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這段內(nèi)容介紹了經(jīng)濟適用房的兩種類型以及購買經(jīng)濟適用房所需支付的土地出讓金和其他費用。其中,經(jīng)濟適用房管理的經(jīng)濟適用房必須滿5年才能交易,交易時需要繳納10%的綜合地價款;而立項的經(jīng)濟適用房則不需要繳納土地出讓金,但商品房不需要繳納土地出讓金。回遷房中可能會有一部分商品房,回遷后也不是按照回遷房給的,而是按照商品房處理的。

經(jīng)濟適用房有兩種類型，分別是經(jīng)濟適用房管理和的經(jīng)濟適用房，通常被稱為二類經(jīng)濟適用房。在房屋交易時，買方需要支付3%的土地出讓金。另外一種就是經(jīng)濟適用房立項的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，批地的時候就是按照經(jīng)濟適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10％的綜合地價款，如果房本上面加蓋了方形章，寫著按經(jīng)濟適用房管理，那就是3％的土地出讓金商品房是不用交土地出讓金的，回遷房里面可能會有一部分商品房，是因為原房主被拆遷的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3％的，不過這種幾率很小。

回 遷 房 和 商 品 房 分 別 如 何 處 理 土 地 出 讓 金 ？

回遷房和商品房在土地出讓金處理方式上存在一定的區(qū)別。根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，回遷房屬于政府通過拆遷手段安置的住宅，其土地出讓金處理方式與商品房有所差異。

對于回遷房，土地出讓金處理方式一般分為以下幾個步驟：

1. 拆遷補償：拆遷戶與開發(fā)商達成拆遷協(xié)議，開發(fā)商按照拆遷協(xié)議規(guī)定給予拆遷戶相應(yīng)的拆遷補償。拆遷補償款應(yīng)專項用于回遷房的建設(shè)和購置。

2. 土地出讓金繳納：拆遷戶在取得回遷房土地使用權(quán)后，需要按照土地出讓金繳納的規(guī)定，向政府繳納土地出讓金。土地出讓金的繳納金額應(yīng)依據(jù)國家及地方政府規(guī)定確定。

3. 產(chǎn)權(quán)登記：拆遷戶在繳納完土地出讓金后，應(yīng)按照國家及地方政府規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，取得回遷房產(chǎn)權(quán)。

4. 回遷房交付：開發(fā)商按照拆遷協(xié)議和法律規(guī)定，將回遷房交付給拆遷戶。

而對于商品房，土地出讓金處理方式如下：

1. 土地出讓金繳納：開發(fā)商在取得商品房土地使用權(quán)后，需要按照土地出讓金繳納的規(guī)定，向政府繳納土地出讓金。土地出讓金的繳納金額應(yīng)依據(jù)國家及地方政府規(guī)定確定。

2. 房價確定：開發(fā)商在繳納完土地出讓金后，需要根據(jù)市場需求和國家政策等因素，合理確定商品房房價。

3. 銷售回遷房：開發(fā)商售出的商品房，應(yīng)按照國家及地方政府規(guī)定繳納相關(guān)稅費，包括土地增值稅、城建稅等。同時，拆遷戶回遷房的銷售收入，應(yīng)專項用于回遷房建設(shè)和購置。

總之，在土地出讓金處理方式上，回遷房和商品房存在一定的差異，具體應(yīng)按照國家及地方政府規(guī)定執(zhí)行。同時，開發(fā)商在開發(fā)過程中，應(yīng)充分考慮拆遷戶的利益，確保拆遷安置工作的順利進行。

經(jīng)濟適用房有兩種類型，分別是經(jīng)濟適用房管理和的經(jīng)濟適用房。在房屋交易時，買方需要支付3%的土地出讓金。另外一種就是經(jīng)濟適用房立項的房子，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10％的綜合地價款?；剡w房和商品房在土地出讓金處理方式上存在一定的區(qū)別，拆遷戶應(yīng)按照國家及地方政府規(guī)定繳納土地出讓金。同時，開發(fā)商在開發(fā)過程中，應(yīng)充分考慮拆遷戶的利益，確保拆遷安置工作的順利進行。

《安置房管理實施暫行辦法》第四條市舊區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組及市相關(guān)部門負責動遷安置房的政策、規(guī)劃和計劃的制定和重大事項的決策，以及市屬動遷安置房建設(shè)推進工作的綜合協(xié)調(diào)。區(qū)、縣政府及其相關(guān)部門負責本區(qū)、縣行政區(qū)域內(nèi)動遷安置房的建設(shè)和管理等。市住房保障房屋管理局是本市動遷安置房工作的行政主管部門，區(qū)、縣住房保障房屋管理局是本區(qū)、縣動遷安置房工作的行政管理部門。