回遷房購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)有哪些怎樣規(guī)避買賣回遷房風(fēng)險(xiǎn)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-07 09:51:44
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一、回遷房購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
(一)辦證時(shí)間難有保障
在暫無房產(chǎn)證情況下，如果是買家認(rèn)為該物業(yè)十分“超值”，則買賣雙方可以在充分協(xié)商好的前提下，采用“公證贈(zèng)與”方式進(jìn)行。即表面是辦理公證贈(zèng)與物業(yè)，但私底下還是二手交易。這種做法要雙方十分信任才能進(jìn)行。等房產(chǎn)證出來之后，再辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)。而一般情況下，許多“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因領(lǐng)不到房產(chǎn)證，無法正常上市。
(二)不能辦理按揭
如果采用“公證贈(zèng)與”的方式進(jìn)行的話，則該買家無法辦理按揭貸款手續(xù)，只能一次性付款。
如買家在居住過程中又希望將此房產(chǎn)進(jìn)行交易，如急需套現(xiàn)資金，該套沒有房產(chǎn)證的“回遷房”是無法上市交易的，也無法再通過“公證贈(zèng)與”的方式出售，因?yàn)橛嘘P(guān)法令規(guī)定，一套單位的贈(zèng)與只能做一次。如此一來，該買家無法變現(xiàn)資金，最多只能以租賃的形式進(jìn)行。
(三)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)
在無證情況下，該房產(chǎn)還會(huì)出現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。如辦理了“公證贈(zèng)與”后，上家業(yè)主如有不良貸款，被法院查封的話，該下手買家就算是手上有“贈(zèng)與公證書”也無濟(jì)于事，該套房產(chǎn)還是得被查封。
二、怎樣規(guī)避買賣回遷房風(fēng)險(xiǎn)
(一)考察開發(fā)商實(shí)力
遇到這種情況，如果是“非買不可”，則要考察拆遷、收購(gòu)的發(fā)展商實(shí)力，如果發(fā)展商資金運(yùn)作良好、項(xiàng)目上馬快、建設(shè)速度快，則回遷速度？房產(chǎn)證相對(duì)有些保障。
(二)先租后買
如果雙方均十分滿意的話，中介公司建議，雙方簽訂協(xié)議，先以交租金的方式每月支付一定金額；等該回遷房的權(quán)屬證明辦理完畢之后，再將租金轉(zhuǎn)為首期房款；可再進(jìn)行按揭貸款。這種方式可保障雙方的權(quán)益。
據(jù)了解，目前可以進(jìn)行合法買賣的主要分為新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房預(yù)售許可證即可進(jìn)行正常的產(chǎn)權(quán)交易。而回遷房因?yàn)椤吧矸荨碧厥?，涉及的法律關(guān)系相當(dāng)復(fù)雜，回遷人是否能取得房屋所有權(quán)、回遷房是否能辦理合法的房屋所有權(quán)證、回遷戶家庭內(nèi)部對(duì)所有權(quán)的劃分是否明確，這一系列法律問題難以得到確定。在這種情況下，出于保護(hù)自身權(quán)益的考慮，購(gòu)買者在購(gòu)買回遷房時(shí)，要持慎重態(tài)度。
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房產(chǎn)證在沒有獲得房產(chǎn)證的情況下，購(gòu)買回遷房會(huì)有許多危險(xiǎn)。1、回遷房辦理房產(chǎn)證的一起，通常是依據(jù)回遷房協(xié)議上所簽定的姓名來斷定房產(chǎn)人的。因而，如果在未獲得房產(chǎn)證的情況下購(gòu)買了一所回遷房，則辦理房產(chǎn)證時(shí)也許房產(chǎn)證上的姓名不必定是購(gòu)買人。2、在沒有獲得房子產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行房子交易交易，這是歸于私下交易的，也是不合法的做法很容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛。一、回遷房過戶要交多少錢１、回遷房是由國(guó)家占用居民土地拆遷房屋而安置的分配的房子，如果到手的回遷房只有使用權(quán)，沒有權(quán)，不能上市交易，也不能繼承，但是有產(chǎn)權(quán)的回遷房是可以繼承的。２、首先應(yīng)該看房產(chǎn)證是北京市建委發(fā)的還是房產(chǎn)部門發(fā)的，其次，要看購(gòu)買產(chǎn)權(quán)時(shí)雙方協(xié)議約定的關(guān)于是否可以繼承、轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容。另外，以成本價(jià)購(gòu)買的房屋，應(yīng)該是全部產(chǎn)權(quán)，如果沒有相反約定，繼承應(yīng)該沒有問題。二、一般回遷房怎么辦房產(chǎn)證1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自2023-03-10253人看過 -
