如何對經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價格進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-29 21:13:55
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市有關(guān)部門從三個方面對經(jīng)濟(jì)適用房銷售價格進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管。
一是住房“入市”的監(jiān)控。經(jīng)濟(jì)適用住房項目招標(biāo)時就明確平均銷售價格和最高銷售價格，銷售單位據(jù)此，按照門棟制定平均銷售價格，報市物價局審核，符合規(guī)定的，由市物價局制發(fā)核準(zhǔn)通知，市房管局核發(fā)銷售許可證后在網(wǎng)上公布銷售價格，一經(jīng)公布，銷售單位不得擅自提高。
二是銷售過程監(jiān)督。經(jīng)濟(jì)適用住房一律實行網(wǎng)上銷售，市房管局通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)對經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格進(jìn)行即時監(jiān)督。
三是購房人的監(jiān)督。購房人可以及時便捷的在天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上了解經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價格。發(fā)現(xiàn)所購住房違反公布價格，可以隨時進(jìn)行舉報。主管部門受理群眾投訴后，及時組織調(diào)查、處理。
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經(jīng)濟(jì)適用房依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房或集資合作建房銷售價格等價格違法行為的，由價格主管部門依法進(jìn)行處罰。《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。其銷售基準(zhǔn)價格及浮動幅度，由有定價權(quán)的價格主管部門會同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟(jì)適用住房項目利潤率按不高于3%核定;市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。第四十二條市、縣人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易中違紀(jì)違法行為的查處。(一)擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房或集資合作建房用地性質(zhì)的，由國土資源主管部門按有關(guān)規(guī)定處罰。(二)擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房或集資合作建房銷售價格等價格違法行為的，由價格主管部門依法進(jìn)行處罰。(三)未取得資格的家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加2023-06-01372人看過 -
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經(jīng)濟(jì)適用房青島經(jīng)濟(jì)適用房銷售和購買程序：一、申購登記：經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房項目銷售公告發(fā)布后，申請人應(yīng)在規(guī)定的申請期限內(nèi)按照《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定辦理申購手續(xù)，申請期限原則上不少于15個工作日。有關(guān)職能部門將對申請人的申購條件嚴(yán)格進(jìn)行審查，并公示其基本情況，公示期為15個工作日。經(jīng)審查符合條件的申請人，由市住宅發(fā)展中心核發(fā)符合經(jīng)濟(jì)適用住房或普通商品住房申購條件通知書;不符合條件的，將發(fā)放不符合經(jīng)濟(jì)適用住房或普通商品住房申購條件通知書。二、按困難程度排序：市住宅發(fā)展中心依據(jù)申請人人均住房建筑面積，按照住房困難程序進(jìn)行排序，并將排序名單予以公示。公示期為15個工作日。三、確定入圍名單：當(dāng)申請人數(shù)量大于房源數(shù)量時，將按照排序順序分別確定正式入圍名單和候補(bǔ)入圍名單，正式入圍申請人數(shù)量按照房源實際數(shù)量確定，候補(bǔ)入圍申請人數(shù)量原則上按照不低于房源數(shù)量的20%確定。按照困難程度排序確定入圍申請2023-05-05375人看過 -
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經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。一、開發(fā)成本1、按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費。2、開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設(shè)計和前期工程費。3、列入施工圖預(yù)（決）算項目的主體房屋建筑安裝工程費，包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費。4、在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費。5、管理費按照不超過本條（一）項1至4目費用之和的2%計算。6、貸款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算。7、行政事業(yè)性收費按照國家有關(guān)規(guī)定計收。二、稅金依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。三、利潤按照不超過開發(fā)成本項1至4目費用之和的3%計算2023-04-22134人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房一、什么樣的經(jīng)濟(jì)適用房能賣目前，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。(一)已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。實例：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場3600元、平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計算，補(bǔ)交34200元的綜合地價款。出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。(二)尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房2023-05-31492人看過 -
