二手房貸款申請(qǐng)有哪些要注意的因素
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-08 19:03:13
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一、評(píng)估價(jià)與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。
二、貸款銀行的選擇
各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。
三、竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
四、還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。
五、收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。
六、貸款的成數(shù)和利率
目前，各銀行對(duì)首套住房的首付成數(shù)和貸款利率，第二套房的首付成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。
七、借款人自身相關(guān)情況
個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。
需要提醒的是，在辦理購(gòu)房貸款之前，購(gòu)房者最好先到所在城市的房屋置業(yè)擔(dān)保公司咨詢相關(guān)手續(xù)及收費(fèi)情況，確保自己在享受貸款擔(dān)保服務(wù)的過程中，能夠明明白白地消費(fèi)。
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一、申請(qǐng)房貸的條件有哪些1、借款人需要是年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有合法有效的居住身份證明；2、借款人需交齊首期購(gòu)房款；3、借款人需有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；5、借款人所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)明晰，房屋符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件；6、借款人所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；7、貸款銀行要求的其他條件。二、房貸辦理的流程是怎樣的1、貸款咨詢：通過網(wǎng)點(diǎn)、電話或網(wǎng)站了解個(gè)人住房貸款對(duì)象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；2、貸款申請(qǐng)：提交銀行規(guī)定的申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的材料；3、簽訂合同：客戶的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，與銀行簽訂住房貸款合同；4、貸款發(fā)放：銀行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款；5、還款：按合同約定按時(shí)還款；三、貸款要注意些什么1、按期歸還貸款本息。2、不提供虛假文件或資料3、未經(jīng)貸2023-06-2251人看過 -
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二手房貸款銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。1、評(píng)估價(jià)與最高貸款額銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。2、竣工年代與貸款年限內(nèi)容摘要:銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。1、評(píng)估價(jià)與最高貸款額銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。2、竣工年代與貸款年限銀行在審批貸款過程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是房齡+貸款年限≤30年。3、貸款成數(shù)和利率目前，各銀行對(duì)二手房的貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上貸款利率均按照3.87%來執(zhí)行。4、2023-04-22483人看過 -
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法律綜合知識(shí)1、房屋類型有限制：公積金貸款只能用來購(gòu)買住房，不能用來購(gòu)買別墅、商業(yè)用房、商住兩用房，組合貸款相比純商業(yè)性貸款，多了房屋類型方面的限制，因此不好貸。2、涉及多方機(jī)構(gòu)：二手房組合貸款是指同時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款、銀行商業(yè)貸款來購(gòu)買同一套二手住房，會(huì)涉及公積金中心、商業(yè)銀行兩方機(jī)構(gòu)，若中間還有擔(dān)保，就還要涉及擔(dān)保機(jī)構(gòu)，三方銜接起來比較復(fù)雜、麻煩，因此不好貸。3、貸款條件多：二手房組合貸款，要同時(shí)滿足公積金中心和商業(yè)銀行兩方面的條件，肯定比非組合貸款條件多，當(dāng)然主要是公積金貸款的條件比較復(fù)雜，畢竟有公積金繳存方面的要求。4、貸款資料多：在辦理二手房組合貸款時(shí)，貸款資料都需要提供兩份，而且由于是二手現(xiàn)房，提供的資料也要比一手期房多，比如要多提供售房人的資料，還要多提供契稅完稅證明。5、貸款審批慢：公積金中心和商業(yè)銀行都要按各自的流程審核審批，這就比非組合貸款多了一倍的審批時(shí)間，然后公積金中心與商業(yè)2024-01-09248人看過 -
