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開發(fā)商不讓看合同是欺詐嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-27 02:40:55 277 人看過

在您選購房產(chǎn)的過程中，如果遭遇了商品房爛尾現(xiàn)象，請注意不能擅自停止支付購房貸款。因為這樣做的話，極有可能會被判定為信貸違約行為，這時，您會承擔(dān)起相應(yīng)的法律責(zé)任。對于這種狀況，我們建議您采取以下措施來應(yīng)對和保護自己的合法權(quán)益：

首先是要主動與銀行進行建設(shè)性的討論談判，探討是否存在可能暫緩支付利息或者延長還款期限的可能性。如果雙方能夠達成共識，那么需要簽訂相關(guān)的協(xié)議文件，以備日后查詢核實。

其次，您可以積極尋求法律方面的幫助，尋找專業(yè)的律師團隊對相關(guān)問題進行深入的咨詢和指導(dǎo)。當(dāng)您發(fā)現(xiàn)自己面臨著房屋買賣合同難以繼續(xù)執(zhí)行或者其原本的目的已經(jīng)無法達到等嚴重情況時，您可以選擇向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請求終止合同的履行，以此作為贖回房屋以及停止每月償還貸款本金和利息的法律依據(jù)。一旦房屋買賣合同被依法解除，您將有權(quán)要求銀行解除對房屋所有權(quán)的凍結(jié)，從而順利地擺脫貸款帶來的沉重負擔(dān)。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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開發(fā)商欺詐退首付款合法嗎

根據(jù)我國最新出臺的《中華人民共和國民法典》之規(guī)定，若房地產(chǎn)開發(fā)商未能履行其在合同中的義務(wù)并在經(jīng)過合理期限內(nèi)未得到糾正，購房者有權(quán)要求解除該項買賣合同，然而卻不能行使撤銷權(quán)。雖然合同解除和撤銷兩者都能終結(jié)合同之效力，但是它們之間仍然有著顯著的區(qū)別：撤銷權(quán)具有廣泛的應(yīng)用范疇，它不僅可以適用于合同無效或者存在瑕疵的意思表示等情況，同時也適用于非基于真實意愿而簽訂的合同；而解除權(quán)則僅僅適用于合法成立的合同，旨在對其進行事前的終止。此外，撤銷權(quán)是由國家法律明確規(guī)定的，而解除權(quán)既可以由法律直接賦予，也可以通過雙方的協(xié)商來達成。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行

2024-04-22

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合同欺詐
開發(fā)商合同欺詐賠償計算標(biāo)準

通常情況下，如果是開發(fā)商進行合同詐騙的話，這個時候是可以要求開發(fā)商進行賠償?shù)?，如果雙方簽訂的合同，并且規(guī)定了定金，那么應(yīng)該按照雙倍進行賠償?！吧唐贩俊弊鳛樯唐分?，受市場因素的影響，由買賣雙方協(xié)商進行買賣，屬于消費者為生活消費需要購買、使用的商品，應(yīng)當(dāng)適用《消費者權(quán)益保護法》。所以，房地產(chǎn)糾紛也應(yīng)當(dāng)適用《消費者權(quán)益保護法》。自然，如果在房屋買賣過程中開發(fā)商做出了“欺詐行為”，依照第49條，應(yīng)當(dāng)按照消費者的要求增加賠償，增加的賠償金額為消費者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費用的一倍?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押

2023-04-15

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法律綜合知識
民法典規(guī)定開發(fā)商欺詐合同可撤銷嗎？

一、民法典規(guī)定開發(fā)商欺詐合同可撤銷嗎？民法典規(guī)定開發(fā)商欺詐合同可撤銷，按民法典規(guī)定，開發(fā)商在簽訂房屋買賣合同時有欺詐行為的，購房者可以申請仲裁或者提起訴訟撤銷合同。《中華人民共和國民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條【受第三人欺詐的民事法律行為的效力】第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的

