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二手房憑借其地理位置好、總價較低、交通便利、配套設施成熟，不用承擔期房風險的獨特優(yōu)勢吸引了不少投資者的廣泛關注。俗話說：船小好掉頭，投資者一旦出現(xiàn)資金短缺，就可及時變現(xiàn)，再轉賣出去。另外，投資二手房產(chǎn)后，通過長期租賃方式可獲得穩(wěn)定的、較高的收益。

一、做好房屋的估價

房地產(chǎn)估價需要有豐富的經(jīng)驗和較高的專業(yè)水平。但普通投資者如想做個大略的評估，不妨在評估前多收集幾個近期發(fā)生的、地段類似的、建筑結構相近的交易，查詢大型中介的廣告報價，對市場行情有個大致的了解。

估價同時要考慮以下三方面因素對價格的影響：

一是折舊因素。房屋竣工后即進入折舊期，一般混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%；此外，樓層對價格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為—3%，7層為－5%、3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%；而如無朝南窗則為-5%。

二是環(huán)境因素。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)。周邊地區(qū)的民居結構、文化氛圍、配套設施等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響，無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別扣減5%，省、市重點中小學學區(qū)為+5%。

三是心理因素。如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的障礙。

二、把握需求，看準投資和出手時機

投資二手房，需要投資者把握好經(jīng)濟環(huán)境，熟悉市場動向，了解價格走勢，如此才能做出正確的判斷。那么，合理的時機怎樣選擇呢？一些成功者的經(jīng)驗告訴我們：當周邊有相似大規(guī)模新樓盤出售時，二手房的價格很可能會受到?jīng)_擊；經(jīng)濟大環(huán)境不利時，將二手房擱置太久很可能得不償失，此時應趁早將二手房出手。此外，根據(jù)許多房產(chǎn)中介公司的統(tǒng)計，裝修得當?shù)亩址浚瑹o論出租還是轉讓，都比粗糙、簡陋的房屋速度快、價格高。但裝修、家具切忌豪華，實用是基礎，裝修質(zhì)量要過硬。

三、算準資金投入成本

投資房產(chǎn)的前期投入是一筆不小的數(shù)額，主要有兩個部分：二手房款包括按揭、中介費用和裝修投入。二手房款是指房子本身的房價。視投資者可支配資金的多少，分為一次性付款和按揭貸款。一次性付款直接支付二手房款、交納稅費購得二手房，費用構成較簡單。假如是按揭貸款方式投資二手房，支付的費用有：首期付款、按揭公司手續(xù)費、保險費、公證費、契稅。應該注意的是，按揭所產(chǎn)生的利息費用也是應該算進投資成本的。

四、尋找可靠的中介機構

買二手房時，投資者必須尋找那些資質(zhì)高、信譽好的機構，能夠避免許多繁瑣和損失。二手買賣也好，再次租售也好，專業(yè)中介是必不可少的。專業(yè)的投資中介會詳細提供專業(yè)投資的服務，諸如物色投資物業(yè)、爭取更優(yōu)惠價格和租客打交道等。資深中介會協(xié)助處理投資過程中出現(xiàn)的各種小問題，對于投資者確實提供不少便利。當然，在專業(yè)中介的幫助下，投資者對整個投資過程需要了解什么，注意什么也應該心里有數(shù)，也好對中介的說法有一個衡量的標準，避免被中介牽著鼻子走。