自存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽后多少日內(nèi),買(mǎi)賣(mài)雙方未辦理
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時(shí)間： 2023-03-23 15:02:26
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民法典中二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽有效期是多長(zhǎng)
法律沒(méi)有明確規(guī)定網(wǎng)簽合同的有效期，合同的生效時(shí)間和終止時(shí)間，一般由當(dāng)事人自行約定。
只要約定的期度限或生效、終止的條件是各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定，即合法有效。一般來(lái)講，依法成立的合同，自成立時(shí)生效;如果雙方?jīng)]有約定生效的時(shí)間，一般認(rèn)為是以合同簽訂之日起生效;當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立;當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書(shū);簽訂確認(rèn)書(shū)時(shí)合同成立，成立之日即為生效時(shí)間;如果合同中未約定生效時(shí)間，但對(duì)合同的生效有附加條件的限制，則以該附加條件達(dá)成時(shí)為合同生效時(shí)間。如果沒(méi)有約定合同的終止時(shí)間，一般意義上的合同終止時(shí)間通常為合同約定的合同義務(wù)履行完畢;合同解除之權(quán)后也會(huì)終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
《民法典》第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
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法律綜合知識(shí)一、什么是存量房買(mǎi)賣(mài)合同1．存量房買(mǎi)賣(mài)合同是指買(mǎi)賣(mài)雙方就已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，也就是通常所說(shuō)的二手房，進(jìn)行交易的合同。2．這種合同詳細(xì)規(guī)定了雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，以及中介行為的規(guī)范，從而增強(qiáng)了交易的透明度和規(guī)范性。二、存量房買(mǎi)賣(mài)合同概述1．存量房買(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就存量房的買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成的協(xié)議。2．合同內(nèi)容應(yīng)包含雙方的基本信息、房屋的具體信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等重要條款。3．對(duì)于北京市而言，為規(guī)范存量房買(mǎi)賣(mài)合同，北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商管理局已經(jīng)擬定了《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的征求意見(jiàn)稿，并推行了網(wǎng)上簽約和數(shù)據(jù)共享機(jī)制，以提高交易的效率和透明度。三、合同流程和注意事項(xiàng)在簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同的過(guò)程中，雙方需要遵循一定的流程和注意事項(xiàng)。1．雙方應(yīng)了解并確認(rèn)房屋的具體信息，包括房屋的位置、面積、產(chǎn)權(quán)年限等。2024-08-04495人看過(guò) -
繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)的，其合同可以這樣寫(xiě)：1、賣(mài)家的相關(guān)信息；2、買(mǎi)家的相關(guān)信息；3、房屋的面積；4、房屋的質(zhì)量和面積；5、房屋的價(jià)款，以及房款的支付時(shí)間和方式；6、賣(mài)家何時(shí)向買(mǎi)家交房；7、雙方違約后的違約責(zé)任；8、發(fā)生爭(zhēng)議后，其爭(zhēng)議的解決方式。一、房屋租賃合同的內(nèi)容及格式，如何寫(xiě)？房屋租賃合同的格式是這樣寫(xiě)的：1、出租人的相關(guān)信息，包括姓名、性別、民族、住所和聯(lián)系方式；2、承租人的相關(guān)信息，包括姓名、性別、民族、住所和聯(lián)系方式；3、房屋位于何處，還有房屋的內(nèi)部情況；4、房屋的租賃期限；5、承租人應(yīng)當(dāng)支付的租金，以及支付的期限和方式；6、房屋應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)進(jìn)行維修；7、違約責(zé)任；8、爭(zhēng)議的解決方式。二、簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)家反悔該怎么辦實(shí)際中，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)家又反悔的屬于違反合同約定，買(mǎi)家可以按照以下做法維權(quán)：首先，如果買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)違約做了明確的約定，買(mǎi)家可以按約定要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任。2023-03-10170人看過(guò) -
