要點1：詳細(xì)規(guī)定了房屋基本概況，包括房屋坐落、產(chǎn)品、書證號、幢號、房號、結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、所在樓層、建筑面積、設(shè)計用途、共有人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。目的在于提醒交易方詳細(xì)了解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等方面，避免交易后發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)出租而承租方不配合的情況出現(xiàn)，也避免所交易的房屋屬于抵押資產(chǎn)。
要點2：房屋成交價格中，明確規(guī)定價格為按套轉(zhuǎn)讓價格，包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等。這是因為大多數(shù)二手房的公攤較小，有的存在使用面積超過產(chǎn)權(quán)面積的情況，所以約定按套轉(zhuǎn)讓。此外，以前的二手房交易經(jīng)常出現(xiàn)交易成功后，賣方搬走所有家具甚至包括門窗等附屬物品的問題，新的合同則明確約定了哪些東西是隨房屋一起交易的設(shè)施、設(shè)備、物品等，避免過多的糾紛。
要點3：明確規(guī)定了房屋所有權(quán)證過戶方式及稅費(fèi)支付的具體方式、辦證所需提交的資料，以及辦證時間、辦證責(zé)任方。如果交易因為未能及時辦證而失敗，可以明確責(zé)任方。
要點4：房款支付。按照一次性付款、分期付款、擔(dān)保貸款三種方式，明確支付金額、支付時間、付款條件、余款支付時間、甲方提供貸款資料時間等內(nèi)容。同時規(guī)定了甲方逾期付款的違約責(zé)任以及違約處理情況、違約金的具體比例或者金額。避免因為約束不清而產(chǎn)生三方因房款無法及時支付、貸款無法按時辦理等問題引起的糾紛。
要點5：房屋支付。明確規(guī)定雙方必須填寫交房時間，房屋一經(jīng)交付，乙方和丙方不再承擔(dān)任何維修責(zé)任。約定了交房的三種方式，同時約定交付內(nèi)容：乙方遷出房屋，結(jié)清已發(fā)生的全部水、電、氣、電話、收視、寬帶、物管費(fèi)用等，交付房屋鑰匙;約定了乙方逾期交房的違約責(zé)任以及具體處理方式、違約金比例或者金額、甲方有權(quán)要求是否繼續(xù)合同等。有效防止乙方故意延遲交房等問題引起的糾紛。
要點6：傭金。明確要求甲方和乙方都必須填寫支付傭金的金額，以提醒乙方也有責(zé)任支付傭金，而以前的二手房交易多數(shù)都是約定由甲方獨自承擔(dān)。
要點7：規(guī)定了合同履行期間任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時書面通知對方，并在征得對方的同意后，在約定的時限內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明變更事項。并明確規(guī)定了擅自變更合同的責(zé)任承擔(dān)方。
要點8：違約責(zé)任。1.明確規(guī)定當(dāng)丙方發(fā)生無正當(dāng)理由解除合同;與他人或其中一方私下溝通，損害委托方利益;其他因丙方過失導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行三種情況時，丙方必須對甲方、乙方承擔(dān)違約責(zé)任，全額退還傭金、所代收的房款及各項費(fèi)用、文件資料，同時規(guī)定了賠償金額或比例。2.當(dāng)甲方、乙方發(fā)生無正當(dāng)理由解除合同;相互或與他人私下溝通，損害丙方利益;未按照合同約定提供必要的文件資料和配合手續(xù)，造成丙方無法履行合同;其他因甲方、乙方造成丙方無法完成委托事項或無法繼續(xù)履行合同等情況時，甲方、乙方對丙方承擔(dān)違約責(zé)任，全額退還所收取各項費(fèi)用、文件資料，同時由違約方支付傭金給丙方，并約定追加賠償方式。3.約定了甲方、乙方之間的違約情況、賠償方式和比例、金額。
要點9：規(guī)定了三方免責(zé)的情況。
1.因不可抗力致使合同無法履行的。
2.因相關(guān)政策、法規(guī)變動致使合同無法履行的。
要點10：約定了合同履行過程中發(fā)生爭議時的兩種解決方式。
要點11：提醒合同未盡事宜采取附件形式補(bǔ)充，避免因合同未約束到的問題引起糾紛。
要點12：合同規(guī)定一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同范本最后明確規(guī)定甲、乙、丙三方必須填寫相關(guān)負(fù)責(zé)人的名字、電話，并分別簽章。丙方必須填寫注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名字、注冊號等，以保障合同的安全性。
案例鏈接
在沒有見到房主的情況下，購房者曹先生與中介簽署了一份購房意向協(xié)議。中介口頭承諾，稅費(fèi)和中介費(fèi)由買賣雙方共同承擔(dān)。
但是當(dāng)曹先生拿回三方協(xié)議時卻發(fā)現(xiàn)：意向協(xié)議最后一條其他約定之后的空格在自己簽字時還是空白的，等賣方簽完了，上面居然添加了交易中所發(fā)生的所有稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。曹先生不認(rèn)可，但是百口莫辯。