問：現(xiàn)在從中介看到一處回遷房，據(jù)中介說可以幫我把底卡換成我的名字，然后我只需把錢直接付給回遷戶，就可以了！不知這種方式可行嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？急盼回復(fù)！律師答：您最好與出賣方協(xié)商將房屋價(jià)款辦理公證提存手續(xù)，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款，以避免您的風(fēng)險(xiǎn)；此外應(yīng)要求出賣方提供真實(shí)、有效的回遷協(xié)議和其身份證明，并隨回遷房的來源進(jìn)行核實(shí)，是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如是經(jīng)濟(jì)適用住房，危改房，集資房或其他土地是以劃撥方式供應(yīng)的房屋，則在轉(zhuǎn)讓交易時(shí)，由出賣人按房屋成交價(jià)款的10%補(bǔ)交土地出讓金。2023-04-22270人看過 -
一、回遷房和商品房的區(qū)別在哪采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別，如下：1、區(qū)別一：房?jī)r(jià)不同在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、區(qū)別二：買賣雙方的關(guān)系不同商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。3、區(qū)別三：房屋的性質(zhì)不同拆遷的是商品房，回遷房自然也是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)2023-06-05473人看過 -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)買深圳回遷房的風(fēng)險(xiǎn)多大？回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；回遷房，都出了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。回遷房都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算。1、辦證時(shí)間難有保障。對(duì)于暫無房產(chǎn)證情況下，如果是買家認(rèn)為該物業(yè)十分“超值”，則買賣雙方可以在充分協(xié)商好的前提下，采用“公證贈(zèng)與”方式進(jìn)行。即表面是辦理公證贈(zèng)與物業(yè)，但私底下還是二手交易。這種做法要雙方十分信任才能進(jìn)行。等房產(chǎn)證出來之后，再辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)。而一般情況下，許多“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因領(lǐng)不到房產(chǎn)證，無法正常上市。2、不能辦理按揭。如果采用“公證贈(zèng)與”的方式進(jìn)行的話，則該買家無法辦理手續(xù)，只能一次性付款。如買家在居住過程中又希望將此房產(chǎn)進(jìn)行交易，如急需套現(xiàn)資金，該套沒有房產(chǎn)證的“回遷房”是無法上市交易的，也無法再通過“公證贈(zèng)與”的方式出售，因?yàn)橛嘘P(guān)法令規(guī)定，一套單位的2024-01-19103人看過
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回遷房大家并不陌生，但是問大家什么叫回遷房？很多人都沒有一個(gè)準(zhǔn)確的回答！回遷房是政府或開發(fā)商征用原著者的土地，做出安置賠償而建造的房屋。在交易過程中，回遷房一般會(huì)按照經(jīng)濟(jì)適用房管理，屬于我們通常所說的二類經(jīng)濟(jì)適用房中的一類。回遷房跟拆遷安置房有什么區(qū)別？回遷房與安置房的區(qū)別可以簡(jiǎn)單理解為，回遷房在原地，而安置房在異地。就是說回遷房是先搬出去，等房屋建好后再遷回原地；而安置房卻不是。兩者在本質(zhì)上其實(shí)區(qū)別并不是太大，通常大部分都是拆遷戶用房產(chǎn)＋現(xiàn)金這樣混合的方式來補(bǔ)償給被拆遷戶的。而且兩者基本上都享受國(guó)家的優(yōu)惠政策，即不含有土地轉(zhuǎn)讓金、價(jià)格相對(duì)商品房更低廉，因此不能抵押貸款?；剡w房可以買賣嗎？回遷房可以上市交易，但并不是所有的回遷房都可以買。二手房市場(chǎng)上的回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。在這里要提醒大家，購(gòu)買回遷房一定要購(gòu)買有房本的。因?yàn)闆]有房本的回2023-08-17420人看過 -
合肥投資回遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)：品質(zhì)差、風(fēng)險(xiǎn)大、周期長(zhǎng)是人們對(duì)回遷房的普遍認(rèn)知，確實(shí)，無論上網(wǎng)搜還是去中介門店問、或者問親戚朋友，得到的答復(fù)基本都是類似的回答，甚至能一口氣給你舉各種買回遷房被騙后血本無歸的新聞。還有些人雖然拿到了回遷房，但冬天沒暖氣，夏天電力跟不上，公共裝修部分還不如毛坯，隔音幾乎沒有，住著鬧心，售賣價(jià)格還不如安置房高.這不僅是新聞，而且在大部分地方也是事實(shí)，很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)不菲的裝修在沒有本身房產(chǎn)品質(zhì)的支撐下，還不如不花裝修錢。雖然在深圳這種情況好很多，但對(duì)于回遷房的選擇依然是一門精細(xì)的藝術(shù)活。1.回遷房的種類很多，比如對(duì)于正常的商品房回遷，按照商品房補(bǔ)償，商鋪拆遷則按照商鋪補(bǔ)償，這種交易和二手房一樣，先買過來，然后等待拆遷，然后補(bǔ)償，買的時(shí)候也能貸款，交易風(fēng)險(xiǎn)幾乎為零，但缺點(diǎn)是需要名額，更可怕的是拆遷周期誰都不知道，包括在國(guó)土資源局上班的領(lǐng)導(dǎo)。這種房子選籌相對(duì)簡(jiǎn)單，照著規(guī)劃拆遷2023-04-19325人看過 -
