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開發(fā)商低價收錢跑路違法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-06 18:37:06 318 人看過

開發(fā)商的破產(chǎn)行為無疑屬于嚴重違法行為。若不幸遇到此種情況，首先應(yīng)該協(xié)同其他業(yè)主自行聯(lián)絡(luò)協(xié)商，共同組建起一個集體聯(lián)盟來進行合法維權(quán)；

其次，應(yīng)當主動采取各種有效措施和途徑與開發(fā)商取得聯(lián)系，積極主張自身權(quán)利并尋求賠償相關(guān)損失；在此基礎(chǔ)上，若已盡全力仍無法解決問題，直接的解決辦法便是盡快向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。當發(fā)展商發(fā)生破產(chǎn)逃逸時，購買方有權(quán)宣布終止合同，鑒于買賣合同為主合同，其解除將導致從合同即抵押貸款合同同樣失效，購買方無需再繼續(xù)向貸款銀行履行按揭付款義務(wù)。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第七十條

沒有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費的，上級機關(guān)應(yīng)當責令退回所收取的錢款；情節(jié)嚴重的，由上級機關(guān)或者所在單位給予直接責任人員行政處分。

第七十一條

房產(chǎn)管理部門、土地管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；不構(gòu)成犯罪的，給予行政處分。

房產(chǎn)管理部門、土地管理部門工作人員利用職務(wù)上的便利，索取他人財物，或者非法收受他人財物為他人謀取利益，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；不構(gòu)成犯罪的，給予行政處分。

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開發(fā)商卷款跑路還能追回錢嗎

倘若房地產(chǎn)開發(fā)商卷款逃逸，導致項目陷入停滯乃至夭折的境地，那么由此引發(fā)的矛盾和紛爭便難以避免。此時，對于那些已然支付了全部或絕大多數(shù)購房款項的潛在業(yè)主們來說，他們可以選擇尋求集體維權(quán)措施，以共同的力量向法院提起訴訟，并在此過程中盡快請求對開發(fā)商的在建工程、土地使用權(quán)、房產(chǎn)、預售資金專用賬戶及其它所有資產(chǎn)進行凍結(jié)與查封，以便在訴訟結(jié)束之后能夠確保自身權(quán)益得到充分的補償?！睹袷略V訟法》第一百零三條財產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財產(chǎn)后，應(yīng)當立即通知被保全財產(chǎn)的人。財產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復查封、凍結(jié)。

2024-04-25

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開發(fā)商跑路業(yè)主錢能拿回來嗎

債權(quán)人在人民法院指定的債權(quán)申報時限范圍之內(nèi)，若未能及時申報相關(guān)債權(quán)的，可在破產(chǎn)財產(chǎn)最終調(diào)撥分配之前進行補充申報；然而在此之前已然進行了相應(yīng)的分配，將不再為其予以補貼分配。對于審查和確認補充申報債權(quán)所發(fā)生的相關(guān)費用，應(yīng)當由補充申報人自行承擔。倘若，債權(quán)人并未遵循本法律法規(guī)規(guī)定的行為模式進行債權(quán)申報，那么他們將無法按照本法律法規(guī)所設(shè)定的程序來行使自身的權(quán)益。《中華人民共和國保險法》第八十九條保險公司因分立、合并需要解散，或者股東會、股東大會決議解散，或者公司章程規(guī)定的解散事由出現(xiàn)，經(jīng)國務(wù)院保險監(jiān)督管理機構(gòu)批準后解散。經(jīng)營有人壽保險業(yè)務(wù)的保險公司，除因分立、合并或者被依法撤銷外，不得解散。保險公司解散，應(yīng)當依法成立清算組進行清算。

