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購房者欲退還購房定金的整體流程大致如下所示：

1．審視購房合同：務(wù)必詳盡地解讀購房合同中的所有涉及退款的具體條款及相應(yīng)條件。明確了解約定的退款條件、預(yù)先告知期限，以及相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。

2．遞交退款申請(qǐng)：以書面形式向房地產(chǎn)開發(fā)公司或賣家正式提交退款申請(qǐng)，同時(shí)必須提供相關(guān)的證明文件，如支付憑證、書面溝通記錄等等。務(wù)必要使您的請(qǐng)求和理由表述得清晰無誤。

3．協(xié)商解決方案：與房地產(chǎn)開發(fā)公司或賣家進(jìn)行深入的商談，就退款事宜展開實(shí)質(zhì)性的對(duì)話。雙方可借助會(huì)議、電話或者電子郵件等多種途徑進(jìn)行交流，并尋求能夠共同解決問題的最佳途徑。

4．申請(qǐng)仲裁或調(diào)解：若未能與房地產(chǎn)開發(fā)公司或賣家就退款事宜達(dá)成共識(shí)，您可以考慮向相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或調(diào)解。這些機(jī)構(gòu)將會(huì)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)來處理爭議，并積極推進(jìn)退款的執(zhí)行。

5．提起訴訟：作為最終的解決方案，倘若上述措施均告失敗，您有權(quán)選擇通過提起訴訟的方式來解決爭議并追回購房定金。在此之前，敬請(qǐng)咨詢專業(yè)律師以獲取更為詳盡的法律建議。

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。