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居住權(quán)的設(shè)立有什么要求
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-20 15:01:45 58 人看過(guò)

居住權(quán)的設(shè)立要求無(wú)償設(shè)立，當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立、具有人身專(zhuān)屬性，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用等權(quán)利以滿足生活居住的需要。

一、設(shè)立居住權(quán)的房子是否可以買(mǎi)賣(mài)

設(shè)立居住權(quán)的房子是可以買(mǎi)賣(mài)的。房屋的所有權(quán)人出售房屋后，居住權(quán)在期限內(nèi)的，不應(yīng)當(dāng)影響居住權(quán)人的權(quán)利，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知買(mǎi)方房屋設(shè)有居住權(quán)的事實(shí)。

二、居住權(quán)的內(nèi)容

居住權(quán)包含以下5點(diǎn)內(nèi)容：

1、此種權(quán)利僅限于居住目的；

2、居住權(quán)人享有附屬于該房屋的各項(xiàng)權(quán)利，如相鄰權(quán)等；

3、以居住為目的，居住權(quán)人有權(quán)修繕?lè)课荩?/p>

4、居住權(quán)人可以出租房屋收取租金，但需以當(dāng)事人之間的約定為準(zhǔn)；

5、居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。

三、設(shè)立居住權(quán)的合同條款

居住權(quán)的設(shè)立一般是無(wú)償?shù)?，但是?dāng)事人之間另有約定的除外。居住權(quán)主要有兩種設(shè)立方式，訂立書(shū)面合同登記設(shè)立居住權(quán)，以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)。訂立居住權(quán)合同注意一定要以書(shū)面形式，合同主要包括下列條款：

1、當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

2、住宅的位置；

3、居住的條件和要求；

4、居住權(quán)期限；

5、解決爭(zhēng)議的方法。

居住權(quán)合同擬好后，當(dāng)事人需要去不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，由于遺囑形式包含口頭遺囑、錄音錄像遺囑等，不是所有遺囑都具有書(shū)面形式，因此遺囑設(shè)立居住權(quán)的不拘泥于書(shū)面形式。具體的設(shè)立方式，房主一般會(huì)在遺囑中明確把房屋的所有權(quán)給一方，居住權(quán)保留給指定對(duì)象，當(dāng)房主去世后，居住權(quán)人需要持該生效遺囑、遺囑人的死亡證明申請(qǐng)辦理居住權(quán)登記，以公示自己的居住權(quán)，當(dāng)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，已完成居住權(quán)登記的一方優(yōu)先受法律保護(hù)，享有權(quán)利。

總的來(lái)說(shuō)，設(shè)定了居住權(quán)的房屋是可以買(mǎi)賣(mài)的，但是不得影響居住權(quán)人對(duì)該房屋的使用，賣(mài)方在出賣(mài)房屋時(shí)也應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方說(shuō)明情況。

四、法院拍賣(mài)有居住權(quán)的房子可以賣(mài)嗎

有居住權(quán)的房子法院可以拍賣(mài)，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。居住權(quán)是自然人依據(jù)合同或遺囑而取得的，在他人享有所有權(quán)的房屋上為滿足生活居住需要所設(shè)立的一種享有占有、使用權(quán)能的用益物權(quán)。

五、能將有居住權(quán)的房子租出去嗎

不能出租有居住權(quán)的房產(chǎn)，因?yàn)榉梢?guī)定，設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租。當(dāng)然如何當(dāng)事人之間約定可以將該房產(chǎn)租出去的，則也可以出租。

居住權(quán)，是用益物權(quán)的一種，指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以按照合同約定。