1、經(jīng)濟(jì)適用房銷售價格構(gòu)成，按照原國家計委、建設(shè)部《經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理辦法》和市政府經(jīng)濟(jì)適用房管理規(guī)定執(zhí)行。各地在制定經(jīng)濟(jì)適用房銷售價格時，要嚴(yán)格按照法律法規(guī)規(guī)定，依法審核經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)成本、管理費用和利潤。2、經(jīng)濟(jì)適用房銷售價格由下列項目構(gòu)成：一是開發(fā)成本。按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》進(jìn)行核算、歸集。按規(guī)定繳納的自來水、供電、供熱、燃?xì)?、郵電通訊、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等配套性費用應(yīng)計入開發(fā)成本。二是稅金。三是利潤。3、一價清制度。經(jīng)營者應(yīng)嚴(yán)格按照上述規(guī)定確定經(jīng)濟(jì)適用房房銷售價格，并在銷售合同中載明。經(jīng)濟(jì)適用房房銷售合同簽訂或銷售價格明碼標(biāo)價備案后，經(jīng)營者不得在銷售合同中載明或已經(jīng)履行明碼標(biāo)價備案手續(xù)后的銷售價格之外再行加價或加收其他任何費用。另不得以重新簽訂合同或簽訂補(bǔ)充合同等形式提高銷售價格。若確實發(fā)生不可預(yù)見費用或政府依法出臺新的規(guī)定需加收費用，應(yīng)報政府價格主管部門審核同意。律師收費實2023-08-17103人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房1、確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。其銷售基準(zhǔn)價格及浮動幅度，由有定價權(quán)的價格主管部門會同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟(jì)適用住房項目利潤率按不高于3%核定;市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。2、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實行明碼標(biāo)價，銷售價格不得高于基準(zhǔn)價格及上浮幅度，不得在標(biāo)價之外收取任何未予標(biāo)明的費用。經(jīng)濟(jì)適用住房價格確定后應(yīng)當(dāng)向社會公布。價格主管部門應(yīng)依法進(jìn)行監(jiān)督管理。3、經(jīng)濟(jì)適用住房實行收費卡制度，各有關(guān)部門收取費用時，必須填寫價格主管部門核發(fā)的交費登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費用。4、價格主管部門要加強(qiáng)成本監(jiān)審，全面掌握經(jīng)濟(jì)適用住房成本及利潤變動情況，確保經(jīng)濟(jì)適用住房做到質(zhì)價相符。經(jīng)濟(jì)適用2023-06-19233人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)市政府同意，市物價局會同市國土資源房管局日前調(diào)整了市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房價格政策，相關(guān)政策通過兩個文件體現(xiàn)，一個是《關(guān)于確定市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格有關(guān)事宜的通知，一個是《關(guān)于確定市區(qū)配建經(jīng)濟(jì)適用住房結(jié)算價格有關(guān)事宜的通知?，F(xiàn)具體解讀如下：一、現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用住房價格政策(舊政策)的基本情況2008年9月1日《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(市政府令199號)實施前，我市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)實行集中建設(shè)的模式，其價格按照《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理暫行辦法(市政府令第145號)的規(guī)定，根據(jù)每個項目的成本、利潤和稅金核定;2008年9月1日起，我市開始實行統(tǒng)一在原市內(nèi)四區(qū)商品房用地中配建經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)模式。配建經(jīng)濟(jì)適用住房價格主要是根據(jù)2007年審核的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目基準(zhǔn)價格、中低收入家庭的承受能力和土地級差等因素確定,并作為商品住房建設(shè)用地出讓的附加條件之一，通過商品住房建設(shè)項目土地出讓金競價進(jìn)行2023-05-10206人看過 -
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法律綜合知識一、監(jiān)視居住如何嚴(yán)格執(zhí)行視居住由公安機(jī)關(guān)在犯罪嫌疑人、被告人的住處執(zhí)行。如果無固定住處的，可以在指定的居所執(zhí)行。被監(jiān)視居住的犯罪嫌疑人、被告人未經(jīng)執(zhí)行機(jī)關(guān)批準(zhǔn)不得離開執(zhí)行監(jiān)視居住的處所。法律依據(jù)《中華人民共和國刑事訴訟法》第七十五條監(jiān)視居住應(yīng)當(dāng)在犯罪嫌疑人、被告人的住處執(zhí)行；無固定住處的，可以在指定的居所執(zhí)行。對于涉嫌危害國家安全犯罪、恐怖活動犯罪，在住處執(zhí)行可能有礙偵查的，經(jīng)上一級公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，也可以在指定的居所執(zhí)行。但是，不得在羈押場所、專門的辦案場所執(zhí)行。指定居所監(jiān)視居住的，除無法通知的以外，應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行監(jiān)視居住后二十四小時以內(nèi)，通知被監(jiān)視居住人的家屬。被監(jiān)視居住的犯罪嫌疑人、被告人委托辯護(hù)人，適用本法第三十四條的規(guī)定。人民檢察院對指定居所監(jiān)視居住的決定和執(zhí)行是否合法實行監(jiān)督。二、監(jiān)視居住期間有什么限制監(jiān)視居住期間的限制有：1．未經(jīng)執(zhí)行機(jī)關(guān)批準(zhǔn)不得離開執(zhí)行監(jiān)視居住的處所；2．未經(jīng)執(zhí)行機(jī)2023-09-08146人看過 -
