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租賃合同可否零租金

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-06 17:01:42 440 人看過

一、租賃合同可否零租金

零元租金的租賃合同只要是當(dāng)事人自愿簽訂的就是有效的，租金事宜可以由出租人和承租人協(xié)商決定，法律并不限制零元租金。只要行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實；不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗；合同就具有法律效力。但租賃合同的期限無法寫永久。法律規(guī)定租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

二、房屋租賃合同糾紛需要準(zhǔn)備備哪些材料

房屋租賃合同糾紛要準(zhǔn)備哪些材料和證據(jù)

（一）民事起訴狀。向法院提交起訴狀一份，并按被告人數(shù)提供副本；

（二）證明當(dāng)事人主體適格的材料，主要包括：

1、原告為自然人的，應(yīng)提交身份證明。

2、原告為法人或其他經(jīng)濟組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、社團法人登記證等。法人或其他經(jīng)濟組織的名稱在起訴時變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。

3、被告為法人或其他經(jīng)濟組織的，起訴時應(yīng)提交被告的法定代表人、住所的工商查詢材料。法人或其他經(jīng)濟組織的名稱在起訴時變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。

（三）證明房屋租賃合同關(guān)系成立的證據(jù)；

（四）證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)；

（五）根據(jù)案情需要提交的其他證據(jù)。

三、商場租金收取滯納金合法嗎

根據(jù)行政法理論，滯納金是行政強制執(zhí)行中執(zhí)行罰的一種類型。如果是一般的房屋租賃應(yīng)約定違約金，而非滯納金。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。因此，房屋租賃合同中關(guān)于房租遲交的違約金的約定是合乎法律規(guī)定的。

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租賃合同可以代簽嗎是否可以代簽租賃合同

房屋租賃合同是可以代簽的。為了避免糾紛需要提交由委托人出具的帶有親筆書寫的授權(quán)委托書，并提交委托人和受托人的身份證明。沒有明確授權(quán)別人代簽字，則合同是無效的。授權(quán)委托書中需要注明委托的事項，以及授權(quán)委托的權(quán)限。無論是委托人或者是受托人都應(yīng)該是完全行為能力人。一、辦房產(chǎn)證本人不去可以嗎辦房產(chǎn)證本人不去可行，可以提供授權(quán)書以及相應(yīng)證明授權(quán)委托他人辦理。當(dāng)事人委托代理人辦理房產(chǎn)證的，代理人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易中心提交當(dāng)事人身份證明、授權(quán)委托書以及代理人的身份證明。授權(quán)委托書中應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期間，由委托人簽名或者蓋章。二、同事代簽的勞動合同是否具有法律效力勞動者授權(quán)委托同事代簽的勞動合同是有效的，勞動者可以出具一份授權(quán)委托書或者委托視頻委托他人代簽勞動合同。如果勞動者沒有授權(quán)別人代簽，但是同時代簽后沒有提出異議，或者默認了的，代簽的勞動合同也有效。反之勞動者沒有委托事后

2023-04-07

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租賃備案合同不可以把租金寫低。寫低可能會涉嫌偷稅漏稅，交稅納稅是每個國家合法公民應(yīng)盡的義務(wù)。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，在中國境內(nèi)有住所，或者無住所而在境內(nèi)居住滿一年的個人，是居民納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無限納稅義務(wù)，即就其在中國境內(nèi)和境外取得的所得，依法繳納個人所得稅。租賃合同如何約定漲租金承租方和出租方在簽訂房屋租賃合同時，約定的房屋租金在租賃期間應(yīng)以合同簽訂時為準(zhǔn)，出租房不應(yīng)在租賃期間上漲房屋租金。如果出租房上漲租金的，承租方可以通過協(xié)商和法律途徑來維護自己的合法權(quán)益?！痉梢罁?jù)】《民法典》第七條，民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾?！吨腥A人民共和國稅法》第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行；法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退

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買賣租賃能否破租賃合同

據(jù)司法解釋，買賣不破租賃原則僅適用于房屋買賣。然而，在司法實踐中，當(dāng)事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數(shù)僅限于房屋租賃。結(jié)合其他國家和地區(qū)的立法，大多數(shù)學(xué)者主張對我國民法典第725條所確定的買賣不破租賃原則應(yīng)當(dāng)僅限于房屋等不動產(chǎn)的租賃。根據(jù)司法解釋，該原則僅適用于房屋買賣。而在司法實踐中，當(dāng)事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數(shù)僅限于房屋租賃。對此，結(jié)合其他國家和地區(qū)的立法，大多數(shù)學(xué)者主張對我國民法典第725條所確定的買賣不破租賃原則應(yīng)當(dāng)僅限于房屋等不動產(chǎn)的租賃。買賣不破租賃是否適用于動產(chǎn)？根據(jù)我國《民法典》第757條規(guī)定，買賣不破租賃適用于動產(chǎn)和權(quán)利負擔(dān)。因此，買賣不破租賃適用于動產(chǎn)。同時，根據(jù)《民法典》第758條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。綜上所述，買賣不破租賃適用于動產(chǎn)及在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的情況下。買賣不破租

