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一、樓上的衛(wèi)生間漏水到樓下，樓上不維修怎么辦

當(dāng)房屋入住過(guò)程中出現(xiàn)樓上滲漏水卻未能得到及時(shí)修復(fù)時(shí)，可按照如下幾種方式予以妥善處置。

首先，可以嘗試與該住宅樓的業(yè)主進(jìn)行溝通協(xié)商；

其次，如協(xié)商無(wú)果，也可向所在小區(qū)的物業(yè)管理部門(mén)發(fā)出求助申請(qǐng)，請(qǐng)求其派遣專業(yè)人士協(xié)助解決該項(xiàng)問(wèn)題；若還是無(wú)法達(dá)成滿意結(jié)果的話，則需進(jìn)一步尋找相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)的協(xié)助，提出訴求，督促樓上住戶盡快完成滲漏水問(wèn)題的修繕工作；

最后，亦可在詳盡搜集必要的法律證據(jù)之后，向所在地的法院提起訴訟程序來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第一百二十二條起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

二、樓上的租客沒(méi)有簽訂租賃合同怎么辦

您有權(quán)向出租方索取租房合同。當(dāng)您未能順利獲得租房合同時(shí)，您可以尋求出租方協(xié)助，并請(qǐng)求對(duì)方為您提供該協(xié)議的副本。如果暫時(shí)無(wú)法獲取到原版文件，您也可向出租方提出需求，讓其提供復(fù)印件并在此之上加蓋具有公信力的“本件與原本核對(duì)無(wú)異”字樣的印章。若出租方拒絕提供此類文件，則應(yīng)被視為不定期租賃關(guān)系，此時(shí)，雙方均有權(quán)利隨時(shí)終止房屋租賃協(xié)議。通常情況下，短期租房可以無(wú)需簽訂租賃合同，然而，若租期超過(guò)六個(gè)月，那么就必須辦理租賃合同手續(xù)，否則在法律層面上將被視為短期合同，這意味著承租人可以隨時(shí)搬離住所，且無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。若您在租房過(guò)程中遇到未簽訂租賃合同的問(wèn)題，建議您與房東進(jìn)行友好協(xié)商以尋求妥善解決方案。

《民法典》第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條

租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。