久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

遭遇一房二賣，如果簽訂合同先與其它的買受人（這句話意思不明確），且合同有效，支付了房款的情形下，可要求對(duì)方履行合同。如果不能取得房產(chǎn)，可以通過到人民法院起訴的方式維權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第二項(xiàng)規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。購(gòu)房者該如何防止開發(fā)商一房二賣（一）購(gòu)房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)，購(gòu)房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。（二）提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤

房產(chǎn)解除凍結(jié)所需的時(shí)間通常是從法院收到申請(qǐng)人提出請(qǐng)求之日起，通常會(huì)在七個(gè)工作日之內(nèi)完成，但具體情況可能因?qū)嶋H案例不同而有所差異。因?yàn)樵撨^程是由法院負(fù)責(zé)安排和處理的，所以申請(qǐng)人必須與其密切溝通和合作。同時(shí)值得注意的是，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，法院對(duì)于被執(zhí)行人銀行存款以及其他形式的資產(chǎn)凍結(jié)期限最長(zhǎng)不超過六個(gè)月，而且在此期間，申請(qǐng)人還可向法院提出延期申請(qǐng)，延長(zhǎng)凍結(jié)期至九個(gè)月?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七十條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等必要材料，申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：（一）主債權(quán)消滅；（二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

一、整棟樓著火誰賠償整棟小區(qū)著火了，這種情況屬于特殊情況，而且這種情況是由于個(gè)人導(dǎo)致的，那肯定是找保險(xiǎn)公司賠償了，假如整棟小區(qū)著火是因?yàn)槲飿I(yè)或者自然著火，那房地產(chǎn)商以及相應(yīng)的物業(yè)機(jī)構(gòu)會(huì)有所賠償，相反假如是個(gè)人導(dǎo)致樓房失火，那只能找個(gè)人尋求賠償，不能找其他人尋求賠償，個(gè)人有保險(xiǎn)的可以找保險(xiǎn)公司尋求賠償。所以想要判定是誰的責(zé)任，一定要找到火源在哪里發(fā)生的，一般小區(qū)起火都是由于電動(dòng)車或者是一些其他的設(shè)備著火，從而引起的失火。二、遇見樓層發(fā)生火災(zāi)怎么處理高層建筑一旦發(fā)生火災(zāi)，千萬不要急于跳樓。如果有避難層可先進(jìn)入避難層。如果所處樓層已經(jīng)著火，樓梯尚未封死，火勢(shì)不十分猛烈，可以披上用水浸濕的衣被，從樓上快速?zèng)_下樓或進(jìn)入疏散樓梯再撤到安全地帶。從走道里逃生，要貓著腰，緊貼墻壁，頭部盡可能貼近地面行走。逃離火場(chǎng)時(shí)，帶孩子的人要把孩子抱著走，不能拉著孩子跑。逃離時(shí)要用濕毛巾捂嘴，以降低濃煙的侵害。如果樓梯

一、樓頂漏水要整棟業(yè)主出錢維修嗎如果滲水現(xiàn)象系因建筑物本身質(zhì)量問題所引發(fā)，且正處在保修期限之內(nèi)，那麼修復(fù)成本便應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)開發(fā)公司全權(quán)負(fù)擔(dān)。若是滲水現(xiàn)象已經(jīng)超越了保修時(shí)間限制，抑或是出于非人為原因（例如自然老化等）而產(chǎn)生，那么該樓宇所有業(yè)主需共同分擔(dān)修復(fù)所需的費(fèi)用。另外，若該物業(yè)小區(qū)已經(jīng)收繳了維修基金款項(xiàng)，那么就可以憑借此筆資金進(jìn)行維修處理；在此種情形之下，維修所需的款項(xiàng)會(huì)直接從此項(xiàng)基金中扣除。23678最后要注意的是，假如樓頂?shù)臐B水現(xiàn)象主要源于個(gè)別業(yè)主的不當(dāng)裝修或使用習(xí)慣，那么在此類情況下，責(zé)任業(yè)主須承擔(dān)起相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任及相關(guān)經(jīng)費(fèi)?！吨腥A人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)?！吨腥A人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條住