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    農(nóng)村祖產(chǎn)的房屋設(shè)立居住權(quán)要寫(xiě)下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的條件和要求;(四)居住權(quán)期限;(五)解決爭(zhēng)議的方法。居住權(quán)可以無(wú)償設(shè)立，這一點(diǎn)也是必須要知道的，對(duì)于設(shè)立的居住權(quán)還要及時(shí)到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。一、房屋的居住權(quán)是多少年居住權(quán)期限根據(jù)當(dāng)事人約定，沒(méi)有約定的，到居住權(quán)人死亡居住權(quán)消滅?！睹穹ǖ洹返谌倭邨l【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的條件和要求;(四)居住權(quán)期限;(五)解決爭(zhēng)議的方法。第三百七十條【居住權(quán)的消滅】居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。二、民法典規(guī)定承租人有居住權(quán)嗎承租人配偶可以一起居住，但二者享有的是債權(quán)，不享有作為物權(quán)的居住權(quán)。根據(jù)
    2023-03-10
    134人看過(guò)
  • 指定居所的監(jiān)視居住有什么要求
    指定居所監(jiān)視居住的期限應(yīng)當(dāng)折抵刑期。被判處管制的，監(jiān)視居住一日折抵刑期一日；被判處拘役、有期徒刑的，監(jiān)視居住二日折抵刑期一日。監(jiān)視居住由公安機(jī)關(guān)執(zhí)行。人民檢察院對(duì)指定居所監(jiān)視居住的決定和執(zhí)行是否合法實(shí)行監(jiān)督。監(jiān)視居住應(yīng)當(dāng)在犯罪嫌疑人、被告人的住處執(zhí)行；無(wú)固定住處的，可以在指定的居所執(zhí)行。對(duì)于涉嫌危害國(guó)家安全犯罪、恐怖活動(dòng)犯罪、特別重大賄賂犯罪，在住處執(zhí)行可能有礙偵查的，經(jīng)上一級(jí)人民檢察院或者公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，也可以在指定的居所執(zhí)行。但是，不得指定在羈押場(chǎng)所、專(zhuān)門(mén)的辦案場(chǎng)所執(zhí)行。指定居所監(jiān)視居住的，除無(wú)法通知的以外，應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行監(jiān)視居住后二十四小時(shí)以內(nèi)，通知被監(jiān)視居住人的家屬。依新刑事訴訟法第72條規(guī)定，人民法院、人民檢察院和公安機(jī)關(guān)對(duì)于符合逮捕條件，有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以監(jiān)視居?。海ㄒ唬┗加袊?yán)重疾病、生活不能自理的；（二）懷孕或者正在哺乳自己嬰兒的婦女；（三）系生活不能自理的人
    2023-08-05
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  • 居住權(quán)設(shè)立的最長(zhǎng)期限為
    一般是70年，20年還處于有效期內(nèi)。房屋居住權(quán)和使用權(quán)多少年，一般由當(dāng)事人協(xié)商確定的，并且在合同中載明年限。一、私人建的房子使用權(quán)是多少年房屋是買(mǎi)房人的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。而土地是國(guó)家的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。二、50年的房子和70年的房子怎么區(qū)別房屋50年和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別如下：1、產(chǎn)權(quán)年限不同：50年產(chǎn)權(quán)：土地是歸國(guó)家所有的，一般說(shuō)的使用年限50年就是指綜合用地或者工業(yè)用地50年的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的。綜合用地或者工業(yè)用地上的房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限為50年。70年產(chǎn)權(quán)：使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限，住宅用地上的房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限為70年。2、土地性質(zhì)不同：產(chǎn)權(quán)為50年的房屋建筑是建設(shè)在綜合用地或者工業(yè)用地上。產(chǎn)權(quán)為70年的房
    2023-06-28
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  • 房子有貸款能設(shè)立居住權(quán)嗎
    一、房子有貸款能設(shè)立居住權(quán)嗎可以。居住權(quán)是設(shè)立在不動(dòng)產(chǎn)之上的用益物權(quán)，居住權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用的權(quán)利，但不享有所有權(quán)。至于設(shè)立居住權(quán)是否需要還清貸款，法律并沒(méi)有明確規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，設(shè)立居住權(quán)需要滿足一定的條件，例如需要提供房屋所有權(quán)證明、居住權(quán)合同等相關(guān)證明文件。如果房屋有貸款，需要提供相關(guān)的貸款合同和還款計(jì)劃，并確保在居住期間能夠按時(shí)還款。另外，需要注意的是，如果房屋的貸款尚未還清，可能會(huì)影響房屋的出售和再次抵押等交易活動(dòng)。因此，在設(shè)立居住權(quán)之前，建議咨詢專(zhuān)業(yè)律師或金融機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)，以確保自己的利益得到保障?！痉梢罁?jù)】《民法典》第三百六十六條【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。二、居住權(quán)設(shè)立的方式居住權(quán)的設(shè)立有以下三種方式：1．訂立書(shū)面合同并登記。住宅所有權(quán)人與他人訂立居住權(quán)合同，再依照居住權(quán)合同向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登
    2024-03-10
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#物權(quán)
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    居住權(quán)是《民法典》物權(quán)編新增的用益物權(quán)的種類(lèi)。居住權(quán)是指權(quán)利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅之上設(shè)立的占有、使用該住宅的權(quán)利。 居住權(quán)作為用益物權(quán)具有特殊性，即居住權(quán)人對(duì)于權(quán)利客體即住宅只享有占有和使用的... 更多>