2024-08-16

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開發(fā)商跑路拍賣公寓合法嗎

首先，假如僅因開發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)問題導致爛尾，我們宜給予開發(fā)商足夠的緩沖期以籌措足夠資金，進而完成整體工程建設(shè)，使爛尾樓得以煥發(fā)生機。其次，如若開發(fā)商不幸破產(chǎn)且樓盤陷入爛尾境地，購房者應(yīng)避免將房屋退還至開發(fā)商手中。究其原因，退房之后，購買方只能得到收據(jù)或欠條等單方面證明，從而無法繼續(xù)維持與開發(fā)商間的買賣關(guān)系，轉(zhuǎn)而形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系。在此種情況下，在法院對開發(fā)商進行破產(chǎn)清算時，債權(quán)債務(wù)關(guān)系的優(yōu)先級將低于消費者權(quán)益保護。然而，即便開發(fā)商破產(chǎn)，購買方仍有權(quán)利依照相關(guān)法律法規(guī)向房管部門提交申請，辦理房產(chǎn)證事宜。具體而言：1．拍賣：若開發(fā)商無力償還債務(wù)并宣告破產(chǎn)，其名下房產(chǎn)面臨爛尾風險，此時法院有權(quán)對開發(fā)商的財務(wù)資產(chǎn)進行拍賣。依據(jù)破產(chǎn)法中關(guān)于償債順序的規(guī)定，購房者相較于其他債權(quán)人更易獲得部分房產(chǎn)企業(yè)的補償款項。2．賠償：當遭遇房地產(chǎn)項目爛尾狀況時，全體業(yè)主需團結(jié)一致，向法院提起訴訟，以爭取合法賠償。若

2024-04-26

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開發(fā)商跑路是往哪跑的

在購買房屋之前，消費者應(yīng)當率先至工商行政管理部門對欲選購的商品房的注銷手續(xù)是否依法合規(guī)進行明確核實確認。若開發(fā)建設(shè)方已經(jīng)完成注銷處理，消費者便可憑借工商行政管理局出具的正式注銷證明文件，自主前往房管局各相關(guān)職能部門申辦房地產(chǎn)權(quán)屬證書。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

2024-05-02

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開發(fā)商跑路需要交房嗎合法嗎

面對開發(fā)商跑路之舉，無疑是違法的。若不幸遇到此等情況，可嘗試自行聯(lián)絡(luò)相關(guān)業(yè)主，共同組織維權(quán)行動；其次，應(yīng)當積極主動地尋求各種途徑與開發(fā)商取得聯(lián)系，并主張權(quán)益以挽回損失；倘若以上措施皆無法有效解決問題，那么最為直接有效的手段便是迅速向法院提起訴訟。對于那些選擇跑路的開發(fā)商，購房者有權(quán)解除其簽訂的房屋購買合同，且當主合同被依法解除時，作為從合同的抵押貸款合同亦隨之失效，因此，購房者無需再次向貸款銀行繳納按揭款項?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第七十條沒有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費的，上級機關(guān)應(yīng)當責令退回所收取的錢款；情節(jié)嚴重的，由上級機關(guān)或者所在單位給予直接責任人員行政處分。第七十一條房產(chǎn)管理部門、土地管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；不構(gòu)成犯罪的，給予行政處分。房產(chǎn)管理部門、土地管理部門工作人員利用職務(wù)上的便利，索取他人財物，或者非法收受他人財

2024-05-07

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有故意跑路的開發(fā)商嗎

倘若地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遭遇破產(chǎn)倒閉或撤資等問題，以下幾種具體的應(yīng)對措施可供參考：首先，您可以嘗試自行聯(lián)絡(luò)相關(guān)的業(yè)主，集合大家的力量進行聯(lián)合維權(quán)；其次，建議您積極主動地采用各種可行途徑去接觸開發(fā)商，以期通過對話協(xié)商來挽回可能遭受的經(jīng)濟損失；最后，若以上兩種方式均未能有效解決問題，您還可以著手收集相關(guān)的證據(jù)材料，并撰寫詳細的訴訟請求書，向當?shù)氐乃痉C構(gòu)提起訴訟，尋求法律援助和公正裁決。《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-04-29