1、整棟樓共用一個(gè)房產(chǎn)證的房子，可以按套分割出售；2、但是，農(nóng)村集體土地及房產(chǎn)是不能上市交易的，只能在同一個(gè)農(nóng)村集體成員在買賣。不是該集體成員的人買了，沒有法律效力，不受法律保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

關(guān)于“一房多賣”問題的應(yīng)對(duì)策略主要包括以下幾個(gè)方面：首先，如果所有的買賣協(xié)議都未能完成登記手續(xù)，并且所涉及的房產(chǎn)也尚未實(shí)際交付給任何一方，那么這些協(xié)議都還處在未正式生效的階段，此時(shí)應(yīng)根據(jù)簽訂時(shí)間的先后順序來確定誰將獲得優(yōu)先履行的權(quán)利；其次，若在眾多的買賣協(xié)議中有一份已經(jīng)成功完成了過戶登記手續(xù)，而其余的則并未進(jìn)行過戶登記（無論該房產(chǎn)實(shí)際上已經(jīng)交付給了哪一方），由于房產(chǎn)的過戶登記屬于物權(quán)變動(dòng)的范疇，依據(jù)物權(quán)的對(duì)世原則、物權(quán)公示原則以及物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，我們可以明確認(rèn)定已經(jīng)完成過戶登記的那一方擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)；最后，當(dāng)?shù)谝晃毁?gòu)房者已經(jīng)完成過戶手續(xù)之后，賣方再次將房產(chǎn)出售給他人時(shí)，由于此時(shí)賣方已經(jīng)失去了對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)，因此其第二次的售房行為是無效的?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的

在遭遇房產(chǎn)銷售領(lǐng)域中的＂一房二賣＂行為時(shí)，受害方有權(quán)利采取協(xié)商、仲裁以及訴訟等多種途徑來維護(hù)自身權(quán)益。在此類情況下，購(gòu)房者有權(quán)要求終止原先簽訂的購(gòu)買協(xié)議，收回己經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其產(chǎn)生的利息，同時(shí)還能主張賠償由此帶來的經(jīng)濟(jì)損失。此外，購(gòu)房者還有權(quán)向出售方提出索賠，要求其承擔(dān)不超過已支付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。然而，如果出售房屋的一方并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通人員，那么在這種情況下，購(gòu)房者將無法主張懲罰性的賠償責(zé)任，僅能主張追回購(gòu)房款項(xiàng)及其產(chǎn)生的利息，并對(duì)因此造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

一、一房二賣客戶維權(quán)如何溝通關(guān)于“一房二賣”問題的解決方案探討（一）：兩份房屋買賣契約均未依法辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。在此種情形下，由于兩份合同均尚未進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的執(zhí)行階段，根據(jù)法學(xué)理論中的“先后順序原則”，我們應(yīng)當(dāng)優(yōu)先尊重并履行訂立在先的那份合同。（二）：兩份合同中，其中一份已經(jīng)按照相關(guān)法律程序完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而另一份并未進(jìn)行任何形式的過戶登記（無論房屋最終交付給了哪一方）。由于房屋產(chǎn)權(quán)過戶實(shí)際上涉及到物權(quán)變動(dòng)的范疇，根據(jù)民法典中所規(guī)定的“物權(quán)對(duì)世性原則”、“物權(quán)公示原則”以及“物權(quán)優(yōu)于債權(quán)原則”，我們可以明確認(rèn)定已經(jīng)完成過戶登記的一方當(dāng)事人享有該房屋的所有權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房

當(dāng)商品房的出售方實(shí)施了二次銷售行為，致使購(gòu)房者無法實(shí)現(xiàn)購(gòu)買該物業(yè)的既定目的，無法實(shí)際獲得房產(chǎn)時(shí)，該購(gòu)房者有權(quán)主張解除原先簽署的購(gòu)房合同，要求賣方全額退還先前支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其相應(yīng)的利息，同時(shí)還可依法要求賣方對(duì)其所遭受的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償，并且賠償金額不得超過購(gòu)房者已經(jīng)支付的購(gòu)房款總額的一倍?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的解決途徑有以下幾種：首先可以通過雙方協(xié)商進(jìn)行解決；其次可以選擇進(jìn)行仲裁解決；最后如果上述兩種方法均無法達(dá)成共識(shí)，那么便可以考慮尋求法律援助，訴諸于司法訴訟程序。在協(xié)商解決過程中，應(yīng)當(dāng)遵循平等互惠、協(xié)商一致的基本原則。仲裁是處理各類合同糾紛時(shí)最為普遍采用的一種手段。若經(jīng)充分協(xié)商與嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹俨贸绦蛱綄ず笕晕吹贸鰸M意的結(jié)果，那么當(dāng)事人便有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟以尋求最終的裁決?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