沒(méi)簽訂購(gòu)房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒(méi)有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。一、買(mǎi)房人可要求退房的情形有哪些買(mǎi)房人可要求退房的情形有：1、房屋面積出現(xiàn)偏差；2、延期交房；在合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有按時(shí)交房，經(jīng)購(gòu)房者催告后仍然沒(méi)能在合理的期限內(nèi)交付，購(gòu)房者可要求解除合同，退房。3、擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)；如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商在未經(jīng)允許和告知的情況下，擅自修改了房屋結(jié)構(gòu)或者房屋的用途等行為，可解除購(gòu)房合同，要求退房。4、房屋的主體質(zhì)量不合格；5、房產(chǎn)證不能按期辦理；6、購(gòu)房者未能辦理銀行貸款；因?yàn)楝F(xiàn)在買(mǎi)房大多數(shù)依賴(lài)貸款，如果因?yàn)榉琴I(mǎi)賣(mài)雙方的原因?qū)е沦J款沒(méi)有成功辦理的情況，買(mǎi)房人可以依據(jù)合同申請(qǐng)退房的。7、一房多賣(mài)或者房屋已抵押；有些無(wú)良開(kāi)發(fā)商在房屋銷(xiāo)售的過(guò)程中，出現(xiàn)了一房多賣(mài)的現(xiàn)象;或者開(kāi)發(fā)商一方面將房子抵押給銀行，一方面還拿出來(lái)公開(kāi)銷(xiāo)售，這兩種情況一旦發(fā)現(xiàn)都是可以要求退房的。8、開(kāi)發(fā)2023-03-08339人看過(guò) -
繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后賣(mài)方人卻未交付房屋2012年6月7日，薛某與林某在無(wú)錫某房地產(chǎn)中介公司簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定薛某將自己的房屋以100萬(wàn)余元的價(jià)格賣(mài)給林某。合同簽訂當(dāng)日林某交付定金5萬(wàn)元，約定首付款過(guò)戶(hù)當(dāng)日支付，50萬(wàn)元由中介公司代辦10年商業(yè)貸款，待房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且房屋所有權(quán)證下發(fā)后5個(gè)工作日內(nèi)交付給薛某。另外，合同還約定了逾期交房、逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等的違約責(zé)任。次月30日，林某以特快專(zhuān)遞方式向薛某發(fā)函，要求薛某接函后7日內(nèi)交付房屋，并在接函后十日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，若逾期未辦理交付房屋和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將視為違約由薛某承擔(dān)法律責(zé)任。后因薛某與前妻離婚事宜及訴爭(zhēng)房屋存在的抵押貸款，致使辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)被耽擱，林某訴至法庭，請(qǐng)求解除合同，并要求薛某雙倍返還定金。買(mǎi)方有權(quán)解除合同賣(mài)房人雙倍返還定金法庭上，林某訴稱(chēng)，薛某未在合同約定的期限前交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)已違約，在其又2023-04-2298人看過(guò)
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一、房?jī)r(jià)上漲賣(mài)方反悔怎么辦很多地段的房?jī)r(jià)一個(gè)星期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲了10%以上。房?jī)r(jià)漲幅過(guò)高，有的上家在收了下家定金后，寧愿雙倍返還也不愿意繼續(xù)履約。遇到這種情況下家有三個(gè)辦法解決：1、如果《居間協(xié)議》或《定金協(xié)議》已明確了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主要條款，則可視為《買(mǎi)賣(mài)合同》，下家有權(quán)要求上家繼續(xù)履行該合同。這些主要條款有：價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間、交房時(shí)間等。不過(guò)，大多數(shù)《定金協(xié)議》或《居間協(xié)議》都不全部具備上述條款，因此，不能視為《買(mǎi)賣(mài)合同》;2、如果雙倍返還定金還不能彌補(bǔ)下家的損失，下家可以要求賠償實(shí)際損失。比如下家付了5萬(wàn)元定金，上家不想賣(mài)房，只同意返還10萬(wàn)元，而此時(shí)房?jī)r(jià)漲了20萬(wàn)元，那么上家仍然賺15萬(wàn)元。這時(shí)，下家可要求上家賠償差價(jià)損失，也就是下家按實(shí)際損失來(lái)索賠，這個(gè)實(shí)際損失就是房?jī)r(jià)上漲的差價(jià)，下家可以按20萬(wàn)元來(lái)索賠。3、當(dāng)然，更簡(jiǎn)單的辦法是直接適用《定金合同》或《居間協(xié)議》中的定2023-06-12350人看過(guò) -
