三明商品房網(wǎng)簽合同備案流程怎么走
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-19 10:51:54
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申請與受理：
1、申請事項(xiàng)是否屬于本行政機(jī)關(guān)職權(quán)。
2、申請材料是否齊全、符合法定形式。
受理或不予受理意見書
審查與決定：審核申請材料是否齊全、符合法定形式。簽訂備案合同書。
二、三明商品房網(wǎng)簽合同備案辦理依據(jù)
1、《城市商品房預(yù)售管理辦法》;
2、《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》;
3、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。
4、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)房屋交易合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)規(guī)范(試行)的通知》(建房規(guī)〔2019〕5號)
三、三明商品房網(wǎng)簽合同備案申請條件
1.由當(dāng)事人雙方共同申請;
2.共有的房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請;
3.當(dāng)事人可以委托他人代為申請，并提供經(jīng)公證或認(rèn)證過的授權(quán)委托書。
四、三明商品房網(wǎng)簽合同備案窗口辦理
辦理時(shí)間：工作日：上午9：00-12：00下午13：30-17：00周末：上午9：00-11：00下午15：00-17：00。
辦理地點(diǎn)：三明市梅列區(qū)江濱北路11號二層(碧湖)二樓272-273窗口。
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一、商品房是否需要辦理土地使用證商品房是需要辦理土地使用證。法律規(guī)定，商品房是要有五證兩書的，五證是《國有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。兩書是：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。二、商品房網(wǎng)簽備案流程商品房網(wǎng)簽的備案只需要帶齊相關(guān)合同和資料在線上按照流程要求操作即可。1．交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款。2．由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)無誤的協(xié)議或合同。3．再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當(dāng)事人簽字蓋章。4．相關(guān)部門進(jìn)行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角。5．然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號，購房者可根據(jù)備案號進(jìn)行合同查詢。三、商品房合同可以2022-06-25225人看過 -
施工合同備案需要承包人登陸政府門戶網(wǎng)站，然后在建設(shè)工程合同備案管理信息系統(tǒng)進(jìn)行合同備案網(wǎng)上申報(bào)。備案的流程如下：1、網(wǎng)上申報(bào)。首先承包人登陸政府門戶網(wǎng)站，然后在建設(shè)工程合同備案管理信息系統(tǒng)進(jìn)行合同備案網(wǎng)上申報(bào)，根據(jù)合同的具體性質(zhì)、內(nèi)容在對應(yīng)的合同備案表中填寫相關(guān)信息，打印出帶條型碼的合同備案表。2、辦理備案手續(xù)。合同當(dāng)事人攜帶相關(guān)資料到合同備案管理機(jī)構(gòu)辦理合同備案手續(xù)。3、正式簽發(fā)合同備案表。備案機(jī)構(gòu)審核合同當(dāng)事人提供的合同備案資料，符合要求的，加蓋合同備案專用章。法律對于建設(shè)工程合同的備案有具體的規(guī)定，《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》第47條規(guī)定：“訂立書面合同7日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案?！庇纱丝芍ㄔO(shè)工程合同的備案是有期限的，要在7日內(nèi)到指定的部門備案。一、建設(shè)工程合同備案需要的材料建設(shè)工程合同包括了許多種，不同的種2023-04-02405人看過 -
退房已備案的房子退房流程是：購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)，辦理完退房手續(xù)后，開發(fā)商需要將全部購房款退還給購房者，購房者根據(jù)約定向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金，如是貸款買房還需辦理停止向公積金中心或銀行還款的手續(xù)。法律依據(jù)：2021年1月1日生效的《民法典》第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。一、開發(fā)商遲延交房能否退房經(jīng)催告后在三個(gè)月的期限內(nèi)，開發(fā)商仍未交付房屋的，買房人有權(quán)要求解除合同退房。同時(shí)可依據(jù)該《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定按逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評2023-03-26294人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)商品房備案并不是網(wǎng)簽，因?yàn)榫W(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。一、商品房買賣合同備案登記程序是什么（一）開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣2023-02-20331人看過 -
法律綜合知識一、商品房網(wǎng)上簽合同的流程有哪些網(wǎng)簽購房合同的基本流程如下：1．購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。2．開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報(bào)成功后，打印正式的合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)。3．開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的三個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。4．開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（2024-01-13322人看過 -
法律綜合知識一、什么是商品房合同備案？商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環(huán)節(jié)，是指買賣雙方簽訂購房合同后，開發(fā)商要向房管局申請辦理合同備案手續(xù)。房產(chǎn)合同備案流程是先網(wǎng)簽后備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起三十日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。二、商品房合同備案需要的資料商品房合同備案需要如下資料：1．網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份（雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章）。2．網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請書。3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人（或負(fù)責(zé)人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份。4．國有土地使用權(quán)證、買受人身份證明。外國個(gè)人提交有效的護(hù)照和北京市公安局出入境管理處出具的境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明。三、商品房合同備案2022-06-14268人看過 -
