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簽商品房網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)可以退嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-05-05 01:39:23 338 人看過(guò)

律師解答：

一般不能。

一般簽了購(gòu)房協(xié)議交了定金后，是不能退房退款的。因?yàn)橘?gòu)房協(xié)議是合法有效的，不能隨意解除。根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

購(gòu)房者可在認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂之日起兩個(gè)自然日內(nèi)以書(shū)面形式提出解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)并退還定金。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者出示并解釋將來(lái)擬簽訂的《商品房買賣合同》，購(gòu)房者應(yīng)清楚了解主要條款及相關(guān)合同風(fēng)險(xiǎn)。兩個(gè)自然日后，購(gòu)房者不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。

而購(gòu)房者未在約定的期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》的，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)解除認(rèn)購(gòu)書(shū)。這種情況下，購(gòu)房者已支付的定金不予退還。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中國(guó)人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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2025年10月29日 23:50
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  • 購(gòu)買商品房可以簽轉(zhuǎn)讓合同嗎？
    商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓是指商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓他人的行為。這種轉(zhuǎn)讓只變更預(yù)售合同的主體，預(yù)售合同的內(nèi)容不發(fā)生變化，由商品房預(yù)購(gòu)人將原預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，使第三人與預(yù)售人之間設(shè)立新的民事法律關(guān)系。商品房轉(zhuǎn)讓合同書(shū)＜p＞出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞注冊(cè)地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞委托代理機(jī)構(gòu)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞注冊(cè)地址
    2023-07-21
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  • 購(gòu)買商品后，可以退貨嗎
    在實(shí)體商店購(gòu)物時(shí)，如若對(duì)所購(gòu)買商品產(chǎn)生不滿欲進(jìn)行退還處理，需滿足可退換貨之條件，譬如發(fā)現(xiàn)商品存在質(zhì)量問(wèn)題?！吨腥A人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》明確規(guī)定，于網(wǎng)絡(luò)電商平臺(tái)等渠道購(gòu)物可享有七日之內(nèi)不受理由退貨權(quán)利，然而在此過(guò)程中亦存在例外情形?！吨腥A人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十五條經(jīng)營(yíng)者采用網(wǎng)絡(luò)、電視、電話、郵購(gòu)等方式銷售商品，消費(fèi)者有權(quán)自收到商品之日起七日內(nèi)退貨，且無(wú)需說(shuō)明理由，但下列商品除外：（一）消費(fèi)者定作的；（二）鮮活易腐的；（三）在線下載或者消費(fèi)者拆封的音像制品、計(jì)算機(jī)軟件等數(shù)字化商品；（四）交付的報(bào)紙、期刊。除前款所列商品外，其他根據(jù)商品性質(zhì)并經(jīng)消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)確認(rèn)不宜退貨的商品，不適用無(wú)理由退貨。消費(fèi)者退貨的商品應(yīng)當(dāng)完好。經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)自收到退回商品之日起七日內(nèi)返還消費(fèi)者支付的商品價(jià)款。退回商品的運(yùn)費(fèi)由消費(fèi)者承擔(dān)；經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者另有約定的，按照約定。
    2024-07-28
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  • 已簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，商品房如何申請(qǐng)退款
    若您已簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，但因某些原因需申請(qǐng)退款，請(qǐng)您按照以下步驟操作：關(guān)于商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)簽署是否具備退款的可能性，這需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析對(duì)待。首先，假如您是選擇以全款方式購(gòu)買房產(chǎn)，倘若您決定不再保留所選購(gòu)的房產(chǎn)，這可能取決于房屋由于主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法順利交付使用；或是在交付之后經(jīng)過(guò)核實(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋的主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量缺陷；又或者是在交付完成后，您發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題并對(duì)日常生活產(chǎn)生嚴(yán)重影響；再加上開(kāi)發(fā)商在與您簽訂合同時(shí)，曾有意將該房屋出售給其他第三方，甚至曾涉嫌私自抵押給第三方，那么在此種條件下，身為購(gòu)房者的您，有權(quán)向相關(guān)部門提出退房請(qǐng)求。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明，只要您能夠提供足夠的證據(jù)來(lái)證明賣家存在法律法規(guī)禁止其簽訂合同的行為，比如售前欺騙，惡意欺詐等等，就有權(quán)利發(fā)起退房程序，而且在這種情況下，除非存在未按時(shí)按量交房等行業(yè)普遍認(rèn)知內(nèi)的違規(guī)行為，否則無(wú)需承擔(dān)任何形式的違約責(zé)任。然而，假設(shè)您僅僅因?yàn)?/div>
    2024-08-16
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    相關(guān)咨詢
    • 購(gòu)商品房，已交三萬(wàn)元，沒(méi)簽，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)！想退房，可以嗎？？
      四川在線咨詢 2022-10-19
      雖然簽的是認(rèn)購(gòu)書(shū)，但認(rèn)購(gòu)書(shū)中的條款對(duì)雙方仍有約束力，如果在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違約的情況下，你提出退房是可以的，但卻退不回定金了。
    • 開(kāi)發(fā)商與商品簽認(rèn)購(gòu)書(shū)后不開(kāi)可以退嗎
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-11-01
      很多人和開(kāi)發(fā)商簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)后,又由于種種原因不想要房,要求開(kāi)發(fā)商退還所交定金,而往往被開(kāi)發(fā)商拒絕,那么簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)后沒(méi)有買房,交的定金還能退嗎這要視具體情況而定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售許可證。如果訂立認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，所訂樓盤的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得該證，認(rèn)購(gòu)書(shū)就屬于無(wú)效協(xié)議，客戶可以要求返還定金及其相應(yīng)利息。如果訂購(gòu)時(shí)，開(kāi)發(fā)商已取得，并且認(rèn)購(gòu)書(shū)中對(duì)房號(hào)、面積、價(jià)格、付款方式等有明確約定，該
    • 簽的認(rèn)購(gòu)書(shū)，沒(méi)有簽商品房，錢可以退得到不
      甘肅在線咨詢 2022-10-24
      這個(gè)需要看你退錢的理由是什么了。這個(gè)需要了解具體情況了才能作出準(zhǔn)確的分析，為了維護(hù)你的合法權(quán)益建議電話咨詢A律師或者到A律師辦公室咨詢。
    • 已有商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)可以在辦理商品房認(rèn)購(gòu)嗎
      河北在線咨詢 2022-10-31
      用商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)不能申請(qǐng)把公積金取出來(lái)，需要買賣合同、發(fā)票、房權(quán)證和身份證等材料~
    • 商品房購(gòu)房網(wǎng)簽后退房流程
      廣東在線咨詢 2022-06-27
      交易的是新房，需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開(kāi)發(fā)商的證明到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房；交易的是二手房，需要購(gòu)房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房。