房產(chǎn)交易黑白合同，通常出現(xiàn)在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中。是買(mǎi)賣(mài)雙方就同一房屋買(mǎi)賣(mài)，簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫白合同，只供登記用。雙方私下留存的叫黑合同，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。其也出現(xiàn)于建筑工程施工合同中，特別是掛靠合同。黑白合同與補(bǔ)充合同，不是一回事。白合同只用來(lái)登記，真實(shí)的成交價(jià)是黑合同。兩份合同的價(jià)格不同，簽訂時(shí)間可能是同一天，也可能相隔數(shù)天，但大致時(shí)間一致。而補(bǔ)充合同是對(duì)前一份合同的變更，一般是在合同履行到一定階段后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，而對(duì)原來(lái)合同所作的變更。簽訂黑白合同的目的，是為規(guī)避法律或銀行的規(guī)定。這是一種違法的行為。盡管這種違法行為未必會(huì)帶來(lái)特別嚴(yán)重的法律后果，但交易雙方還是盡量不要簽訂這樣的合同，因?yàn)檫@會(huì)增加交易風(fēng)險(xiǎn)。雖然有人是為規(guī)避法律主動(dòng)簽訂，但有人也是因?yàn)榱硪环教岢鲆蠖粍?dòng)簽訂，而且，目前完全杜絕黑白合同的現(xiàn)象，又很難做到。因此，不管出于什么原因而簽訂黑白合同2023-06-09421人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、存量房買(mǎi)方違約賣(mài)方如何解除合同存量房買(mǎi)方違約，賣(mài)方可以與買(mǎi)方協(xié)商解除合同，也可以在出現(xiàn)法定情形時(shí)通知解除合同，還可以直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十五條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。二、存量房買(mǎi)方違約賣(mài)方解除合同的情形存量房買(mǎi)方違約賣(mài)方解除合同的情形包括：1．買(mǎi)方違約屬于雙方事前約定解除合同的情形。2．在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以2024-02-02470人看過(guò) -
仲裁委員會(huì)簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同以后就不可以毀約了，房屋買(mǎi)賣(mài)合同一旦簽訂，即產(chǎn)生法律效力。如果該合同有與法律相悖的條款，該條款即自始無(wú)效。如果要?dú)Ъs，則要承擔(dān)違約責(zé)任。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的注意事項(xiàng)1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要采用書(shū)面形式，買(mǎi)賣(mài)雙方需將買(mǎi)賣(mài)房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書(shū)面。2、在城鎮(zhèn)買(mǎi)賣(mài)房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。3、出賣(mài)共有房屋或出租房屋時(shí)，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙2023-08-02441人看過(guò)
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認(rèn)購(gòu)書(shū)簽了之后根據(jù)協(xié)議中約定的時(shí)間簽訂買(mǎi)賣(mài)合同?？梢宰约汉藢?duì)合同條款，盡量明確在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定簽訂正式合同的洽談時(shí)間，因?yàn)楹炗喺J(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，買(mǎi)房者一般伴隨有支付定金的義務(wù)，如果不明確具體的簽約洽談時(shí)間很可能在支付定金后難以推動(dòng)簽約和后續(xù)的購(gòu)房流程。一、購(gòu)房網(wǎng)簽需要多長(zhǎng)時(shí)間網(wǎng)簽是指，當(dāng)事人和開(kāi)發(fā)商簽訂合同后，到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并把房屋買(mǎi)賣(mài)信息在網(wǎng)上公布。備案部門(mén)審核完畢后，返回網(wǎng)簽號(hào)。當(dāng)事人在網(wǎng)上可以使用網(wǎng)簽號(hào)，對(duì)購(gòu)房備案信息進(jìn)行查詢(xún)的行為。如果是在網(wǎng)上簽購(gòu)房合同，一般需要三天到五天的時(shí)間提交備案。如果是紙質(zhì)合同，簽約時(shí)間會(huì)受到開(kāi)發(fā)商提交備案時(shí)間的影響。開(kāi)發(fā)商一般需要一個(gè)星期的提交時(shí)間。購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果有三十天的有效期，認(rèn)購(gòu)書(shū)中會(huì)約定好網(wǎng)簽的最后簽約日期。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在最后簽約日期之前進(jìn)行網(wǎng)簽即可。二、沒(méi)有簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同可以退定金嗎沒(méi)有簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同是否可以退定金，需根據(jù)以下情形處理：1、2023-06-26363人看過(guò) -
銀川市存量房買(mǎi)賣(mài)合同甲方（出賣(mài)人）：____________________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：_________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)∕身份證號(hào)：____________________委托代理人：________________________身份證號(hào)：________________________聯(lián)系電話：________________________住所地：___________________________乙方（買(mǎi)受人）：_________________________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)∕身份證號(hào)：___________________委托代理人：_____________________________________身份證號(hào)：_________________________________聯(lián)系電話：2023-06-05109人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)存量房買(mǎi)賣(mài)合同效力如何存量房買(mǎi)賣(mài)合同效力如下：存量房買(mǎi)賣(mài)合同有效要求當(dāng)事人意思表示自愿真實(shí)、具有相應(yīng)的民事行為能力，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的成立不得違背公序良俗、合同內(nèi)容不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。