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上海經(jīng)濟適用房價格如何確定的？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-08 19:48:17 84 人看過

一、上海市經(jīng)濟適用房的價格是如何確定的？

1、建設(shè)項目結(jié)算價格

結(jié)算價格應(yīng)以保本微利為原則，結(jié)算價格由開發(fā)建設(shè)成本、利潤和稅金三部分構(gòu)成。

2、銷售基準(zhǔn)價格

共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟適用住房）銷售基準(zhǔn)價格計算公式為：銷售基準(zhǔn)價格＝周邊房價×折扣系數(shù)。周邊房價按共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟適用住房）一定時期、一定區(qū)域內(nèi)，新建普通商品住房的市場平均成交價格或市場評估價格確定；折扣系數(shù)以本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟適用住房）的開發(fā)建設(shè)成本為基礎(chǔ)，綜合考慮保障對象經(jīng)濟承受能力和周邊普通商品住房市場成交價格等因素確定。

3、單套銷售價格

按照銷售基準(zhǔn)價格和上下浮動幅度確定單套銷售價格。單套房的上下浮動幅度，根據(jù)樓層、朝向、位置來確定。上下浮動幅度不得超過±10％。以單套銷售價格計算的項目住房銷售總額，應(yīng)與以銷售基準(zhǔn)價格計算的項目住房銷售總額相等。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟適用住房）銷售價格，由住房保障機構(gòu)擬訂定價方案，經(jīng)物價管理部門會同房管部門審核后，報市政府或區(qū)政府批準(zhǔn)。經(jīng)過核準(zhǔn)的定價方案，自核準(zhǔn)之日起一年內(nèi)有效。逾期需重新核準(zhǔn)。

二、上海市經(jīng)濟適用房在使用上有哪些限制？

1、共有產(chǎn)權(quán)保障房的房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人不得將共有產(chǎn)權(quán)保障房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質(zhì)，不得設(shè)定除共有產(chǎn)權(quán)保障房購房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)。

2、區(qū)（縣）住房保障機構(gòu)可以通過家訪等方式，了解房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人居住和使用共有產(chǎn)權(quán)保障房的情況，發(fā)現(xiàn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與、改變房屋使用性質(zhì)或者設(shè)定除共有產(chǎn)權(quán)保障房購房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)行為的，可以按照《共有產(chǎn)權(quán)保障房預(yù)（出）售合同》約定，采取書面通知改正、要求支付違約金、在指定媒體通報、記錄不良信用、直至收回房屋等處理方式。

對于準(zhǔn)備申請經(jīng)適房的上海家庭來說，價格是其最關(guān)心的因素。上海市經(jīng)濟適用住房價格的確定方法，其計算依據(jù)是建設(shè)項目基準(zhǔn)價格和銷售價格，以保本為主。經(jīng)適房使用家庭不得有出租、抵押房屋行為，否則政府有權(quán)收回。

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如何保證經(jīng)濟適用房在建設(shè)過程中不被“異化”，在申購過程中不出漏洞，從而確保既“經(jīng)濟”又“適用”？近一段時間，各地經(jīng)濟適用房工程進展明顯，一些城市或加快推出已建成的房源，或為即將上市的經(jīng)適房制定管理辦法。與此同時，個別城市的經(jīng)濟適用房在建設(shè)、申購過程中也出現(xiàn)了一些問題。如何保證經(jīng)濟適用房在建設(shè)過程中不被“異化”，在申購過程中不出漏洞，從而確保既“經(jīng)濟”又“適用”？其對普通住宅市場又將帶來怎樣的影響，是“改善”還是“沖擊”？建設(shè)：如何防止“走樣”？近期，媒體曝光了經(jīng)濟適用房“異化”的問題，比較典型的是中部地區(qū)某城市，名義上是經(jīng)濟適用房的小區(qū)，最后卻冒出不少大戶型房甚至連體別墅，其大小超過規(guī)定面積的一兩倍。更讓人擔(dān)憂的是，由于規(guī)劃不當(dāng)，該工程還位于當(dāng)?shù)氐乃幢Ｗo區(qū)內(nèi)。還有，南方某城市一經(jīng)濟適用住房樓盤自今年正式交付使用以來，陸續(xù)出現(xiàn)房間墻根滲水、材料“偷梁換柱”等質(zhì)量問題，引起部分業(yè)主投訴。當(dāng)?shù)?/div>

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一、怎樣計算經(jīng)濟適用住房價格購買時的價格結(jié)算方法和計算公式，如下：經(jīng)濟適用住房銷售價格實行政府定價，按保本微利的原則確定。1、價格結(jié)算方法購買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)部分，按核準(zhǔn)的價格購買;購買面積超過核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，其房價應(yīng)參照簽訂經(jīng)濟適用住房銷售合同時的周邊普通商品房價格與市場價接軌(以下簡稱經(jīng)濟適用住房商品價)，具體價格由物價行政主管部門核準(zhǔn)。2、價格計算公式購房款=(可享受的經(jīng)濟適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)-已有住房建筑面積)×經(jīng)濟適用住房價格+(已有住房建筑面積+實際購買的經(jīng)濟適用住房建筑面積-可享受的經(jīng)濟適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn))×經(jīng)濟適用住房商品價二、購買經(jīng)濟適用房的流程是什么（一）申請、認(rèn)定申請家庭填寫《杭州市區(qū)購買經(jīng)濟適用住房申請表》，經(jīng)申請家庭成員各所在單位審核蓋章(無單位的，由各所在社區(qū)審核、街道確認(rèn)，并加蓋公章)后，送申請家庭所在單位、街道、社區(qū)分別予以公示，公示期

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