中介在購房者有意購買房屋時，會不失時機(jī)地催促購房者簽訂預(yù)先制作的一式三聯(lián)的格式意向協(xié)議，并由購房者支付為數(shù)不多的意向金。
約定買方簽字后，意向金則轉(zhuǎn)為定金。但是為了避免買賣雙方提早碰頭而造成跳過中介私下交易的情況發(fā)生，中介也會尋找保護(hù)自己權(quán)益的方式來促成雙方交易，先不讓買賣雙方碰頭，意向協(xié)議通常由買方先簽，然后由中介拿給賣方簽。而買方簽字后，一式三聯(lián)的意向協(xié)議均被中介拿走。
律師提醒：由于格式的意向協(xié)議是預(yù)先制作的，會留出空格便于填寫，所以先簽約的買方千萬要注意，對于不需要填的空格一定要劃去，不要留有空白的空格。
當(dāng)然，合同的簽訂最好能在三方都在場的情況下進(jìn)行，并當(dāng)場留一份原件在手上，以免帶來不必要的麻煩。
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二手房貸款1、評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。2、貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來執(zhí)行。3、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。4、貸款銀行的選擇。各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。5、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群2023-04-05374人看過 -
分居海樓市行情連年走旺，特別是二手房買賣。我們以普陀區(qū)為例，近期二手房銷售額已經(jīng)占到該區(qū)整個房地產(chǎn)市場的50%左右。其中有45%的人購買二手房是拆遷所需，36%的人是為了自住，而選擇二手房投資的人，比例卻只有10%。據(jù)了解，想投資二手房者不少，但由于二手房在手續(xù)、過戶、按揭等多方面存在不便，致使二手房投資遇冷。實際上，投資二手房并非無錢可賺，只要調(diào)整好自己的房產(chǎn)理財思路，掌握以下幾點，就能避免投資風(fēng)險，從二手房中淘到“真金”。投資看前景從目前二手房供求市場來看，二手房以“小”、“舊”居多，它主要適合人群為城市外來打工族、部分學(xué)生、其他流動人口，以及沒有經(jīng)濟(jì)實力購買新房、大房的居民。同時，隨著城市人口的老齡化，一些老年人因各種主客觀原因會逐漸與兒女們分居，只要能滿足他們?nèi)粘５纳钇鹁?，這類人群的相當(dāng)一部分會選擇此類房產(chǎn)；雖然二手房買者、求租者比比皆是，但許多人卻租買不到所需的房子。總之，對現(xiàn)仍屬2023-06-1057人看過 -
小區(qū)物業(yè)二手房選房要注意四點，對于傳統(tǒng)的中國家庭來說，買房是人生頭等大事，當(dāng)然要仔細(xì)篩選、認(rèn)真選擇了。對于初次選房者，應(yīng)該注意以下幾個事項。的成熟，了解小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時，有沒有失修失養(yǎng)的現(xiàn)象，保安是否盡職等;交通的便捷性，要看房子附近有沒有地鐵、公交車站等;商住有無分區(qū)，至少要保證娛樂、購物等活動影響不到居住的安靜和安全;社區(qū)周圍的生活配套應(yīng)該比較完善，應(yīng)該具備購物場所、醫(yī)療設(shè)施、銀行、學(xué)校等。小貼士：尤其要在晚上去考察，因為這樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無無證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。最值得關(guān)注的是觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因為墻角承接了上下左右結(jié)構(gòu)的力量，所以墻角是體現(xiàn)建筑質(zhì)量的關(guān)鍵地方，如果發(fā)生地震等災(zāi)害，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。另外，應(yīng)該注意通風(fēng)狀況是否良好，采光是否充足等，尤2023-06-10246人看過 -
法律綜合知識一、買賣二手房合同如何寫1、要驗明并寫明中介公司的真實性和法律資格。通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要驗明原房主對中介方的授權(quán)委托書，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。2、要核實并寫明簽約主體。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。3、要寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。4、要寫明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交接時間和有關(guān)費(fèi)用承擔(dān)的劃界時間。在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時間的同時，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時間。5、要寫明付款和過戶2024-02-17390人看過
