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房屋質(zhì)量問題是否能作為拒繳物業(yè)費的理由

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-16 09:37:26 415 人看過

一、房屋質(zhì)量問題是否能作為拒繳物業(yè)費的理由

房屋質(zhì)量有問題不能拒繳物業(yè)費。依法交納物業(yè)費是業(yè)主收房后需要按照合同履行的法定義務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)費，不得隨意以房屋質(zhì)量問題為由拒交物業(yè)費。

法律依據(jù)

《物業(yè)管理條例》第四十一條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

《物業(yè)管理條例》第六十五條

違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

二、可以不付物業(yè)費的情況是什么

可以不付物業(yè)費的情況是如下的：

1．驗房不合格；

2．物業(yè)費生效時間以交房為準(zhǔn)；

3．未簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

4．擅自提高物業(yè)費；

5．物業(yè)資質(zhì)有問題；

6．違法或違約損害業(yè)主利益等。

三、物業(yè)費怎么算

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1．管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

3．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

6．辦公費用；

7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

9．經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

《物業(yè)管理條例》：第六章法律責(zé)任第六十五條業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予治安管理處罰。

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房屋質(zhì)量存在缺陷能否拒交物業(yè)管理費

一旦業(yè)主在辦理完接收手續(xù)(即入住手續(xù))之后才發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在質(zhì)量問題，則應(yīng)分兩種情況區(qū)別對待：若質(zhì)量問題未嚴重到足以解除購房合同，則應(yīng)繼續(xù)交納物業(yè)管理費。房屋質(zhì)量問題是基于業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購房合同，當(dāng)質(zhì)量問題較小，不足于解除購房合同時，如裝修工藝稍次，局部出現(xiàn)滲漏等，業(yè)主應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商解決物業(yè)質(zhì)量問題或索取經(jīng)擠補償。物業(yè)管理費是業(yè)主有償享受物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的費用，業(yè)主只要宴際接收了物業(yè)就享受了服務(wù)，因而必須向物業(yè)管理公司支付管理費。房屋質(zhì)量問題與物業(yè)管理問題分屬于兩個不同的范疇，二者不能混為一談。若質(zhì)量問題嚴重到可以解除合同的程度，在合同解除之前，業(yè)主仍應(yīng)交納物業(yè)管理費，直至合同解除為止。在實際生活中，新開發(fā)的物業(yè)往往由其開發(fā)商組建的物業(yè)公司進行管理，“開發(fā)、管理一家人”的現(xiàn)狀使業(yè)主容易將房屋質(zhì)量問題與物業(yè)管理費“掛鉤”。要徹底改變這種現(xiàn)象，有賴于建設(shè)主管部門加強對房屋質(zhì)量的管理與監(jiān)督，公

2023-04-06

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業(yè)主
房屋延期交付或有質(zhì)量問題業(yè)主可拒交物業(yè)費

房屋延期交付或有質(zhì)量問題，業(yè)主不可以拒交物業(yè)費。房屋質(zhì)量及交付一般是開發(fā)商的責(zé)任，如果業(yè)主因房屋質(zhì)量問題或延期交付拒交物業(yè)費，而房屋質(zhì)量與交付與物業(yè)公司無關(guān)時，業(yè)主拒交物業(yè)費的行為是不合法的。一、房屋買賣質(zhì)量問題應(yīng)怎樣處理處理買賣房屋質(zhì)量問題的方式是：購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進行修復(fù)和損害賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確實不合格的，購房者可以退房。二、房屋未入住能不交物業(yè)費嗎需要，雖然你不入住沒產(chǎn)生任何費用，但是物業(yè)人員幫你打掃公攤的公共衛(wèi)生和看管房屋之類的，而且物業(yè)監(jiān)管的就是房屋外面的，房屋里面的本來就不涉及，所以應(yīng)當(dāng)交物業(yè)費。在以下情況下可以不繳物業(yè)費：將房屋出租給別人，租住合同里標(biāo)明物業(yè)費由租戶繳納的;物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同，就收取物業(yè)費的;物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的情況、

2023-06-26

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是否可以房屋質(zhì)量問題不交納物業(yè)服務(wù)費。

