優(yōu)先購買權(quán)人競買順序由誰確定
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-18 09:35:25
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依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，起拍價(jià)及其降價(jià)幅度、競價(jià)增價(jià)幅度、保證金數(shù)額和優(yōu)先購買權(quán)人競買資格及其順序等事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由人民法院依法組成合議庭評議確定。
《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》
第二十一條
優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
第二十七條
起拍價(jià)及其降價(jià)幅度、競價(jià)增價(jià)幅度、保證金數(shù)額和優(yōu)先購買權(quán)人競買資格及其順序等事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由人民法院依法組成合議庭評議確定。
優(yōu)先購買權(quán)受侵害，可起訴轉(zhuǎn)讓方維權(quán)
根據(jù)《公司法》第七十二條第三款的規(guī)定，經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。因此，公司股東在轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，其他股東是有優(yōu)先購買權(quán)的。
當(dāng)轉(zhuǎn)讓方以外的其它股東認(rèn)為自己的優(yōu)先購買權(quán)受到侵害，要求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓方與非股東第三人簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)讓方為被告。因?yàn)閮?yōu)先購買權(quán)是針對轉(zhuǎn)讓方優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給公司股東的義務(wù)而產(chǎn)生的，也是由于轉(zhuǎn)讓方?jīng)]有履行優(yōu)先向股東轉(zhuǎn)讓的義務(wù)才收到侵害，所以應(yīng)以轉(zhuǎn)讓方為被告。
同時(shí)此訴訟與公司股權(quán)變動(dòng)、非股東第三人是否擁有股權(quán)，存在很大關(guān)系，也應(yīng)該將公司、非股東第三人列為訴訟第三人，一同參加法院訴訟。
需要注意的是，股東主張優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下幾條條件，否則無法主張行使股權(quán)轉(zhuǎn)讓有限購買權(quán)：
1、要確認(rèn)其他股東有購買意愿。
2、要確認(rèn)其他股東具有受讓股權(quán)的經(jīng)濟(jì)能力。
3、要確認(rèn)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的“同等條件”。同等條件，不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，其它如交易方式、交易時(shí)間等等，都可以作為比較的，只有在有利于或不損害轉(zhuǎn)讓方利益的前提下，其他股東才可以主張優(yōu)先購買權(quán)。
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優(yōu)先購買權(quán)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第54條規(guī)定：“對被執(zhí)行人在有限責(zé)任公司中被凍結(jié)的投資權(quán)益或股權(quán)，人民法院可以依照《中華人民共和國公司法》的規(guī)定，征得其他股東過半數(shù)的同意后，予以拍賣、變賣或以其他方式轉(zhuǎn)讓。不同意轉(zhuǎn)讓的股東，應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的投資權(quán)益或股權(quán)，不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓，不影響執(zhí)行?！边@一規(guī)定承認(rèn)有限責(zé)任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)股東的優(yōu)先購買權(quán)，但由于規(guī)定的程序不夠明確，造成實(shí)踐中產(chǎn)生了一個(gè)矛盾。根據(jù)我國《公司法》規(guī)定：“經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東對該股權(quán)有優(yōu)先購買權(quán)?！钡?，股東優(yōu)先購買權(quán)的行使，又可能與現(xiàn)行的拍賣程序相沖突。拍賣是指以公開競價(jià)的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣形式。我國《拍賣法》規(guī)定：“買受人是指以最高應(yīng)價(jià)購得拍賣標(biāo)的競買人。”當(dāng)競買人的最高價(jià)經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確定后，股東又如何行使優(yōu)2023-06-15405人看過 -
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一、優(yōu)先購買權(quán)人在拍賣過程中競價(jià)嗎優(yōu)先購買權(quán)人在拍賣過程中競價(jià)的，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣時(shí)，優(yōu)先購買人由人民法院進(jìn)行確認(rèn)，并且確定不同優(yōu)先購買人的順序，發(fā)給相應(yīng)的競買代碼、參拍密碼。用戶競拍環(huán)節(jié)：1．用戶可通過多入口（獨(dú)立APP、網(wǎng)站等）多終端（手機(jī)、電腦）隨時(shí)隨地，想拍就拍。2．標(biāo)的物拍賣結(jié)束前2分鐘內(nèi)，如有競買人出價(jià)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)在競買人出價(jià)時(shí)間的基礎(chǔ)上延時(shí)5分鐘（循環(huán)延時(shí)）；3．優(yōu)先權(quán)購買階段：優(yōu)先購買權(quán)人和原最高應(yīng)價(jià)者可通過系統(tǒng)在拍賣結(jié)束后進(jìn)行應(yīng)價(jià)和出價(jià)，確保優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利及資產(chǎn)處置價(jià)值最大化。二、承租人的優(yōu)先購買權(quán)被侵害怎么辦侵害了承租人優(yōu)先購買權(quán)的，承租人能請求出租人進(jìn)行賠償。因?yàn)榉课莩凶馊藢Ψ课萦袃?yōu)先購買權(quán)。根據(jù)《民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出2023-09-17410人看過 -
