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原房東去世后遺產(chǎn)房被繼承的情況下不影響租賃合同的法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》(2021年1月1日生效)第七百二十五條【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百三十二條【房屋承租人死亡的租賃關(guān)系的處理】承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。一、租賃合同生效的條件是什么？(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、租賃合同的規(guī)定有哪些？《中華人民共和國(guó)民法典》(2021年1月1日生效)第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限

房屋違章房屋租賃合同無(wú)效。有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。集體土地租賃合同是否有效集體土地租賃合同的當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第三百三十條【雙層經(jīng)營(yíng)體制與土地承包經(jīng)營(yíng)制度】農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制。農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，依法實(shí)行土地承包經(jīng)營(yíng)制度。《中華

房屋租賃口頭合同是具有法律效力的，如果有一方反悔不承認(rèn)、另一方能舉證證明口頭約定內(nèi)容的，也有效的，雙方都是有權(quán)可以隨時(shí)解除合同。房屋租賃口頭合同生效一般是自雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)成立。一、房屋租賃口頭合同是否具有法律效力房屋租賃口頭合同有法律效力的。1.如果雙方都按口頭約定履行，有效。2.如果有一方反悔不承認(rèn)、另一方能舉證證明口頭約定內(nèi)容的，也有效。3.但口頭約定的合同如果是超過(guò)六個(gè)月以上的：視為不定期租賃，雙方都有權(quán)隨時(shí)解除合同，只是要在合理的時(shí)間內(nèi)提前通知對(duì)方。4.如果租賃期限超過(guò)6個(gè)月：應(yīng)當(dāng)簽定書(shū)面合同，否則很難保障雙方權(quán)益。5.根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。依照租賃期限的不同而所要求的形式也不同。6.六個(gè)月以上的應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，未采用書(shū)面形式時(shí)視為不定期租賃，其產(chǎn)生法律后果為當(dāng)事人之間可以隨時(shí)解除合同。7.六個(gè)

一、隔斷房違法租賃租賃合同是不是具有法律效力隔斷房違法租賃合同不一定有效，如果是在符合法律規(guī)定的條件下進(jìn)行隔斷，然后將隔斷房出租的，則租賃合同有效。如果是對(duì)衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行隔斷，或者對(duì)臥室、客體進(jìn)行隔斷不符合法律規(guī)定的，則這種情況下簽訂的租賃合同無(wú)效。《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。二、兒子出租母親房屋抵債租賃合同有法律效力嗎兒子出租母親房屋抵債租賃合同是不是有效，視情況而定：兒子如未取得母親的同意或授權(quán)，其出租母親房屋為無(wú)權(quán)代理行為，如沒(méi)有得到母親的追認(rèn)，則合同無(wú)效；反之得到母親追認(rèn)的，合同則有效。無(wú)權(quán)代理是指行為人無(wú)代理權(quán)而以他人名義為法律行為。根據(jù)代理人欠缺代理權(quán)的不同情況，我國(guó)法律將無(wú)權(quán)代理分為三種類(lèi)型：一是沒(méi)有代理權(quán)的無(wú)權(quán)代理，包括未經(jīng)他人委托授權(quán)而以他人名

生效。但可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)：在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。認(rèn)定合同無(wú)效應(yīng)以違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定為依據(jù)。違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效，這明確表明只有違反了法律和行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，才會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效。而對(duì)法律和行政法規(guī)任意性規(guī)定的違反則屬于當(dāng)事人意思自治的范疇，不會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效，這就大大縮小了無(wú)效合同的范圍?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百四十四條【無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為的效力】無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。怎么判斷租賃合同的效力出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要看以下四個(gè)方面：1、合同主體是否符合規(guī)定。即出租

若僅僅因原有合同時(shí)期較長(zhǎng)導(dǎo)致其內(nèi)容稍顯滯后，而締結(jié)了新的合同時(shí)，若其全篇內(nèi)容與約定事項(xiàng)與原來(lái)并無(wú)實(shí)質(zhì)性改變，那么便可認(rèn)定原有的合約已不再具有效力。倘若新的協(xié)議是在對(duì)原有合同的相關(guān)條款進(jìn)行補(bǔ)充或者修訂之后完成的，那么這個(gè)新的協(xié)議就應(yīng)理解為一份補(bǔ)充協(xié)議書(shū)。在此情況下，只要原先的合同之中規(guī)定的有效期尚未經(jīng)過(guò)，或者當(dāng)涉及到雙方均同意認(rèn)定原有合同仍然具有效力時(shí)，那么原有的合同依然會(huì)被視為有效。綜上所述，以上觀點(diǎn)提供了對(duì)于類(lèi)似問(wèn)題進(jìn)行判斷的法律依據(jù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等

