久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

買二手房如何確定合理的總價(jià)1、房屋裸價(jià)房屋裸價(jià)是指不包含中介服務(wù)費(fèi)、過戶費(fèi)、稅費(fèi)等其他費(fèi)用的、單純的房屋成交價(jià)格。購房裸價(jià)一般是由二手房房主制定的，通常具有一定的商談?dòng)嗟亍６课萋銉r(jià)的高低直接影響到中介費(fèi)用的數(shù)額，所以，盡量壓低房屋裸價(jià)不但可以在房產(chǎn)購置上降低成本、也對(duì)節(jié)省中介費(fèi)具有一定的幫助。2、中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)是指房產(chǎn)中介公司在二手房買賣關(guān)系確立后收取的相關(guān)費(fèi)用。目前中介公司對(duì)外宣稱的收取的服務(wù)費(fèi)用通常為房屋裸價(jià)的3%，實(shí)際上這個(gè)費(fèi)用同樣有不小的砍價(jià)余地。另外，大部分中介公司還會(huì)收取諸如過戶費(fèi)、代書費(fèi)等一系列其他費(fèi)用。推薦大家在支付中介費(fèi)用之前認(rèn)真核算中介費(fèi)用的具體數(shù)額，因?yàn)榧词故杖》课萋銉r(jià)的1%做為服務(wù)費(fèi)也是一個(gè)不小的數(shù)額。3、相關(guān)稅費(fèi)除了上述兩點(diǎn)之外，在二手房交易過程中還會(huì)出現(xiàn)營業(yè)稅、契稅等相關(guān)費(fèi)用，這是國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，沒有回旋余地。因此，推薦大家在選房之前先期了解國家的

如今房價(jià)已經(jīng)超出很多人的心理預(yù)期，新房房價(jià)一路飆升，二手房也不甘示弱，有些區(qū)域的二手房價(jià)漲幅甚至超過新房。這就讓廣大購房人有點(diǎn)想不通，甚至不能接受。因?yàn)樵趲啄昵?，很多買二手房的人是因?yàn)橘I不起新房才退而求其次的。調(diào)查顯示，60％以上購買二手房的人，是因?yàn)橐庀蛸彿繀^(qū)域的原因才放棄新房轉(zhuǎn)向二手房。但買了二手房的人，又因?yàn)檫@樣或那樣的原因而感到買得不值。比如有的二手房需要重新翻修和裝修，有的二手房含有較高的稅費(fèi)，有的二手房房齡較高，有的二手房格局非常不合時(shí)宜。判斷房子值不值得買，主要有三個(gè)考察要素：第一：住宅與家居生活需求的契合度，即房子是不是最適合你和家庭居住的。想要判斷出房子適不適合自己，首先要了解自己家庭的生活方式和習(xí)性，準(zhǔn)確體察家居生活需求，然后從地理位置、交通狀況、房屋面積、住宅戶型、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊環(huán)境等條件因素，去選擇適合家庭生活的習(xí)性和需要的房子。第二：住宅的性價(jià)比，即與同

因?yàn)楝F(xiàn)在的房價(jià)普遍較高，所以買房時(shí)一定要提高警惕，特別是在二手房買賣中，因?yàn)橐藢?shí)房屋產(chǎn)權(quán)證，否則會(huì)遭遇詐騙變成人才兩空。但是，一般買房時(shí)也就看看對(duì)方出示的產(chǎn)權(quán)證書，所以很難確定房屋產(chǎn)權(quán)。實(shí)踐中，在二手房交易中，可以采取以下方法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：1、看房產(chǎn)證、身份證原件買家去看房時(shí)，在要求查看以上證件時(shí)，對(duì)方若是只提供復(fù)印件等材料的，可以要求直接出示房產(chǎn)證、身份證原件。2、到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T親自核實(shí)實(shí)際中，在查詢房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，有些可以直接口頭查詢，或者根據(jù)該部門提出的要求查詢。3、要求房屋產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性若是買家自身請(qǐng)求查詢產(chǎn)權(quán)證不被支持的話，那么可以邀二手房主一起去查看產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，不過這種方式可能會(huì)要求一點(diǎn)費(fèi)用。注意，進(jìn)行二手房買賣時(shí)，最為關(guān)鍵的就是查看產(chǎn)權(quán)證書的真實(shí)性，若是對(duì)方有所拒絕的，或者通過查詢信息不對(duì)的，那么就要提高警惕，不要輕易繼續(xù)簽合同，避

