外存量房(二手房)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)登記的相關(guān)事項(xiàng)，其他地區(qū)可適當(dāng)參考。一、涉外存量房(二手房)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)登記程序：填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同—買(mǎi)賣(mài)合同公證—配圖(二樓測(cè)繪窗口)—提交資料(二樓受理窗口)—交費(fèi)領(lǐng)證(三樓發(fā)證大廳)。二、配圖查驗(yàn)資料：1、房屋所有權(quán)證;2、存量房買(mǎi)賣(mài)合同;3、其它相關(guān)資料。非成套房屋應(yīng)提交買(mǎi)方身份證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)、房屋所有權(quán)證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。三、涉外存量房(二手房)買(mǎi)賣(mài)登記提交資料：1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)(轉(zhuǎn)移類(lèi));2、房屋分層分戶平面圖;3、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件);4、房屋所有權(quán)證;5、南京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同(須經(jīng)公證);6、委托書(shū)(申請(qǐng)人不能親自辦理時(shí)須出具經(jīng)公證的委托書(shū)及受托人身份證件復(fù)印件，2023-06-10142人看過(guò) -
議價(jià)，賣(mài)房時(shí)買(mǎi)房肯定會(huì)跟賣(mài)房人討價(jià)還價(jià)，所以要提前預(yù)留降價(jià)空間；付訂金，如果雙方確認(rèn)成交，買(mǎi)房需要提前交定金；簽約，定金后約一周，買(mǎi)方需準(zhǔn)備相關(guān)材料，確認(rèn)成交并支付合同價(jià)款；交稅；過(guò)戶；付尾款。一、開(kāi)發(fā)商定金不退怎么辦開(kāi)發(fā)商不退定金雙方可以先進(jìn)行協(xié)商的，同時(shí)可以申請(qǐng)仲裁或者向法院起訴。定金是房屋買(mǎi)受人確定房屋后給賣(mài)房人支付的一筆費(fèi)用，如果按合同約定履行合同，定金會(huì)抵作價(jià)款。如果賣(mài)方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買(mǎi)房人是可以要求對(duì)方雙倍返還定金的。二、買(mǎi)房交了定金不想買(mǎi)房了可以退定金嗎買(mǎi)房交了定金不想買(mǎi)房了不可以退定金，具體如下：1、認(rèn)購(gòu)合同就代表買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)協(xié)商同意將房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，定金是買(mǎi)方向賣(mài)方繳納的保證金，所以買(mǎi)賣(mài)雙方一旦簽訂完購(gòu)房合同之后，就不可以隨意的進(jìn)行反悔；2、如果是買(mǎi)方的沒(méi)有資金，或者無(wú)法具有償還能力等個(gè)人因素導(dǎo)致房屋無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，賣(mài)方是有權(quán)不把定金退給買(mǎi)方的。但是如果因賣(mài)方的個(gè)2023-06-1996人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、存量房買(mǎi)賣(mài)須繳納的稅收條款1．增值稅。繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。2．個(gè)人所得稅。個(gè)人以及單位出售的房屋產(chǎn)權(quán)證取得時(shí)間滿足5年以上的標(biāo)準(zhǔn)可以不用繳納個(gè)人所得稅，房屋產(chǎn)權(quán)證取得的時(shí)間在5年以下的標(biāo)準(zhǔn)就要繳納個(gè)人所得稅，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之一。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購(gòu)房屋時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。3．印花稅。這一部分的繳納是由買(mǎi)賣(mài)雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價(jià)的0．05％。4．土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地稅。沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)房屋總價(jià)的百分之一。另外如果是二手房交易在中介進(jìn)行的，還需要繳納中介費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的2％至3％不等。二、是否可以撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同在以下條件下是可以撤銷(xiāo)的：1．一方或第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思簽訂的房2023-09-27206人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、蕪湖存量房買(mǎi)賣(mài)合同是怎樣的？存量房買(mǎi)賣(mài)合同房屋坐落：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿產(chǎn)權(quán)證：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房屋代碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房屋建筑面積：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米出賣(mài)人（甲方）姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿買(mǎi)受人（乙方）姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)：＿＿＿＿＿2024-01-2074人看過(guò) -