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合同內(nèi)容二手房交易流程莫忽視購房合同補(bǔ)充協(xié)議的重要性，那么，簽訂購房補(bǔ)充協(xié)議需要注意什么，本文為您介紹。買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的過程中，通常還會簽訂一個購房合同的補(bǔ)充協(xié)議，其中應(yīng)涉及到四點比較關(guān)鍵的問題。買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的過程中，通常還會簽訂一個購房合同的補(bǔ)充協(xié)議，其中應(yīng)涉及到以下四點比較關(guān)鍵的問題。一、公共維修基金的過戶問題通常來講，買賣雙方的成交價格里已經(jīng)包含了公共維修基金的款項，但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉(zhuǎn)移，因此，買賣雙方在簽訂補(bǔ)充協(xié)議條款的時候，應(yīng)該約定好雙方辦理公共維修基金過戶的時間和地點。二、遇到一房二賣的情況應(yīng)該如何處理為了防止買方陷入人財兩空的境地，購房者可以對購買的房產(chǎn)簽訂預(yù)告登記，這樣一來，產(chǎn)權(quán)人就不能私下里處理該不動產(chǎn)了。三、按揭無法順利辦理時雙方的責(zé)任問題在買方辦理二手房按揭手續(xù)的時候，可能因為買方、房子甚至銀行的原因，而無法順利辦理，因此在簽訂補(bǔ)充協(xié)議2023-04-22299人看過 -
定金合同買二手房給定金簽合同應(yīng)注意審查主合同的效力，主合同無效，定金擔(dān)保合同無效；明確款項的性質(zhì)，寫明“定金”字樣；主合同與定金合同主體應(yīng)當(dāng)一致；定金合同應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂且不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過的部分人民法院不予支持。二手房定金合同怎么簽1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。4、收到委托書后，在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。遵循上述四個事項，我們可以基本上確保買賣二手房雙方2023-07-06493人看過 -
一、購買二手房應(yīng)注意什么1、購買二手房時，買房人要約定清楚賣房人對所出賣房屋的保修義務(wù)和出現(xiàn)重大質(zhì)量問題時購房人的退房權(quán)利及賣房人相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時，買房不能忽視對二手房的房屋質(zhì)量檢查：要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。2、對于一些買房的關(guān)鍵性問題也要弄清楚，如交易流程、房屋產(chǎn)權(quán)、交易稅費(fèi)等，需要看清合同規(guī)定的各項條款才能簽字，而在交樓環(huán)節(jié)上的一些細(xì)節(jié)問題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)費(fèi)用。3、由于電話、煤氣過戶等手續(xù)和需準(zhǔn)備的相應(yīng)資料較為繁瑣，因此，買賣雙方還可以填寫委托書，要求房地產(chǎn)中介公司代為辦理相關(guān)手續(xù)。二、購買二手房怎么簽訂合同1、詳細(xì)規(guī)定了房屋基本概況，包括房屋坐落、產(chǎn)品、書證號、幢號、房號、結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、所在樓層、建筑面積、設(shè)計用途、共有人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。目的在于提醒交易方詳細(xì)了解房屋的各方面情況，尤其是以前容2023-06-22348人看過 -
房屋買賣契約購房者如果想要購買一套經(jīng)濟(jì)實惠又舒適的二手房，那么在購買房子之前一定要做足功夫。消費(fèi)者在看房子時，要注意以下七點。消費(fèi)者在選擇一套既實惠、又舒適的二手房過程中，合理的戶型布局是至關(guān)重要的。為此，鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心建議，從兩個方面七個注意點來把握看房環(huán)節(jié)。第一部分：整體結(jié)構(gòu)，大局把握關(guān)注點一：格局規(guī)整緊湊，正大光明上乘的住宅格局應(yīng)是方正寬敞，通風(fēng)良好。首先，各居室朝向以南北為宜，臥室和客廳至少有一間南向。各項數(shù)據(jù)顯示，東西向的居室不僅采光通風(fēng)不暢，而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%.另外，各居室形狀宜方正規(guī)整，斜角布局雖然可以活躍空間，但不利于物品擺放，同時，斜墻造成的視線錯覺，容易使人產(chǎn)生緊張情緒。關(guān)注點二：布局公私分明，功能合理公私分明、動靜分區(qū)是指將戶內(nèi)公共活動空間(如會客，起居，洗衣，燒飯，用餐等)與要求安靜的空間(休息，學(xué)習(xí)，工作，浴衛(wèi)等)適當(dāng)分開，避免相互干擾，以滿足人2023-04-22310人看過
