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購買二套房在哪里交稅

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-07 09:01:45 137 人看過

１、結(jié)婚后購買的二套房如果屬于新建房屋的，繳納稅費和房產(chǎn)登記都需提交土地和規(guī)劃部門建房批件，然后帶上資料到當?shù)乜h級以上的土地局繳納稅費辦理登記，然后到國稅的管理分局和管理員聯(lián)系，經(jīng)過管理員的調(diào)查、核實、經(jīng)分局批準確認之后交款。

２、繳納稅款后需要保存好的契稅票據(jù)，憑身份證，戶口本，購房合同，買房票據(jù)，到繳納契稅單位，申請你的契稅存根，然后加蓋這家單位財務(wù)公章，就可以得到你的契稅票據(jù)使用。

３、物業(yè)管理費，從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算，如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。

一、房屋權(quán)屬證明怎么開

首先，確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。之后，到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》。申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫即可。然后是拿測繪圖(表)。由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。再之后是領(lǐng)取相關(guān)文件和繳納公共維修基金、契稅。最后，提交申請材料，材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表;房屋買賣合同;簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;專項維修資金專用收據(jù);契稅完稅或減免稅憑證;購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);房屋共有的提交共有協(xié)議;銀行的提前還貸證明。然后就可以等待領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

二、二手房國有土地使用證怎么過戶

（一）簽訂土地合同買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測繪公司申請測繪；

（二）測繪公司測繪測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，繳納測繪費；

（三）評估公司評估帶著上述材料到評估公司申請評估；評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費；

（四）土管部門受理帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶；

（五）繳納稅費后領(lǐng)取土地證土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費，出具新的土地證；因房屋過戶時已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時不重復(fù)收取，只繳納工本費。但需要注意的是，以下四種情形國土部門將會拒辦土地證，購房者在買房時也要多加詳勘。

1、開發(fā)商以出讓方式取得土地使用權(quán)的，但其土地出讓金尚未交納完畢；

2、開發(fā)商以劃撥方式取得土地使用證的，未經(jīng)政府有關(guān)部門批準，辦理出讓手續(xù)的；

3、在集體所有的土地上建房的；

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在縣里有一套房,在市里有套房算二套房嗎

一、在縣里有一套房,在市里有套房算二套房嗎在兩個不同的城市買房，也算第二套房的。二套房界定：1、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。2、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。3、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住

2023-03-12

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二套房子怎么交稅二套房子怎么交稅二套房子怎么交稅

2014年1月1日起，對擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。財政部、國家稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)布通知，作出如下細化規(guī)定：1、對奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益，一律征收20%個人所得稅。由財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，2014年1月1日起，對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉(zhuǎn)讓后的增值收益部分(指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價減去原購買價)，一律按20%的稅率一次性征收個人所得稅，但是，該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅，可以抵扣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值收益部分應(yīng)繳納的個人所得稅，若該房產(chǎn)累計已繳交的房產(chǎn)稅超出此次應(yīng)繳納的個人所得稅，則該項個人所得稅視為零；對轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以內(nèi)的住宅，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個人所得稅，抵扣方法

2023-02-17

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什么是二套房？在異地購買是否算二套房？

異地買房是否為二套房的問題：異地買房算二套房。在買房的時候確定購房者買房套數(shù)的方式是查詢購房人名下房產(chǎn)，一般只要名下有房產(chǎn)，再買房就算是二套房，即使是在異地買房，名下房產(chǎn)是真實存在可查到的就算二套房。公積金能在異地買房嗎可以，住建部明確規(guī)定公積金異地貸款應(yīng)按以下流程辦理：貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料；職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實信息真實性和完整性。核實無誤的，應(yīng)按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，并建立職工異地貸款情

2023-07-05

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法律綜合知識
離婚購買二套房算二套嗎

一、離婚購買二套房算二套嗎離婚購買二套房算二套。離婚后買房屬于二套房，婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房，會認定為二套房。離婚協(xié)議應(yīng)當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。二、買二套房公積金貸款流程買二套房公積金貸款流程如下：1．購房合同、首付款發(fā)票、本人身份證，到公積金管理部領(lǐng)個人住房公積金貸款申請表。2．原件：購房合同、首付款發(fā)票、身份證（夫妻雙方）、戶口簿（夫妻雙方）、結(jié)婚證、最高職稱證、最高學(xué)歷證。復(fù)印件：購房合同（6份）、首付款發(fā)票（4份）、身份證（夫妻雙方：購房人5份、配偶4份）、戶口簿（夫妻雙方的首頁、本人頁和變更頁各4份，無變更也需復(fù)?。⒔Y(jié)婚證（4份）。3．到相應(yīng)的公積金管理部進行初次審核，包括做個人信用評估等。4．評估報告出來后，再到公積金管理部進一步審核，確定最終的貸款年限、貸款金額、擔(dān)保方式等。5．到公積金管理部，

