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二手房漏水怎么辦？能否退房？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-01 20:13:35 56 人看過

二手房漏水是否可以退，要具體分析。以下情形需要未辦理過戶登記。具體如下：1、若在購買二手房前，房主明確表明二手房存在漏水情況，購房者依舊選擇購買的，購房者不能以二手房漏水為由退房；2、若購房者在購買二手房時，賣房者未說明該情況，購房者可以二手房漏水為由，要求購房者退房或者修繕；3、雙方也可通過協(xié)商方式確定能否夠退房。

二手房漏水是哪里的責任

二手房出現(xiàn)漏水的情況，首先要知道是什么原因引起的，由于物業(yè)公司修繕不及時，而原房主已經(jīng)付過物業(yè)費就可以找物業(yè)公司來進行維護和修繕或者理賠。1、原本就是有質(zhì)量問題的房子，那么應該找專門的機構到家中來進行檢測，但是這種檢測是要收費的，確定房子本身就有質(zhì)量問題，而原房主并沒有向買方說明，這種情況可以找元房主來進行協(xié)商解決。2、房子原本質(zhì)量問題，發(fā)生在房產(chǎn)交付使用五年內(nèi)，可以找開發(fā)商理賠，五年之外就需要和原房主一起解決，其中有財產(chǎn)損失，買方有權利要求賣方理賠。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

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二手房出現(xiàn)漏水等質(zhì)量問題怎么辦:1.如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質(zhì)量問題嚴重，還可以因此解除合同。2.如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。3.如果是房屋存在隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，除非有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的，否則出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任。一、法律規(guī)定退房條件有哪些法律規(guī)定退房條件：(一)出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人;(二)一房兩賣;(三)商品房預售許可證存在欺詐;(四)出賣人故意隱瞞所售房屋存在抵押的事實;(五)出賣人故意隱瞞所售房屋已出售事實;(六)出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的事實;(七)房屋存在質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用;(八)遲延交付房屋超過法定期限;(九)遲延辦理房產(chǎn)證超過法定期限;(十)擔保貸款合同不

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