1、在購(gòu)房過程中要想避免這種風(fēng)險(xiǎn)，可以到房管部門進(jìn)行查詢，因?yàn)樵诮üこ桃k理抵押，需要到房管部門進(jìn)行登記。同時(shí)，如果是買了在建的抵押了的房子，要注意資金監(jiān)管的事情。2、購(gòu)房者在購(gòu)房過程中，除了查詢，還要注意及時(shí)網(wǎng)簽并備案。如果是房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統(tǒng)里都有記錄，是網(wǎng)簽不了的，購(gòu)房者可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并避免損失。3、實(shí)踐中，許多開發(fā)商轉(zhuǎn)讓已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)時(shí)未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，在辦理《房屋所有權(quán)證》時(shí)，房地產(chǎn)管理部門發(fā)現(xiàn)《國(guó)有土地使用證》上已有抵押記載，造成辦理產(chǎn)權(quán)過戶出現(xiàn)障礙，購(gòu)房者無法順利拿到《房屋所有權(quán)證》。如何規(guī)避買回遷房的風(fēng)險(xiǎn)（一）考察開發(fā)商實(shí)力。遇到這種情況，如果是“非買不可”，則要考察拆遷、收購(gòu)的發(fā)展商實(shí)力，如果發(fā)展商資金運(yùn)作良好、項(xiàng)目上馬快、建設(shè)速度快，則回遷速度房產(chǎn)證相對(duì)有些保障。（二）先租后買。如果雙方均十分滿意的話，中介公司建議，雙方簽訂協(xié)議，先以交租2023-08-17450人看過 -
房地產(chǎn)一直都是國(guó)家政策宏觀調(diào)控的重點(diǎn)關(guān)注領(lǐng)域。而這些調(diào)控政策也往往就是樓市的風(fēng)向標(biāo)。但政策的出臺(tái)也就給購(gòu)房帶來了一定的風(fēng)險(xiǎn)，無論是投資還是自住。比較常遇到的政策風(fēng)險(xiǎn)主要有信貸的變化，以及限購(gòu)限貸政策的出臺(tái)，導(dǎo)致喪失買房資格，或者抬高了買房的門檻?；蛘哒苤啤拔姹P銷售”等行為，使得市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和預(yù)期都會(huì)發(fā)生積極變化等等。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)最終都要受到實(shí)際供需關(guān)系的制約，相較于房?jī)r(jià)來說，房租往往更能反映區(qū)域的實(shí)際市場(chǎng)需求。當(dāng)租金收益與投資價(jià)格也就是房?jī)r(jià)嚴(yán)重背離時(shí)，說明已經(jīng)不具備投資的吸引力了。還有當(dāng)市場(chǎng)中出現(xiàn)其他投資的替代效應(yīng)時(shí)，比如金融投資的渠道不斷拓寬，投資的產(chǎn)品越來越豐富，就會(huì)使得商品房投資受市場(chǎng)實(shí)際購(gòu)買力、租金市場(chǎng)、交易成本風(fēng)險(xiǎn)大大提升。開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)地產(chǎn)開發(fā)對(duì)于每一個(gè)房企來說，都要承擔(dān)著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。而相較于品牌房企來說，普通的小開發(fā)商的抗風(fēng)險(xiǎn)能力要弱上很多，當(dāng)樓盤開發(fā)不慎，貸款不能及時(shí)償2023-06-13449人看過
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一、根據(jù)現(xiàn)行法回遷房幾年可以過戶1、回遷房五年可以過戶，雖然回遷房與商品房有差別，但是如果回遷房的房產(chǎn)證下來了的話，一般滿五年就可以進(jìn)行交易。對(duì)于擁有全部產(chǎn)權(quán)且已辦了產(chǎn)權(quán)證的回遷房在買賣時(shí)，購(gòu)買者只需要查驗(yàn)房屋所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)所有人身份證明便可進(jìn)行交易。2、拆遷安置房屋一般分為兩大類（1）一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。（2）另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。二、購(gòu)買回遷房的風(fēng)險(xiǎn)：1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過戶至自己名下。產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓2024-01-03337人看過 -