問：我最近結(jié)婚了，為了買到稱心如意的婚房，我和男友看了好幾十個樓盤，最后才選定“南美風(fēng)情”的一套三室兩廳。不料，入住后不到半年，新房就出現(xiàn)了問題：客廳的墻上裂開了好幾個口子，一下雨水就滲進來，弄得墻壁上又臟又潮，地板也被水浸得翹起來了。物業(yè)公司來修過幾次，可一下雨還是老樣子。我向鄰居一打聽，原來好幾個鄰居的家里也是這樣的。我想這肯定是開發(fā)商造的房屋質(zhì)量不過關(guān)造成的?？砷_發(fā)商造好房子后就到其它地方開發(fā)去了，小區(qū)的物業(yè)公司就是開發(fā)商自己的公司，所以我想不付物業(yè)服務(wù)費，直到房子的問題解決為止。這樣做行嗎？答：這樣做是不行的。在《物業(yè)管理條例》實施以前，開發(fā)商開發(fā)的房屋一般都讓自己投資成立的物業(yè)公司來管理，這種關(guān)系被稱為“父子”關(guān)系。很多糾紛原本是業(yè)主和開發(fā)商之間的糾紛，但由于房屋開發(fā)和物業(yè)服務(wù)不分，最后變成了業(yè)主和物業(yè)公司的糾紛，這叫“老子生病，兒子吃藥”。比如，由于房屋實際面積與合同約定不一致

2023-06-10

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業(yè)主在房屋質(zhì)量問題存在的情況下是否能合理地不交物業(yè)費

房屋存在質(zhì)量問題的業(yè)主不能拒絕交物業(yè)費。因為房屋的質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商負責(zé)，物業(yè)沒有責(zé)任替開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，只要物業(yè)按照物業(yè)合同的約定提供了合格的服務(wù)的，業(yè)主就應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費。如果房屋確實存在質(zhì)量問題的，業(yè)主可以在保修期內(nèi)要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。業(yè)主對房屋外墻面有怎樣的權(quán)利一般的購物合同對房屋外墻面的所有權(quán)不作約定，在這種情況下，根據(jù)《民法》“建筑物區(qū)分所有權(quán)理論”，房屋購買人（區(qū)分所有權(quán)人）因購房而產(chǎn)生對建筑物共用部分的共有權(quán)。按照《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》的規(guī)定：外墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)面積，另一半則計入公攤面積，因此很明確外墻墻體內(nèi)部是改購房人所有，而外墻面屬于購買本幢房屋的全體購房所有人不分份額的共同共有。因此，認為房屋的外墻面的使用權(quán)應(yīng)該是該幢房屋的全體購房人一致?lián)碛?，如果要在外墻面刷廣告、掛燈箱等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過該幢房屋全體共有人的同意，建設(shè)部《城市異產(chǎn)

2023-07-06

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房屋質(zhì)量有問題能否退房，房屋質(zhì)量有問題能夠退房嗎

律師解答：看情況。如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗證實的可以要求退房；如果是其他問題，在維修范圍內(nèi)的一般不會允許退房，可以要求開放商進行維修?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)管理條例質(zhì)量》第16條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2024-08-12

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保全
交房后物業(yè)費由誰承擔(dān)？質(zhì)量問題或管理問題引出！

由業(yè)主自己承擔(dān)物業(yè)管理費從什么時候開始收？1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應(yīng)該按100％交納物管費”。2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費由業(yè)主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的50％交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100％交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費用”。房子質(zhì)量問題找誰商品房在交付時可能會存在個別質(zhì)量問題，對此應(yīng)區(qū)別對待。就墻體裂縫而言，如果屬于房屋材料伸縮、溫度變化等引起的裂縫，這是允許存在的，也不應(yīng)視為嚴重質(zhì)量問題，由開發(fā)商修復(fù)甚至業(yè)主在裝修時自己粉刷即可彌補。這些裂縫也是在房屋交付時，業(yè)主可以直觀發(fā)現(xiàn)的。而對因施工質(zhì)量問題造成的墻體縱深貫通裂縫、地質(zhì)沉降引起的墻體裂縫等，這是業(yè)主僅憑肉

2023-07-07

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不安抗辯權(quán)
工程質(zhì)量問題能否成為發(fā)包人拒付工程款的理由

《民法典》第七百九十九條規(guī)定建設(shè)工程驗收合同的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價款，并接受該工程。所以支付工程價款的前提條件是工程驗收合同。發(fā)包人以工程質(zhì)量有問題為由拒付工程款，在訴訟法上屬于以抗辯的概念，主張實體法上的抗辯權(quán)。對該問題的處理應(yīng)區(qū)分拒付工程款的時間段和工程質(zhì)量問題的性質(zhì)。（1）如工程質(zhì)量瑕疵發(fā)生在竣工驗收前，發(fā)包人不得以此作為拒付到期工程款的理由。但是承包人確有不能履行合同義務(wù)之虞的，發(fā)包人可以主張不安抗辯權(quán)。（2）工程質(zhì)量經(jīng)竣工驗收合格，工程質(zhì)量問題不能成為發(fā)包人拒付工程款的理由，發(fā)包人應(yīng)按合同約定支付工程款。如果發(fā)包人確有證據(jù)證明工程質(zhì)量存在瑕疵，應(yīng)按工程質(zhì)量保修的法律關(guān)系進行處理。（3）工程質(zhì)量經(jīng)竣工驗收不合格，應(yīng)由承包人進行修復(fù)，修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人應(yīng)按合同約定支付工程款，但修復(fù)費用應(yīng)由承包人承擔(dān)。（4）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格，發(fā)包人可行使先履行