2023-08-31

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租賃合同的承租權(quán)可否繼承

一、租賃合同的承租權(quán)可否繼承承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。本條是關(guān)于房屋承租人死亡時的法律后果的規(guī)定。房屋租賃合同是以房屋為租賃物的租賃合同，指的是出租人和承租人之間關(guān)于出租人將房屋交付承租人使用，承租人支付租金并于合同終止時將租用的房屋返還出租人的協(xié)議。房屋為重要的不動產(chǎn)，它既可以作為生產(chǎn)資料，又可以作為生活資料。作為生活資料，房屋是滿足公民“住”這一基本生活需要的物質(zhì)條件，從而住房租賃也就成為解決公民居住條件的重要法律手段。“住”一般是以戶為單位的，所以，雖然承租人為一人，也會有其他共同居住人的利益。因此在調(diào)整租賃關(guān)系時，不能不考慮承租人死亡后其他共同居住人的居住利益。在住房租賃中，承租人取得的只是房屋使用權(quán)，原則上其承租權(quán)不得繼承。承租人死亡后，生前未與其共同生活的親屬或者法定繼承人，如果確需繼續(xù)租用住房的，享有優(yōu)先承租權(quán)，可以與出租人

2023-05-06

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房屋出租
房屋出租新規(guī)租賃合同期內(nèi)是否可以漲租金

房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方隨意提高租金。有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的；(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的；(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所；(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；(三)租金和押金數(shù)額、支付方式；(四)租賃用途和房屋使用要求；(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；(六)租賃期限；(七)房屋維修責(zé)任；(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任；(十)其他約定。

2023-06-15

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零租金買賣合同合法嗎

零元租金的租賃合同是有效的，只要是出租人和承租人協(xié)商一致確定在租金事項上寫零租金，那么合同就是有效的?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。一、租賃合同的期限是否可以寫永久不可以。租賃合同的期限無法寫永久。法律規(guī)定租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。二、買賣合同的特征（一）買賣合同是有償合同。買賣合同的實質(zhì)是以等價有

2023-02-25

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租賃合同如何交付租金租金，是

一、租賃合同如何交付租金租金，是承租人向出租人必須交納的租賃費用，主要包括租賃物的折舊費、維修費、出租人的合理盈利等費用。承租人按合同規(guī)定向出租人支付租金是承租人的基本義務(wù)之一，體現(xiàn)了租賃合同的本質(zhì)特征。實踐中，承租方違反該項義務(wù)的情形經(jīng)常發(fā)生，為避免糾紛的發(fā)生，當(dāng)事人應(yīng)注意以下問題：1、交付租金的時間。雙方當(dāng)事人應(yīng)該把租金交付的時間明確規(guī)定在合同中，最好用一個確定的時間點來表示。短期租賃的，一般在租賃期完畢時交付租金；長期租賃的按年、月或季度分次支付租金，不管是一次支付還是分次支付，支付的時間都應(yīng)該明確而肯定。關(guān)于租金支付期限的確定，首先，要尊重當(dāng)事人的意愿，即由當(dāng)事人協(xié)商確定；其次，在協(xié)商不成或無合意時采用后付原則，即一般在租賃期間屆滿時支付。2、交付租金的標(biāo)準(zhǔn)。衡量租金高低的標(biāo)準(zhǔn)是：國家有統(tǒng)一規(guī)定的，按統(tǒng)一規(guī)定確定，沒有統(tǒng)一規(guī)定的，由當(dāng)事人雙方協(xié)商議定。但如果出租人利用承租人處于劣勢

2023-06-16

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租賃合同已簽租金已付，不想租了，能否要回租金

一、租賃合同已簽租金已付，不想租了，能否要回租金若租賃協(xié)議對于押金的性質(zhì)或者處理規(guī)則并未有明確規(guī)定，那么應(yīng)當(dāng)視押金為租賃之預(yù)定款項，因此應(yīng)當(dāng)予以歸還。如相關(guān)合同中，雙方雖然已支付了押金，然而并未對其性質(zhì)加以詳細約定，此時當(dāng)事人企圖向?qū)Ψ街鲝埦哂卸ń鹦再|(zhì)的權(quán)力時，人民法院將不會對此進行支持。另外，除非在相關(guān)合同中有特別約定，否則出租人須在租賃關(guān)系終止，且承租人已經(jīng)拆除、整理并支付所有應(yīng)付租金及其他相關(guān)費用之后的當(dāng)日，將租賃押金全額無利息地返還給承租人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、租賃合同單方解除有效嗎根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，在某些特定情況下，出租人或承租人可以單方面解除租賃合同并因此獲得法律效力。包括但不限于以下幾種情況：在合同簽署時出現(xiàn)了足以影響到合同最終達成的不可抗力因素導(dǎo)

2024-07-07

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提前退租房發(fā)生糾紛，承租者能否要回押金徐某承租了某公司一居室樓房一套，簽訂了為期一年的房屋租賃承租合同。在合同中約定:徐某應(yīng)向某公司支付1600元押金；合同期滿后一個月內(nèi)，某公司應(yīng)在徐某結(jié)清承租期間使用的水、電、煤氣、有線電視等費用后，將押金退還。還約定:如徐某中途解除合同，需提前一個月通知某公司，不視作違約，否則視作違約。半年后，徐某向某公司申請退租，同日簽終止協(xié)議，約定:自該協(xié)議簽字之日起，雙方再無任何房屋租賃關(guān)系及經(jīng)濟關(guān)系。之后徐某要求返還押金，雙方發(fā)生糾紛，故徐某起訴。本案中，徐某既沒損壞租賃房屋和屋中物品，也沒有應(yīng)交而未交的費用，更沒表示放棄押金權(quán)利。該公司不返還押金的理由，在于徐某中途解約的終止協(xié)議中有“雙方再無任何房屋租賃關(guān)系及經(jīng)濟關(guān)系”這一條款。徐某認為，“再無任何經(jīng)濟關(guān)系”不包括押金法律關(guān)系;某公司認為“再無任何經(jīng)濟關(guān)系”包括押金法律關(guān)系。雙方對這一條款的解釋截然相反。法

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2023-02-14

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2022-07-11

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