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房產(chǎn)抵押的手續(xù)及費用
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-04 19:56:55 187 人看過

一、房產(chǎn)抵押的手續(xù)及費用

抵押登記費是指房屋抵押登記費，房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù)，在辦理時向房管局繳納一定的服務(wù)費用，即抵押登記費。

辦理按揭貸款時由產(chǎn)籍中心收取抵押登記費，80元每套。依照規(guī)定，假如購買的是期房，在整個購房流程里，產(chǎn)生抵押權(quán)登記費用的環(huán)節(jié)有2處：一處是購房者簽訂商品房預(yù)售合同之后，在辦理按揭時，和貸款銀行共同申請辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，此時產(chǎn)生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押權(quán)預(yù)告登記費;第2處是商品房竣工交付后，購房者需要和貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權(quán)登記，此時又產(chǎn)生筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費用。登記費的收取對象是申請人。房屋所有權(quán)抵押應(yīng)當向房屋權(quán)利人收取，而商品房預(yù)抵押登記其登記費應(yīng)當由抵押權(quán)人支付。

收費項目：

1、土地登記費：

A、黨政機關(guān)、團體：2000㎡以下200元/宗，每超500㎡加25元/宗（最高不超700元）；

B、企業(yè)：1000㎡以下100元/宗，每超500㎡以內(nèi)加40元/宗（最高不超40000元）；

C、事業(yè)單位：5000㎡以下300元/宗，每超500㎡以內(nèi)加25元/宗（最高不超10000元）；

D、城鎮(zhèn)居民住房：100㎡以下13元/宗，每超50㎡以內(nèi)加5元/宗（最高不超30元）；

2、房屋所有權(quán)登記費：

A、住房所有權(quán)登記費：80元/套；

B、非住房所有權(quán)登記費：550元/宗

3、土地登記證書費：

土地他項權(quán)證：20元/本

4、印花稅（代稅局收）：5元/宗

5、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費（檔案館收費）

按房產(chǎn)面積計算：150平方米以內(nèi)10-50元/宗;150平方米至300平方米最高200元/宗;300平方米至800平方米以上最高300元/宗;800平方米以上最高400元/宗。

二、辦理房產(chǎn)公證的流程

(一)當事人應(yīng)事先準備以下材料

1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。

2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。

3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

(二)當事人到公證處填寫有關(guān)表格。

準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。

(三)公證人員核對相關(guān)信息。

公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。

當事人應(yīng)如實回答公證員的提問，公證員也會告訴當事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔的法律義務(wù)和法律后果。

(四)出具公證書

公證處經(jīng)審查認為符合公證條件的，應(yīng)當出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。

三、怎么查詢房產(chǎn)抵押情況

第一、買房者在買房時要仔細察看房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下沒有抵押的房子在房產(chǎn)證的他項權(quán)(即在房主的名字、坐落地址、面積等內(nèi)容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產(chǎn)證上都有記載。所以從房產(chǎn)證的他項權(quán)一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。

第二、可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等檔案都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。

第三、在簽訂合同時把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時作為索賠的依據(jù)，以保證買房者的合法權(quán)益。

第四、要求在簽完合同后立即過戶。若購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業(yè)稅之類的附加稅款。經(jīng)濟實用房選擇在5年以上的.按照相關(guān)規(guī)定5年以上經(jīng)濟適用房可以過戶。

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    可以買賣或贈送戶口。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體來說，通過戶口贈與費用約為納稅申報價格（也就是你們協(xié)商的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格）的6％（公證費用3％，通過戶口稅金3％）。但是，贈與后，如果轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，個人所得稅必須支付申報價格的20％。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8％（賣方：個人所得稅1％（房產(chǎn)證大于5年的免），增值稅5、5％（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1、5％，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。納稅申報價格們自己決定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這個評價最了解的是當?shù)赝坏貐^(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，他們經(jīng)常去家里，知道最低報告能通過多少，所以建議去經(jīng)紀人了解。離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費用？（一）夫妻離婚涉及房屋
    2023-08-05
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  • 房屋抵押的手續(xù)和流程是什么？如何辦理房產(chǎn)抵押？
    房屋抵押的程序是：1．向銀行申請房子抵押貸款．銀行對借款人的貸款申請、購房合同等進行審查．貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。進行房產(chǎn)抵押應(yīng)房產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件抵押房屋不在城市改造拆遷規(guī)劃內(nèi)，有房產(chǎn)證和土地證。房屋抵押公證的程序（一）當事人準備材料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。（二）親自到公證處填寫有關(guān)表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。（三）公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。（四）在公證人核對
    2023-07-03
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#抵押擔保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。當債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進行受償。... 更多>

    #抵押
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      澳門在線咨詢 2022-10-25
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      依據(jù)《物權(quán)法》第102條之規(guī)定，因共有不動產(chǎn)產(chǎn)生的債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人承擔連帶債務(wù)。因此，不論是借款人、抵押人及抵押物財產(chǎn)共有人對于銀行貸款具有法定的連帶還款義務(wù)，但是，如果抵押權(quán)不生效，該債務(wù)則變成無擔保債務(wù)，銀行則失去了優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
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      山西在線咨詢 2022-11-07
      1、房產(chǎn)二次抵押貸款的房子必須是房屋產(chǎn)權(quán)清晰; 2、房產(chǎn)經(jīng)過評估具有剩余價值可做抵押; 3、房產(chǎn)房齡不超過20年。 同時還要提供銀行規(guī)定其他條件，比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的房產(chǎn)才能進行二次抵押貸款。
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      江西在線咨詢 2022-10-09
      房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M足以下條件哦:①用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。②不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況；④具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等