2022-10-22

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首套房
買的首套房子要交稅嗎(買首套房交哪些稅)

房產(chǎn)機構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)中房子占到了70%以上的比重，戶均房產(chǎn)達到1.5套，超過30%的家庭擁有二套住房。在我國家庭中，平均每個人的一生中都會經(jīng)歷2次以上置換房產(chǎn)的經(jīng)歷，首套房一般由于資金能力不足，都是剛需，要么買的偏遠，交通不便，醫(yī)療、教育配套有限，要么小區(qū)環(huán)境差，物業(yè)管理混亂。超過70%以上的家庭會因為工作，子女上學(xué)，資金充裕等因素考慮置換改善型二套房，這個時候就一定要注意二套房稅率和界定標準，特別是二套房是購買二手房更需高度重視，不清楚政策的盲目下手，肯定會多花不少冤枉錢。一、購買二套房需要交哪些稅1、買第二套房的契稅一律是3%，不論面積大小。2、還需交營業(yè)稅5.5-5.6%，各地不同。3、個人所得稅1%，房本工本費85元，以及當?shù)剡^戶繳納的其他費用。4、如果你全款買房，可以按照當?shù)氐淖畹椭笇?dǎo)價交稅過戶，這個指導(dǎo)價比實際成交價低。5、如果交易的房屋滿了五年，且是房東家庭的僅

2023-06-04

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二套房
購買二套房和一套的稅費具體區(qū)別

一、首套、二套界定之前需了解的關(guān)鍵信息①對于首套房和二套房認定的標準是以家庭為單位（家庭概念是夫妻加上未成年子女；成年后的子女算另外一個家庭）；②南京公積金貸款目前是不上征信，不算貸款記錄，其他城市的公積金有可能是要上征信的，如果征信上有，則算貸款記錄；③商貸是全國聯(lián)網(wǎng)的，不管在哪里申請的商貸都是上征信記錄的；④房產(chǎn)記錄暫未實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，外地沒有貸款的房子目前是查不到的，如果有貸款就能被查到；⑤信用貸、車貸、商業(yè)辦公類房貸等都不算住房貸款記錄，不影響商貸首付，但是會影響貸款審批，需要申請房貸的，建議先還清信用貸。；⑥拆遷安置房還沒辦證，但如果在檔案館查到已經(jīng)備案，也算名下有房。⑦最重要的一點：一切以征信報告為準！二、房屋數(shù)量決定契稅首套二套（1）以家庭為單位，家庭成員名下沒有任何住房，首次購買住宅算首套房。（2）以家庭為單位，之前買過一套住宅，貸款結(jié)清賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，算首套。

2023-02-15

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契稅
購買第二套房的契稅分兩檔

通知還對個人購買家庭第二套改善性住房的契稅進行了調(diào)整?！暗诙赘纳菩宰》俊笔侵敢褤碛幸惶鬃》康募彝ベ徺I的第二套住房。通知指出，對家庭第二套改善性住房，面積在90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積在90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。據(jù)市地稅局介紹，目前在我市主城九區(qū)之內(nèi)購買家庭第二套改善性住房的，是按3%全額增收契稅。市地稅局12366熱線相關(guān)工作人員昨天表示，目前還沒接到有關(guān)文件，上述政策未進入執(zhí)行期，因此仍按原標準執(zhí)行，只要接到通知就會執(zhí)行新標準。此外，通知還指出，個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年及以上的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。一、房屋契稅的征收標準對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家

2023-06-27

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營業(yè)稅
購買二套房如何征收營業(yè)稅

1、二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。2、賣二套房，賣方需要繳納的營業(yè)稅如下：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）（1）房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；（2）房產(chǎn)證不滿2年，按照5．55％繳納營業(yè)稅；（3）房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格－現(xiàn)在出售價格）＊稅率5．55％；（4）商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格－現(xiàn)在出售價格）＊稅率5．55％。一、第二套房公積金貸款首付多少1、使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30％，貸款利率為基準利率。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)