2024-02-05

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法律綜合知識
開發(fā)商黑心欺詐犯法嗎

當(dāng)其涉嫌施行詐騙行為并從中非法獲取公共或私人財務(wù)，且所得金額達到各地區(qū)相應(yīng)的數(shù)額較大標(biāo)準時，即可判定為詐騙罪行，依法將被處以三年以下的有期徒刑、拘役或是管制等刑事處罰，同時還須征收罰金；如果涉案金額巨大或具有其他嚴峻情節(jié)者，可處以三年以上直至十年以下有期徒刑的刑罰，并且同樣需要繳納罰金；而對于那些涉案金額特別巨大或存在其他極其惡劣情節(jié)的犯人，國家則將對其實施十年以上有期徒刑乃至無期徒刑的嚴厲懲罰，同時還需繳納罰金或沒收全部財產(chǎn)?！缎谭ā返诙倭鶙l詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

2024-05-11

188人看過

法律綜合知識
開發(fā)商賣房欺詐坐牢嗎

本罪的量刑標(biāo)準仍舊依據(jù)涉案金額的多寡以及犯罪情節(jié)的輕重來進行判決。具體而言，1．若涉案金額達到較大程度，則將面臨三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事處罰，同時還需承擔(dān)罰金的民事責(zé)任；2．若涉案金額巨大或存在其他嚴重情節(jié)，則將面臨三年以上十年以下有期徒刑的刑事處罰，同樣需要承擔(dān)罰金的民事責(zé)任；3．若涉案金額特別巨大或存在其他特別嚴重情節(jié)，則將面臨十年以上有期徒刑甚至是無期徒刑的刑事處罰，同時還需承擔(dān)罰金或沒收財產(chǎn)的民事責(zé)任。在受騙者（即財產(chǎn)處分人）與受害者并非同一人的情況下，這種類型的詐騙行為被稱之為“三角詐騙”?！缎谭ā返诙倭鶙l詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定

2024-08-10

303人看過
刑事責(zé)任年齡
開發(fā)商欺詐開發(fā)商構(gòu)成什么罪

開發(fā)商強拆的可能會構(gòu)成故意毀壞財物罪。根據(jù)刑法規(guī)定，故意毀壞公私財物，數(shù)額較大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。本罪是指故意毀滅或者損壞公私財物，數(shù)額較大或者有其他嚴重情節(jié)的行為。一、借貨人用壞東西賠償損失還需要負刑事責(zé)任嗎要看是什么財物，私人財物致?lián)p則只需進行賠償，若公共財物參照刑法第二百七十五條。根據(jù)中華人民共和國刑法第二百七十五條規(guī)定，故意毀壞財物罪，是故意毀滅或者損壞公私財物，數(shù)額較大或者有其他嚴重情節(jié)的行為。本罪的主體是一般主體，凡達到刑事責(zé)任年齡且具備刑事責(zé)任能力的自然人均能構(gòu)成本罪。故意毀壞公私財物，數(shù)額較大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金額巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。故意毀壞財物罪中的犯罪行為通常是由某種現(xiàn)實原因造成的。行為人可能是出于對財

2023-04-05

115人看過
法律綜合知識
開發(fā)商一房多賣是不是欺詐行為

這樣的行為無疑構(gòu)成了詐騙犯罪。所謂“一房二賣”，即是指將同一所房屋出售給多位潛在買家，這不僅僅是涉及到合同內(nèi)容的欺騙問題，同時也具備部分與刑法中的合同詐騙罪十分類似的特征。而合同詐騙罪，則是指以不法占有他人財產(chǎn)為主要目的，在簽署和履行合同的過程中，通過各種手段騙取對方當(dāng)事人的財物，且涉案金額達到一定標(biāo)準的違法行為?！吨腥A人民共和國刑法》第二百二十四條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者

