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二手房買賣一般有兩種方式，一是通過(guò)中介公司進(jìn)行交易，二是自由交易。在北京目前的二手房交易中，這兩種方式數(shù)量基本各占一半。在這兩種交易方式中，都存在交易安全的問(wèn)題，鏈家·寶業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司專業(yè)人士對(duì)該如何安全交易做了如下分析。還是使用權(quán)房或者只有臨時(shí)產(chǎn)權(quán)。如果是房改房，還需了解業(yè)主是成本價(jià)還是優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的房屋。其次還需了解房屋所有權(quán)證上的房主與賣房人是否同一人。如果不是，還需了解他們是什么關(guān)系，是否有委托書、公證書。最后，還需了解清楚物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)是否有遺留問(wèn)題。第二、簽訂合同。一切承諾都需落實(shí)在合同上，以便將來(lái)產(chǎn)生糾紛時(shí)有據(jù)可查;第三、注意付款方式。最好是在過(guò)戶當(dāng)天支付。辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，只須將買賣雙方所需的證件備齊，按照房管局的流程去辦理即可。最近，二手房指導(dǎo)價(jià)的出臺(tái)，也給二手房交易雙方較為明確地指引，交易雙方可以依據(jù)二手房指導(dǎo)價(jià)作為參照，同時(shí)再利用市場(chǎng)比較法，將自己的物業(yè)與周邊物業(yè)價(jià)格做

這個(gè)要看各地的相關(guān)規(guī)定和政策，以武漢為例，根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息（權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息）、實(shí)看房，與委托人簽訂書面《存量房居間（買賣）合同》并完成合同約定事項(xiàng)。房屋居間買賣收費(fèi)按宗計(jì)算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋成交價(jià)格總額0．5％－2．5％的范圍內(nèi)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用；不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐；一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。二手房買賣手續(xù)費(fèi)誰(shuí)出1、買方負(fù)擔(dān)：二手房過(guò)戶登記費(fèi)；二手房過(guò)戶契稅；二手房過(guò)戶核檔費(fèi)。2、賣方負(fù)擔(dān)：二手房過(guò)戶土地收益金；二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加；二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅；評(píng)估費(fèi)。3、買賣雙方均攤：二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)；二手房過(guò)戶印花稅。

按照大多數(shù)人購(gòu)買二手房的情況來(lái)看，二手房的中介費(fèi)大多是由買家來(lái)支付的，當(dāng)然這也并不是固定不變的，具體由誰(shuí)支付也要看買賣雙方的協(xié)商。其實(shí)主要還是看誰(shuí)主動(dòng)找到誰(shuí)，情況不同結(jié)果也就不同，如果是業(yè)主急于賣掉房屋；當(dāng)然也可以要求由業(yè)主來(lái)支付中介費(fèi)，如果是購(gòu)房者急于購(gòu)房，找到中介，那么大多是由購(gòu)房者支付中介費(fèi)。找中介賣房中介費(fèi)誰(shuí)出賣房的中介費(fèi)，一般由買賣雙方共同承擔(dān)。一般狀況下品牌中介應(yīng)該向買家收取2％，賣家1％，不過(guò)具體交納比例還是依據(jù)情況而決定，畢竟有很多賣方的中介費(fèi)都是不用繳納的，多由買方支付。中介收費(fèi)規(guī)范：1、中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1％，借貸按2％計(jì)收中介費(fèi)。2、借貸工作費(fèi)：按成交額1％收取。3、擔(dān)保費(fèi)：?jiǎn)蝹€(gè)中介公司額定收取0．5％的銷售確保工作費(fèi)，俗稱“擔(dān)保費(fèi)”。4、授權(quán)房地產(chǎn)注冊(cè)工作收費(fèi)，不超過(guò)500元／宗。5、授權(quán)借貸工作收費(fèi)，不超過(guò)300元／宗。6、處理房產(chǎn)入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過(guò)200元

二手房買賣過(guò)戶費(fèi)并不都是買方承擔(dān)的，二手房過(guò)戶費(fèi)用是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。賣方需要繳納的二手房稅費(fèi)：1、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%；非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%；2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%；3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%；4、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：(1)普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；(2)5年或5年以上：免征；(3)非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；(4)5年或5年以上：差額×5.55%；5、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元。買方需要繳納的二手房稅費(fèi)1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積平方米×3元；2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%；3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)(高者)×1.5%；4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元。一、二手房過(guò)戶的流程是什么？1、買賣雙方建立信息溝通渠

提要：從11月1日起，在邯鄲市主城區(qū)內(nèi)進(jìn)行二手房買賣，交易雙方將不再現(xiàn)金交易，而是將資金交付給一個(gè)類似支付寶的資金監(jiān)管專用賬戶。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在中介服務(wù)過(guò)程中不得從事交易資金的代收代付業(yè)務(wù)。從11月1日起，在邯鄲市主城區(qū)內(nèi)進(jìn)行二手房買賣，交易雙方將不再現(xiàn)金交易，而是將資金交付給一個(gè)類似支付寶的資金監(jiān)管專用賬戶。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在中介服務(wù)過(guò)程中不得從事交易資金的代收代付業(yè)務(wù)。記者從邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，根據(jù)規(guī)定，11月1日以后，二手房買賣雙方通過(guò)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)成交的，雙方到經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂合同，然后買方到銀行將全部購(gòu)房款存入資金監(jiān)管專用賬戶，雙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，賣方持身份證、合同領(lǐng)取劃款通知書，到監(jiān)管銀行取回交易款。買賣雙方自行成交的，填寫網(wǎng)上簽約申請(qǐng)表，直接在房產(chǎn)交易大廳打印合同，然后按照上面相同的步驟完成交易。資金監(jiān)管不收取任何費(fèi)用，監(jiān)管資金產(chǎn)生的活期利息隨本金一并劃