一、價(jià)格便宜，裝修費(fèi)更少同等條件下二手房的價(jià)格要低一些，這是因?yàn)槿藗兿矚g住新房的心理因素決定的，二手房經(jīng)過一段時(shí)間的使用自然會(huì)有一定的折舊率，所以購買二手房的價(jià)格更為便宜，這是個(gè)不可能忽視的優(yōu)勢(shì)。同時(shí)二手房主要是業(yè)主自身居住，其裝修水平和質(zhì)量都有一定的水平，如果可以購房者只需簡單打掃或修補(bǔ)之后就可以入住，這樣既能節(jié)省裝修費(fèi)用，還能提高入住效率。如果運(yùn)氣好的話，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。二、流程簡單、過戶更快相對(duì)于購買尚未辦證的新房或者期房，二手房交易的流程更加簡單，只要買賣雙方在價(jià)格和交易方式上達(dá)成一致然后過戶即可;同時(shí)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證和業(yè)主身份明確，遭遇產(chǎn)權(quán)問題的風(fēng)險(xiǎn)較小。只要在簽訂購房合同和付錢之前到相關(guān)房產(chǎn)管理部門檢驗(yàn)土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，然后驗(yàn)證房主身份，就可以放心交易了，辦理過戶也較為方便。三、投資回報(bào)率明確，投資收益穩(wěn)定二手房在使用過程當(dāng)中，所在的小區(qū)租房的租

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。購買二手房的步驟是什么?二手房價(jià)格怎么確定?一、購買二手房的步驟步驟1.評(píng)估價(jià)與最高貸款額二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。2.竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是房齡+貸款年限≤30年。3.貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的

雖然房產(chǎn)交易的限購政策并沒有出行幾年，但是也已經(jīng)看出來了，明顯的效果，那么在買二手房上的新政策是怎樣的呢？根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，如果要購買二手房的話，個(gè)人房產(chǎn)自用五年以上的，個(gè)人所得稅應(yīng)該免征。2018二手房政策根據(jù)我國稅收法律法規(guī)，在二手房交易中的個(gè)人所得稅繳納上有一些優(yōu)惠政策的規(guī)定，主要有以下兩個(gè)方面：1、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。2、對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國庫。二手房過戶需要哪些資料1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；2、申請(qǐng)人身份證明；3、房地產(chǎn)權(quán)利證書；4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決

看地段新房：近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。二手房：市區(qū)、熱點(diǎn)地區(qū)隨處可見二手房的身影。看交通新房：相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。二手房：城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越?？赐庥^新房：外觀新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，頗具視覺沖擊力。二手房：建筑外觀較為傳統(tǒng)、單一，以上世紀(jì)九十年代建筑風(fēng)格為主。風(fēng)吹日曬久了不免有發(fā)黃、裂縫之處?？磻粜托路浚捍箝_間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。二手房：房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等?？磧r(jià)格新房：新樓盤普遍戶型面積較大，單價(jià)較高，如此算下來總價(jià)自然不菲。二手房：戶型面積雖小但是其總價(jià)卻相對(duì)較低，這也是吸引購買的重要因素。看物管新房：大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較為完善。二手房：大多由于其建成年代較早，因此并不具備完善、成熟的物

