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在驗(yàn)收毛坯房時(shí)要注意的問題作為業(yè)主，在毛坯房的驗(yàn)收過程中，主要可以參照以下幾點(diǎn)：1、驗(yàn)電開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示。加入沒有或不明白，馬上改正。開關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或改換。檢查有線電視插座，寬帶插座，插出來有無松動(dòng)或插不進(jìn)景象。檢查弱電插座數(shù)目。檢查可視對(duì)講對(duì)講、緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴，能否不響或響了不停。2、視鏡(貓眼)入戶后視察貓眼，是否松動(dòng)、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復(fù)或改換。3、測(cè)高度用盒尺檢驗(yàn)房頂，取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒有傾斜。4、測(cè)墻壁空中用長(zhǎng)尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時(shí)視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。5、鏡子用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。6、樓道窗戶是否有紗窗，假如沒有，應(yīng)及時(shí)提出7、檢查

由于預(yù)售制度的存在，購(gòu)房者所購(gòu)買的新房通常是所謂的“期房”，而購(gòu)房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住后，購(gòu)房者有可能發(fā)現(xiàn)房屋的某些細(xì)節(jié)方面與最初預(yù)期不符。此外，最大的風(fēng)險(xiǎn)在于開發(fā)商有可能無法辦理大產(chǎn)證，從而導(dǎo)致購(gòu)房者也無法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn)，也就是開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，難以建下去。一、交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符房地產(chǎn)開發(fā)商為了促銷，不論是預(yù)售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假?gòu)V告，而購(gòu)房者往往會(huì)被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見到真正的樓房會(huì)大失所望，發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當(dāng)?shù)慕?jīng)歷在期房的購(gòu)買中發(fā)生的幾率大。選購(gòu)期房時(shí)的注意事項(xiàng)：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)

購(gòu)買毛坯房違約金標(biāo)準(zhǔn)是雙方自行協(xié)商的，《民法典》第五百八十五條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。一、購(gòu)房合同注意事項(xiàng)1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛，可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁，如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可。2、簽合同時(shí)要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約

毛坯房驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)問題如何處理1、維修承諾問題首先與開發(fā)商確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商承諾在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。2、水路、電路、天然氣問題如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。3、規(guī)劃問題現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。4、上、下水問題上、下水不通問題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見，應(yīng)要求開發(fā)商檢查后說明導(dǎo)致問題的原因。在問題解決后再行收房。5、戶型問題驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶型與購(gòu)房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。6、面積問題驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所

重慶市沙坪壩區(qū)9位業(yè)主購(gòu)買的是精裝房，收接房時(shí)卻是毛坯房。9位業(yè)主將開發(fā)商和裝修公司訴至法院。8月24日，重慶市第一中級(jí)人民法院作出終審判決，判令開發(fā)商和裝修公司賠償9位業(yè)主購(gòu)房款中精裝修部分價(jià)款及利息共計(jì)100多萬元。據(jù)業(yè)主劉先生介紹，2008年年初，他與開發(fā)商重慶耀某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱耀某房地產(chǎn)公司)簽約，以每平方米5200多元的價(jià)格，按揭購(gòu)買港城·鳳鳴香山樓盤精裝房一套。當(dāng)年10月，劉先生去收房，發(fā)現(xiàn)耀某房地產(chǎn)公司提供的卻是毛坯房。劉先生和其他8位業(yè)主了解到，耀某房地產(chǎn)公司將200多套毛坯房的裝修工程交給重慶潘氏裝飾工程設(shè)計(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱潘氏裝飾公司)承擔(dān)，然后由潘氏裝飾公司裝修成精裝房后再交到業(yè)主手里。業(yè)主因曾簽訂了一份讓潘氏裝飾公司代收房的協(xié)議，只能通過潘氏裝飾公司收房。在與潘氏裝飾公司交涉時(shí)，對(duì)方坦承由于自身出現(xiàn)一些問題，導(dǎo)致裝修時(shí)間拖延。對(duì)于業(yè)主的賠償要求，潘氏

買毛坯房還是買精裝房這一問題可謂是仁者見仁，智者見智。特別是在經(jīng)歷了精裝房成為上市標(biāo)準(zhǔn)的一段時(shí)間后，購(gòu)房者對(duì)精裝房又提出了這樣那樣的問題，讓我們回頭再來思考一下，是買精裝房還是買毛坯房。精裝房時(shí)代的到來曾經(jīng)被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的重要標(biāo)志，認(rèn)為毛坯房是半成品，精裝房才是成品房?？偨Y(jié)起來精裝房具有以下優(yōu)勢(shì)：購(gòu)房者可輕松入??；后續(xù)經(jīng)濟(jì)壓力小；節(jié)省裝修成本；裝修質(zhì)量相對(duì)較高；能夠避免裝修干擾。以現(xiàn)在的視角反觀毛坯房，所具備的優(yōu)勢(shì)同樣明顯：房屋總價(jià)較低，經(jīng)濟(jì)壓力??；自己對(duì)裝修質(zhì)量負(fù)責(zé)，裝修的質(zhì)量更為透明；可以更大限度地滿足個(gè)性化需求；裝修成本可控性高。綜合以上比較，精裝修房更對(duì)有較高的穩(wěn)定收入的單身成功人士的胃口。其已經(jīng)具備一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能夠承受較高的房?jī)r(jià)。同時(shí)因?yàn)楣ぷ鞣泵?，沒時(shí)間進(jìn)行裝修，對(duì)裝修也不會(huì)特別挑剔，選精裝修房對(duì)他們來說更具有吸引力。而毛坯房的鐘愛者則是兩極分化。一部分是有很強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)

