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二手房組合貸不好申請的原因有哪些

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-01-09 23:00:47 248 人看過

1、房屋類型有限制：公積金貸款只能用來購買住房，不能用來購買別墅、商業(yè)用房、商住兩用房，組合貸款相比純商業(yè)性貸款，多了房屋類型方面的限制，因此不好貸。

2、涉及多方機(jī)構(gòu)：二手房組合貸款是指同時(shí)申請住房公積金貸款、銀行商業(yè)貸款來購買同一套二手住房，會涉及公積金中心、商業(yè)銀行兩方機(jī)構(gòu)，若中間還有擔(dān)保，就還要涉及擔(dān)保機(jī)構(gòu)，三方銜接起來比較復(fù)雜、麻煩，因此不好貸。

3、貸款條件多：二手房組合貸款，要同時(shí)滿足公積金中心和商業(yè)銀行兩方面的條件，肯定比非組合貸款條件多，當(dāng)然主要是公積金貸款的條件比較復(fù)雜，畢竟有公積金繳存方面的要求。

4、貸款資料多：在辦理二手房組合貸款時(shí)，貸款資料都需要提供兩份，而且由于是二手現(xiàn)房，提供的資料也要比一手期房多，比如要多提供售房人的資料，還要多提供契稅完稅證明。

5、貸款審批慢：公積金中心和商業(yè)銀行都要按各自的流程審核審批，這就比非組合貸款多了一倍的審批時(shí)間，然后公積金中心與商業(yè)銀行之間的審批銜接還要花時(shí)間，肯定會慢一些。

6、放款速度慢：等組合貸款審批通過，接下來就是組合貸款的合同簽訂、抵押登記手續(xù)的辦理，手續(xù)辦完后，銀行與公積金中心之間會先有一個(gè)劃撥資金的過程，最后再將公積金貸款資金和商業(yè)貸款資金同時(shí)發(fā)放，放款速度相對較慢。

7、貸款期限短：二手房貸款，不管是不是組合貸款，貸款期限一般都會短一些，畢竟會受到房屋建成時(shí)間、房屋剩余使用年限等因素影響，可能無法分30年來還，若貸款額度高，則分?jǐn)傊撩吭碌倪€款壓力就會較大。

8、還款有限制：公積金賬戶中若余額想用來還貸，就只能優(yōu)先還公積金貸款部分，這對于不想利用自籌資金且打算提前還款的人來說，也會有不劃算，畢竟有一部分余額肯定是想先還利率高的貸款，這樣才能節(jié)省更多利息。

為何首套房不建議組合貸款

1、如果申請人買的是二手房，因?yàn)榻M合貸款的需要經(jīng)過兩道審核，所以辦理時(shí)間相對會比較久，很多二手房的房主不愿意辦理組合貸款。

2、如果是買新房，組合貸款買房的審核流程漫長，對于開發(fā)商而言，回款速度會很慢，因此有很多開發(fā)商不接受組合貸款買房。

3、有很多開發(fā)商在建房之前就與某家銀行達(dá)成了捆綁協(xié)議，承諾業(yè)主買房也要從該銀行貸款才可以，這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。因?yàn)樯虡I(yè)住房貸款業(yè)務(wù)屬于銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，所以銀行與開發(fā)商簽訂開發(fā)貸款合同的時(shí)候，附帶條件就是辦理商業(yè)住房貸款。

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哪些原因會導(dǎo)致房貸申請失敗?

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二手房賣方毀約可以協(xié)商賠償，如果協(xié)商不成功買房可以起訴解決。一、二手房交易中賣方毀約如何打官司1、寫訴狀民事起訴狀是啟動(dòng)法律程序的一個(gè)重要法律文書。恰當(dāng)?shù)脑V訟請求，以及事實(shí)與理由的陳述和法律依據(jù)，都是決定官司勝敗的重要因素。所以，寫訴狀要有好的構(gòu)思和設(shè)計(jì)，否則，不僅會影響訴訟結(jié)果，有時(shí)還會造成費(fèi)用的損失。2、立案首先要選擇一個(gè)有管轄權(quán)的法院，然后遞交訴狀和證據(jù)及其他相關(guān)材料。拿到法院受理通知書后，等待法院傳票通知開庭。3、開庭開庭程序主要包括法庭調(diào)查和法庭辯論。法庭調(diào)查階段的舉證、質(zhì)證是專業(yè)性很強(qiáng)的訴訟行為。辯論階段是充分闡述支持自己主張的事實(shí)理由和法律依據(jù)的時(shí)候。其目的是說服法官和對方當(dāng)事人認(rèn)可自己的觀點(diǎn)。辯論結(jié)束后等待法院判決。4、判決開完庭后作出判決是法院的工作。當(dāng)事人在拿到判決書后，如不服判決要及時(shí)上訴啟動(dòng)二審程序。否則，一審判決生效，雙方爭議的問題要按照判決履行。5、執(zhí)行判決生效

