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樓上衛(wèi)生間漏水樓下墻皮掉落找不到人索賠可以打物業(yè)電話聯(lián)系解決，實在不行就報警。受漏水損害的一方應首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告；鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，并可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償?shù)囊蟆Ｈ绻噜彿讲慌浜?，受損一方可將爭議提交到法院。

樓上發(fā)大水樓下房屋索賠30萬

5月24日星期二沈河區(qū)法院

李某與王某家是上下樓的鄰居，2010年10月8日居民樓打壓試水，由于王某家私自改動水管造成了漏水，李某家四間房屋全部積水，墻體、電器等毀壞嚴重。李某認為鄰居家漏水及協(xié)商的態(tài)度，給他們造成了嚴重的精神損害，同時家中珍藏的母親遺物屬于古董，損壞嚴重。由于雙方無法協(xié)商，所以訴至法院要求王某賠償財產損失30萬元、住宿費15000元和精神損失費5萬元。

法院委托一家資產評估單位對李某的損失進行了評估，報告顯示李某家受損物品市場價值為30129元，隨后李某變更訴訟請求，財產損失索賠額從30萬降到了30129元。

法院認為，賠償金額應以資產評估報告認定的受損價值為賠付依據(jù)。王某雖然不認可這份評估報告的結論，但卻不能提供該評估違反程序、評估依據(jù)不足的相關證據(jù)。除此之外，李某要求的住宿費用過高，精神損失賠償則沒有法律依據(jù)。

沈河區(qū)法院一審判處王某賠償李某財產損失費、住宿費、鑒定費共計35000元。

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市場經濟其實是契約經濟。業(yè)主和物業(yè)之間，首先是合同約定的雇傭與被雇傭的關系，因此雙方在享受權利的同時，就必須承擔相應的義務。于業(yè)主而言，接受優(yōu)質服務是其權利，及時足額交納物業(yè)費就應是其義務，你不交錢，物業(yè)公司哪能正常運轉。對于物業(yè)公司而言，提供優(yōu)質服務是其義務，收取相關費用并贏利是其權利，但前提是把服務做好，你不能跟個大爺一樣，把自己抬高到主人的地位，對業(yè)主的需求置之不理。

現(xiàn)有的《物業(yè)管理條例》規(guī)定得比較籠統(tǒng)，缺乏可操作性，對開發(fā)商與物業(yè)管理企業(yè)是何種關系、如何組建業(yè)主委員會、物業(yè)管理如何收費等基本上無章可循。寧夏前陣子也出臺了物業(yè)管理地方性法規(guī)，但碰到星光華小區(qū)這種情況，法規(guī)顯然鞭長莫及，所以解決問題的辦法，只能業(yè)主和物業(yè)公司心平氣和地坐下來談判，找出問題癥結，看看究竟是業(yè)主不配合還是物業(yè)公司不配合，慢慢想辦法解決。業(yè)主太牛，對物業(yè)公司吹毛求疵，解決不了問題；反過來，物業(yè)公司實在拖沓扯皮，搞不好服務，留下來也無益，不如另選管家?？傊谶@件事情上，我以為以和為貴。

《中華人民共和國民法典》第七百七十條承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付報酬的合同。承攬包括加工、定作、修理、復制、測試、檢驗等工作。第七百七十一條承攬合同的內容一般包括承攬的標的、數(shù)量、質量、報酬，承攬方式，材料的提供，履行期限，驗收標準和方法等條款。