結(jié)婚后購(gòu)買(mǎi)存量房公證流程是什么1、雙方溝通、了解產(chǎn)權(quán)狀況。期間賣(mài)方提供合法的證件：房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證等有效證件證件。2、若賣(mài)方房屋合法，可進(jìn)行期房交易，買(mǎi)方交定金(不是必選項(xiàng))，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。合同中要對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等詳細(xì)記錄，一式三份。3、雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)管理部門(mén)接受申請(qǐng)后查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，若房屋符合上市交易的條件，將準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù);若房屋產(chǎn)權(quán)不完整，或者未得到共有人的同意，交易申請(qǐng)將被拒絕。4、立契(少數(shù)的地區(qū)已經(jīng)取消該流程)。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理過(guò)2023-05-02343人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)存量房買(mǎi)賣(mài)怎么辦手續(xù)委托測(cè)繪配圖→委托評(píng)估→簽訂契約→繳納契稅→申請(qǐng)?zhí)畋怼或?yàn)書(shū)證→受理登記→權(quán)屬審查→交費(fèi)領(lǐng)證（一）申請(qǐng)登記時(shí)需提交書(shū)證1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表（在登記窗口索取或網(wǎng)上下載表格）2、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議3、房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證（由轉(zhuǎn)讓方提供）4、土地使用證（核對(duì)原件，收復(fù)印件）5、買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶婚姻狀況證明、身份證（核對(duì)原件，收復(fù)印件）6、受讓方契稅完稅證明7、房屋所有權(quán)證配圖（有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪）（二）買(mǎi)賣(mài)一方或雙方為單位的，需提交下列書(shū)證：1、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人代碼證（復(fù)印件由受讓方提供）2、上級(jí)主管部門(mén)或董事會(huì)、股東會(huì)批準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)的文件3、法定代表人授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證復(fù)印件（摘錄號(hào)碼）4、公司章程（摘錄有關(guān)內(nèi)容）買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人不能到場(chǎng)的，需提交經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)備案的委托協(xié)議。（三）交驗(yàn)的書(shū)證1、產(chǎn)權(quán)人身份證（本人不到場(chǎng)，需出具委托書(shū)）2、登記收件收據(jù)什么是存量房買(mǎi)賣(mài)：存量房是2024-03-27366人看過(guò)
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銀川市存量房買(mǎi)賣(mài)合同甲方（出賣(mài)人）：____________________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：_________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)∕身份證號(hào)：____________________委托代理人：________________________身份證號(hào)：________________________聯(lián)系電話：________________________住所地：___________________________乙方（買(mǎi)受人）：_________________________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)∕身份證號(hào)：___________________委托代理人：_____________________________________身份證號(hào)：_________________________________聯(lián)系電話：2023-06-05109人看過(guò) -
合同生效什么是存量房?存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的庫(kù)存待售的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買(mǎi)賣(mài)稅：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)，合同印花稅0.05%;契稅住宅1.5%，花園住宅及非居住房屋3%。2、單位購(gòu)買(mǎi)，合同印花稅0.05%;契稅3%。3、個(gè)人出售花園住宅的，賣(mài)方按綜合征收率5%繳納。詳細(xì)內(nèi)容向當(dāng)?shù)刎?cái)稅管理部門(mén)咨詢。存量房買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方各按建筑面積的每平方米2.5元;非居住房屋，買(mǎi)受方0.5%。存量房網(wǎng)上交易流程：2023-06-10160人看過(guò) -