2023-05-05

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在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷Ψ芍R了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于公積金不能申請房貸的原因的法律知識，請閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。公積金不能申請房貸的原因1、存繳年限不夠：公積金貸款存繳年限最低要求為連續(xù)存繳滿6個(gè)月，也有部分地區(qū)要求連續(xù)存繳滿12個(gè)月。因此，當(dāng)公積金存繳年限不滿足當(dāng)?shù)毓e金貸款條件時(shí)，就無法通過公積金申請房貸。解決方法：連續(xù)存繳公積金至少滿6個(gè)月，如果當(dāng)?shù)匾筮B續(xù)存繳滿12個(gè)月，那么就按照要求來辦。2、賬戶狀態(tài)異常：公積金賬戶處于欠費(fèi)、封存等狀態(tài)，那么將無法申請公積金貸款。解決方法：賬戶封存后續(xù)正常繳費(fèi)就會解除封存，處于欠費(fèi)狀態(tài)，則需要補(bǔ)繳欠款并繼續(xù)存繳公積金。3、用戶信用不佳：公積金貸款的申請條件之一為申請人征信良好，申請人征信不良，那么就無法辦理公積金貸款。解決方法：用戶需

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1、貸款年限越長，月供壓力越小同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時(shí)期，每月月供額度是不同的，簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。這對于大多數(shù)貸款買房的購房者來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。一般來說，月供占收入的比例最好控制在30%以內(nèi)。2、留下更多的流動(dòng)資金，以備不時(shí)之需對于買房貸款的人來說，除了房貸，生活中其他的花費(fèi)都是一分一分的算著花，就怕有個(gè)萬一，手中沒有現(xiàn)錢而不知所措。此時(shí)，延長貸款年限的好處就凸顯出來了。貸款年限越短，就要將大部分資金投入到房貸中，貸款年限越長，每次投入的數(shù)額就會減少。這是很簡單的一筆賬，目前手中留下的資金既可以以備不時(shí)之需，也可以購買其他的理財(cái)產(chǎn)品，獲得錢生錢的效果。這一招，也是炒房客們常用的投資方式。

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通過相關(guān)人士對大量案件糾紛案例的分析，二手房購房定金糾紛產(chǎn)生的原因主要有以下幾種情況：一、中介公司故意隱瞞房屋交易真實(shí)信息現(xiàn)如今二手房交易越來越火爆，中介公司也是各種各樣。很多不正規(guī)的中介公司會通過隱瞞房屋真實(shí)信息、捏造房屋優(yōu)勢、夸大宣傳等方式，從而誘導(dǎo)消費(fèi)者購房。購房者往往會在交了定金之后才發(fā)現(xiàn)房屋存在著問題，這時(shí)如果購房者要求退定金，中介公司則會以購房者違約的理由來拒絕定金的退還。從而很多購房者覺得自己上當(dāng)受騙，和中介公司發(fā)生糾紛問題。二、售房者因?yàn)楦鞣N問題而反悔這一現(xiàn)象十分普遍，賣房者都會希望自己的房子能賣出更高的價(jià)錢，那么往往就會造成賣家出現(xiàn)毀約的行為。購房者在交了定金之后，這時(shí)有另一方出價(jià)更高，那么賣房者就會因?yàn)榉课莩鍪蹆r(jià)格的問題而反悔。賣家也會采取毀約或者是提高交易成本的方式來提高房屋的出售價(jià)格，從而買賣雙方產(chǎn)生糾紛。三、購房者沖動(dòng)下交了定金很多購房者買房的時(shí)候不理智，可能會受

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