2016年3月我與賣方簽訂二手房買賣合同，合同約定6月買賣雙方一起去房管局簽訂買賣協(xié)議，8月賣方騰房。但是賣方收到定金后便一直不繼續(xù)履行合同，我向中介了解情況才知道原來是因?yàn)榉孔訚q價(jià)了，賣方另行出售給他人，而且已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)。我應(yīng)該怎么辦?律師解答：您的案件屬于典型的“一房二賣”情形。根據(jù)法律規(guī)定，如果賣方將房屋出售給他人，而該人取得房屋時(shí)主觀上并無串通的惡意，同時(shí)支付的價(jià)款相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)格，尤其是在本案中已經(jīng)過戶完畢。那么在法律上，相對(duì)人構(gòu)成“善意取得”。此時(shí)，您向賣方主張繼續(xù)履行合同的希望渺茫。在解除您與賣方簽訂的房屋買賣合同后，您可向賣方主張賠償。具體講，您可以主張返還雙倍定金，或根據(jù)合同約定向賣方主張相當(dāng)于總房款一定比例的違約金。同時(shí)，您可以向法院申請(qǐng)委托鑒定部門對(duì)房屋的當(dāng)前價(jià)款進(jìn)行司法鑒定，從而主張房屋的損失。如果您主張總房款一定比例的違約金以及房屋的漲價(jià)損失，法院會(huì)結(jié)合當(dāng)前房

在面對(duì)安置房被重復(fù)售賣的問題時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)立即與房地產(chǎn)開發(fā)商取得聯(lián)系，詳細(xì)了解相關(guān)事宜，并且可以向有關(guān)部門進(jìn)行投訴反映。此外，他們還可以直接向房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)起法律訴訟，追究其在同一套房屋中多次出售的違法行為以及由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。如果因?yàn)樵摲课荼恢貜?fù)銷售導(dǎo)致購(gòu)房合同無法繼續(xù)履行，那么購(gòu)房者除了有權(quán)要求退還已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其相應(yīng)的利息之外，還可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商賠償損失，同時(shí)，他們還有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)不超過已支付購(gòu)房款項(xiàng)一倍的賠償責(zé)任。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不

如果您不幸遭遇了“一屋兩售”的困境，請(qǐng)務(wù)必依照以下步驟來展開策略性的維權(quán)行動(dòng)。首先，持有購(gòu)房行為合法有效法律文件的各位消費(fèi)者，有權(quán)根據(jù)現(xiàn)行的法律條款，向賣方提出關(guān)于合同實(shí)施效力的主張，懇求賣方全面履行合同義務(wù)，如期將原本屬于你們所有的房屋交付給您們。其次，若涉及到可撤銷合同和無效合同的領(lǐng)域，購(gòu)房者務(wù)必了解到從書面合同簽訂日開始算起，在整整一年內(nèi)，都享有向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷該合同的權(quán)利，同時(shí)要求賣方全額退還先前支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)的利息，并且承擔(dān)額外的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過已支付購(gòu)房款的一倍?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)

面臨一房二賣問題時(shí)，解決方法如下：首先考慮通過簽署協(xié)議來解決爭(zhēng)議；若協(xié)商無效，可尋求基層組織協(xié)助并展開調(diào)解工作；如果調(diào)解不能達(dá)成共識(shí)，當(dāng)事人便可選擇向法院提起訴訟，同樣地，他們也可在不經(jīng)由基層組織調(diào)解的情況下，徑直向法院提出訴訟請(qǐng)求；最后，對(duì)于那些在合同中約定了仲裁條款或者簽訂了仲裁協(xié)議的當(dāng)事人來說，他們還可以選擇向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)以解決糾紛?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其