此次調(diào)控政府態(tài)度堅(jiān)決，如果開發(fā)商資金鏈斷裂，期房的風(fēng)險(xiǎn)性就會(huì)增加;二手房則地段優(yōu)越、配套齊全、社區(qū)成熟。我到底該如何選擇才能確保安全置業(yè)?本周二，剛需族趙女士致電本報(bào)坦言。其實(shí)，新房PK二手房，誰能更勝一籌，幾乎難以判定，只是在市場轉(zhuǎn)變的特殊時(shí)期置業(yè)，多思考幾分極為必要。案例我的新房，何時(shí)能入住在鄭州某房地產(chǎn)顧問公司上班的小趙最近十分郁悶，工作心不在焉，與朋友聊天也是滿臉愁容。原因就是購買的房子遲遲未交，占用了資金還無法入住。(以下為小趙和記者的QQ聊天內(nèi)容)小趙：我這兩周心都不在工作上，為房子的事鬧心呢!記者：咋啦，裝新房?小趙：要裝的話就不鬧心啦，房子質(zhì)量存在很多問題，達(dá)不到交房條件，就強(qiáng)制交房。記者：啊?小趙：最近一直維權(quán)呢，很鬧心。我們一百多位業(yè)主集體到主管部門反映情況了，但也只是解決了一小部分問題。記者：這房子買的很早了吧?小趙：2007年9月份交的首付款?，F(xiàn)在不但要按時(shí)供月供，

二手房一定比新房便宜，這種想法本身也有很多誤區(qū)。二手房相較于周圍的新房有的時(shí)候會(huì)相對(duì)貴一些，因?yàn)槎址坑腥缦聝?yōu)勢(shì)：一，交易快，你看到的就是你得到，不像是期房會(huì)有很多變數(shù)。二，二手房住的時(shí)間久了，房子幾乎沒有裝修污染。三，周圍的鄰居可以事前了解一下。四，地段成熟與否已經(jīng)明確，成熟的或者是老學(xué)區(qū)更有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。五，一般二手房裝修好可以拎包入住，也有需要翻修的。碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。所以，二手房的價(jià)格不一定比新房價(jià)格低。要看這個(gè)二手房所在的區(qū)域商圈和學(xué)區(qū)是否成熟。那么，新房相對(duì)的優(yōu)勢(shì)在于：1、房子新，物業(yè)設(shè)施新；2、貸款相對(duì)來說方便；3、交易稅費(fèi)比較低，閑雜費(fèi)用少；4、一切都是新的所以，新房二手房各有優(yōu)勢(shì)各有利弊，全看業(yè)主自己的需求了。

一、買賣房產(chǎn)后多久能再重新過戶買賣房產(chǎn)后，買受人取得房屋所有權(quán)的，可以隨時(shí)申請(qǐng)房屋再過戶，但應(yīng)當(dāng)遵守當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)調(diào)控政策?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二、購買二手房怎么確定房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)踐中，在二手房交易中，可以采取以下方法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：1、看房產(chǎn)證、身份證原件買家去看房時(shí)，在要求查看以上證件時(shí)，對(duì)方若是只提供復(fù)印件等材料的，可以要求直接出示房產(chǎn)證、身份證原件。2、到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T親自核實(shí)實(shí)際中，在查詢房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，有些可以直接口頭查詢，或者根據(jù)該部門提出的要求查詢。3、要求房屋產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T核實(shí)房