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開發(fā)商跑路抓不到的嗎

針對房屋爛尾、開發(fā)企業(yè)出逃后，政府是否會介入進行管理這方面的問題，我們需要依據(jù)實際情況進行深入剖析。通常而言，商品交易活動歸類為市場經(jīng)濟行為，開發(fā)企業(yè)的出逃或破產(chǎn)現(xiàn)象皆屬于市場機制的自我調(diào)整，該情狀并不在政府行政干預的權(quán)限范圍之內(nèi)。然而，倘若開發(fā)商涉及違法行為，則政府相關(guān)部門將毫不猶豫地履行監(jiān)管職責?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作?？h級以上人民政府負責土地管理工作的部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)的土地管理工作。

2024-04-25

215人看過
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樓上漏水誰出錢開發(fā)商跑路

當建筑物發(fā)生漏水現(xiàn)象并對樓下住戶產(chǎn)生權(quán)益侵害時，樓上的住戶必須負起排除侵權(quán)行為的義務(wù)。若未能采取有效措施消除此種行為，受害者有權(quán)向法院提起訴訟以維護自身合法權(quán)益。在涉及賠償事宜的解決過程中，可首先嘗試由當事人進行友好協(xié)商，如雙方無法達成共識或者樓上住戶的所有權(quán)人和使用者均拒絕承擔賠償責任，受損方可向當?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟請求，以便獲得通過法律途徑解決漏水問題所導致的所有經(jīng)濟損失?！睹穹ǖ洹返诙侔耸藯l不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

2024-08-05

468人看過

法律綜合知識
開發(fā)商跑路把人抓回來犯法嗎

在此情況下，購房行為無疑已經(jīng)觸及了法律底線。若不幸遭遇到開發(fā)商跑路的困境，您有權(quán)自行聯(lián)絡(luò)其他相關(guān)業(yè)主，共同發(fā)起并組織起合法的維權(quán)行動；其次，您應(yīng)當積極主動地采取各種有效途徑與開發(fā)商取得聯(lián)系，以期能夠追回您所遭受的經(jīng)濟損失；最后，當您發(fā)現(xiàn)自己已無法獨立解決問題時，最直接且有效的手段便是立即向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。在開發(fā)商跑路的情況下，購房者有權(quán)選擇解除合同，而當主合同即房屋買賣合同被依法解除后，其附屬的從合同如按揭合同亦將自動失效，此時，購房者無需再繼續(xù)向貸款銀行履行按揭付款義務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解

2024-05-01

95人看過
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開發(fā)商跑路能跑到哪兒去

在開發(fā)商逃逸之后，購房者可選擇對其公司提起訴訟，以此來暫時中止償還相關(guān)的銀行貸款，同時要求支付已經(jīng)產(chǎn)生的貸款利息。在開發(fā)商逃逸后，應(yīng)根據(jù)具體情況進行合理的賠償處理。若購房合同中明確約定了違約責任，則應(yīng)嚴格按照合同條款進行賠償。1．若購房合同上加蓋了公司印章，那么購房者有權(quán)與其公司進行協(xié)商以尋求妥善解決方案。2．購房者也可選擇向法院提起訴訟，請求法院判決公司停止履行貸款義務(wù)，并向公司追索已繳納的貸款及其利息?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

