國(guó)有土地使用權(quán)收回出讓合同如何解除
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時(shí)間： 2023-05-03 09:02:41
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一、國(guó)有土地使用權(quán)收回出讓合同如何解除
國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，是指市、縣人民政府土地管理部門代表國(guó)家，作為出讓方與受讓方（土地使用者）按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，對(duì)出讓土地的范圍、面積、年限、用途、出讓土地的交付、土地使用權(quán)出讓金的繳納、土地開發(fā)建設(shè)與利用、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、土地使用權(quán)期限屆滿、不可抗力、違約責(zé)任等問題友好協(xié)商、達(dá)成一致意見后，依法簽訂的書面協(xié)議。合同解除，是指在合同生效之后、未全部履行之前，基于法定的原因或出讓人、受讓人一方或雙方的意思表示，使當(dāng)事人之間的合同關(guān)系提前消滅的行為。國(guó)有土地使用權(quán)收回出讓合同解除主要有以下情形：
1、出讓方和受讓方協(xié)商解除；
2、受讓方逾期未全部支付土地出讓金的；
3、出讓方未按合同約定提供土地使用權(quán)的；
4、因不可抗力、土地滅失等致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；
5、出讓方未按合同約定的開發(fā)日期滿2年，被出讓方收回土地使用權(quán)而使合同解除。
二、國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限是多久
土地使用權(quán)年限是依據(jù)土地使用性質(zhì)的不同其使用權(quán)年限也是不一樣的，需要區(qū)分建在該國(guó)有土地上的建筑物的具體用途。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，如果建筑物是居民住宅樓，則國(guó)有土地使用權(quán)是70年；如果建筑物是商業(yè)用房，則國(guó)有土地使用權(quán)是40年。此外，無論是70年或是40年的使用權(quán)，到期都可以自動(dòng)續(xù)期。
三、土地使用權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)有哪些區(qū)別
土地使用權(quán)包括集體土地使用權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)。國(guó)有土地使用權(quán)可以有償取得，可以依法轉(zhuǎn)讓。集體土地使用權(quán)只屬于集體，不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。只有在集體土地被征收或者征用的情況下，集體土地性質(zhì)才能夠轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地性質(zhì)。
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土地使用權(quán)根據(jù)《閑置土地處置辦法》第二條本辦法所稱閑置土地，是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地。已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國(guó)有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。第三條閑置土地處置應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，遵循依法依規(guī)、促進(jìn)利用、保障權(quán)益、信息公開的原則。被抵押的閑置土地如何收回?按照《閑置土地處置辦法》第十四條規(guī)定，未動(dòng)工開發(fā)滿2年的，由市、縣國(guó)土資源主管部門按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十七條和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》，無償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。閑置土地設(shè)有抵押權(quán)的，同時(shí)抄送相關(guān)2023-05-05293人看過 -
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土地使用權(quán)編者按：最高人民法院于2005年6月18日發(fā)布了《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)，《解釋》將于今年8月1日起施行，將指導(dǎo)人民法院公正及時(shí)地處理土地使用權(quán)合同糾紛案件，規(guī)范我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)土地交易行為。為便于房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)經(jīng)營(yíng)主體及相關(guān)主體更好地解讀《解釋》，本報(bào)約請(qǐng)全國(guó)優(yōu)秀律師、市人大代表、房地產(chǎn)資深律師?！督忉尅返谝徊糠忠?guī)定了六條關(guān)于土地使用權(quán)出讓合同糾紛案件適用法律的問題，從中可以明顯看出，土地使用權(quán)出讓合同必須合法，具體如下：一是主體必須合法，即土地使用權(quán)出讓合同的出讓方必須是市、縣人民政府土地管理部門，這既是我國(guó)土地管理法的規(guī)定，也是我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，因此，《解釋》第二條明確規(guī)定，“開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)作為出讓方與受讓方訂立的土地使用權(quán)出讓書合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效”;二是方式必須合法，即協(xié)議出讓的土地使用權(quán)必須經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，而2023-05-05176人看過
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土地使用權(quán)第五十八條有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：（一）為公共利益需要使用土地的；（二）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的；（五）公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。依照前款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。［1］國(guó)家土地法規(guī)定的土地使用權(quán)都有哪些？國(guó)家土地法規(guī)定的土地使用權(quán)的內(nèi)容有：土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)的使用年限為40至70年，由縣級(jí)人2023-08-0462人看過 -