2023-03-02

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契稅
二套房在交契稅前把一套賣了

二套房在交契稅前把一套賣了，第二套房的契稅統(tǒng)一按照房產(chǎn)評估價格的3％交納，在簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天或者取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天向契稅征收機關(guān)進行繳納。交契稅的條件：契稅的交納以不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動為前提，其發(fā)生時間是簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天；交納期限為產(chǎn)生納稅義務(wù)的10日內(nèi)。契稅的作用：通過征收契稅的行為由稅務(wù)機關(guān)以政府的名義對房產(chǎn)交易進行管理，完稅后稅務(wù)機關(guān)開具的契稅完稅憑證系產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的憑證；以此保障不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，避免非法資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、侵害個人財產(chǎn)行為的發(fā)生。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市

2023-08-11

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二套房
成都二套房購買

根據(jù)成都市商品房限購政策規(guī)定，在成都購買二套房須符合以下規(guī)定：1、成都購房限購區(qū)域為高新區(qū)、天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉澤區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)。不限購區(qū)域為青白江區(qū)、金堂區(qū)、新津區(qū)、浦江區(qū)、大邑區(qū)等。2、擁有成都戶口，并且家庭人數(shù)為2人及2人以上是可以在成都購買第二套房子的。據(jù)了解，如果你以前有過貸款買房的記錄，那么再次申請貸款的時候就會被當作第二套房；如果你以前全款買了房子，那么再次購房就會被當作第一次購房。成都二套房購買條件是什么府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)和成都11個區(qū)（成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)）的居民購買第二套商品住房或二手住房首先都需要滿足具有成都市戶籍居民兩人及以上家庭在全是范圍內(nèi)擁有1套以下（含1套）自有產(chǎn)權(quán)住房這個條件。在成都市其他區(qū)（市）縣新購買商品

2023-07-21

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契稅
出售首套房，購買二套房所需支付的契稅

1、有人說，二套房交契稅前賣掉首套，是否就可以算做是首套房？這得看具體情況。如果要算做是首套房，前提是辦理二套房手續(xù)時在房管局備案中沒有房產(chǎn)，也就是說在你的名下或者配偶子女（成年未婚）名下都無房產(chǎn)，才視為首套房。2、只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，會被認定為二套房。房產(chǎn)契稅計算方式如下：（1）如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％；當進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1．5％。（2）如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％；當所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2％；（3）如果你買的是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3％，沒有減免的情況。繼承要交契稅嗎繼承房屋需要繳納契稅。繼承房屋是要交稅的主要包括

2023-08-03

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房產(chǎn)證
房子在哪里購買，在哪里定居？

第一、房產(chǎn)可以落戶口的政策還是不變的。只是你老公在轉(zhuǎn)移戶口之前，必須先辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非的問題。因為他還是農(nóng)民戶口，不能一下子轉(zhuǎn)成市民。第二、必須持有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證的名字必須是你老公或愛人均可。其他的關(guān)系不可。第三、必須開具邯鄲市固定的收入證明。第四、必須到原戶籍派出所開具戶籍證明。第五、到購買房產(chǎn)地管轄的派出所將資料交予戶籍民警，并填寫戶口登記申請表即可按程序辦理。買房子交稅在哪里交買房到當?shù)胤抗芫纸欢?，買房要征收的稅種。營業(yè)稅。營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5．6％由賣方繳納，若是滿五年可減免；契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；買房時按評估額1％－3％繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1％，面積90平方－144平米且首次1．5％，非首次購房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納；

2023-07-15

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二套房比首套房多交哪些稅費

伴隨著二胎政策的全面開放以及買房首付比例的降低，買二套房的家庭也越來越多了。首套房、二套房房屋稅費繳納比例不同，貸款首付比例也不同，套數(shù)越小購房者稅費、首付壓力越小。二套房在購房費用上，與首套房相比多交哪些稅費呢?首套房和二套房的契稅差是多少呢?二套房比首套房多交哪些稅費二套房跟首套房買賣交易時需要多交的稅費是交易雙方產(chǎn)生的：1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類及比例①個人所得稅個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。②營業(yè)稅營業(yè)稅稅率：交易總額的5%。營業(yè)稅繳納規(guī)定：(1)滿兩年的住宅

2023-05-31

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第二套房交易時需要交哪些稅賣第二套房交多少稅

賣方出賣第二套房產(chǎn)涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限，以下做一一說明：1、營業(yè)稅：面積在144以上產(chǎn)權(quán)年限滿了5年叫差額的營業(yè)稅，沒有滿5年交全額。144以下，產(chǎn)權(quán)年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6%差額算法(現(xiàn)房屋總價-原購房價)×5.6%2、個稅：滿5年要交個人所得稅，普通住宅1%；非普通住宅3%。不滿5年叫全額營業(yè)稅，5.65%加個人所得稅。3、土地增值稅：144以上沒滿5年交，相反免交。144下不交。稅率，0.5%。一、什么是“二套房”“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)；2

2023-02-16

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