存量房買(mǎi)賣(mài)合同效力如何的法律依據(jù)《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。《中華人民共和國(guó)民法2022-07-0164人看過(guò) -
買(mǎi)賣(mài)合同屬于典型的諾成合同，而不屬于實(shí)踐合同。因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立，不需要交付標(biāo)的物。而實(shí)踐合同則在當(dāng)事人達(dá)成合意之后，還必須在當(dāng)事人交付標(biāo)的物以后，合同才能成立。買(mǎi)賣(mài)合同多是諾成合同，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。一般而言，當(dāng)事人就買(mǎi)賣(mài)達(dá)成合意，買(mǎi)賣(mài)合同即成立，而不以標(biāo)的物或者價(jià)款的現(xiàn)實(shí)交付為成立的要件。這在有的國(guó)家的法律中是明確規(guī)定的，如法國(guó)民法典規(guī)定，當(dāng)事人就標(biāo)的物及其價(jià)金相互同意時(shí)，即使標(biāo)的物尚未交付、價(jià)金尚未支付，買(mǎi)賣(mài)即告成立。但是，買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人也可以在合同中作出這樣的約定，標(biāo)的物或者價(jià)款交付時(shí)，買(mǎi)賣(mài)合同始為成立。此時(shí)的買(mǎi)賣(mài)合同即為實(shí)踐合同，或稱(chēng)要物合同。一、民間借貸合同是實(shí)踐合同還是諾成合同民間借貸合同是實(shí)踐合同。實(shí)踐合同又稱(chēng)要物合同，是指除當(dāng)事人意思表示一致外，還須交付標(biāo)的物方能成立的合同。諾成合同與實(shí)踐合同區(qū)分之意義在于確定合同是否成立以2023-03-13174人看過(guò)
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中介已履行了中介服務(wù)，并促成了合約的簽訂，如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的原因并不是由中介造成的，當(dāng)事人無(wú)權(quán)要求中介退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)。依據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，中介促成合同成立的，委托人應(yīng)按約定支付報(bào)酬，而合同是否履行完畢以及之后是否解除，均不影響該報(bào)酬的支付。因中介隱瞞、欺詐行為導(dǎo)致合同被解除的，委托人可以要求中介返還居間費(fèi)用，并就其因此遭受的損失向中介主張賠償。一、中介機(jī)構(gòu)找不到房子怎么辦通過(guò)中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有找到房子不用交費(fèi)，中介促成合同成立后才能收取費(fèi)用。中介人促成合同成立的可憑居間協(xié)議收取中介費(fèi)，在居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況、損害委托人利益導(dǎo)致未促成合同成立的情況下不能收取中介費(fèi)。二、買(mǎi)方違約會(huì)被中介告嗎中介公司作為居間人，若已經(jīng)促成買(mǎi)方與賣(mài)方之間房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同成立的，但在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，買(mǎi)方明確表示不購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)的，已構(gòu)成單方違約。根據(jù)買(mǎi)方與中介公司簽2023-06-2858人看過(guò) -
一、賣(mài)房買(mǎi)賣(mài)雙方流程賣(mài)房買(mǎi)賣(mài)雙方流程：1.買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件；2.雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；3.向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查；4.立契；5.繳納稅費(fèi)；6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)；7.賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)交易全部履行完畢。二、房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛處理方法房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛處理方法：第一，協(xié)商解決，糾紛各方自行協(xié)商。第二，行政機(jī)關(guān)依職權(quán)處理，爭(zhēng)議雙方的一方向行政機(jī)關(guān)投訴后，行政機(jī)關(guān)根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。第三，仲裁或訴訟程序解決。《民事訴訟法》第一百二十條規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。十三條第一項(xiàng)規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。三、房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛在哪里起訴房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛應(yīng)向房屋所2023-06-0598人看過(guò)