不管新房二手房，應(yīng)該從多個(gè)角度去分析。一、不同地區(qū)大不同很多小伙伴表示，不同地區(qū)、城市的房市差別比較大。A君：在一線城市會(huì)優(yōu)先考慮二套房，畢竟經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，要是二三線城市那就新房。很多在北京的小伙伴就表示二手房是首選。B君：我在北京，我家房子算是西五環(huán)外的二手房，不過具體坐標(biāo)在石景山，也算是在市區(qū)。如果在房山買新房的話，每天在路上的成本會(huì)增加很多，其他的新房也是，實(shí)在忍受不了路上的時(shí)間成本后的綜合考慮，我們就選擇了二手房。普遍來說，一線城市新房量比較少，而且往往在比較偏遠(yuǎn)的位置;二三線城市則新房如雨后春筍般層出不窮，供應(yīng)量足，價(jià)格也不比二手房貴多少。二、二手房的特別成本比起買新房，二手房往往會(huì)多一些轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，而和中介打交道也需要很多技巧。除了交易費(fèi)用，還有一個(gè)裝修問題。二手房的裝修問題可能是個(gè)雙刃劍。如果本來就裝修水平不錯(cuò)的，而且你也喜歡這個(gè)裝修，那么就可以省時(shí)省力;如果原來的裝修你不滿意，你

一、確定購買二手房的途徑確定購買二手房的途徑有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。1．直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞?，但也有不足之處，就是浪費(fèi)時(shí)間，不能第一時(shí)間得到最新的信息！2．房地產(chǎn)網(wǎng)站也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無論是買賣雙方80％是通過網(wǎng)絡(luò)這個(gè)平臺(tái)匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。二、購買二手房需要哪些條件購買二手房一般需要符合的條件如下：1．具有土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證；2．買方具有當(dāng)?shù)匾?guī)定的購房資格；3．屬于可以轉(zhuǎn)讓的房屋。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

一、從法律角度看買房買新房好還是二手房好呢關(guān)于購買新房和二手房的區(qū)別，具體包括以下幾個(gè)方面：首先是首付款和可申請(qǐng)貸款額度有所不同；其次是在繳納稅費(fèi)方面也存在差異；第三是兩個(gè)過程中涉及的環(huán)節(jié)和手續(xù)復(fù)雜程度也有一定差別；然后是它們所在的環(huán)境周圍的各種配套設(shè)施也不盡相同；最后，購房時(shí)可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)也是各不相同的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市商品房預(yù)售管理；省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理；市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。二、從法律角度看勞務(wù)用工協(xié)議書算不算合同在法律層面上，勞務(wù)用工協(xié)議并不等同于勞動(dòng)合同，原因在于兩者存在質(zhì)的差異。具體來說，勞動(dòng)合同乃是勞動(dòng)者與用人單位就確立勞動(dòng)關(guān)系以及明確彼此的權(quán)利與義務(wù)所達(dá)成的共識(shí)性協(xié)議；然而，勞務(wù)合同則主要

下半年房價(jià)猛漲，不少購房者恐慌性搶購。記者見到樓盤開盤現(xiàn)場，許多購房者寧肯忍受通宵排隊(duì)的痛苦、忍受幾番搖號(hào)輪空的失落，也還是要追著飛漲的房價(jià)癡心不改買新房。對(duì)此，《揚(yáng)子樓市》善意提醒這類購房者，應(yīng)該根據(jù)自身的實(shí)際情況，轉(zhuǎn)換置業(yè)觀念，關(guān)注性價(jià)比高的二手房。市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少二手房的成交價(jià)格比同一板塊的新房要低。周邊配套成熟，不少房源已裝修，即買即住，對(duì)于自住者來說，省錢省力還省心。有部分購房者因?yàn)槎址康氖赘抖啵灰锥愘M(fèi)高而放棄。其實(shí)犧牲一些面積或增加一些預(yù)算，大部分新房購買者都是完全可以承擔(dān)的。新房價(jià)高漲得太猛二手房優(yōu)勢(shì)更明顯從年中開始，蘇州的新房價(jià)格開始持續(xù)上漲，一些熱門板塊如園區(qū)現(xiàn)代大道沿線等樓盤漲幅半年內(nèi)均在20%—40%之間。越來越高的房價(jià)成為不少置業(yè)者無法跨越的檻。而撇開房價(jià)，看一看近期流行于市的日光盤，購房者想在數(shù)十人搶購一套房子的局面中買到房子，除有錢還得有運(yùn)氣。就算運(yùn)氣不錯(cuò)