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一、物業(yè)能否在小區(qū)外墻上做廣告

物業(yè)的一些活動(dòng)，要是沒(méi)有得到業(yè)委會(huì)或者業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，其實(shí)物業(yè)在小區(qū)內(nèi)的自由還是有所限制的，一旦物業(yè)沒(méi)有得到相關(guān)的授權(quán)，那么在小區(qū)外墻上做廣告牌就是在侵犯小區(qū)業(yè)主利益。

實(shí)際上，物業(yè)能否在小區(qū)外墻上做廣告牌，不能一概而論。原則上，小區(qū)外墻作為小區(qū)的一部分，應(yīng)視為小區(qū)公共區(qū)域，屬全體業(yè)主所有，只有全體業(yè)主才有權(quán)處分或利用。但是，如果物業(yè)獲得小區(qū)業(yè)委會(huì)或業(yè)主大會(huì)同意，則有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定在小區(qū)外墻做廣告牌，但做廣告的收益應(yīng)歸全體業(yè)主所有。

所以，不管是有沒(méi)有得到同意，小區(qū)物業(yè)都不可能從在小區(qū)外墻上做廣告牌中獲益。

二、物業(yè)的相應(yīng)職責(zé)

根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，物業(yè)對(duì)小區(qū)應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)有以下：

1、小區(qū)的安全工作。

安全保護(hù)義務(wù)是小區(qū)物業(yè)公司最重要也是最基本的一項(xiàng)職責(zé)。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。

2、物業(yè)的維護(hù)。

含房屋維護(hù)與修理、設(shè)備維護(hù)與開(kāi)啟;園林綠化、道路、路燈、供電設(shè)施、供排水管網(wǎng)、自來(lái)水加壓站、生活污水處理站、煤氣與供熱等的管理及維修。

3、綜合服務(wù)。

(1)治安服務(wù)，防盜、防火與消防、值勤、照看停車(chē);

(2)維護(hù)區(qū)容、區(qū)貌,所屬范圍內(nèi)室外公共地方的清潔衛(wèi)生的打掃與保護(hù)及蓄水池定期清洗等;

(3)生活服務(wù)，含家務(wù)勞動(dòng)、代送病人去醫(yī)院、代送接幼兒上學(xué)與回家、家用電器修理、代換煤氣、代收代交水電煤氣供熱費(fèi)用、代辦保險(xiǎn)與交稅、代收與分送信件報(bào)刊雜志、傳呼電話(huà)，宣傳合理使用房屋與設(shè)備的知識(shí)，不準(zhǔn)污染環(huán)境(發(fā)出噪音、垃圾亂倒)、不準(zhǔn)損壞園林綠化及康樂(lè)設(shè)施、不準(zhǔn)載重汽車(chē)進(jìn)入小區(qū)通道、不準(zhǔn)在中小學(xué)、幼兒園、醫(yī)療所門(mén)前設(shè)攤擺點(diǎn)叫賣(mài)等。

(4)地產(chǎn)管理。

主要禁止在所屬范圍內(nèi)私搭亂建、亂占、亂堆等非法使用土地。