結(jié)婚買(mǎi)房一定要提前做好功課，雖然結(jié)婚的時(shí)候兩人的關(guān)系比較密切，提出房產(chǎn)分配的一方可能會(huì)遭受到另一方的質(zhì)疑，但對(duì)于結(jié)婚買(mǎi)房會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，所以最關(guān)鍵的還是要進(jìn)行公證，那么結(jié)婚后買(mǎi)存量房公證流程是什么呢，結(jié)婚后買(mǎi)存量房共增需要哪些材料呢?結(jié)婚后購(gòu)買(mǎi)存量房公證流程是什么1、雙方溝通、了解產(chǎn)權(quán)狀況。期間賣(mài)方提供合法的證件：房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證等有效證件證件。2、若賣(mài)方房屋合法，可進(jìn)行期房交易，買(mǎi)方交定金(不是必選項(xiàng))，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。合同中要對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等詳細(xì)記錄，一式三份。3、雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)管理部門(mén)接受申請(qǐng)后查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，若房屋符合上市交易的條件，將準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù);若房屋產(chǎn)權(quán)不完整，或者未得到共有人的同意，交易申請(qǐng)將被拒絕。4、立契(少數(shù)的地區(qū)已經(jīng)取消該流程)。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交2023-03-04269人看過(guò) -
一、房屋買(mǎi)賣(mài)是否適用產(chǎn)品質(zhì)量法不適用。但建設(shè)工程使用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備除外?！吨腥A人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》第二條：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事產(chǎn)品生產(chǎn)、銷(xiāo)售活動(dòng)，必須遵守本法。本法所稱(chēng)產(chǎn)品是指經(jīng)過(guò)加工、制作，用于銷(xiāo)售的產(chǎn)品。建設(shè)工程不適用本法規(guī)定；但是，建設(shè)工程使用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，屬于前款規(guī)定的產(chǎn)品范圍的，適用本法規(guī)定。二、房屋買(mǎi)賣(mài)的流程有哪些房屋買(mǎi)賣(mài)的流程有以下這些：1、首先要確定房屋的權(quán)屬以及出賣(mài)人的身份；2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；3、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；4、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理；5、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估2023-04-18428人看過(guò)
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房產(chǎn)交易隨著房地產(chǎn)投資的進(jìn)一步升溫，購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房成了不少市民的新選擇。購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房流程如下：仔細(xì)閱讀土地房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣(mài)信息，實(shí)地考察計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)，除了常規(guī)注意要點(diǎn)外，到管理處查詢?cè)撐飿I(yè)是否有拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)、管理費(fèi)、維修基金等情況，并以此作為競(jìng)買(mǎi)出價(jià)的參考之一。仔細(xì)閱讀和咨詢《拍賣(mài)清單》、《競(jìng)買(mǎi)須知》和《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》的相關(guān)內(nèi)容。存入保證金：在指定銀行開(kāi)立本人戶名的存折，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)存入保證金到中心指定賬戶。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)憑保證金交款憑證，委托他人代理需到公證處辦理《委托公證書(shū)》。辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)：在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)受理窗口辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)，填寫(xiě)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)，并提交有關(guān)資料，領(lǐng)取回執(zhí)。查閱拍賣(mài)文件：憑回執(zhí)查詢拍賣(mài)文件，并在查閱登記冊(cè)上簽名。實(shí)地勘察：憑回執(zhí)與中心工作人員預(yù)約看房時(shí)間，并在看房登記冊(cè)上簽名，如拍賣(mài)信息注明無(wú)鑰匙或不能提供看房的，則按拍賣(mài)信息提示辦理。競(jìng)買(mǎi)：進(jìn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)并遵守會(huì)場(chǎng)紀(jì)律和競(jìng)2023-06-13414人看過(guò) -