一、如何解除房屋租賃合同解除房屋租賃合同可以分為約定解除和法定解除兩種方式。1.房屋租賃合同約定解除自雙方當(dāng)事人達(dá)自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時(shí)當(dāng)事人一方向另一方送達(dá)的通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即解除。2.對(duì)于法定解除，當(dāng)事人可通過(guò)向人民法院起訴、或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁、或通知對(duì)方的形式來(lái)得到實(shí)現(xiàn)。3.因承租人無(wú)正當(dāng)理由違約而導(dǎo)致租賃合同的解除，則須經(jīng)過(guò)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的確認(rèn)。二、解除房屋租賃合同的法律后果根據(jù)等相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃合同解除后有以下法律后果：1.房屋租賃合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的過(guò)錯(cuò)造成合同解除的，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任；2.雙方均有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)違約責(zé)任；3.若不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的責(zé)任導(dǎo)致租賃合同解除的，應(yīng)根據(jù)公平的原則進(jìn)行處理；4.如屬于不可抗力導(dǎo)致不能繼續(xù)履行合同的，當(dāng)事人可以部分或者全部免除責(zé)任。三、

出租合同解除,轉(zhuǎn)租合同如果符合以下條件仍然是有效的，但是因?yàn)檗D(zhuǎn)租方履行不能的，次承租人可以要求轉(zhuǎn)租方承擔(dān)違約責(zé)任：1.訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；2.雙方在訂立合同時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形；3.合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗；4.租房合同的期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)部分無(wú)效。一、個(gè)人和村里簽合同有效嗎個(gè)人和村里簽合同如果符合以下條件就是有效的：1.訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；2.雙方在訂立合同時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形；3.合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、合同的一方?jīng)]有簽名，該合同是否有效簽合同一方簽字另一方不簽字，但是當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。合同有效應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：1.訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；2.雙方在訂立合同時(shí)

拆遷時(shí)的房屋租賃合同能補(bǔ)。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，所以在雙方提前約定好的情況下是可以補(bǔ)辦的，房屋被拆除后，房屋租賃關(guān)系仍然有效，雙方可以繼續(xù)按照租賃合同履行。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

一、代簽房屋租賃合同怎么簽，代簽房屋租賃合同有效嗎1．代簽房屋租賃合同的有效性取決于代簽方是否具備代理簽訂合同的資格。如果代簽方擁有代理權(quán)，那么房屋租賃合同將是有效的。2．在簽訂代簽房屋租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確代理人的身份和代理權(quán)限，并確保代理人的行為符合法律規(guī)定和合同約定。3．如果代簽方?jīng)]有代理權(quán)或者超越代理權(quán)，那么房屋租賃合同將被視為無(wú)效，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任將由行為人承擔(dān)。二、代簽合同的法律依據(jù)代簽合同的法律依據(jù)主要來(lái)自于《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定。1．根據(jù)該法規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，并可以依法委托代理人訂立合同。2．該法也規(guī)定了關(guān)于代簽合同的具體規(guī)定。（1）如果行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，該合同對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。（2）如果相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)，則該代理行

合同,租賃,房屋,特征,承租人,特定租賃合同和房屋租賃合同的法律特征有哪些?(1)租賃合同具有以下法律特征：①租賃合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同。②租賃合同是承租人須交付租金的合同。③租賃合同為諾成合同、雙務(wù)合同、有償合同。④租賃合同是以有體、特定的非消費(fèi)物為標(biāo)的的合同。⑤租賃合同終止后承租人須返還原物。⑥租賃合同具有臨時(shí)性。(2)房屋租賃合同具有以下特征：①房屋租賃合同是雙務(wù)有償合同。②房屋租賃合同只轉(zhuǎn)移房屋的占有、使用權(quán)利，房屋的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。③房屋租賃合同的標(biāo)的物是房屋，它是不動(dòng)產(chǎn)，而且是特定物。④房屋租賃是屬于對(duì)特定物的持續(xù)性行為。⑤房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式。

當(dāng)住房租賃合約期滿之際，若能在原先簽署之合同基礎(chǔ)上繼續(xù)簽訂并具有合法效力，則無(wú)疑是最為便捷且穩(wěn)妥的方式。在這種情況下，對(duì)于原有合同進(jìn)行必要的修改或者補(bǔ)充及注釋?zhuān)ㄌ貏e是租賃期相關(guān)條款），便可視為由雙方共同再次達(dá)成一份新訂的租賃協(xié)議，同樣具備相應(yīng)的法律效果和約束力。然而，務(wù)必引起重視的是，在以原合同為依托進(jìn)行續(xù)約的過(guò)程中，任何針對(duì)原合同所作出的改動(dòng)或附加注釋?zhuān)紤?yīng)符合雙方的真實(shí)意愿并且得到明確無(wú)誤的確認(rèn)，從而避免在后續(xù)履約過(guò)程中引發(fā)不可避免的紛爭(zhēng)和誤解。《民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

房屋租賃合同租賃期不超過(guò)二十年有效力，超過(guò)二十年租賃期限的部分無(wú)效。當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年；房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過(guò)20年。一、商場(chǎng)租賃合同丟了可以補(bǔ)辦嗎如果商場(chǎng)租賃合同丟失補(bǔ)辦的，一般有以下的方法：商場(chǎng)可以根據(jù)原合同的內(nèi)容簽訂租賃合同。也可以讓商場(chǎng)在原租賃合同復(fù)印件上重新簽字或加蓋公章。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人使用、收入和租金的合同。租賃合同的內(nèi)容一般包括名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)20年的部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。二、土地租賃合同中的期限一般為多久耕地承包期為三十年。草地承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特