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租賃轉(zhuǎn)租房怎樣簽合同

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-04 20:53:50 334 人看過

1、你和房子住的人簽約，那么房子現(xiàn)在住這個(gè)人將成為二房東，也就是轉(zhuǎn)租方，而你是實(shí)際承租人。這即民法典上的房租轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租需要經(jīng)得原房主的同意。

2、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個(gè)店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬，如抵押權(quán)等你也可以問一下，關(guān)于當(dāng)?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責(zé)任你都應(yīng)該心里有數(shù)。

3、在簽訂轉(zhuǎn)租房屋合同的時(shí)候，要在合同中約定好租賃期限、免租期、交付房租的具體時(shí)間。在居住期間，雙方應(yīng)該友好相處。

在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;

2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān);

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;

4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù);

5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任;

8、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。

另外，還要注意轉(zhuǎn)租合同與主合同的期限問題：

1、簽定租賃合同時(shí)一定要得到大房東的書面同意;

2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;

3、合同中約定事項(xiàng)不能超過主合同。

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一、怎樣簽訂租賃合同簽訂租賃合同應(yīng)盡量使用全國統(tǒng)一示范文本，如經(jīng)批準(zhǔn)使用自行印制的合同文本的，其租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：1.租賃合同雙方當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。2.質(zhì)量：由于租賃財(cái)產(chǎn)一般使用的時(shí)間較長，這就必須考慮到因自然原因或因正常使用造成磨損或消耗，并規(guī)定合理的標(biāo)準(zhǔn)，作為返還和區(qū)分責(zé)任的依據(jù)。3.租賃期限：租賃期限可按年計(jì)算，也可按月、日甚至小時(shí)計(jì)算。4.維修和保養(yǎng)責(zé)任：一般情況下，大修應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)，日常保養(yǎng)和維修由承租人負(fù)責(zé)。5.租金的支付方式和限期：租金標(biāo)準(zhǔn)和期限如有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，由雙方商定。6.違約責(zé)任：在租賃合同中，應(yīng)明確違約責(zé)任的承擔(dān)。二、租賃合同中出租人的義務(wù)租賃合同中出租人的義務(wù)有：1.交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。2.在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續(xù)性合同，在其存續(xù)期間，出租人有繼續(xù)保持

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可以轉(zhuǎn)租的租賃合同簽署后可以轉(zhuǎn)租房屋，即使簽署的租賃合同之中沒有約定承租期間可以將房屋轉(zhuǎn)租的情形，房屋在滿足一定的條件下，也依舊是可以轉(zhuǎn)租的。相關(guān)法律規(guī)定：《民法典》第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條【超過承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。一、合同簽署地如何確定根據(jù)我國民事訴訟法相關(guān)司法解釋的規(guī)定：（一）購銷合同的雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)交貨地點(diǎn)有約定的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地；沒有約定的，依交貨方式確定合同履行地；采用送貨方式的，以貨物送

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2023-07-07

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沒有訂立書面房屋租賃合同，視為不定期租賃，房東可以要求隨時(shí)解除合同，并繳納拖欠的房租。房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約，需要承擔(dān)補(bǔ)交房租的違約責(zé)任。一、房屋租賃合同到期不付房租如何辦1、對(duì)于由于承租人生活困難，一時(shí)無力支付房租的情況，出租人應(yīng)根據(jù)所欠房租的數(shù)額，在保證自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具體原因，盡量照顧承租人的實(shí)際困難，協(xié)助承租人制定并落實(shí)還欠計(jì)劃，允許承租人將積欠的房租分期返還。2、由于出租房屋的租金確實(shí)過高，而致使承租人無法按時(shí)交納的，可經(jīng)房屋所在地的房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)進(jìn)行認(rèn)定，合理調(diào)整租金，按調(diào)整后的租金要求承租人交付。3、承租人不交房租，出租人可以采用法律手段維權(quán)。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。這里的合理期限需要根據(jù)具體情況而定，雙方可以協(xié)商。如果出租人經(jīng)要求后還是拒不繳付，出租人就可以請(qǐng)求法院強(qiáng)制其

2023-02-09

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一、租房子簽訂的租賃合同效力是怎樣的租房子簽的合同只要是合法簽訂的，當(dāng)然是有效力的，對(duì)訂立合同的雙方當(dāng)事人都具有法律約束力。除非合同存在以下情況的，則合同是沒有法律效力的：一、訂立合同的當(dāng)事人是無民事行為能力人。二、合同訂立不是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。三、合同內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者違背公序良俗。四、合同是行為人與相對(duì)人惡意串通簽訂的，損害他人合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、無處分權(quán)的人簽訂的租賃合同是否有效視具體情況而定。無權(quán)處分人簽訂的租賃合同屬于效力待定合同，無權(quán)處分的人處分他人財(cái)產(chǎn)，如果經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無權(quán)處分的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。如果未經(jīng)追認(rèn)的或者不同意的，該租賃合同是無效的，需要賠償相對(duì)人的損失?！睹?/div>

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2023-03-10

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