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房產(chǎn)證相比新房而言，二手房交易或許更為復(fù)雜。那么在買二手房時有哪些是需要我們特別注意的呢一、上正規(guī)網(wǎng)站、找正規(guī)中介如果買二手房有中介參與，最好找專業(yè)的，知名度高的中介公司。提前了解中介的收費(fèi)、服務(wù)情況，談好中介費(fèi)的付款時間。二、對房屋進(jìn)行實地考察1、考察房屋自身建筑情況如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。2、考察房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。三、核查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰購房者在買賣房屋時，一定要確保房產(chǎn)安全無誤，仔細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，尤其是在購買二手房的時候。要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。四、了解二手房是否拖欠物管費(fèi)一些業(yè)主在賣方時，可能已經(jīng)拖欠了很多費(fèi)用，例如，水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話、寬帶、有線電視、物業(yè)相關(guān)費(fèi)用2023-03-15374人看過 -
公房一、是否有私搭私建部分。如占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險的辦法是測驗量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。四、考核房屋的市政配套設(shè)施。打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣2023-02-13329人看過 -
共有一、審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性，看有沒有抵押、共有人等，看房主和賣房人是不是同一人，一定要搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或是經(jīng)濟(jì)適用住房，一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性；二、要弄清楚房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況．要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；要核實產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)的從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積；要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點。三、考察房屋的市政配套及物業(yè)管理水平．看有線電視收視情況，水質(zhì)、水壓，電容量、電線有無老化，“三表”是否出戶、電話線接通情況，小區(qū)是否封閉、保安水平如何，小區(qū)綠化等相應(yīng)的配套情況；四、了解房屋的歷史及鄰居組合；五、反復(fù)比較房屋值不值這個價；2023-06-14234人看過 -
二手房過戶1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。2、需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風(fēng)險;買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。3、務(wù)必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。4、要明確過戶所涉稅收和費(fèi)用的承擔(dān)及要明確買方的人數(shù)。買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。當(dāng)然了，除了上述四大注意事項外，還有很多需要購房者關(guān)注的，需要具體情況具體分析，但以上四點2023-06-10436人看過
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律師事務(wù)所買房前在房管局查詢時可售，簽購房合同一個月后，所買房子卻被法院查封。市民陳小姐前年底買房遭遇波折，一年來不斷奔走?？诜ㄔ骸⑻旌訁^(qū)房管局及業(yè)主家中，直至日前才收到應(yīng)得的房產(chǎn)。業(yè)主避債務(wù)賣房2010年12月，陳小姐通過某大中介與業(yè)主黎小姐簽署購房合同，以約1.7萬元/平方米的價格購買天河?xùn)|路的一套房產(chǎn)，當(dāng)天按合同要求支付了10萬元定金。2011年1月初雙方去了房管局遞件，100萬元首期款也支付給了業(yè)主。未料，2011年1月底，陳小姐接到天河區(qū)房管局電話告知，所購房產(chǎn)已被?？诜ㄔ翰榉?，不予登記交易。在此后長達(dá)一年的奔波中，陳小姐方悉自己買了一套債權(quán)房。她們家(業(yè)主)的房子在賣給我們前就有6個官司了，房子是剛一解封又因另一案子被查封。陳小姐透露。海口法院、天河區(qū)房管局等相關(guān)文件證實：業(yè)主黎小姐的父母離異后，黎父于2007年將房產(chǎn)過戶到黎母名下，該房產(chǎn)在2009年中曾被法院查封。但在2010年初解封2023-06-05323人看過 -