針對(duì)房屋質(zhì)量所產(chǎn)生問題的賠償方法，通常會(huì)出現(xiàn)以下三種情況：第一，若房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)無法進(jìn)行交付使用，或者即使房屋已交付并投入使用，但經(jīng)過嚴(yán)格檢查發(fā)現(xiàn)其主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量仍然未能達(dá)標(biāo)，那么購(gòu)買者有權(quán)要求解除合同并獲得相應(yīng)的賠償損失。第二，如果房屋的質(zhì)量問題已經(jīng)嚴(yán)重到對(duì)日常居住產(chǎn)生了實(shí)質(zhì)性的影響，購(gòu)買者同樣有權(quán)要求解除合同并獲得賠償損失。第三，當(dāng)交付使用的房屋存在質(zhì)量問題時(shí)，只要在保修期內(nèi)，賣方都應(yīng)該承擔(dān)起修復(fù)的責(zé)任；如果賣方拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)，購(gòu)買者則可以選擇自行修復(fù)或者委托他人代為修復(fù)。而修復(fù)過程中所產(chǎn)生的所有費(fèi)用以及修復(fù)期間所帶來的其他損失，均應(yīng)由賣方負(fù)責(zé)承擔(dān)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！蹲?/div>

一、買二手毛坯房要注意什么1、在選擇毛坯二手房的時(shí)候要和周邊的房產(chǎn)價(jià)格做個(gè)比較，因?yàn)槊鞫址恳彩菍儆诙址?，價(jià)格應(yīng)該比同個(gè)區(qū)域、同個(gè)檔次的房產(chǎn)要低。需要注意的是毛坯二手房如果沒有滿五年房產(chǎn)，購(gòu)買的時(shí)候還需要承擔(dān)8．5％左右的稅。2、購(gòu)買毛坯二手房的時(shí)候需要查看房主是否有房產(chǎn)證，如果沒有房產(chǎn)證雖然也可以對(duì)房屋進(jìn)行買賣，但是在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需要考慮周全一些，對(duì)于產(chǎn)權(quán)過戶以及違約的責(zé)任要寫詳細(xì)一些。最好要求房主出示一份授權(quán)書，并把授權(quán)書提交給物業(yè)，讓物業(yè)把自己的身份加到房屋業(yè)主的信息中，這樣比較保險(xiǎn)一些。3、雖然是毛坯二手房，但是在購(gòu)買的時(shí)候，還需要注意業(yè)主是否有拖欠物業(yè)費(fèi)，或是供暖費(fèi)等，如果有需要房主前往業(yè)務(wù)公司把拖欠的費(fèi)用都結(jié)清。4、在購(gòu)買二手房的時(shí)候還需要注意土地的情況是否清楚，看是出讓還是劃撥。還有土地的使用年限，如果房屋的使用權(quán)是四十年，目前已經(jīng)使用了十年，那么對(duì)于購(gòu)買人來說是不

1、買房與賣方在交易前的溝通，在雙方溝通中一定是需要一個(gè)媒介的，說的就是需要一個(gè)好的房產(chǎn)中介公司，買房要事先通過中介公司了解房源，一旦合適了就可以讓中介安排看房，看房一定要親自去看，要了解房子的周邊環(huán)境，有哪些設(shè)施，雖然是未裝修過的毛坯房，但總體質(zhì)量還是需要了解的，這樣在后期的裝修中也能有所把握。2、驗(yàn)證房屋的產(chǎn)權(quán)，在簽訂房屋買賣合同之前，要讓原戶主將房屋的各項(xiàng)材料拿出來驗(yàn)證一下，看看這個(gè)房子是不是合法的，有些政府管轄的房屋是不允許進(jìn)行買賣的，驗(yàn)證了一系列材料過后，再進(jìn)行買賣合同的簽訂。3、簽訂房屋買賣合同，在完成一系列程序后，需要找房屋合同方面專業(yè)的律師來擬定一份房屋買賣合同，在合同中要注明買賣的價(jià)格，交房的日期等重要的事項(xiàng)。在簽合同的時(shí)候雙方都必須是滿意的，而且合同最好一式三份，這樣也能夠多一份保障。4、最后一步也是最重要的一步，不要覺得簽了合同房子就是你的，產(chǎn)權(quán)過戶之后房子才真正是你

