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1.各種所有制房屋出租時(shí)，其房屋必須權(quán)屬清楚。

2.租賃雙方應(yīng)簽訂房屋租賃合同，明確租賃期限、租賃用途、租賃標(biāo)準(zhǔn)、修繕責(zé)任，以及雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任。

3.房屋租賃實(shí)行登記備案制度，除國(guó)家直管公房及單位自管房的住宅租賃(不含轉(zhuǎn)租或變更使用性質(zhì)的租賃)外，其余房屋的出租必須申請(qǐng)辦理《房屋租賃登記證》，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

4.申請(qǐng)辦理房屋租賃登記手續(xù)，須交驗(yàn)下列證件：

(1)房屋租賃合同;

(2)房屋所有權(quán)證件，臨時(shí)建筑的應(yīng)有《臨時(shí)建筑許可證》;

(3)共有房屋出租應(yīng)有共有人同意出租賃證;(4)已抵押房屋出租，應(yīng)有抵押人同意出租賃證;

(5)租賃雙方的居民身份證或法人資格證書，委托代理的須提交授權(quán)委托書;

(6)計(jì)劃生育查驗(yàn)證明;

7)當(dāng)?shù)胤抗懿块T認(rèn)為需要交驗(yàn)的其他相關(guān)證件。

5.《房屋租賃登記證》每年交驗(yàn)一次，由租賃雙方向原發(fā)證機(jī)構(gòu)辦理。

出租公產(chǎn)房要交稅嗎

公產(chǎn)房出租是需要交稅的;

所謂公產(chǎn)房,是我國(guó)特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物,它是指公有住房,是相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的,一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi),對(duì)公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。

按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種:

第一種是直管公有住房;國(guó)家出租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的住房,大多數(shù)由房地產(chǎn)管理部門直接管理出租，少部分免租給單位使用的住房。

第二種是單位自管產(chǎn);指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房,俗稱企業(yè)產(chǎn)。

第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人,分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種,在北京交易時(shí)一般需要取得上市許可證。