1、按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。2、按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。3、兩個(gè)以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)。律師補(bǔ)充：共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償?！痉梢罁?jù)】《民法典》第三百零五條按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。第三百零六條按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有2023-05-06221人看過 -
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優(yōu)先認(rèn)購權(quán)一、優(yōu)先購買權(quán)與優(yōu)先認(rèn)購權(quán)的區(qū)別優(yōu)先購買權(quán)是法律賦予特定對象的先于其他權(quán)利人主張自己財(cái)產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利。優(yōu)先認(rèn)購權(quán)指公司發(fā)行新股或可轉(zhuǎn)換債時(shí)老股東可以按原先持有的股份數(shù)量的一定比例優(yōu)先于他人進(jìn)行認(rèn)購的權(quán)利。二、有優(yōu)先購買權(quán)的情況1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。2、出租人出售房屋的，應(yīng)該提前15日（原三個(gè)月已被廢止）通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。4、知識產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購買權(quán)。①委托合同完成的發(fā)明，專利申請權(quán)歸研發(fā)人，研發(fā)人若轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)，委托人有優(yōu)先購買權(quán)。②職務(wù)技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)歸單位，單位轉(zhuǎn)讓職務(wù)技術(shù)成果時(shí)，完成人有優(yōu)先購買權(quán)。2023-06-0868人看過 -
共有人的優(yōu)先購買權(quán)更為優(yōu)先。因?yàn)榛诠灿嘘P(guān)系，共有人的優(yōu)先購買權(quán)具有所有權(quán)保護(hù)的最高效力，而承租人的優(yōu)先購買權(quán)是基于債權(quán)產(chǎn)生的，不具有此效力。本著物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)。作為房屋，無論以前的共有形式如何；共有人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。一、按份共有和共同共有的區(qū)別1、產(chǎn)生的依據(jù)不同。房屋的共同共有根據(jù)共同關(guān)系產(chǎn)生，以某種共同關(guān)系的存在作為發(fā)生的必要條例。例如，以夫妻關(guān)系存在為必要條件，以家庭關(guān)系存在為必要條件，以合伙關(guān)系存在為必要條件。而按份共有則不需要這個(gè)前提條件，只需要共有人的共同意志而發(fā)生。2、享有權(quán)利的范圍不同。在共同共有中，共有的房屋是不分份額的，共有人對共有的房屋平等地享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，只要有共同關(guān)系存在，2023-06-29377人看過 -
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優(yōu)先購買權(quán)離婚夫妻：到底誰是房主2000年初，劉女士和前夫徐先生的婚姻走到了盡頭，雙方都想離婚，但在這十年里，雙方未能就共同財(cái)產(chǎn)的分割和房屋使用權(quán)的分配達(dá)成協(xié)議。2001年6月，劉女士向法院提起離婚訴訟。法院判決劉女士與徐先生離婚，夫妻共同財(cái)產(chǎn)逐一分割。對于雙方租住的公房（徐先生所在單位劃撥的直管公房），法院判決徐先生繼續(xù)租住。劉女士應(yīng)在判決生效后六個(gè)月內(nèi)搬出房屋，徐先生應(yīng)在劉女士搬出房屋時(shí)向劉女士支付租金，賠償金為8000元。判決生效半年后，劉女士不服判決，拒絕搬走。2002年1月，許先生向一審法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，但每次執(zhí)行時(shí)，劉女士都會(huì)哭鬧，因此拖延了兩年。這房子是他前妻住的，他得付她水、電和房租。徐先生很不愿意。2004年2月，徐先生在房改期間購買了該房屋，并在中介公司登記出售該房屋。買家：你不能買房子。巧合的是，在安徽萊寧打工的小王想買房娶女友。中介公司的業(yè)務(wù)員向小王宣講房子的好處，并承諾辦理2023-05-08233人看過
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判實(shí)踐中存在房屋共有人與承租人同時(shí)主張優(yōu)先購買權(quán)的情況，在這種情況下，誰的權(quán)利更優(yōu)先，我們認(rèn)為共有人權(quán)利應(yīng)優(yōu)先于承租人。理由是：1、從權(quán)利屬性上講，承租人主張的優(yōu)先購買權(quán)是基于租賃權(quán)，租賃權(quán)本質(zhì)上是一種債權(quán)，雖然法律賦予了租賃權(quán)一定的類似于物權(quán)的效力，如“買賣不破租賃”，但并不能從根本上改變其債權(quán)的性質(zhì)。共有人主張的優(yōu)先購買權(quán)是基于共有權(quán)，共有權(quán)是一種物權(quán)。按照民法原理，當(dāng)物權(quán)與債權(quán)同時(shí)并存時(shí)，物權(quán)的效力應(yīng)優(yōu)于債權(quán)。