2024-05-03

231人看過
法律綜合知識
開發(fā)商不交房能告欺詐幺

在房屋買賣交易中，若賣方未能按照約定交付房屋，此類行為不構(gòu)成欺詐，而是構(gòu)成了違約。在此情況下，買方有權(quán)向賣方發(fā)出書面通知，提示雙方對于該合約的最后履行期限進行商議并重新約定，同時催促賣方盡快履行該項合約義務(wù)。若買方以書面形式催告賣方超過三個月仍未得到有效回應(yīng)，買方則可依法行使解除權(quán)，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，支付相應(yīng)的違約金作為賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)

2024-05-05

481人看過

法律綜合知識
開發(fā)商欺詐商鋪能一賠三嗎

若商家存在欺詐行為，那么作為消費者的您有權(quán)請求予以雙倍退貨并給予三倍賠償。當(dāng)商家產(chǎn)生欺詐行為時，您可以積極主張退一賠三的民事賠償責(zé)任。然而，如果消費者在知曉產(chǎn)品質(zhì)量不符合規(guī)定的前提下仍對其進行欺騙性消費，或是刻意隱瞞事實真相，此時您便可提出增補賠償?shù)囊螅唧w數(shù)額為商品價格的三倍，若不足500元，則以500元計?！断M者權(quán)益保護法》第五十五條經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

2024-05-19

452人看過
法律綜合知識
分銷商欺詐可以找開發(fā)商嗎

倘若遭受了房地產(chǎn)開發(fā)公司的欺詐行為，受害者可依法向司法機關(guān)提起訴訟，或向相關(guān)行政機構(gòu)進行舉報告發(fā)。據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售環(huán)節(jié)存在如下五種情況，均可能導(dǎo)致相應(yīng)的合同歸于無效，甚至?xí)怀蜂N或解除。在此情況下，購買方有權(quán)訴求退回購房款項及其孳息，同時還能要求賠償損失，并且可以進一步請求出賣方承擔(dān)不超過已支付購房款一倍的賠償責(zé)任：首先，出賣方故意隱瞞其尚未獲得商品房預(yù)售許可證的事實，或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證；其次，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的事實；再次，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出售給第三方，或者所售房屋屬于拆遷補償安置房的事實；此外，商品房買賣合同簽訂之后，出賣方未及時告知購買方，卻又將該房屋抵押給了第三方；最后，商品房買賣合同簽訂之后，出賣方又將該房屋出售給第三方?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情

2024-07-27

62人看過
法律綜合知識
開發(fā)商欺詐賣房是否是詐騙罪

在通常情況下，該行為并不足以構(gòu)成詐騙罪，然而，作為從事經(jīng)營活動者，他們?nèi)籼峁┥唐坊蚍?wù)時存在欺騙行為，就應(yīng)該依照消費者提出的需求來追加賠償其所遭受的損失，而追加賠償?shù)慕痤~應(yīng)為消費者購買商品的價格或接受服務(wù)的費用的三倍；如果追加賠償?shù)慕痤~低于五百元人民幣，則應(yīng)以五百元人民幣為準。此外，如法律另有明確規(guī)定，則應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)定進行處理?！吨腥A人民共和國消費者權(quán)益保護法》第五十五條經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。經(jīng)營者明知商品或者服務(wù)存在缺陷，仍然向消費者提供，造成消費者或者其他受害人死亡或者健康嚴重損害的，受害人有權(quán)要求經(jīng)營者依照本法第四十九條、第五十一條等法律規(guī)定賠償損失，并有權(quán)要求所受損失二倍以下的懲罰性賠償。