動(dòng)遷1、針對(duì)買房人毀約的風(fēng)險(xiǎn)買房人應(yīng)該在合同里明確權(quán)利與義務(wù)，并對(duì)各種可能情況下的違約責(zé)任做出明確約定。違約責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)定得盡量高一些，并無壞處。因?yàn)檫`約金過高或過低，并沒有絕對(duì)的所謂“20％”或多少的標(biāo)準(zhǔn)，而是與實(shí)際損失想比較而言。如果將來3年后，損失小于合同中約定的違約金，依據(jù)法律可根據(jù)實(shí)際損失適當(dāng)調(diào)低違約金；如果損失高于合同中約定的違約金，依據(jù)法律可根據(jù)實(shí)際損失適當(dāng)調(diào)高違約金。顯然對(duì)于買房人來講，選擇前者相對(duì)更有利一些。高額的違約金也會(huì)讓產(chǎn)權(quán)人對(duì)自己的違約行為有所顧忌，不會(huì)輕易做出毀約的行為。2、針對(duì)一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)依據(jù)法律規(guī)定，有以下原則可以認(rèn)定在一房二賣情況下哪方有權(quán)取得房屋。一是看向哪方實(shí)際交房；二是看沒交房時(shí)哪方先簽約；三看向哪方辦理了過戶手續(xù)。因?yàn)閯?dòng)遷房都無法辦理過戶手續(xù)，以上這幾個(gè)原則其中哪方實(shí)際取得房屋最為關(guān)鍵，而且一旦實(shí)際交房，再行出售房屋的可能性也不大，因?yàn)槌鍪鄯课荼厝灰?/div>2023-08-04305人看過
避免買無證二手房的風(fēng)險(xiǎn)的做法是簽訂二手房買賣的預(yù)合同，或者在二手房買賣合同中約定合同生效的時(shí)間和賣房人取得房產(chǎn)證的時(shí)間一致。購(gòu)買無證二手房的風(fēng)險(xiǎn)是買賣合同無效、一房二賣、拆遷時(shí)無法獲得賠償?shù)?。一、怎樣避免買無證二手房風(fēng)險(xiǎn)避免買無證二手房風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)踐中主要采取以下兩種做法：1.簽訂二手房買賣預(yù)合同，也就是約定將來某個(gè)時(shí)刻簽訂二手房買賣合同。這樣的話，二手房買賣預(yù)合同的法律效力不會(huì)存在問題。但是，一旦將來賣房人不愿簽訂二手房買賣合同，則購(gòu)房者無法取得房屋而只能追究賣房人的損害賠償責(zé)任。2.簽訂二手房買賣合同，并在合同中約定合同生效時(shí)間為賣房人取得房屋權(quán)屬證書之日起生效。這樣的話，是可以有效避免二手房買賣合同被判定無效的法律風(fēng)險(xiǎn)。二、購(gòu)買無證二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買無證二手房的風(fēng)險(xiǎn)是：1.二手房買賣合同無效；2.有可能會(huì)遭遇一房?jī)少u；3.不能進(jìn)行再次交易等活動(dòng)；4.拆遷時(shí)無法獲得賠償；5.無法辦理抵押2023-04-26271人看過
回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款，最后，要買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。2023-06-10171人看過-
債權(quán)人對(duì)于最近一直在找房子的陳先生來說，日前碰到事情讓他膽戰(zhàn)心驚。上月底，陳先生通過中介推薦，看到新田園住宅區(qū)一套170多平方米房子，每平方米掛牌價(jià)為3.1萬元。但多次相約，前后等了約半個(gè)月時(shí)間，房東仍不出面詳談。最后中介告知，房東太忙，直接過戶付錢即可，對(duì)此陳先生感到很蹊蹺。但更蹊蹺是，陳先生發(fā)現(xiàn)這套房屋另有中介在掛牌出售，但該中介公司掛牌價(jià)卻只有每平方米27500元。當(dāng)陳先生提出想看房及成交時(shí)，同樣被房東以沒時(shí)間為由推脫過去。后來又發(fā)現(xiàn)，這套房子還遠(yuǎn)不止這兩個(gè)中介在賣，價(jià)格更是各有千秋。同樣一套房子，為什么多個(gè)中介在掛牌，價(jià)格還相差極大?這讓陳先生百思不得其解。經(jīng)過仔細(xì)詢問才得知，當(dāng)初房東為了借錢將這套房子以公證方式押給了擔(dān)保公司。現(xiàn)在房東在賣，擔(dān)保公司也在賣。律師認(rèn)為，現(xiàn)在一套房子總價(jià)都很大，甚至可能要花費(fèi)一個(gè)家庭一輩子積蓄。因此買房首先要求安全，其次要求安心，這是最基本要求。對(duì)于這種多人2023-06-13337人看過 -
回遷房房產(chǎn)證，它的房產(chǎn)證也是平常的房產(chǎn)證，跟商品房的一樣?；剡w戶分到房子后可以催促開發(fā)商幫忙辦理房產(chǎn)證，具體辦理時(shí)間要看開發(fā)商和房管局的辦理速度?，F(xiàn)在的回遷房房產(chǎn)證跟土地證是兩證合一，所以可能辦理的時(shí)間要比較久。此外，回遷房要兩年以后才能過戶?；剡w房拿房產(chǎn)證一般比普通商品房時(shí)間長(zhǎng)些，1－3年之內(nèi)都是屬于正常現(xiàn)象。有哪些風(fēng)險(xiǎn)：1、政府不承認(rèn)不受法律保護(hù)賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。對(duì)于二手房買賣來說，賣房人只有取得房屋權(quán)屬證書，才依法取得房屋所有權(quán)，從而有權(quán)處分該房屋，因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，二手房買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則二手房買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。沒有任何法律保障。2、房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記2023-04-0193人看過
