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虛假廣告-蒙；文字游戲-坑；內(nèi)外勾結(jié)-騙；腳底抹油-溜；驗明正身-查；簽字畫押-看；付款交錢-慢

據(jù)不完全統(tǒng)計，北京市200多萬流動人口中有一半需要租房，年租金收入在20億到30億之間。這么大的一個市場，有求租的、有出租的，信息就顯得非常重要，這樣房屋租賃中介及信息服務(wù)業(yè)就應(yīng)運而生了。這個行業(yè)是架在求租者和出租者之間的一座橋梁，這種服務(wù)方式也逐漸地被消費者認識和接受。在方便了求租者和出租者的同時，中介公司也獲得了可觀的利潤。中介機構(gòu)的數(shù)量急劇增加，投訴也隨之變得多了起來。1999年北京市工商行政管理機關(guān)受理房屋中介服務(wù)投訴就達821件，比1998年增加了一倍，爭議金額達到65萬元。京城房屋租賃中介的信任危機也日益加劇。

據(jù)工商部門介紹，眼下根本沒有房屋中介這樣的營業(yè)執(zhí)照，一般搞房屋中介的都是在企業(yè)營業(yè)執(zhí)照的登記事項中有“房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)”的內(nèi)容，目前這種企業(yè)北京有6514家，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局等部門辦理許可證，現(xiàn)在經(jīng)批準(zhǔn)從事房屋中介業(yè)務(wù)的公司約有500多家，而這個數(shù)字僅占全市從事房屋中介活動公司的不到10％。

虛假廣告蒙

廣告是中介公司招攬生意的主要手段，只有大做廣告才能帶來客戶，廣告支出約占房屋中介公司收入的50％。這是他們行騙的第一步，也是很關(guān)鍵的一步，行話叫“做窩”。京城有兩家專門為各房屋中介提供房源信息的機構(gòu)，只要交點兒信息費，他們每天都會向這些中介傳信息，那些不法中介為了招攬客戶，便以自己的字號將這些信息拿到報上做廣告，以壯門面。有時他們把拿到的信息做“技術(shù)處理”，比如萬壽路的一居單氣，他們改成五棵松的二層雙氣，他們知道反正也沒寫門牌號碼，你也無法去實地考察。

文字游戲坑

租房當(dāng)然要簽合同，有的不法中介公司就在這《房屋租賃委托書》中巧設(shè)陷阱，坑害消費者。比如協(xié)議只有承租人的義務(wù)，沒有經(jīng)營者的義務(wù)；只有承租人的違約責(zé)任條款，沒有經(jīng)營者的違約條款；在服務(wù)報酬中規(guī)定“交換聯(lián)系方式后為代理服務(wù)成功實現(xiàn)，代理費歸乙方所有”，可別小看這條規(guī)定，一不小心你就會入了他們的套兒，有時有的中介公司故意讓房東與消費者見面，一不小心互遞了名片，但后來沒有達成交易，再找中介公司，人家就不管了?？尤说暮贤寤ò碎T，多種多樣但不變的是合同中的條款永遠都是傾向于中介公司的一邊。

內(nèi)外勾結(jié)騙

如果說上面在合同中做些文章還算是一種隱含的話，這種方法可是實實在在的，赤裸裸的騙了，這種騙法又可以分為兩種：一種是與房主串通欺騙消費者。他們先帶消費者找到房主，而且將房也看了，因為價錢是他們事先與房主商量好的，所以一般較低，比如說五棵松地鐵附近的兩居雙氣一月租金才八百元，消費者一看價錢便宜，肯定動心了，然后與房主一商量雙方達成交易，這樣中介公司的事兒也就完了，消費者也就順順當(dāng)當(dāng)?shù)靥土酥薪橘M，可當(dāng)消費者交了中介費后，準(zhǔn)備租住時，房主告知，此房有變不能出租了，消費者在找到中介公司時，得到的答復(fù)只是中介成功，不關(guān)我事。還有一種是房主根本就是假的，就是他們公司的人，是“托兒”，騙術(shù)基本與前一種一樣，就是見面時說的很好，一旦中介費拿到，情況馬上發(fā)生變化，“房主”肯定變臉，一句話“不租了！”但消費者的中介費也沒了。

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腳底抹油溜

這招也是以房屋租賃為幌子涮人的不法中介公司常玩的一手。他們的戰(zhàn)術(shù)是拖住消費者，等到上當(dāng)?shù)娜艘欢?，將中介費一卷走人。

海淀區(qū)的李先生就上了這么一個當(dāng)，李先生想在雙榆樹一帶租一套兩居室樓房，在某報紙上看到一家中介公司登的廣告里有一套兩居挺合適，便給中介打電話，接電話的小姐非常熱情，讓李先生到中介來商量看房，李先生一瞧中介公司辦公在一家星級賓館很氣派，小姐說話又和氣，于是把心放在了肚子里，按規(guī)定先交了400元的看房費，當(dāng)天，看房員帶著李先生到了雙榆樹一棟居民樓前，看房先生給房主打電話，可總是沒人接，看房員說今兒真不巧，房主不在，咱明兒再來吧。李先生只好作罷，一天又白跑了。李先生第二天給那家中介公司打電話，小姐回答是，房主出差了，得過兩天了，不過時間不會太長。過了幾天，李先生又打電話，小姐說房主改主意不租了。李先生剛要急，小姐又說，還有一處房比這處還好離雙榆樹也不遠，在魏公村附近，咱們?nèi)タ催@處吧。李先生無奈只好又和看房員去了魏公村，到了一棟樓前，看房員說我先上去看看房主在不在家，一會兒，他回來說房主不在家，不過您別著急，這房子肯定租，您就在外面看看吧。明天咱們再聯(lián)系，保證讓您看上房?？墒堑诙炖钕壬o這家中介公司去電話找看房員，電話沒人接，李先生接打了幾天電話，都沒找到看房員，轉(zhuǎn)過天親自去中介辦公的地方，一看已是人去樓空了，一問大樓的服務(wù)員，服務(wù)員說這幫人已經(jīng)搬走好幾天了，還是晚上搬的，這幾天有不少人來找這家公司，您也是被騙的吧？李先生沒說話，可心里別提多搓火了。

中介公司的騙術(shù)是令人防不勝防嗎？那我們以后哪兒還敢找中介?。∑鋵嵪M者不要怕，該找中介的時候還得找中介，下面就告訴消費者防騙的“三大法寶”。

驗明正身查

消費者通過廣告，相中了可心的住房，找到中介公司，首先必須看看這家中介公司有沒有合法的中介資格，還要看其工商執(zhí)照、稅務(wù)登記，一般具有合法資格的中介公司都是比較正規(guī)的中介公司，出現(xiàn)問題的可能性小，就是出現(xiàn)了問題，消費者也可以投訴，不會出現(xiàn)在一夜之間就找不著人了的情況。

簽字畫押看

消費者在簽《房屋租賃委托書》時一定要小心，要仔細地看合同，防止合同中某些條款損害自己的利益，看到某些不明白的條款時一定要問清楚再簽。目前北京市工商局已推出了《房屋中介服務(wù)合同》的規(guī)范文本，您最好用這樣的合同，這種合同比較保險。

付款交錢慢

消費者只要緊抓一點，不要急于付款。另外，付款時一定要收取正規(guī)的發(fā)票《北京市服務(wù)業(yè)專用發(fā)票》，如果您收取的是不正規(guī)發(fā)票或無效票據(jù)，那么，一是您無法投訴；二是您也為那些不法中介偷逃國家稅款幫了忙。

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