一、二手房定金合同怎么簽1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。4、收到委托書后，在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。遵循上述四個事項，我們可以基本上確保買賣二手房雙方的定金合同能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。二、簽二手房定金合同應(yīng)注意什么1、購房前，確認(rèn)售房人的真實身份。購房者對于有意向購買的房屋，應(yīng)要求中介公司或出售人出示真實有效的房產(chǎn)證、土地證、身份證2023-03-02427人看過
所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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2024-01-26 -
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二手房合同簽注的重點內(nèi)容是什么吉林省在線咨詢 2025-01-09在二手房交易中簽署購房協(xié)議時,需要注意以下幾個事項: 一、確保房屋基本信息真實有效 在簽署購房協(xié)議之前,需要確認(rèn)房屋的基本信息是否真實有效。房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)必須齊全,且房屋信息應(yīng)與房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人相符。如果人員對應(yīng)不上或代為辦理時,需要出具有法律依據(jù)的公證委托書。此外,所購房屋的地址必須按照房產(chǎn)證中的地址正確填寫,房屋面積也應(yīng)按照房產(chǎn)證上的面積填寫清楚。如果房屋存在贈送的面積,也應(yīng)在合 -
簽訂二手房買賣合同后下家應(yīng)該注意什么, 簽訂二手房合同要注意什么山西在線咨詢 2022-05-06在二手房交易中，下家首先應(yīng)確立一個目標(biāo)，即所有的交易行為都必須服從自己所購買房地產(chǎn)的物體權(quán)利和法律權(quán)利能按約實現(xiàn)這個目標(biāo)。其次，應(yīng)該做到八項注意： 一、在簽訂房地產(chǎn)買賣合同、特別是支付定金時，下家應(yīng)查驗上家的房地產(chǎn)權(quán)證，確定產(chǎn)權(quán)人，是否存在共有人，特別注意未列名的共有人(比如，房產(chǎn)證上只注明夫或妻一方的名字，該房若屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么出售時應(yīng)經(jīng)另一方的同意)。 二、確定房屋占用范圍內(nèi)的土地性質(zhì)和 -
二手房購房補(bǔ)充協(xié)議簽訂注意四點湖北在線咨詢 2022-10-26摘要：二手房交易流程莫忽視購房合同補(bǔ)充協(xié)議的重要性，那么，簽訂購房補(bǔ)充協(xié)議需要注意什么，本文為您介紹。買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的過程中，通常還會簽訂一個購房合同的補(bǔ)充協(xié)議，其中應(yīng)涉及到四點比較關(guān)鍵的問題。買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的過程中，通常還會簽訂一個購房合同的補(bǔ)充協(xié)議，其中應(yīng)涉及到以下四點比較關(guān)鍵的問題。一、公共維修基金的過戶問題通常來講，買賣雙方的成交價格里已經(jīng)包含了公共維修基金的款項，但是 -
買賣二手房要注意什么，買賣二手房簽合同有哪些注意事項吉林省在線咨詢 2022-05-05一、二手房定金合同怎么簽好 1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。 2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。 3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托
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購買二手房六大注意點新疆在線咨詢 2022-11-24有下列六點需要注意： 1.查看房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險的。 2.明確成交價格和稅費(fèi)責(zé)任。在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費(fèi)，還有稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。 3.明確買賣雙方的責(zé)任。 4.明確付款方式和時間。雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間。 5.過