依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，政府對(duì)出讓的國(guó)有土地是有權(quán)收回的，例如為公共利益需要使用土地的、為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建的等?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第五十八條有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：(一)為公共利益需要使用土地的;(二)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;(四)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的;(五)公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。依照前款第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。土地出讓方式有哪幾種1、拍賣出讓土地使用權(quán)拍賣出讓土地使用權(quán)，是指在指定的時(shí)間、公開場(chǎng)合，在土地管理部門授權(quán)的拍賣主持人的主持下，競(jìng)投者按規(guī)定2023-04-30135人看過 -
法律綜合知識(shí)一、什么是土地使用權(quán)出讓合同土地使用權(quán)出讓合同是指市、縣人民政府土地管理部門代表國(guó)家與土地使用者簽訂的關(guān)于城市國(guó)有土地使用權(quán)的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的合同。該合同具有以下特征：1．土地使用權(quán)出讓合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更土地使用權(quán)法律關(guān)系的協(xié)議。2．合同出讓方是特定的，必須是市、縣人民政府土地管理部門。3．受讓方，一般為境內(nèi)外的企業(yè)法人。4．土地使用權(quán)出讓合同是訂立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的前提條件。二、土地使用權(quán)出讓的方式土地使用權(quán)出讓有如下方式：1．拍賣出讓出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。2．招標(biāo)出讓出讓人發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。3．掛牌出讓出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新2023-05-30391人看過 -
法律綜合知識(shí)一、土地使用權(quán)被收回，應(yīng)當(dāng)返還土地出讓金土地使用權(quán)在被收回時(shí)，涉及的土地出讓金返還方式多種多樣。首先，政府在主導(dǎo)的拆遷過程中，可能會(huì)利用返還的土地出讓金用于建設(shè)購(gòu)買安置回遷房。例如，一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)入的土地，在與國(guó)土部門簽訂出讓合同并繳納了相應(yīng)的出讓金后，政府通過財(cái)政支持的形式補(bǔ)助企業(yè)一部分資金，以便建設(shè)回遷房并無償移交給動(dòng)遷戶。二、土地出讓金的多元化返還途徑除了用于安置回遷房外，土地出讓金的返還還有其他途徑。1．是用于拆遷補(bǔ)償，即政府在招拍掛土地時(shí)，要求土地以“熟地”出讓，開發(fā)商介入拆遷并在交納出讓金后獲得部分返還。2．是用于相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以減輕開發(fā)商的負(fù)擔(dān)。3．返還的資金也可能用于建設(shè)公共配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院等，這些設(shè)施通常由企業(yè)在立項(xiàng)時(shí)承諾建設(shè)，并在制定房?jī)r(jià)時(shí)計(jì)入成本。三、政策規(guī)定與權(quán)益維護(hù)政府還可能將土地出讓金返還給開發(fā)商的關(guān)聯(lián)企業(yè)或個(gè)人，用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)獎(jiǎng)勵(lì)或財(cái)政補(bǔ)貼。在2024-01-29159人看過
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土地使用權(quán)l、申請(qǐng)人：轉(zhuǎn)讓方與受轉(zhuǎn)讓方2、申請(qǐng)時(shí)限：轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)，涉及房產(chǎn)變更的，在房產(chǎn)變更登記發(fā)證后三十日內(nèi)；3、受理提交資料：①申請(qǐng)書；②申請(qǐng)人身份證明(詳見初始登記)；③原國(guó)有土地使用證(原件)；④已辦理變更手續(xù)的地上建筑物、其他附著物權(quán)屬證明；⑤轉(zhuǎn)讓合同和地產(chǎn)市場(chǎng)批準(zhǔn)土地轉(zhuǎn)讓的審批文件；⑧其他有關(guān)資料。4、地籍調(diào)查同初始土地登記5、權(quán)屬審核審核內(nèi)容：①對(duì)申請(qǐng)人的審核；②對(duì)轉(zhuǎn)讓地塊投資情況的審核，是否達(dá)到法定投資額；③對(duì)使用期限的審核；④對(duì)土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的審核；⑤對(duì)稅費(fèi)繳納情況的審核，是否全部支付土地出讓金等；⑥對(duì)土地用途的審核；⑦對(duì)地上建筑物及其他附著物權(quán)屬轉(zhuǎn)移的審核6、上報(bào)市局地籍處地籍處審核、報(bào)批、整宗地轉(zhuǎn)讓的，在原《土地登記卡》上注冊(cè)登記；分割轉(zhuǎn)讓的，分別新建《土地登記卡》，在新《土地登記卡》上登記。繕制土地證書。2023-06-10211人看過 -
法律綜合知識(shí)第一章總則第一條為規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理，根據(jù)《土地管理法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國(guó)發(fā)［2006］31號(hào)）以及《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》（國(guó)辦發(fā)［2006］100號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。第二條本辦法所稱國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入（以下簡(jiǎn)稱土地出讓收入）是指政府以出讓等方式配置國(guó)有土地使用權(quán)取得的全部土地價(jià)款。具體包括：以招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)所取得的總成交價(jià)款（不含代收代繳的稅費(fèi)）；轉(zhuǎn)讓劃撥國(guó)有土地使用權(quán)或依法利用原劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性建設(shè)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款；處置抵押劃撥國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款；轉(zhuǎn)讓房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款；改變出讓國(guó)有土地使用權(quán)土地用途、容積率等土地使用條件應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款，以及其他和國(guó)有土地使用權(quán)出讓或變更有關(guān)的收入等。國(guó)土資源管理部門依法出租國(guó)有土地向承2024-01-13347人看過 -