一、買方違約，賣房需要支付中介費(fèi)嗎合法嗎在這種情況下，確實(shí)有必要。根據(jù)買賣雙方簽署的合同規(guī)定，若其中一方違約，那么另一方可通過(guò)追究其違約責(zé)任來(lái)彌補(bǔ)自身所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。我們不可忽視的是，對(duì)于合同的簽訂過(guò)程中涉及的中介服務(wù)費(fèi)用，即使出現(xiàn)了買方違約等情況，作為賣方必須仔細(xì)地考慮合同的條款以及中介公司是否存在違約行為。只有當(dāng)中介公司切實(shí)履行了應(yīng)盡的義務(wù)時(shí)，賣方才需全額支付代理費(fèi)用；否則，不應(yīng)該將此項(xiàng)費(fèi)用全部由買方承擔(dān)。這兩部分內(nèi)容對(duì)我們來(lái)說(shuō)構(gòu)成兩個(gè)相互獨(dú)立的法律爭(zhēng)議，因此在處理這個(gè)問(wèn)題時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循相應(yīng)的法律法規(guī)。至于在房屋買賣過(guò)程中由于買方或其他任何一方的違約行為而造成的交易失敗，此時(shí)所涉費(fèi)用依舊需參照原合同中的具體約定；反之，如中介機(jī)構(gòu)在簽約過(guò)程中有意隱瞞某些重要信息以達(dá)到自身目的，甚至提供虛假信息，損害到委托方的合法權(quán)益從而引發(fā)交易失敗，則無(wú)需為其承擔(dān)任何形式的中介費(fèi)用?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤?/div>

二手房買賣合同(無(wú)中介)：根據(jù)二手房交易中的現(xiàn)實(shí)狀況，中介二手房買賣合同應(yīng)包括但不限于以下幾方面：1.合同中藥明確房屋坐落，產(chǎn)別，書證號(hào)等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況、抵押情況，以免對(duì)對(duì)以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間以及房款的交付方式造成影響。2.合同中應(yīng)約定房屋按套轉(zhuǎn)讓，可避免因雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。3.合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶方式及稅費(fèi)支付方式的約定，能讓雙方對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)做到心中有數(shù)。4.合同中應(yīng)明確房款的支付方式和時(shí)間的事先約定，以避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無(wú)相應(yīng)的約定而導(dǎo)致的糾紛無(wú)法處理的情況。5.合同中應(yīng)明確房屋的交付方式，為買方什么時(shí)候能取得房屋的使用權(quán)提供了保證，也對(duì)因賣方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理提供了依據(jù)。6.合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任。7.合同中要明確雙方爭(zhēng)議的解決方式，確

（1）契稅繳稅標(biāo)準(zhǔn)：首套90平及以下，網(wǎng)簽價(jià)1％，首套90平以上，網(wǎng)簽價(jià)1．5％，二套房網(wǎng)簽價(jià)3％契稅由買方承擔(dān)，過(guò)戶當(dāng)天交給稅務(wù)機(jī)關(guān)。（2）增值稅及附加房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價(jià)（1＋5％）5．65％；房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價(jià)（1＋5％）5．65％。北京市二手房交易稅費(fèi)是多少1、個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。2、營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5％。營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：（1）滿兩年的住宅，免征營(yíng)業(yè)稅；（2）未滿兩年的住宅，

買賣二手房一定要經(jīng)過(guò)中介嗎法律并沒(méi)有規(guī)定買賣二手房一定要經(jīng)過(guò)中介。二手房最常見(jiàn)的就是通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行交易，如果購(gòu)房者想不通過(guò)中介來(lái)購(gòu)買二手房并且辦理相關(guān)手續(xù)當(dāng)然是可以的，但這樣就意味著交易雙方必須有足夠的精力和時(shí)間，因?yàn)榉慨a(chǎn)如果是要辦理過(guò)戶和按揭，后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜。二手房不通過(guò)中介交易的風(fēng)險(xiǎn)有哪些風(fēng)險(xiǎn)一：房主非產(chǎn)權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解房主的真實(shí)十分必要，如果有中介公司的參與，一般會(huì)提高房主的可信度。如果自行交易那么必須注意這個(gè)問(wèn)題：出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋;不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。風(fēng)險(xiǎn)二：產(chǎn)權(quán)不清晰的風(fēng)險(xiǎn)中介公司一般都會(huì)對(duì)交易的房子進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，如果購(gòu)房者選擇自行交易也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手，按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)

1.中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因最終交易失敗，中介有權(quán)收取中介費(fèi)；2.中介未促成雙方簽訂買賣合同，無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)；3.中介促成雙方簽訂買賣合同，但因中介原因最終無(wú)法完成交易，中介無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)。一、租房的中介費(fèi)怎么收收取租房中介費(fèi)的方式是：1、如果中介人促成租房合同的，按照雙方約定支付中介費(fèi)。雙方對(duì)中介費(fèi)沒(méi)有約定或者約定不明的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定；2、如果中介人沒(méi)有促成合同的，不得請(qǐng)求中介報(bào)酬，但是可以請(qǐng)求委托方支付中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。二、房子沒(méi)成交當(dāng)然要中介費(fèi)了嗎房子沒(méi)成交，不用付中介費(fèi)。但是中介為促成交易的必要支出，在中介合同有約定的情形下，應(yīng)當(dāng)支付。根據(jù)2021年生效的《民法典》第九百六十四條的規(guī)定，中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。第九百六十五條規(guī)定，委托人在接受中介人的服