久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一、確定購(gòu)買(mǎi)二手房的途徑

確定購(gòu)買(mǎi)二手房的途徑有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。

1．直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店

去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞?，但也有不足之處，就是浪費(fèi)時(shí)間，不能第一時(shí)間得到最新的信息！

2．房地產(chǎn)網(wǎng)站

也可通過(guò)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來(lái)促成買(mǎi)賣(mài)。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買(mǎi)賣(mài)雙方信息，很大部分是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)雙方80％是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)這個(gè)平臺(tái)匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。

二、購(gòu)買(mǎi)二手房需要哪些條件

購(gòu)買(mǎi)二手房一般需要符合的條件如下：

1．具有土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證；

2．買(mǎi)方具有當(dāng)?shù)匾?guī)定的購(gòu)房資格；

3．屬于可以轉(zhuǎn)讓的房屋。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

三、二手房買(mǎi)賣(mài)法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些

二手房買(mǎi)賣(mài)法律風(fēng)險(xiǎn)有產(chǎn)權(quán)與產(chǎn)權(quán)人是否符合一致、買(mǎi)賣(mài)雙方身份是否屬實(shí)、房屋能否進(jìn)行正常過(guò)戶、是否具有一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)、是否價(jià)格過(guò)低存在虛假交易的風(fēng)險(xiǎn)、買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于交易和違約的約定是否明確等等。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條【合同履行的原則】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第六章　法律責(zé)任　　第六十六條　違反本法第三十九條第一款的規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)沒(méi)收違法所得，可以并處罰款。