2023-08-12

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是否應(yīng)繳納物業(yè)費是未入住房屋的問題

一、是否應(yīng)繳納物業(yè)費是未入住房屋的問題要交，房子沒有人入住，不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的理由。只要開發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費，但是長期不入住的可以少交。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。二、規(guī)定下什么情況下可以不繳納物業(yè)費合理不交物業(yè)費的情況如下：1．因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；2．將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的；3．物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；4．物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同；5．物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；6．物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；7．物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)的；8．物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)

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株州：房屋質(zhì)量問題引發(fā)物業(yè)費糾紛

玫瑰名城第一期的6戶業(yè)主這幾天不得閑，前天一大早，玫瑰名城的6戶業(yè)主就收到荷塘區(qū)法院送來的傳票。原來，他們都已被濟南外海物業(yè)管理有限責(zé)任公司株洲分公司一紙訴狀告上了法庭。管理小區(qū)的外海物業(yè)負責(zé)人稱，起訴的原因與欠繳物業(yè)管理費有關(guān)。“部分一期業(yè)主多年欠繳物業(yè)管理等費用，導(dǎo)致物業(yè)公司不能正常運作。起訴他們，我們也是迫于無奈?！睂Υ?，幾名業(yè)主卻感覺非常委屈。據(jù)他們稱，上述物業(yè)費問題是入住小區(qū)一年后發(fā)生的。“不少房子都存在質(zhì)量問題，很多房間墻壁都開裂了。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主與開發(fā)商進行協(xié)商，但他們沒有盡到相應(yīng)責(zé)任，問題一直沒得協(xié)商到位，由此才引發(fā)了很多與物業(yè)公司相關(guān)的糾紛?！薄拔覀円膊皇遣慌浜衔锕芄荆晌飿I(yè)管理公司經(jīng)常更換經(jīng)理，同樣的問題說上好幾次，卻就是得不到解決?！币幻麡I(yè)主告訴記者。對于業(yè)主們的辯解，外海物業(yè)相關(guān)負責(zé)人表示不認同?！拔覀円呀?jīng)盡到了相應(yīng)的職責(zé)。”當(dāng)天，記者走訪了上述被起訴的業(yè)主

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法律綜合知識
房屋有質(zhì)量問題業(yè)主是不是有不交物業(yè)費的權(quán)利

一、房屋有質(zhì)量問題業(yè)主是不是有不交物業(yè)費的權(quán)利房屋存在質(zhì)量問題的業(yè)主不能拒絕交物業(yè)費。因為房屋的質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商負責(zé)，物業(yè)沒有責(zé)任替開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，只要物業(yè)按照物業(yè)合同的約定提供了合格的服務(wù)的，業(yè)主就應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費。如果房屋確實存在質(zhì)量問題的，業(yè)主可以在保修期內(nèi)要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。二、業(yè)主不交物業(yè)費物業(yè)有停水停電的權(quán)利嗎即使業(yè)主沒有交物業(yè)費的，物業(yè)公司也沒有停水停電的權(quán)利。供水、供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司，而不是物業(yè)公司與業(yè)主，所以有權(quán)停水停電的主體是供水、供電供水而不是物業(yè)公司。而且法律也明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約

2024-02-03

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法律綜合知識
業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的理由都能否成立

在物業(yè)糾紛案件中，許多業(yè)主因不滿小區(qū)物業(yè)公司服務(wù)而拒絕繳納物業(yè)費。那么，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的理由都能否成立嗎?找不到停車位【案例】王先生2004年購買了位于A小區(qū)的住宅后，一直在該小區(qū)內(nèi)居住。2011年，王先生購買了一輛小轎車，小區(qū)物業(yè)的保安人員卻不允許王先生的車輛進入小區(qū)。王先生找到物業(yè)公司理論，物業(yè)公司告訴王先生，小區(qū)的停車位分為兩部分，一部分是地下停車，是業(yè)主在購買房屋時一并購買。王先生并沒有購買停車位，因此不能將車停入地下。另一部分是地面停車，因小區(qū)規(guī)劃的地面停車位數(shù)量有限，已經(jīng)被現(xiàn)有業(yè)主占用，因此王先生的車也不能停放。王先生表示，有的業(yè)主一家就占用2個甚至3個停車位，這是不合理的;同時，小區(qū)還有部分綠地，物業(yè)公司可以把綠地開辟出來用于停車。王先生要求物業(yè)公司出面幫助協(xié)調(diào)，但停車問題始終沒有解決。王先生一氣之下，從2013年起拒絕交納物業(yè)費。小區(qū)物業(yè)公司起訴至法院要求王先生交納物業(yè)

2023-01-18

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