    #居住權(quán)
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    • 什么是居住權(quán)居住權(quán)如何設(shè)立
      湖南在線咨詢 2023-08-07
      居住權(quán)是《民法典》物權(quán)編新增的用益物權(quán)的種類(lèi)。居住權(quán)是指權(quán)利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅之上設(shè)立的占有、使用該住宅的權(quán)利。居住權(quán)作為用益物權(quán)具有特殊性，即居住權(quán)人對(duì)于權(quán)利客體即住宅只享有占有和使用的權(quán)利，不享有收益的權(quán)利，不能以此進(jìn)行出租等營(yíng)利活動(dòng)。
    • 以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的居住權(quán)什么時(shí)候
      湖北在線咨詢 2022-07-02
      根據(jù)我國(guó)民法典及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，基于法律行為產(chǎn)生的物權(quán)變動(dòng)，不動(dòng)產(chǎn)在登記時(shí)產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力，動(dòng)產(chǎn)在交付時(shí)產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力；但基于生效法律文書(shū)、繼承等非法律行為產(chǎn)生的物權(quán)變動(dòng)，自法律文書(shū)生效時(shí)或房屋建成的時(shí)候，即發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。因此，以遺囑這種非基于法律行為設(shè)立的居住權(quán)，自繼承開(kāi)始時(shí)設(shè)立。
    • 在遺囑中設(shè)立居住權(quán)到何時(shí)設(shè)立居住權(quán)
      青海在線咨詢 2022-05-28
      居住權(quán)是一種用益物權(quán)，房屋所有權(quán)人通過(guò)合同或遺囑的方式設(shè)立居住權(quán)，居住權(quán)人即有權(quán)對(duì)他人的房屋享有占有、使用的權(quán)利。繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始。那么通過(guò)遺囑設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)自繼承開(kāi)始時(shí)設(shè)立。即通過(guò)遺囑設(shè)立居住權(quán)不采登記生效主義，若要對(duì)抗善意第三人，居住權(quán)人可在取得居住權(quán)后向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記，以公示自己的居住權(quán)，維護(hù)自身合法權(quán)益。
    • 居住權(quán)設(shè)立需要符合什么條件
      陜西在線咨詢 2022-10-18
      居住權(quán)的設(shè)定主要可通過(guò)以下幾種方式： 第 一、依合同而取得居住權(quán)。如雙方當(dāng)事人簽訂居住權(quán)合同，并辦理居住權(quán)登記。 第 二、依遺囑等法律行為取得居住權(quán)。房屋所有權(quán)人可通過(guò)設(shè)立遺囑的方式為他人設(shè)定居住權(quán)。 《民法典》第三百六十六條規(guī)定：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。
    • 居住權(quán)設(shè)立要在公證處立嗎
      廣東在線咨詢 2024-09-06
      實(shí)際上，根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，居住權(quán)在經(jīng)合法登記之后即可生效，而且它具備強(qiáng)烈的人身專(zhuān)屬性，使得居住權(quán)擁有者可以按照事先的合同約定，享有對(duì)他人住宅的占有以及使用權(quán)等多種權(quán)利，從而滿足其日常生活和居住的需求。具體而言，根據(jù)該法典第三百六十六條之規(guī)定，居住權(quán)人是依法享有依照合同約定，對(duì)他人住宅享有的占有、使用的用益物權(quán)，以便于滿足他們的生活居住所需。同時(shí)，根據(jù)第三百六十八條的規(guī)定，