你是否能夠成功貸款買房，這不僅取決于你的信譽(yù)度是否良好，還款能力是否足夠，還取決于你平時(shí)有沒有良好的習(xí)慣，因?yàn)榧词故且粋€(gè)小習(xí)慣，也可能影響你的信用等級(jí)，另外，如果能夠在申請(qǐng)貸款時(shí)多加注意細(xì)節(jié)，能夠成功申請(qǐng)貸款的可能性就更高一些。一、影響貸款申請(qǐng)的習(xí)慣有哪些？1、經(jīng)常更換電話號(hào)碼如果你的手機(jī)號(hào)碼十幾年不變，不僅你會(huì)成為移動(dòng)、聯(lián)-通、電-信的VIP客戶，享有積分充抵優(yōu)惠政策，而且在金融機(jī)構(gòu)那里，也會(huì)為你的信用加上幾分，如果經(jīng)常更換就會(huì)讓信貸員懷疑你的信譽(yù)度。2、不按時(shí)繳納水、電、燃?xì)赓M(fèi)水電燃?xì)赓M(fèi)只是數(shù)額很小的一筆家庭日用開銷，但卻可以非常真實(shí)的反映一個(gè)人的信用情況。如果連這樣的小額費(fèi)用你都不能夠按時(shí)繳納，金融機(jī)構(gòu)怎么敢相信你可以按時(shí)還貸呢？3、購(gòu)物記錄沒有油鹽醬醋茶網(wǎng)上申貸是個(gè)大趨勢(shì)，很多金融機(jī)構(gòu)會(huì)調(diào)取電商購(gòu)物記錄作為個(gè)人信用記錄好壞的一個(gè)參考憑證。經(jīng)常購(gòu)買油鹽醬醋茶的網(wǎng)友會(huì)被認(rèn)為是踏實(shí)的人，2023-05-05340人看過
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一、申請(qǐng)房貸注意什么問題1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。2、辦按揭要選擇好貸款銀行對(duì)借款人來說，如果您購(gòu)買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3、要選定最合適自己的還款方式目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。4、向銀行提供資料要真實(shí)申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來說，2023-02-22244人看過 -
法律綜合知識(shí)一、在沈陽二手房首付多少二手房首付款的計(jì)算方式為：凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額其中凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)的首付款。貸款額＝二手房評(píng)估價(jià)×80％（貸款額度可達(dá)80％）貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85％，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。二、申請(qǐng)二手房貸款要注意什么2024-02-18159人看過 -
二手房貸款一、二手房貸款需要注意哪些問題貸款購(gòu)房，新房與二手房存在著較大的區(qū)別，銀行在為二手房提供貸款時(shí)，往往對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件。因此，購(gòu)房者在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)需注意以下幾個(gè)方面的關(guān)鍵因素。（一）貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對(duì)于二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來執(zhí)行。（二）竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件。房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購(gòu)買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會(huì)影響到借款人辦理貸款。（三）還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸2023-02-28280人看過 -
二手房貸款一、二手房貸款的多少這個(gè)主要和你購(gòu)買房屋的年限有關(guān)系。要是年代比較新的，貸的比較多一點(diǎn)，要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多。二、貸款多少和您的評(píng)估報(bào)告有關(guān)，如果您的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸點(diǎn)，可以讓他們做房屋評(píng)估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。三、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少，這些因素都和您的貸款額有關(guān)系，如果房主要的二手房首付比例多，那貸款金額也隨著變化。四、基本算下來，二手房首付比例能做到30%左右，而且30%以上辦理手續(xù)貸款比較好辦。2023-04-22125人看過
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二手房貸款購(gòu)房已經(jīng)是絕大多數(shù)購(gòu)房者的選擇，對(duì)于各位貸款申請(qǐng)人來說，借貸人除了需要償還借款和利息之外，還需要繳納什么費(fèi)用呢?對(duì)此，有很多人是不了解的。那么下面就為大家來詳細(xì)介紹一下二手房貸款過程中需要交付哪些費(fèi)用吧!從各商業(yè)銀行目前提供的個(gè)人住房擔(dān)保貸款(又稱商業(yè)性貸款)、個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款(又稱政策性貸款)、個(gè)人住房組合貸款這三種方式來看，辦理個(gè)人住房貸款可能發(fā)生的費(fèi)用可以用一個(gè)簡(jiǎn)單的公式來表式。即：個(gè)人住房貸款涉及的費(fèi)用=評(píng)估費(fèi)+律師費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+抵押登記費(fèi)。上面列出的公式嚴(yán)格來說并不準(zhǔn)確(因具體情況不同，辦理個(gè)人住房貸款涉及的費(fèi)用也不盡相同)?，F(xiàn)就上述各項(xiàng)費(fèi)用做一具體說明，以供參考。①評(píng)估費(fèi)：建行規(guī)定，新建商品房的個(gè)人住房貸款不需支付評(píng)估費(fèi)，利用公積金貸款的申請(qǐng)人需要支付評(píng)估費(fèi)。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評(píng)估費(fèi)，如果按要求必須評(píng)估，則其費(fèi)用按500元計(jì)收。用公積金貸款的商2023-02-04294人看過 -