2024-05-06

320人看過
法律綜合知識
起訴開發(fā)商價格欺詐是合理的行為嗎？

一、起訴開發(fā)商價格欺詐是合理的行為嗎？是合理的行為。經(jīng)營者不得利用虛假的或者使人誤解的價格手段，誘騙消費者或者其他經(jīng)營者與其進行交易。這種價格違法行為通常稱作價格欺詐行為，又稱欺騙性價格表示，是指經(jīng)營者利用虛假或者使人誤解的價格條件，誘騙消費者或者其他經(jīng)營者與其進行交易的行為。一旦出現(xiàn)價格欺詐的行為的視為是違法犯罪的行為。二、哪些情況屬于構(gòu)成了價格欺詐？1、標(biāo)價簽、價目表等所標(biāo)示商品的品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級、質(zhì)地、計價單位、價格等或者服務(wù)的項目、收費標(biāo)準等有關(guān)內(nèi)容與實際不符，并以此為手段誘騙消費者或者其他經(jīng)營者購買的。2、對同一商品或者服務(wù)，在同一交易場所同時使用兩種標(biāo)價簽或者價目表，以低價招徠顧客并以高價進行結(jié)算的。3、使用欺騙性或者誤導(dǎo)性的語言、文字、圖片、計量單位等標(biāo)價，誘導(dǎo)他人與其交易的。4、標(biāo)示的市場最低價、出廠價、批發(fā)價、特價、極品價等價格表示無依據(jù)或者無從比較的。5、降價銷售

2024-01-22

377人看過

法律綜合知識
開發(fā)商新房與實際不符算欺詐嗎

根據(jù)我國現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，以下幾種情況均可能被認定為欺詐行為：首先，在出售現(xiàn)房之過程中，房地產(chǎn)開發(fā)公司采取欺瞞手法，將不符合質(zhì)量標(biāo)準的住房偽裝成達到甚至超越質(zhì)量水平的產(chǎn)品予以推銷。其次，在銷售現(xiàn)房之際，故意隱匿房產(chǎn)真實實用面積，以此牟取暴利。再次，將僅符合基本質(zhì)量要求的住宅假冒為精品優(yōu)質(zhì)工程項目，進而獲取優(yōu)質(zhì)工程附加費用帶來的收益。此外，在明知該房屋無法進入房地產(chǎn)市場公開銷售的前提下，仍然進行銷售活動。再者，發(fā)布虛假最低價格、清盤價格等極易誤導(dǎo)消費者的定價信息進行銷售。接著，故意掩蓋開發(fā)商真實身份，或以其他開發(fā)商名義銷售商品。最后，濫用諸如廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體對商品房進行無法兌現(xiàn)的虛假宣傳?！断M者權(quán)益保護法》第二十條經(jīng)營者向消費者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的質(zhì)量、性能、用途、有效期限等信息，應(yīng)當(dāng)真實、全面，不得作虛假或者引人誤解的宣傳。經(jīng)營者對消費者就其提供的商品或者服務(wù)的質(zhì)量

2024-04-30

431人看過
法律綜合知識
開發(fā)商的房托屬于欺詐嗎

若是開發(fā)商委托第三方購買房屋，則此舉將構(gòu)成欺詐購房的違法行為。當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)如下任何行為時，均有可能被視為欺詐行為：1．在出售現(xiàn)房時，采用低劣產(chǎn)品取代符合標(biāo)準甚至優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品；2．在銷售現(xiàn)房的過程中，有意隱藏實際使用空間，以期謀取更高利潤回報；3．通過以次充好的手法，將平庸品質(zhì)的房屋粉飾成優(yōu)質(zhì)商品，從而獲取優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品所能帶來的額外收益；4．出售已知無法公開在房地產(chǎn)市場上交易的房屋；5．利用廣告標(biāo)示最低售價及清盤價位等具有誤導(dǎo)性質(zhì)的價格策略來推動銷售活動；6．故意隱瞞開發(fā)商的真實身份信息，或者冒用其他開發(fā)商的名義進行銷售活動；7．采用雇傭他人或?qū)嵤┢渌垓_性策略以實現(xiàn)銷售誘導(dǎo)的目的；8．借助廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體平臺對商品房進行無法兌現(xiàn)的虛假宣傳?！断M者權(quán)益保護法》第五十五條經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費者的要求增加賠償其受到的損失；增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價

2024-04-24

262人看過