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明碼標(biāo)價1.依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實行明碼標(biāo)價，銷售價格不得高于基準(zhǔn)價格及上浮幅度，不得在標(biāo)價之外收取任何未予標(biāo)明的費用。2.《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。其銷售基準(zhǔn)價格及浮動幅度，由有定價權(quán)的價格主管部門會同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟(jì)適用住房項目利潤率按不高于3%核定；市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。第二十一條經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實行明碼標(biāo)價，銷售價格不得高于基準(zhǔn)價格及上浮幅度，不得在標(biāo)價之外收取任何未予標(biāo)明的費用。經(jīng)濟(jì)適用住房價格確定后應(yīng)當(dāng)向社會公布。價格主管部門應(yīng)依法進(jìn)行監(jiān)督管理。一、經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款申請條件據(jù)了解根據(jù)有關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟(jì)適用房必須滿5年以才可以，2023-02-23191人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房銷售實行政府指導(dǎo)價，按照《經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理辦法》規(guī)定，核定經(jīng)濟(jì)適用房項目的基準(zhǔn)價格和浮動幅度。經(jīng)濟(jì)適用房套型建筑面積全部控制在90平方米以下，由市規(guī)劃局在審批規(guī)劃設(shè)計方案時予以控制。第二十條確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。其銷售基準(zhǔn)價格及浮動幅度，由有定價權(quán)的價格主管部門會同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟(jì)適用住房項目利潤率按不高于3%核定;市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。第二十四條經(jīng)濟(jì)適用住房管理應(yīng)建立嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機(jī)制。經(jīng)濟(jì)適用住房由市、縣人民政府按限定的價格，統(tǒng)一組織向符合購房條件的低收入家庭出售。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實行申請、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定經(jīng)濟(jì)適用住房申請、審核、公示和輪候的具體辦法，并2023-05-3169人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價格和套型面積，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的住房。 購買經(jīng)濟(jì)適用房需要符合一定的條件和程序，包括申請、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購買經(jīng)濟(jì)適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請和... 更多>
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經(jīng)濟(jì)適用房價格管理是如何管理的？上海在線咨詢 2022-04-05經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格實行政府指導(dǎo)價管理，具體標(biāo)準(zhǔn)由市物價部門會同房產(chǎn)管理部門依據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的保障性住房項目利潤率按不高于3%核定;政府、企業(yè)等單位集資合作建設(shè)的保障性住房按成本價銷售，不得有利潤。經(jīng)濟(jì)適用住房銷售實行明碼標(biāo)價，銷售價格不得高于基準(zhǔn)價格及上浮幅度，不得在標(biāo)價之外收取任何未予標(biāo)明的費用。 -
如何計算經(jīng)濟(jì)適用房價格？寧夏在線咨詢 2022-08-25根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理辦法》第六條經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。（一）開發(fā)成本1、按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和等所支付的征地和拆遷安置補(bǔ)償費。2、開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計等勘察設(shè)計和前期工程費。3、列入施工圖預(yù)（決）算項目的主體房屋建筑安裝工程費。4、在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套設(shè)施的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃 -
經(jīng)濟(jì)適用房怎樣算價格，經(jīng)濟(jì)適用房怎么算報價格黑龍江在線咨詢 2021-11-12根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理辦法》第六條，經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價格由開發(fā)成本、稅收和利潤三部分組成。（一）開發(fā)成本1。按照法律法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償。2、開發(fā)項目前期工作中發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃、建筑設(shè)計等勘察設(shè)計及前期工程費用。三、列入施工圖預(yù)（決）計算主體房屋建筑安裝工程費用。4、在住宅用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住宅配套設(shè)施同步的住宅基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，以及按照政府批準(zhǔn)的住宅規(guī)劃 -
2023經(jīng)濟(jì)適用房價格規(guī)定江西在線咨詢 2023-06-11一、確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。其銷售基準(zhǔn)價格及浮動幅度，由有定價權(quán)的價格主管部門會同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟(jì)適用住房項目利潤率按不高于3%核定；市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。 二、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實行明碼標(biāo)價，銷售價格不得高 -
怎樣評估經(jīng)濟(jì)適用房價格浙江在線咨詢 2022-08-05經(jīng)濟(jì)適用房是國家給予相應(yīng)稅費減免和補(bǔ)貼的住房類型，所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多：關(guān)于契稅、印花稅、營業(yè)稅：契稅、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅；關(guān)于個人所得稅：個人所得稅：適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定，但是由于經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價轉(zhuǎn)讓，所以5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅；關(guān)于土地增值稅：對居民個
