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商買﹑賣﹑租用二手房到底要付哪些稅費

商2002-05-10

今年春節(jié)過后，本市二手房交易量呈明顯上升勢頭，房屋租賃市場也是一如既往的紅火。不少市民在買房﹑賣房﹑租房過程中，往往對名目繁多的收費心存疑慮，有些房產(chǎn)中介公司在收費上確實存在違規(guī)之嫌。以下，我們就買房﹑賣房﹑租房時，各方應(yīng)付的稅費作一說明，僅供讀者參考。

二手房買賣

賣方應(yīng)付費用———

1﹑交易手續(xù)費：自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔(dān)50％的費用。

2﹑合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0．05％繳納，賣方承擔(dān)50％。

3﹑契稅：按照房屋實際成交金額的0．75％計算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實際操作過程中一般由買方承擔(dān)，但不排除賣方承擔(dān)的可能性。

4﹑中介費：按照房屋實際成交金額的0．5—2．5％計收，賣方一般支付2．5％。

5﹑過戶手續(xù)費：每套50元。

買方應(yīng)付費用———

1﹑交易手續(xù)費：自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，買方承擔(dān)50％的費用。

2﹑合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0．05％繳納，買方承擔(dān)50％。

3﹑契稅：按照房屋實際成交金額的0．75％計算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)，在實際操作過程中一般由買方承擔(dān)。

4﹑權(quán)證印花稅：每本5元。

5﹑登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，每件收費100元；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費200元。

6﹑中介費：按照房屋實際成交金額的0．5—2．5％計收，買方一般支付1％。

7﹑過戶手續(xù)費：每套50元。

8﹑維修基金：根據(jù)所購房屋的實際情況計算。

9﹑其他相關(guān)費用：如果牽扯到房屋評估﹑咨詢等，還要收取評估費﹑咨詢費等，根據(jù)具體情況確定收費標(biāo)準(zhǔn)。

二手房租賃

出租方應(yīng)付費用———

1﹑合同印花稅：按照租金的0．1％繳納，雙方各承擔(dān)50％。

2﹑稅費：如出租房屋是使用權(quán)房，按照租金的2．5％收取；如出租房屋是產(chǎn)權(quán)房，按照租金的5％收取。

3﹑中介費：一個月的房屋租金。

承租方應(yīng)付費用———

1﹑合同印花稅：按照租金的0．1％繳納，雙方各承擔(dān)50％。

2﹑押金：由雙方共同約定，一般采用“押一付三”方式，即押一個月租金，付給出租方三個月租金。