二手房買賣租賃合法嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-14 19:51:13
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在法律規(guī)定的情況下二手房買賣租賃肯定是合法的，當然也存在一些不合法的情況。
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商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?/p>
“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實?！?/p>
根據(jù)上述規(guī)定，你有權(quán)要求解除合同，并有權(quán)要求賣方賠償損失，包括返還已付的購房款及利息、購買房屋時支出的必要費用等等。
一、商品房沒預(yù)售證買賣合同是有效的嗎
商品房沒預(yù)售證買賣合同是無效的。
若開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證情況下與購房者簽訂商品房買賣合同，應(yīng)屬于欺詐行為。
購房者可以根據(jù)上述法律規(guī)定，向法院起訴要求確認合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。
另外，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證；
導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
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沒有收據(jù)只有合同二手房買賣可行，法律尚未對購房收據(jù)作出強制性規(guī)定要求。買賣二手房應(yīng)以書面形式簽訂買賣合同，并寫明買賣雙方和房屋的基本信息；房屋價款、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標準承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責任；違約責任等。買二手房避免二手房買賣合同糾紛有妙招第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）；第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載；第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租；第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛；第六，對于買方來說，除了要嚴格按照建設(shè)委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些2023-07-28334人看過 -
合同內(nèi)容有用。只要合同雙方當事人具有相應(yīng)的民事行為能力、合同內(nèi)容不違法，經(jīng)雙方當事人簽字確認后，合同即具有法律效力。一、沒有房產(chǎn)證的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎沒有房產(chǎn)證的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效，具體如下：1、因為簽訂房屋買賣合同并不要求以具有房產(chǎn)證為前提條件；2、只要該房屋買賣合同是經(jīng)過雙方當事人意思表示達成一致的，且各方當事人具有相應(yīng)的行為能力，并且合同內(nèi)容沒有違反法律法規(guī)及社會公序良俗的合同，就是具有法律效力的合同，受到法律的保護。二、房產(chǎn)證沒有辦下來簽了房屋買賣合同還有效嗎房產(chǎn)證沒辦下來前簽房屋買賣合同有效，因為房產(chǎn)證是否辦下來，并不會影響買房合同的效力。只要是經(jīng)過雙方當事人意思表示達成一致的，且各方當事人具有相應(yīng)的行為能力，并且合同內(nèi)容沒有違反法律法規(guī)及社會公序良俗的，就是有效合同。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實2023-04-05453人看過
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買二手房適用不破租賃嗎？遼寧在線咨詢 2022-12-01買二手房適用買賣不破租賃，這個跟房子是沒有關(guān)系的，但是跟房子的產(chǎn)權(quán)是有直接關(guān)系。房子的產(chǎn)權(quán)被抵押給第三方的，被人民法院已經(jīng)查封的，或者是破產(chǎn)的資產(chǎn)，這些是不適用買賣不破租賃的，其他房產(chǎn)都是適用的。 《民法典》第七百二十五條【所有權(quán)變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。 《民法典》第七百二十六條【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出 -
二手房不破租賃可以買嗎廣西在線咨詢 2022-10-15適用。 1、存在合法有效的租賃合同要適用該制度，在所有權(quán)讓與時，租賃合同應(yīng)該已經(jīng)成立并且生效，就是租賃關(guān)系須有效的存在，換言之，租賃關(guān)系的有效存在的準據(jù)時點應(yīng)確定在所有權(quán)讓與時。同時，需要注意的是，根據(jù)我國法律的規(guī)定，僅有租賃物讓與契約尚不能實現(xiàn)物權(quán)變動，對動產(chǎn)來說需要交付，對不動產(chǎn)來說需要登記。 2、出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權(quán)讓與了第三人租賃物的所有權(quán)已經(jīng)讓與給了第三人也是該制度適用 -
二手房買賣不簽一方房屋租賃協(xié)議可以嗎四川在線咨詢 2022-04-18一、二手房買賣暫不過戶簽協(xié)議可以的，保險起見是可以去當?shù)毓C處辦理公正的，但是在辦理出來房產(chǎn)證之前，該房屋還是屬于原業(yè)主所有。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格 -
民法典是否規(guī)定二手房要買賣不破租賃吉林省在線咨詢 2023-06-03有。二手房也是適用于買賣不破租賃原則的，如果房屋的承租人和出租人確定了租賃關(guān)系后雙方也是會受到法律的保障，當在房屋租賃的過程中如果房屋出現(xiàn)了出售或者是轉(zhuǎn)讓所有權(quán)時，出租人也是需要及時的通知到承租人的，同時也是不會影響到房屋租賃合同的履行的。
