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一房?jī)少u(mài)的兩份合同有用嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-04 18:05:34 368 人看過(guò)

一房?jī)少u(mài)的兩份合同有用，合同的數(shù)量不是合同效力的要件，合同生效要件包括當(dāng)事人具備民事行為能力、真實(shí)的意思表示、不違反法律的強(qiáng)制規(guī)定。兩份合同不一樣需要對(duì)不一致的內(nèi)容進(jìn)行解釋。

一、一房?jī)少u(mài)的兩份合同有用嗎

一房?jī)少u(mài)的兩份合同有用。

合同的效力并不因合同的份數(shù)存在或消失。

合同生效要件為：

1.當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。

2.意思表示真實(shí)。

3.不違反法律和社會(huì)公共利益。

當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

二、兩份合同不一樣怎么辦

在合同雙方締約過(guò)程中，對(duì)于內(nèi)容一致的一式兩份的合同，每份合同均具有同等的法律效力。

但兩份合同出現(xiàn)內(nèi)容不一致的，則需要對(duì)合同不一致的條款或內(nèi)容進(jìn)行解釋?zhuān)瑥亩卸姆?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/hetong/hetongdingli_httk/">合同條款或內(nèi)容才是雙方的真實(shí)意思表示。

對(duì)合同作解釋時(shí)，根據(jù)雙方的交易習(xí)慣和合同的通常用語(yǔ)以及合同上下文來(lái)進(jìn)行判斷。

當(dāng)雙方就合同解釋無(wú)法協(xié)商一致時(shí)，起訴至法院的，由法官綜合案件情況以及相關(guān)的證據(jù)材料進(jìn)行認(rèn)定。

最后想提醒大家的是，如果出現(xiàn)兩份合同簽署后，兩份合同條款不一致的，建議盡快起草補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明或進(jìn)行重簽，以免爭(zhēng)議。

三、一房?jī)少u(mài)的新規(guī)定

一房?jī)少u(mài)的處罰和處理方式規(guī)定在《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十九條和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條。

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條的規(guī)定，對(duì)于一房多賣(mài)，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

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  • 買(mǎi)賣(mài)房同時(shí)簽了兩份購(gòu)房合同是否有效
    房屋買(mǎi)賣(mài)簽兩份合同有效，合同的效力并不因合同的份數(shù)存在或消失。合同生效要件為：(1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。(2)意思表示真實(shí)。(3)不違反法律和社會(huì)公共利益。我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。一、手寫(xiě)合同的成立條件有哪些？手寫(xiě)合同生效的條件如下：(1)當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力。(2)意思表示真實(shí)。(3)不違反法律或社會(huì)公共利益。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。二、合同有效的條件如何一般情況下，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的情況除外。有效合同需要具備的條件如下：第一，合同雙方當(dāng)事人要具有締約能力。簽訂合同的當(dāng)
    2023-04-12
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  • 兩份贈(zèng)與合同要哪一份
    一、兩份贈(zèng)與合同要哪一份贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。關(guān)于贈(zèng)與合同的撤銷(xiāo)，我國(guó)《民法典》中有任意撤銷(xiāo)和法定撤銷(xiāo)之分。任意撤銷(xiāo)的行使必須在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前方可撤銷(xiāo)贈(zèng)與，而且具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同除外。法定撤銷(xiāo)則是滿(mǎn)足一定的條件下，贈(zèng)與人方可行使撤銷(xiāo)權(quán)，而根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，受贈(zèng)人在具有下列情形之一時(shí)，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：1、嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；2、對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；3、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。二、合同訂立過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任《民法典》第五百條規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：1、假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;2、故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;3、有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。三、贈(zèng)與合同是否可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與人
    2023-06-15
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
北京
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    一房二賣(mài)是指出賣(mài)人先后或同時(shí)以?xún)蓚€(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。又稱(chēng)房屋的二重買(mǎi)賣(mài)。 一房二賣(mài)涉嫌構(gòu)成詐騙罪的，針對(duì)于同一套房屋，業(yè)主在已經(jīng)售賣(mài)給他人之后，通過(guò)非法手段占有購(gòu)房款為目的，在通過(guò)虛構(gòu)或捏造事實(shí)、或隱瞞真相的... 更多>

    #一房?jī)少u(mài)
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 一房二賣(mài)是兩份合同還是兩份合同
      寧夏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-24
      一房二賣(mài)本來(lái)就是兩份合同都有效。商品房買(mǎi)賣(mài)中的一房二賣(mài)糾紛的處理最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》基于對(duì)開(kāi)發(fā)商缺乏誠(chéng)信行為的規(guī)制角度，創(chuàng)制了新的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則。因此，關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)中的一房二賣(mài)糾紛的處理，在法律適用上，應(yīng)首先適用最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》，該解釋未盡之處，方可依一般原則進(jìn)行處理。 1．根據(jù)最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》第八條第二項(xiàng)的規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，
    • 一房二賣(mài)中兩份合同的效力
      四川在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-02
      有許多購(gòu)房人在遇到這種“一房二賣(mài)”的情況時(shí)，尤其是先與出賣(mài)人簽訂合同的購(gòu)房人，都會(huì)主張自己的合同有效，而另一份合同無(wú)效。但實(shí)際情況時(shí)，兩份合同都是雙方真實(shí)意思的表示，都有效。在尚未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，出賣(mài)人可以選擇與其中的一個(gè)購(gòu)房人履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而不論合同簽訂時(shí)間的先后，然后向另一購(gòu)房人承擔(dān)違約責(zé)任;在已經(jīng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，房屋理應(yīng)歸辦理手續(xù)的購(gòu)房人所有，此時(shí)雙方的合同已經(jīng)履行完畢，另一購(gòu)房
    • 賣(mài)房賣(mài)房和交兩份一樣的稅嗎？
      山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-26
      不是一個(gè)稅，賣(mài)杠房的個(gè)人所得稅是賣(mài)方交，但是一般約定是買(mǎi)方交，二套房的契稅一般也是買(mǎi)方交
    • 一份合同和主合同可以用兩份嗎
      重慶在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-12-12
      兩份主合同可以從合同中共享一份。擔(dān)保合同屬于合同，具有從屬性，不能獨(dú)立存在，必須以主合同的成立為前提。主合同無(wú)效的，一般無(wú)效。
    • 兩份合同都是一房二賣(mài)是否會(huì)有效
      黑龍江在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-07-23
      1、一房二賣(mài)兩份合同都有效。 2、屬于有效合同的買(mǎi)房人有權(quán)要求賣(mài)房人履行合同，交付房屋；屬于可撤銷(xiāo)合同和無(wú)效合同的買(mǎi)房人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)合同，要求賣(mài)房人返還已付購(gòu)房款及利息、承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。