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回遷房是指政府在進(jìn)行城市改造或拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷人給予安置的房屋，通常是由政府或開發(fā)商按照相關(guān)政策和規(guī)定進(jìn)行分配和管理的。 回遷房的分配和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定，并需要辦理相關(guān)手續(xù)，如簽訂回遷安置協(xié)議、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等。 回遷房通常會(huì)根... 更多>
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哪些是回遷房，居民購(gòu)買回遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？青海在線咨詢 2022-07-28第一百三十條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。 第一百三十一條買賣合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 第一百三十二條出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。 法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。 第一百三十三條標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī) -
回遷房就可以買了嗎回遷房風(fēng)險(xiǎn)有哪些黑龍江在線咨詢 2023-03-06買回遷房有風(fēng)險(xiǎn)， 規(guī)避買賣回遷房風(fēng)險(xiǎn)： 一、房屋稅費(fèi)繳納要約定好； 二、嚴(yán)防“一房數(shù)賣”； 三、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間； 四、買方要留尾款； 五、要求賣方的配偶簽名； 六、盡量要求賣方的第1順序繼承人簽字。 -
未獲得房產(chǎn)證的情況下購(gòu)買回遷房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？回遷房買賣有何風(fēng)險(xiǎn)吉林省在線咨詢 2022-03-14在沒有獲得房產(chǎn)證的情況下，購(gòu)買回遷房會(huì)有諸多風(fēng)險(xiǎn)。 (1)回遷房辦理房產(chǎn)證時(shí)，一般是根據(jù)業(yè)主在簽訂回遷房協(xié)議時(shí)所簽訂的名字確定房產(chǎn)所有人。因此，如果在未獲得房產(chǎn)證的情況下購(gòu)買回遷房，則辦理房產(chǎn)證時(shí)可能房產(chǎn)證上的名字并非購(gòu)買人。 (2)在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行房屋買賣交易，是屬于私下交易，是不合法的行為，即使在公證處辦理公證，也不受法律保護(hù)，原回遷戶也可以收回自己的房產(chǎn)。所以，未取得房產(chǎn)證的回 -
回遷房買賣風(fēng)險(xiǎn)有哪些，購(gòu)買回遷房時(shí)必須注意的哪些事項(xiàng)？如何購(gòu)買青海在線咨詢 2022-03-14購(gòu)買回遷房購(gòu)買者要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買回遷房一定要注意回遷房過戶手續(xù)問題。如今回遷房的交易比例已在整個(gè)房產(chǎn)交易市場(chǎng)上占到一定的比例，這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，可以馬上辦理回遷房過戶。另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議，暫時(shí)不能辦理回遷房過戶。業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)
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回遷房賣出有風(fēng)險(xiǎn)嗎？福建在線咨詢 2023-03-07關(guān)于回遷房，無不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，若賣方只有回遷協(xié)議，并無不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話，那么買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，是不能夠在當(dāng)?shù)厮诘氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。 也就是說購(gòu)房者即使買了房也可能得不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。 同時(shí)，付款有風(fēng)險(xiǎn)，許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收 80％～90％的樓款，作為購(gòu)買該套房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。
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