2、從權(quán)利設(shè)置目的及救濟(jì)上講，共有人的優(yōu)先購買權(quán)是為了保護(hù)共有人的財(cái)產(chǎn)而設(shè)立的，承租人的優(yōu)先購買權(quán)則是為了穩(wěn)定租賃關(guān)系，設(shè)立承租人優(yōu)先購買權(quán)的目的，也可以通過“買賣不破租賃”的原則來實(shí)現(xiàn)。因此，即使承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)，其租賃權(quán)仍然能夠得到保護(hù)，但如果共有人不享有優(yōu)先購買權(quán)，其權(quán)利則難以獲得其他保護(hù)。3、從物價(jià)值的綜合利用上講，共有人作為共有財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人，其財(cái)產(chǎn)與爭議財(cái)產(chǎn)的2023-04-22306人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)承租人對租賃的房屋享有同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利，但是房屋的按份共有人優(yōu)先購買或者出租人將房屋賣給近親屬的除外。承租人收到通知后十五日內(nèi)未明確表示購買的視為放棄該項(xiàng)權(quán)利，未參加拍賣的也視為放棄。優(yōu)先購買權(quán)受到侵害可以要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。哪些人有房屋的優(yōu)先購買權(quán)一、哪些人有房屋的優(yōu)先購買權(quán)1、房屋是承租人根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)人出售租出房屋，應(yīng)提前通知承租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出售人與其他購房者簽訂的買賣合同無效。2、房屋共有人根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)人有權(quán)出售共有房屋，須提交共有人同意的證明書或者在房產(chǎn)交易過程中，簽定合同、過戶都需要房屋共有人簽字。在同等條件下，房屋產(chǎn)權(quán)共有人具有優(yōu)先購買權(quán)，否則房屋買賣合同無效。3、房屋原產(chǎn)權(quán)單位職工購買公有住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)，有限處分權(quán)和收益權(quán)。對2023-07-05279人看過
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優(yōu)先購買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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被執(zhí)行人具有優(yōu)先購買權(quán)，但申請人參加競買的，是否有優(yōu)先購買權(quán)？吉林省在線咨詢 2022-01-24申請人沒有優(yōu)先購買權(quán)。但申請執(zhí)行人參加競買的，可以不預(yù)交保證金。一、申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人都不是優(yōu)先購買權(quán)人。最高院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十五條規(guī)定：法律、行政法規(guī)對買受人的資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人可以參加競買。上述法條規(guī)定，作為當(dāng)事人的申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人是應(yīng)當(dāng)通知的，可以參加競買，但并不是優(yōu)先購買權(quán)人，不具有優(yōu)先購 -
承租人與共有人的優(yōu)先購買權(quán)誰更優(yōu)先？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-06-08承租人的優(yōu)先購買權(quán)與共有人的優(yōu)先購買權(quán)共有人更優(yōu)先。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，承租人應(yīng)當(dāng)享有同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利，但房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的除外。 -
工程款優(yōu)先權(quán)由誰確定浙江在線咨詢 2022-11-08工程款優(yōu)先權(quán)由發(fā)包人和承包人確定。在法定優(yōu)先權(quán)成立后，承包人應(yīng)向發(fā)包人發(fā)出催告通知，要求其在合理期限內(nèi)支付工程價(jià)款。此催款通知書應(yīng)當(dāng)采取書面形式。只有當(dāng)發(fā)包人在該合同期限屆滿時(shí)仍未支付，承包人才能就該建設(shè)工程行使優(yōu)先受償權(quán)。建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。 -
什么叫“優(yōu)先購買權(quán)”？優(yōu)先購買權(quán)有什么用吉林省在線咨詢 2021-12-21優(yōu)先購買權(quán)是指法律賦予當(dāng)事人在同等條件下優(yōu)先取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)利。例如，出租人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。
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承租人的優(yōu)先購買權(quán)與共有人優(yōu)先購買權(quán)相沖突嗎香港在線咨詢 2021-04-01《民法通則》第78條第3款規(guī)定：“按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。”如果按份共有人將出租的共同財(cái)產(chǎn)中的自有份額轉(zhuǎn)讓時(shí)，即發(fā)生承租人的優(yōu)先購買權(quán)與其他共有人優(yōu)先購買權(quán)的沖突。一般地講，共有人的優(yōu)先購買權(quán)更為優(yōu)先。共有人的優(yōu)先購買權(quán)具有所有權(quán)保護(hù)的效力，而租賃關(guān)系是債權(quán)關(guān)系，依據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，共有人的物權(quán)應(yīng)優(yōu)先對待。
