什么樣的經(jīng)濟適用房能賣,經(jīng)濟適用房的價格規(guī)定
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 14:16:58
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一、什么樣的經(jīng)濟適用房能賣
目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準。
(一)已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房
對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
實例：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場3600元、平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。
出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
(二)尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房
對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。
實例：同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經(jīng)濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的價格進行出售。
出售提醒：以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。
二、經(jīng)濟適用房的價格規(guī)定
《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》進一步將經(jīng)濟適用房的價格規(guī)定予以細化。
首先，經(jīng)濟適用住房價格需在開工前確定。這就使政府能夠有效控制開發(fā)商的利潤，而且還能促使開發(fā)商不斷完善自己管理水平，有效節(jié)約成本，促進市場的健康發(fā)展。
其次，《辦法》中明確，開發(fā)商的經(jīng)營場所(如會所等)、辦公樓以及各種賠償金、滯納金等所發(fā)生的費用都由開發(fā)商自己承擔，不計入經(jīng)濟適用住房價格中。
再次，開發(fā)商可以以基準價格為基礎(chǔ)，按照樓層、朝向等因素適當調(diào)整價格，不過調(diào)整原則應(yīng)按整幢樓增減的代數(shù)和為零確定。
另外，目前全國一些城市(如北京等)推行的招投標制度，這主要是為了有效降低經(jīng)濟適用住房的價格，從而使更多的中低收人家庭能夠買得起房，有效解決住房問題。
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一、經(jīng)濟適用住房能買賣嗎經(jīng)濟適用房可以買賣，但是前提是要住夠五年，具體規(guī)定如下：購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款。要明確一點，經(jīng)濟適用住房和商品房一樣，都會頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》，如果是經(jīng)濟適用房，會在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟適用住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經(jīng)濟適用住房的家庭且能提供由當?shù)刈》勘Ｕ现行某鼍叩耐馄涑鍪鄣淖C明的，免收土地收益金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房；出售人不能提供該出售證明的，當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心應(yīng)對其經(jīng)濟適用2022-07-01330人看過 -
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經(jīng)濟適用房怎樣算價格，經(jīng)濟適用房怎么算報價格黑龍江在線咨詢 2021-11-12根據(jù)《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》第六條，經(jīng)濟適用住房的基準價格由開發(fā)成本、稅收和利潤三部分組成。（一）開發(fā)成本1。按照法律法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補償?shù)恼鞯睾筒疬w安置補償。2、開發(fā)項目前期工作中發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃、建筑設(shè)計等勘察設(shè)計及前期工程費用。三、列入施工圖預(yù)（決）計算主體房屋建筑安裝工程費用。4、在住宅用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住宅配套設(shè)施同步的住宅基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，以及按照政府批準的住宅規(guī)劃 -
2023經(jīng)濟適用房價格規(guī)定江西在線咨詢 2023-06-11一、確定經(jīng)濟適用住房的價格應(yīng)當以保本微利為原則。其銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權(quán)的價格主管部門會同經(jīng)濟適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定；市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。 二、經(jīng)濟適用住房銷售應(yīng)當實行明碼標價，銷售價格不得高 -
離婚時經(jīng)濟適用房的分割方式是什么，經(jīng)濟適用房的買賣價格怎么確定甘肅在線咨詢 2022-05-06根據(jù)建設(shè)部發(fā)展改革委監(jiān)察部財政部國土資源部人民銀行稅務(wù)總局聯(lián)合出臺的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，己購經(jīng)濟適用住房的購買人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能自住，不得出租、出借或從事居住以外的任何活動。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得上市交易，特殊情況下，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。此時的經(jīng)濟適用房在離婚時，是按原價值分割，還是按現(xiàn)行市場價值分 -
怎樣評估經(jīng)濟適用房價格浙江在線咨詢 2022-08-05經(jīng)濟適用房是國家給予相應(yīng)稅費減免和補貼的住房類型，所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多：關(guān)于契稅、印花稅、營業(yè)稅：契稅、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅；關(guān)于個人所得稅：個人所得稅：適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定，但是由于經(jīng)濟適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價轉(zhuǎn)讓，所以5年內(nèi)的經(jīng)濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅；關(guān)于土地增值稅：對居民個 -
經(jīng)濟適用房是什么意思，經(jīng)濟適用房的性質(zhì)是什么，經(jīng)濟適用房是什么福建在線咨詢 2022-01-24經(jīng)濟適用房在別的國家和地區(qū)一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋（簡稱居屋），中國澳門稱為經(jīng)濟房屋，中國臺灣稱為國民住宅（即國宅），新加坡稱為組屋。經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房1994年由建設(shè)部、國務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理辦法》指出，經(jīng)濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家、住宅建設(shè)標準（不含別墅、高級公寓、外銷住宅）建設(shè)的普通住宅。經(jīng)濟適用房的