進(jìn)行二手房按揭貸款時(shí)需要準(zhǔn)備的材料有哪些呢?在一些比較特殊的情況下又有哪些材料需要準(zhǔn)備齊全呢?一般情況買方需要提供的資料1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)2.戶口本(夫妻雙方)3.婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)4.收入證明或償債能力證明(單位出示)5.所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)6.學(xué)歷證明(大專以上提供)7.申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折8.銀行要求提供的其他材料賣方需要提供的資料1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)2.戶口本(夫妻雙方)3.婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)4.配偶、共有人同意出售證明(固定格式)5.房屋產(chǎn)權(quán)證6.出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件7.銀行要求提供的其他材料特殊情況外籍人士購(gòu)房所需資料：臺(tái)灣人-------大陸往來通行證(臺(tái)胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)2023-06-10290人看過
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二手房貸款是指購(gòu)房者以在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買的二手房為抵押，向銀行申請(qǐng)的貸款。在申請(qǐng)貸款時(shí)，購(gòu)房者需要提供相關(guān)資料，如購(gòu)房合同、身份證、戶口本、收入證明、銀行卡流水等，并按照合同約定的時(shí)間和金額進(jìn)行還款。 貸款期限一般為1到30年，最長(zhǎng)不超過5... 更多>
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申請(qǐng)著名商標(biāo)需要注意哪些因素陜西在線咨詢 2022-08-28申請(qǐng)著名商標(biāo)有利于提升產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力，著名商標(biāo)的申請(qǐng)條件主要有以下幾項(xiàng)： 1、該和實(shí)際使用都必須滿四年以上(含四年)； 2、該商標(biāo)具有較高知名度，深受消費(fèi)者(用戶)喜愛； 3、使用該商標(biāo)的商品銷售量大、銷售區(qū)域廣、市場(chǎng)占有率高； 4、使用該商標(biāo)的商品或服務(wù)質(zhì)量?jī)?yōu)良，消費(fèi)者(用戶)對(duì)其投訴率低，售后服務(wù)好； 5、使用該商標(biāo)的商品或服務(wù)近三年來的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(如年銷量、銷售額或、凈利潤(rùn)、稅收)在全省同行 -
二手房貸款年限有哪些因素決定你的月供吉林省在線咨詢 2023-04-25土地使用年限 土地使用年限≠房齡貸款時(shí)千萬別搞混 在購(gòu)房人申請(qǐng)房貸時(shí)，大多比較關(guān)注的是房子的房齡，卻很少有人注意房屋的土地使用年限。 所購(gòu)房屋的“房齡” 超過20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門外” 購(gòu)房人在申請(qǐng)房貸時(shí)，所購(gòu)房屋的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素。 公積金繳存額度 公積金繳得越多能貸款的年限越短 在公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，銀行對(duì)高收入人群的要求比較嚴(yán)格。 借款人年齡 購(gòu)房人年齡越大獲得 -
三門峽二手房貸款年限影響因素有哪些重慶在線咨詢 2023-10-06(一)房齡越長(zhǎng)商貸年限越短 首先，銀行計(jì)算商業(yè)貸款最長(zhǎng)年限，會(huì)考慮房齡因素。買房人購(gòu)買房齡越短的房子，得到商業(yè)貸款年限也就越長(zhǎng)。反之，買房人購(gòu)買房齡越長(zhǎng)的房子，得到商業(yè)貸款年限也就越短。對(duì)于購(gòu)買房齡超過30年的房子，部分銀行不會(huì)批準(zhǔn)商業(yè)貸款的。 買房人在購(gòu)買二手房時(shí)，要注意查看房產(chǎn)證，確定房屋房齡是多少。買房人還可以去房屋所在地所屬的不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢房屋檔案，用來判斷最為準(zhǔn)確的房齡。 (二)年齡 -
二手房?jī)r(jià)格怎么評(píng)估, 評(píng)估二手房?jī)r(jià)格需要考慮哪些因素, 有哪些因素海南在線咨詢 2022-03-18如何合理評(píng)估二手房?jī)r(jià)格 (一)評(píng)估二手房?jī)r(jià)格的方法：對(duì)于二手房的評(píng)估一般采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法。 (二)評(píng)估二手房需要考慮的因素：首要因素：位置、地段。例如與市中心二手房?jī)r(jià)格與郊區(qū)的相差甚遠(yuǎn)，區(qū)域不同，二手房?jī)r(jià)格也有差別。第二因素：房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。在同一地段，修建年代越近，配套設(shè)施越齊全，小區(qū)管理越到位的二手房，價(jià)格自然也就越高。由此產(chǎn)生的房屋差價(jià)很大。第三因素：戶 -
申請(qǐng)貸款應(yīng)該考慮哪些因素山東在線咨詢 2022-03-101.工作情況通常在申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)為了確保借貸人能按時(shí)還款，為此都會(huì)考察借貸人的工作職業(yè)來判斷其收入水平，而一般公務(wù)員、教師、世界500強(qiáng)員工等，和職業(yè)相比，收入普遍穩(wěn)定且較高，也就更容易獲得貸款。2.收入水平借貸人的收入水平是能直接證明其還款能力的，也就是說，收入越高，還款能力越強(qiáng)，自然獲貸的幾率也就越高了。3.銀行流水一般在申請(qǐng)貸款時(shí)，除了借貸人需要滿足有關(guān)貸款條件之外，還需借貸人提供有關(guān)