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要約是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出合同條件，希望對(duì)方當(dāng)事人接受而訂立合同的意思表示。 一個(gè)意思表示只有符合以下條件才構(gòu)成一個(gè)要約，一是要約的內(nèi)容必須具體確定，具備合同的必要條款；二是必須具有明確的訂立合同的意圖，并表明經(jīng)對(duì)方... 更多>
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買(mǎi)賣(mài)存量房要簽合同嗎湖南在線咨詢(xún) 2022-08-01如果是買(mǎi)賣(mài)合同，只要是買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利人簽字即可，最好是再加上右手食指手印按在簽名上。 中介只是作為買(mǎi)賣(mài)交易的居間方，通常不需要在買(mǎi)賣(mài)合同上蓋章。但是居間服務(wù)協(xié)議和服務(wù)費(fèi)收據(jù)、發(fā)票上面必須要蓋章 -
買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后房屋買(mǎi)賣(mài)雙方不履行怎么辦？青海在線咨詢(xún) 2022-10-06根據(jù)上海高級(jí)人民法院的規(guī)定：按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無(wú)論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約，如另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第一百一十條規(guī)定外，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時(shí)，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。對(duì)于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損 -
貸款買(mǎi)房，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，按揭房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該注意些什么廣東在線咨詢(xún) 2022-03-25貸款房也就是按揭房，按揭房交易過(guò)戶(hù)流程如下： 1、實(shí)地看房 這是房屋過(guò)戶(hù)中不可或缺的重要步驟，如果少了這一環(huán)節(jié)，就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買(mǎi)方不僅要實(shí)地查看房源，還要注意審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證以及產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實(shí)性。 2、簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》 實(shí)地查看、核實(shí)了房屋情況后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了。需要約定好交易細(xì)節(jié)，以免出現(xiàn)責(zé)任劃分不清的問(wèn)題。 3、賣(mài)方向貸款銀行提交提前還款申請(qǐng)，并辦理解 -
存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案登記在哪里辦理遼寧在線咨詢(xún) 2022-08-081、在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。 2、依法成立的合同，自合同成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 3、存量房買(mǎi)賣(mài)合同，并沒(méi)有法律或者行政法規(guī)規(guī)定，必須辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)。所以，除非合同特殊 -
買(mǎi)方簽訂的存量房買(mǎi)賣(mài)合同怎么過(guò)戶(hù)江西在線咨詢(xún) 2023-03-24二手房網(wǎng)上簽約是指二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方在達(dá)成交易意向后，通過(guò)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头课莨芾砭侄址抠I(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：網(wǎng)簽）的交易行為。(買(mǎi)賣(mài)雙方既可通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交，也可雙方自行成交) 二手房網(wǎng)簽的流程： 第一步：買(mǎi)賣(mài)雙方先協(xié)商網(wǎng)簽的具體內(nèi)容并填寫(xiě)存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表；第二步：買(mǎi)賣(mài)雙方到交易管理中心設(shè)置的服務(wù)窗口進(jìn)行網(wǎng)簽并打印網(wǎng)簽合同文本；第三步：買(mǎi)賣(mài)雙方在網(wǎng)簽合同文本上簽