首先，我們可以選擇協(xié)商的方式來解決購(gòu)房過程中出現(xiàn)的糾紛。協(xié)商就是由相關(guān)各方進(jìn)行充分溝通，最終達(dá)到一致意見，從而化解矛盾。其次，如果無法通過協(xié)商解決問題，我們還可以考慮調(diào)解的途徑。所謂調(diào)解，是指在購(gòu)房糾紛中的買賣雙方，在相互協(xié)商無果的情況下，經(jīng)由其中一方當(dāng)事人的請(qǐng)求，在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)的主持下，通過耐心細(xì)致的說服教育工作，引導(dǎo)雙方當(dāng)事人依據(jù)相關(guān)的商品房銷售法規(guī)和政策的規(guī)定，互相體諒，達(dá)成和解協(xié)議，使得購(gòu)房糾紛能夠得以迅速妥善地解決。再者，仲裁也是一個(gè)可行的解決方案。仲裁也被稱為公斷，它是指買賣雙方在爭(zhēng)議產(chǎn)生前或者爭(zhēng)議產(chǎn)生后達(dá)成共識(shí)，自愿將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)，按照國(guó)家法律、法規(guī)以及地方性的行政規(guī)章、規(guī)定進(jìn)行審理，并作出對(duì)各方都具有約束力的裁決?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括

【什么是毛坯房?】毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。這樣的房子當(dāng)然是不能住人的，誰會(huì)來租毛坯房?一、一些特殊需求的租戶一些短租公司、月子會(huì)所、酒店式公寓等，為了減少成本往往不會(huì)購(gòu)買房產(chǎn)、而會(huì)選擇從房東手里租賃房子。為了保證房屋品質(zhì)和風(fēng)格統(tǒng)一他們又會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行二次裝修。所以這些承租人對(duì)房子裝修程度需求并不高，會(huì)考慮租賃毛坯房。二、需要倉儲(chǔ)空間的租戶毛坯房因?yàn)闆]有裝修租賃價(jià)格低廉、所以一些有儲(chǔ)存需求的小商戶也往往會(huì)租賃一些毛坯房存儲(chǔ)貨物。三、長(zhǎng)期租住的租戶有些租戶鑒于毛坯房房租低廉而選擇和房東簽訂長(zhǎng)期的租房合同，自己出錢進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修居住從而節(jié)省租房成本。大家可以將鑰匙放到房屋中介處，如果遇到對(duì)毛坯房有需求的求租者就可由中介帶去看房，這樣出租效率也更高一些。

毛坯房如何出租？一、毛坯房?jī)r(jià)格比較低，這是我們不能否認(rèn)的，但是出租的毛坯房證件要準(zhǔn)備齊全，以防承租者要求查看證件。證件把主要包括建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、建筑竣工驗(yàn)收備案表以及房產(chǎn)證。二、雖然毛坯房是為了出租的但是在出租的時(shí)候應(yīng)該跟租客商量好，毛坯房的主體構(gòu)造不能改。并能保證以后業(yè)主能用這套房子了，而且，房屋主體拆改也存在很大的安全隱患，所以，業(yè)主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構(gòu)造。三、協(xié)商好付款方式以及租期。押金是多少，押幾付幾，同時(shí)正因?yàn)槭敲鞣恳院筮€要居住所以更應(yīng)該注意租給一些真正愛護(hù)房子的人，合同中要約定好，房屋出租后，承租者再次裝修，裝修費(fèi)用雙方如何承擔(dān)，租期滿后，裝修材料又歸誰。四、后在租賃合同中，約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租該房屋。如果不可以，就明確約定好；如果可以，就協(xié)商一個(gè)解決方案，轉(zhuǎn)租租金如何分。毛坯房

一、毛坯房物業(yè)管理費(fèi)的問題是怎么規(guī)定的?《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。所以，毛坯房收房后，簽訂了物業(yè)服務(wù)合同的，根據(jù)合同的約定交納物業(yè)費(fèi)，合同未約定的從收房時(shí)收取物業(yè)費(fèi)。二、收毛坯房時(shí)驗(yàn)收房屋有什么標(biāo)準(zhǔn)？屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”，雖然毛坯房已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗(yàn)收，但購(gòu)房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個(gè)性的空間之前，需要對(duì)毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。驗(yàn)收毛坯房的八大驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：(一)全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。(二)公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按

1、驗(yàn)電A：開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示。加入沒有或不明白，馬上改正。B：開關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或改換。C：檢查有線電視插座，寬帶插座，插出來有無松動(dòng)或插不進(jìn)景象。D：檢查弱電插座數(shù)目。E：檢查可視對(duì)講對(duì)講、緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。F：檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴，能否不響或響了不停。2、視鏡(貓眼)入戶后視察貓眼，是否松動(dòng)、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復(fù)或改換。3、測(cè)高度用盒尺檢驗(yàn)房頂，取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒有傾斜。4、測(cè)墻壁空中用長(zhǎng)尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時(shí)視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。5、檢查油漆用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。6、樓道窗戶是否有紗窗，假如沒有，應(yīng)及時(shí)提出7、檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，