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抵押權(quán)無效有效合同要怎么處理？
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-04 14:50:09 411 人看過

抵押權(quán)無效抵押合同有效的處理方式為債權(quán)人可以依據(jù)抵押合同要求債務(wù)人承擔(dān)賠償責(zé)任。抵押權(quán)無效抵押合同有效是指抵押合同生效后，未進行登記，債務(wù)人將抵押物又抵押給了第三人，并辦理了登記的情形。

一、房地產(chǎn)抵押權(quán)時效是多長時間

房地產(chǎn)抵押權(quán)時效自房地產(chǎn)抵押合同登記之日起生效至主合同債務(wù)到期之日止。抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租、轉(zhuǎn)讓、占有的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，為保證債務(wù)履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實現(xiàn)抵押的，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償財產(chǎn)。規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

二、房產(chǎn)抵押合同是否屬于諾成合同

抵押合同屬于諾成合同。抵押合同是抵押權(quán)人與抵押人簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。

抵押人以一定的財物(既可以是不動產(chǎn)，也可以是動產(chǎn))向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保（承諾），當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價款優(yōu)先受償。

根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第四百條規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；

(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

(三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；

(四)擔(dān)保的范圍。

三、債務(wù)履行期滿房產(chǎn)抵押協(xié)議有效嗎

債務(wù)履行期限屆滿并非是否抵押的理由。倘若材料齊全、真實合法有效，登記機構(gòu)沒有予以拒絕的理由。

首先，法律及行政法規(guī)并未規(guī)定當(dāng)事人辦理抵押權(quán)登記的時限，即并未要求當(dāng)事人必須于抵押合同簽訂后多少日內(nèi)；

或者一定期間內(nèi)必須至登記機構(gòu)辦理登記手續(xù)，否則將承擔(dān)登記機構(gòu)拒絕受理，抵押權(quán)未能生效之后果。

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  • 抵押房屋買賣合同怎么無效，無效怎么解決
    抵押房屋買賣合同無效的情形主要是指在房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意就轉(zhuǎn)讓抵押房屋的情況，或者抵押人未告知買受人該房屋抵押事實的情況。抵押房屋買賣合同無效的解決方式主要是向人民法院提出訴訟，法院在解決糾紛時往往還會采取調(diào)解的方式。一、抵押房屋買賣合同怎么無效抵押房屋買賣合同無效的情形有以下幾種：1．房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意后，轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，抵押權(quán)人請求行使抵押權(quán)或確認(rèn)房屋買賣合同無效，應(yīng)予以支持。但抵押人清償債務(wù)抵押權(quán)消滅，或受讓人代為清償債務(wù)抵押權(quán)消滅的除外。2．房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人未告知買受人抵押事項而轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，買受人請求確認(rèn)房屋買賣合同無效，應(yīng)予以支持。但抵押權(quán)人追認(rèn)轉(zhuǎn)讓或抵押人清償債務(wù)抵押權(quán)消滅的除外。如果抵押房屋未辦理抵押登記的，抵押權(quán)人不得對抗房屋買受人，因此抵押權(quán)人要想更好地保障自己的權(quán)利，需要辦理抵押登記。二、抵押房屋買賣合同無效怎
    2022-08-03
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進行受償。... 更多>

    #抵押
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    • 無效抵押權(quán)抵押合同要做什么處理
      天津在線咨詢 2023-08-03
      抵押合同的生效是從雙方簽訂抵押合同時起，合同生效。如果一方違約，違約方要承擔(dān)違約責(zé)任。抵押權(quán)的設(shè)立是從抵押合同在登記部門登記后，開始設(shè)立抵押權(quán)。正常情況下是，抵押合同生效在前，抵押權(quán)設(shè)立在后。不存在抵押合同生效和抵押權(quán)設(shè)立同時的情況。如果抵押合同生效，而未去登記，債務(wù)人將抵押物又抵押給了第三人，并辦理了登記，此時的抵押權(quán)歸第三人，債權(quán)人可以依據(jù)抵押合同向債務(wù)人主張賠償。 如果抵押合同無效，而抵押權(quán)
    • 抵押權(quán)無效抵押合同可以這樣處理
      吉林省在線咨詢 2023-07-10
      抵押合同的生效是從雙方簽訂抵押合同時起，合同生效。如果一方違約，違約方要承擔(dān)違約責(zé)任。抵押權(quán)的設(shè)立是從抵押合同在登記部門登記后，開始設(shè)立抵押權(quán)。正常情況下是，抵押合同生效在前，抵押權(quán)設(shè)立在后。不存在抵押合同生效和抵押權(quán)設(shè)立同時的情況。如果抵押合同生效，而未去登記，債務(wù)人將抵押物又抵押給了第三人，并辦理了登記，此時的抵押權(quán)歸第三人，債權(quán)人可以依據(jù)抵押合同向債務(wù)人主張賠償。如果抵押合同無效，而抵押權(quán)又
    • 抵押合同如何處理，沒有抵押權(quán)的抵押合同是否無效
      青海在線咨詢 2021-11-27
      未辦理抵押登記時，抵押合同無效。根據(jù)《民法典》第二百一十五條　除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
    • 抵押權(quán)無效，抵押合同有效是什么意思
      吉林省在線咨詢 2022-10-05
      根據(jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，合同行為（債權(quán)行為）與物權(quán)行為時獨立的。這就是所謂的區(qū)分原則。由于不動產(chǎn)的抵押權(quán)需要到相關(guān)部門登記才能生效，而抵押合同只要符合意思自治，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定即可生效，所以由于抵押合同生效后，當(dāng)事人未登記，從而導(dǎo)致抵押合同生效而抵押權(quán)不成立
    • 抵押合同有效嗎？怎么知道抵押權(quán)是否無效？
      河北在線咨詢 2022-11-14
      1、抵押合同的生效是從雙方簽訂抵押合同時起，合同生效。如果一方違約，違約方要承擔(dān)違約責(zé)任。抵押權(quán)的設(shè)立是從抵押合同在登記部門登記后，開始設(shè)立抵押權(quán)。 2、正常情況下是，抵押合同生效在前，抵押權(quán)設(shè)立在后。不存在抵押合同生效和抵押權(quán)設(shè)立同時的情況。如果抵押合同生效，而未去登記，債務(wù)人將抵押物又抵押給了第三人，并辦理了登記，此時的抵押權(quán)歸第三人，債權(quán)人可以依據(jù)抵押合同向債務(wù)人主張賠償。如果抵押合同無效，