2024-07-31

490人看過
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跑路的開發(fā)商犯法嗎怎么處理

如果房地產(chǎn)開發(fā)商宣告破產(chǎn)并離開了崗位，對于受害的購房者而言，他們可采取以下兩種行動方案進行應(yīng)對：首先，購房者得盡快報案以尋求警方援助；其次，依照既定流程向房屋管理部門提交房產(chǎn)證書的申領(lǐng)請求。具體來說，首先，購房者需前往工商行政主管機關(guān)，核查商品房開發(fā)企業(yè)是否依據(jù)法定程序?qū)嵤┝斯咀N手續(xù)；其次，若開發(fā)商已經(jīng)依法注銷了注冊登記，那么購房者可以憑借工商部門開具的開發(fā)商合法注銷證明，連同商品房購買合同原件、以及個人身份信息等所需材料，向當?shù)氐姆课莨芾聿块T提出房產(chǎn)證書的申領(lǐng)要求。經(jīng)過房屋管理部門的審核確認無誤后，應(yīng)給予購房者妥善的辦理服務(wù)?！吨腥A人民共和國刑法》第一百七十六條【非法吸收公眾存款罪】非法吸收公眾存款或者變相吸收公眾存款，擾亂金融秩序的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的

2024-04-25

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期房開發(fā)商跑路就沒辦法了嗎

您可選擇向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進行相關(guān)投訴和舉報，或者徑直前往公安機關(guān)進行報案。鑒于此種狀況，我們有理由懷疑開發(fā)商存在著嚴重的經(jīng)濟欺詐行為，因此強烈建議您運用法律武器，以捍衛(wèi)自身合法權(quán)益。請您放心，公安機關(guān)將對該案件予以立案并展開深入調(diào)查工作。《中華人民共和國民法典》第五百零九條當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應(yīng)當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當事人在履行合同過程中，應(yīng)當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

2024-05-13

391人看過

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承建商跑路起訴開發(fā)商行嗎

事實上，您并未按照合同規(guī)定支付足額費用，故而并不具備合法權(quán)益要求開發(fā)商將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給你。在此情況下，為了維護自身合法權(quán)益，您有權(quán)對建筑公司提出訴訟，同時也可前往開發(fā)商處查詢其應(yīng)收賬款狀況。對于尚未完工的期房項目，若房地產(chǎn)開發(fā)商未能履行相關(guān)義務(wù)，作為購房者，您有權(quán)利直接向法院提起訴訟。您可以直接請求法院通過公告方式向開發(fā)商送達傳票，以便于后續(xù)程序的進行。一旦獲得判決結(jié)果，便可立即申請法院強制執(zhí)行開發(fā)商名下的房產(chǎn)。此外，開發(fā)商的跑路行為無疑構(gòu)成了違約行為，作為購房者，您有權(quán)追究開發(fā)商的違約責任。具體而言，您可以請求法院裁定開發(fā)商退還您當初購買該房屋時所支付的購房款項，以及因房價上漲導致您需再次購買房屋所需支付的額外金額與您之前購買房屋價格之間的差價，以及合同中所約定的違約金。然而，訴訟過程中必須注重證據(jù)的收集和保存，因此，作為購房者，您應(yīng)妥善保管好所有與購房有關(guān)的文件，例如購房合同等。期房

2024-05-11

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開發(fā)商跑路交房違約金誰承擔

一、開發(fā)商跑路交房違約金多少若出現(xiàn)業(yè)主因開發(fā)商違約而提出退房的情況，未簽訂明確賠償標準的情況下，應(yīng)遵從購房契約中的規(guī)定進行處理。若是開發(fā)商違反協(xié)議規(guī)定，導致業(yè)主需要退房，在此種情形之下，對于買賣雙方?jīng)]有特別約定的退房事項，開發(fā)商應(yīng)對業(yè)主所交付的定金給予雙倍返還，同時要交付購房的全部款項，并按照銀行同期貸款利息的兩倍來支付利息以及違約金。然而，關(guān)于違約金的具體金額是由雙方共同商定決定的。但需要注意的是，雙方約定違約金的額度最高不能超出其所承受侵害損失的總額的30％，若逾期超過了這個比例，可尋求法律途徑來適當降低違約金的比例。若在契約條款中沒有對違約金進行明確約定，那么違約金應(yīng)當?shù)韧谶`約行為所帶來的實際經(jīng)濟損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法

2024-03-23

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