辦事項(xiàng)目：（二手房）存量房屋買(mǎi)賣(mài)登記領(lǐng)證相關(guān)部門(mén)：產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦事依據(jù)：服務(wù)對(duì)象：提供資料：1．房屋登記申請(qǐng)書(shū)；2．買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶身份證件、婚姻狀況證明（核對(duì)原件，收復(fù)印件）；申請(qǐng)人為單位的，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法人代表授權(quán)委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證明；單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，還需提交公司章程證明、董事會(huì)決議（或職代會(huì)、上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)的文件）；3．房產(chǎn)證（原件）、土地證（核對(duì)原件，收復(fù)印件）；4．房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；港澳臺(tái)及非中國(guó)國(guó)籍自然人、法人或其它組織購(gòu)房的，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議須公證，個(gè)人購(gòu)房者還需提交國(guó)家安全部門(mén)備案證明；5．銷(xiāo)售發(fā)票；6．契稅完稅證明；7．房屋所有權(quán)證配圖；8．登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的其他材料。向銀行貸款購(gòu)房，一并辦理他項(xiàng)權(quán)證的，提交下列材料：1．房屋登記申請(qǐng)書(shū)；2．貸款抵押合同；3．登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的其他材料。辦事流程：至測(cè)繪窗口委托測(cè)繪配圖、至評(píng)估窗口委托評(píng)估→領(lǐng)取配圖、評(píng)估報(bào)2023-04-22470人看過(guò)
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婚姻狀況證明指有關(guān)組織或單位出具的公民婚姻狀況，書(shū)面內(nèi)容包括已婚、未婚、離異、喪偶、無(wú) 配偶、同居，及其姓名、性別、出生年月日、民族、職業(yè)、工作性質(zhì)、住址等。 婚姻狀況證明的開(kāi)具需要到戶籍所在地的公安機(jī)關(guān)或者婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)。... 更多>
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個(gè)人存量房買(mǎi)賣(mài)流程是什么？如何操作？安徽在線咨詢 2022-10-28存量房網(wǎng)上第一步：網(wǎng)上放盤(pán)。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)核實(shí)業(yè)主或其委托人提供的產(chǎn)權(quán)證明、身份證明、委托書(shū)等資料，網(wǎng)上填寫(xiě)放盤(pán)資料，并與業(yè)主或其委托人簽訂《房地產(chǎn)中介服務(wù)合同》后，將擬售房屋信息通過(guò)“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站第二步：網(wǎng)上交易。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)促成買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向后，三方通過(guò)存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》。特殊情況的，按規(guī)定辦理。完稅后，憑完稅證明、《收件收據(jù)》換領(lǐng)正式受理回執(zhí)。第四步：完成轉(zhuǎn)移 -
什么是增量房、存量房、增量房買(mǎi)賣(mài)程序是什么？存量房的特點(diǎn)有哪些北京在線咨詢 2022-02-11存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，什么是存量房？一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。嚴(yán)格意義上來(lái)講存量房就是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)，但按照成都市場(chǎng)上普遍對(duì)于存量房的理解和我們所經(jīng)營(yíng) -
在房屋買(mǎi)賣(mài)的流程方面，最新房屋買(mǎi)賣(mài)流程是什么遼寧在線咨詢 2022-07-21(1)房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。(2)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。(3)房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金， -
如何寫(xiě)存量房買(mǎi)賣(mài)合同?北京在線咨詢 2022-09-02存量房，也稱(chēng)二手房，是指已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。存量房的，首先需要表明合同名稱(chēng)，即存量房買(mǎi)賣(mài)合同或者；其次，合同正文需要寫(xiě)明合同標(biāo)的，即房屋位置、建筑面積、實(shí)用面積、建筑結(jié)構(gòu)等詳細(xì)情況；還需要寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息；合同總價(jià)以及具體每次的交付約定、是否有貸款；房屋交付以及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的約定；雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、物業(yè)以及房產(chǎn)交接的約定。最后，買(mǎi)賣(mài)雙方需要在合同末尾簽字，假如合同多頁(yè)的，需要
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存量房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽備案澳門(mén)在線咨詢 2022-08-11存量房網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)合同是指二手房交易過(guò)程中簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。 交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買(mǎi)賣(mài)雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
