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一、辦公房出租注意事項？

1、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權證明（或經(jīng)營權證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權證明。

2、租金、物業(yè)費、水電等相關費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費用，并確定承擔方。

3、應當事先明確物業(yè)管理費用、內(nèi)容以及支付方式。

4、合同應明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費。

5、租賃稅費的承擔應約定清楚，合同中的租金價格是否含稅。

二、辦公樓租賃稅率是多少？

1、分開計算

房屋租賃稅所含稅項的稅率：

營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5％，起征點為20000元；城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業(yè)稅額的7％，但這個有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7％；納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％；

教育費附加則為實際繳納的營業(yè)稅額的3％；

房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12％；印花稅是租賃合同總金額的0．1％，但不足1元按1元貼花；城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業(yè)稅稅額的2％來收。

個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10％。但應納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次／月收入是否超過4000元。每次／月收入額不超過4000元（含4000元）的，應納稅所得額是每次／月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、準予扣除的捐贈額，再減去800元。若每次／月收入額在4000元以上的，則應納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20％。

2、合并計算

房屋租賃涉及的營業(yè)稅及個人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，也可合并計算，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進行征收。

針對個人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。

個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4％；5000元（含）－2萬元的，為5％；2萬元（含）以上的，為7．68％。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元。

個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6．1％；5000元（含）－2萬元的，為8．1％；2萬元（含）以上的，為15．7％。

對于企事業(yè)單位出租房屋，若租給個人用于居住的住房，按月租金收入的9．7％征收；出租非住房的，按13．7％征收。

3、據(jù)關于發(fā)布《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的公告。國家稅務總局公告2016年第16號的規(guī)定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5％的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5％的征收率減按1．5％計算應納稅額。

在辦公樓出租交易過程中，物業(yè)管理費是除租金之外最重要的一項費用，因為一座辦公樓的環(huán)境、服務品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關。各個物業(yè)管理公司的收費往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時，應當事先明確物業(yè)管理費水平以及支付方式。

三、請問只簽字不蓋章的公司辦公室租賃合同是否有效？

網(wǎng)友提問：

你好意思，之前我的顧客，老板讓我去租另一個辦公室來作為我們公司的場地硬是我就到我們附近的一棟大樓租賃合同辦公室，但是當時租賃的時候是沒有蓋章的合同上有簽字，這樣是合法的嗎？請問只簽字不蓋章的公司辦公室租賃合同是否有效？

律師回復：

您好，如果您在訂立合同時沒作出有關于“簽字或者蓋章發(fā)生效力”的相關約定，那么在合同訂立之后，簽字或者蓋章都不會對合同的效力產(chǎn)生影響，簽字或者蓋章都可以代表合同當事人對于該份合同的意思表示，所以這樣的合同是可以被認定為有效的。