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房產(chǎn)合同備案流程是：網(wǎng)上簽訂房產(chǎn)買賣合同，開發(fā)商在簽訂后30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門申請登記備案；經(jīng)相關(guān)部門審核取得備案號，打印合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)；合同簽約完畢，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核返回備案號，備案成功。合同備案流程合同備案的流程：首先，企業(yè)要通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)打印出合同草案和補(bǔ)充協(xié)議。其次，合同當(dāng)事人應(yīng)攜帶有關(guān)資料到合同備案管理機(jī)構(gòu)辦理合同備案所需手續(xù)。然后，備案機(jī)構(gòu)開始對合同當(dāng)事人提供的合同備案材料進(jìn)行審查。最后，符合要求的，加蓋合同備案專用章，正式出具《合同備案表》?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。同無約定可以主張利息損失。合同當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金2023-07-21477人看過 -
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落戶一：三明購房落戶流程怎么走申請與受理：符合受理?xiàng)l件材料齊全的當(dāng)場受理，符合受理?xiàng)l件材料不齊全的出具《一次性告知書》;審查與決定：符合審核條件的，出具審核通過意見，派出所辦結(jié)。不符合審核條件的，出具審核不通過意見。二：三明購房落戶的設(shè)定依據(jù)(一)《戶口登記條例》(1958年主席令公布)第十三條第一款公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷遷移證件。(二)《福建省居民戶口登記管理實(shí)施規(guī)定》(閩公綜〔2017〕348號)第九十七條公民戶口遷移遵循“實(shí)際居住、人戶一致”的原則，實(shí)行戶口遷入地條件準(zhǔn)入制。第九十八條省內(nèi)實(shí)行網(wǎng)上戶口遷移，由遷入地公安派出所直接受理，遷出地公安機(jī)關(guān)審核遷出后，憑《福建省居民戶口網(wǎng)上遷移業(yè)務(wù)受理單》《居民身份證》《居民戶口簿》辦結(jié)，公安機(jī)關(guān)不再開具《戶口遷移證》和《準(zhǔn)予遷入證明》。三：三明購房2023-05-24309人看過 -
房產(chǎn)證１、通用設(shè)備租賃合同簽訂流程：（１）承租方提出申請；（２）租賃公司進(jìn)行調(diào)查；（３）租賃公司與對方鑒訂合同；（４）租賃公司履行合同；（５）租賃公司驗(yàn)收、調(diào)回設(shè)備。２、大型設(shè)備租賃合同簽訂流程：（１）承租方提出申請；（２）租賃公司對承租方進(jìn)行咨詢和調(diào)查；（３）租賃公司上報(bào)有關(guān)可行性材料至事業(yè)拓展部審核；（４）事業(yè)拓展部上報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)；（５）事業(yè)拓展部牽頭會同租賃公司、局紀(jì)檢簽訂合同；（６）租賃公司履行合同；（７）租賃公司驗(yàn)收、調(diào)回設(shè)備。一、注冊子公司的具體流程有哪些注冊子公司具體流程如下：1、核名，到工商局領(lǐng)取《企業(yè)字號名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請表》，填寫準(zhǔn)備好的公司名稱，工商局上網(wǎng)，工商局內(nèi)部，檢索是否有重名，如果沒有重名，可以使用這個(gè)名字，發(fā)出企業(yè)，字號，名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書；2、租房，去專門的辦公樓租辦公室，租房后簽訂租房合同，讓房東提供房產(chǎn)證復(fù)印件。簽訂租賃合同后，還要到稅務(wù)局購買印花稅，按年租2023-06-2559人看過
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商品房買賣1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣合同開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處網(wǎng)上辦公平臺，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣合同在網(wǎng)上提交。提交工作不受時(shí)間地點(diǎn)限制，隨時(shí)可以提交。2、產(chǎn)權(quán)市場處確認(rèn)提交的商品房買賣合同產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進(jìn)行核對，無誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號。備案工作時(shí)間為工作日的上班時(shí)間。3、開發(fā)公司填寫備案登記號開發(fā)公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應(yīng)位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。4、開發(fā)公司報(bào)送合同備案登記表開發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫商品房買賣合同登記表，打印，加蓋公司公章，一式兩份報(bào)送至產(chǎn)權(quán)市場處。買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場處網(wǎng)2023-03-04224人看過 -
法律綜合知識一、網(wǎng)簽備案合同流程是如何的？網(wǎng)簽備案合同流程具體如下：1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)無誤的協(xié)議或合同3、再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當(dāng)事人簽字蓋章4、相關(guān)部門進(jìn)行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角5、然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號，購房者可根據(jù)備案號進(jìn)行合同查詢。二、購房合同網(wǎng)簽備案怎么查詢？1、網(wǎng)簽購房合同就是和房地產(chǎn)銷售對象簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個(gè)網(wǎng)簽購房合同號，可以通過這個(gè)網(wǎng)簽購房合同號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽購房合同為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請新建商品房權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土2024-01-12422人看過
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商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。 商品房預(yù)售的前提是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè)，具備了預(yù)售的基本條件。 在商品房... 更多>
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商品房銷售流程網(wǎng)簽備案按揭西藏在線咨詢 2022-08-12房屋網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個(gè)網(wǎng)簽號，可以通過這個(gè)號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。 -
商品房合同備案信息網(wǎng)的購房合同備案流程是如何的？臺灣在線咨詢 2022-07-27由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告;具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明;另換購的新購房合同文本;商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明;護(hù)照及有關(guān)部門確認(rèn)證明、工作調(diào)動證明、醫(yī)院重癥診斷書等。 -
房產(chǎn)網(wǎng)簽合同備案流程及流程安排北京在線咨詢 2022-08-16從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。 -
商品房要買賣做網(wǎng)簽備案了商品房買賣合同的網(wǎng)簽和備案如何湖南在線咨詢 2022-06-28房管局備案和網(wǎng)簽兩者的區(qū)別： 1、含義不同： 房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料，并進(jìn)行審查，并對稅收員負(fù)責(zé)對房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查 在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上然后會給個(gè)網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止商