土地使用權(quán)1.出讓土地使用權(quán)的主體境內(nèi)外法人、非法人組織和公民個(gè)人可依法取得出讓土地使用權(quán)?！咎崾尽康?，外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地，應(yīng)依法設(shè)立中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外商獨(dú)資企業(yè)，享有該項(xiàng)權(quán)利。2.出讓土地使用權(quán)的取得。出讓土地使用權(quán)的合法取得方式為拍賣、招標(biāo)、協(xié)議。城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)。沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)。采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的，出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取土地使用權(quán)證，取得出讓土地使用權(quán)。依雙方約定采取分期付款方式取得出讓土地使用權(quán)的，在未付清全部出讓金前，土地使用者領(lǐng)取臨時(shí)土地使用權(quán)證。【提示】國(guó)家可將出讓土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股作為對(duì)企業(yè)的投資，國(guó)家對(duì)企業(yè)享有相應(yīng)的投資2023-05-05447人看過 -
土地使用權(quán)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入(簡(jiǎn)稱土地出讓收入)是政府以出讓等方式配置國(guó)有土地使用權(quán)取得的全部土地價(jià)款，包括受讓人支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益等。由四部分收入組成：一是招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓土地取得的土地價(jià)款；二是改變?cè)型恋赜猛狙a(bǔ)繳的土地價(jià)款；三是劃撥土地取得的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)等補(bǔ)償性收入；四是國(guó)有土地出租等其他配置方式取得的土地價(jià)款。土地價(jià)款的具體范圍包括：1、以招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)所確定的總成交價(jià)款；2、轉(zhuǎn)讓劃撥國(guó)有土地使用權(quán)或依法利用原劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性建設(shè)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款；3、變現(xiàn)處置抵押劃撥國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款；4、轉(zhuǎn)讓房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款；5、改變出讓國(guó)有土地使用權(quán)的土地用途、容積率等土地使用條件應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款，以及其他和國(guó)有土地使用權(quán)出讓或2023-05-05329人看過
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土地使用權(quán)一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓如何收回出讓土地使用權(quán)怎么收回?zé)o償收回出讓土地使用權(quán)無償收回出讓土地使用權(quán)主要包括《土地管理法》第五十八條第一款第(三)項(xiàng)、《土地管理法》第三十七條第一款和《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條及第二十五條、違反《土地管理法》第五十六條規(guī)定擅自改變土地用途等情形。具體內(nèi)容包括：1.土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;2.已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，以出讓方式取得土地使用權(quán)，連續(xù)兩年未使用土地的;3.以出讓方式取得的土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的;4.土地使用者未按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定擅自改變土地用途的。上述四種情形中的第1種，無償收回出讓土地使用權(quán)屬于一種行政措施，可以按照《閑置土地處置辦法》第五條的規(guī)定，由市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告2023-03-13443人看過 -
建設(shè)用地使用權(quán)國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式如下：1、拍賣。拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。2、招標(biāo)出讓。是指在規(guī)定的期限內(nèi)由符合受讓條件的單位或者個(gè)人（受讓方）根據(jù)出讓方提出的條件；以密封書面投標(biāo)形式競(jìng)報(bào)某地塊的使用權(quán)，由招標(biāo)小組經(jīng)過開標(biāo)、評(píng)標(biāo)，最后擇優(yōu)確定中標(biāo)者。3、掛牌出讓。是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布；接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。4、協(xié)議出讓。集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限是70年。民法典對(duì)住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)多少年沒有作出規(guī)定，而依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，住宅用地使用權(quán)是70年。建設(shè)用地使用權(quán)是否可以進(jìn)行抵押，分析如下：1、債務(wù)人2023-07-2876人看過
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土地使用權(quán)是國(guó)有土地使用權(quán)中的一種，是國(guó)家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對(duì)... 更多>
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如何解除土地出讓合同陜西在線咨詢 2022-08-12要想了解如何解除土地出讓合同那么，要確認(rèn)乙方因收回土地使用權(quán)應(yīng)得的各種補(bǔ)償已經(jīng)通過補(bǔ)償安置協(xié)議獲得足額補(bǔ)償。
