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一、北京一房二賣判了幾年一房二賣案件通常包含對(duì)民事法律范疇內(nèi)的違約責(zé)任追究；如果涉案行為人有非法占據(jù)他人財(cái)產(chǎn)的主觀惡意，并以欺詐手段誘使對(duì)方做出財(cái)產(chǎn)處分行動(dòng)，此行為甚至可能導(dǎo)致觸犯刑法中的合同詐騙罪條文，具體刑罰將視情節(jié)輕重而定，輕者處以三年以下有期徒刑或拘役，同時(shí)并處或單獨(dú)判處罰款?！缎谭ā返诙俣臈l有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和

一、一房二賣差價(jià)損失如何鑒定若違約導(dǎo)致對(duì)方損失，并且損失是簽訂合同時(shí)可預(yù)見或應(yīng)預(yù)見的，違約方必須承擔(dān)賠償責(zé)任。在此類房?jī)r(jià)上漲環(huán)境中，常出現(xiàn)房屋出售者利用一房二賣謀取暴利，從而使首個(gè)購(gòu)房者遭受損失?！睹穹ǖ洹返?84條規(guī)定出賣人應(yīng)當(dāng)向先手買受人賠償其違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、一房二賣怎么處理房東當(dāng)房地產(chǎn)商存在一房二賣行為時(shí)，合法權(quán)益受損的購(gòu)買者有權(quán)向開發(fā)商尋求賠償以填補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失，或依照法律解約并收回已付房產(chǎn)款項(xiàng)并追求固定利率資金利息。他們也可依法申請(qǐng)不超過已付款項(xiàng)一倍的賠償金。商品住房租賃協(xié)議簽訂后，若開發(fā)商再次售出同樣房產(chǎn)，導(dǎo)致購(gòu)買者無(wú)法實(shí)際使用該房屋，購(gòu)買者有權(quán)依據(jù)相關(guān)規(guī)定解除合同，要求退回所有購(gòu)房款項(xiàng)及資金利息，并提起賠償損失之訴，同時(shí)要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付款項(xiàng)一倍的賠償責(zé)任?！吨腥A人民共

一、北京一房二賣合同違法嗎在發(fā)生“一房二賣”的情況時(shí)，請(qǐng)您知曉，賣家很有可能需要承擔(dān)相關(guān)賠償責(zé)任，這其中包括但并不僅限于：退還您已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)的利息；補(bǔ)償您因該交易而遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失；承擔(dān)不多于您所支付購(gòu)房總金額一倍的賠償義務(wù)。依據(jù)中國(guó)最高人民法院頒布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，倘若賣家在其中扮演的角色造成您無(wú)法順利取得房屋，那么您有權(quán)申請(qǐng)解除原簽訂的購(gòu)買合同、要求對(duì)方返還您此前所有的購(gòu)房款項(xiàng)及相應(yīng)的利息、適當(dāng)彌補(bǔ)您的損失，同時(shí)還可向賣家索求不多于您已付出購(gòu)房總金額一倍的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履

6月3日下午3點(diǎn)，在海淀區(qū)房產(chǎn)交易大廳，記者看到現(xiàn)場(chǎng)辦理過戶手續(xù)的是少之又少，與前兩天找個(gè)座兒都困難的熱鬧場(chǎng)面形成鮮明對(duì)比。據(jù)工作人員介紹，這兩天除了接待大量的咨詢者之外，個(gè)人房屋買賣基本上沒有成交。七部委穩(wěn)定房?jī)r(jià)的新政對(duì)市場(chǎng)交易的影響可說是立竿見影。與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，由于受到新政影響，短期內(nèi)，北京二手房市場(chǎng)價(jià)格將會(huì)呈現(xiàn)日益攀升態(tài)勢(shì)，二手房?jī)r(jià)將會(huì)與政策頒布初衷相背離。記者在調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，新政出臺(tái)后，造成二手房?jī)r(jià)不降反升的原因主要是二手房市場(chǎng)價(jià)格上漲、交易萎縮以及不法中介非法吃差價(jià)等。二手房?jī)r(jià)持續(xù)上漲目前北京二手房市場(chǎng)還是賣方市場(chǎng)，供不應(yīng)求局面尚未得以緩解。據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)總體供需比例為1比5。新政出臺(tái)后，這種局面還將持續(xù)并進(jìn)一步加劇。從客戶需求方面來看，北京90%以上購(gòu)買二手房人群是用來自住的，這部分人群不會(huì)因?yàn)樾抡某雠_(tái)而暫停買房計(jì)劃。北京明薇經(jīng)濟(jì)研究所房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專家王薇薇表示

針對(duì)此類情況，您有權(quán)向店家提出索賠請(qǐng)求，具體內(nèi)容可分為以下兩個(gè)方面：首先是補(bǔ)償實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，換言之，需對(duì)您因無(wú)法購(gòu)買原本價(jià)值為50萬(wàn)元的房產(chǎn)而產(chǎn)生的額外支出進(jìn)行賠償（現(xiàn)如今該房屋的市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)上升至100萬(wàn)元），也就是要支付您100萬(wàn)元減去原價(jià)50萬(wàn)元的差額，即50萬(wàn)元；其次，您還可以要求店家支付懲罰性的罰款，但是這個(gè)最高賠償金額不得超過您在購(gòu)屋過程中已支付的總價(jià)款。假設(shè)您已經(jīng)支付了30萬(wàn)元的款項(xiàng)，由此來計(jì)算的話，您所能索取的懲罰性罰款的最大數(shù)額應(yīng)為30萬(wàn)元，然而，這并不意味著法院會(huì)完全按照您的要求來判決，因此，您最終能夠獲得的賠償總額可能會(huì)在50萬(wàn)元加上30萬(wàn)元的基礎(chǔ)上有所浮動(dòng)，即80萬(wàn)元左右?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具備下列情況之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出

在涉及到房產(chǎn)重復(fù)售賣問題的賠償義務(wù)方面，具體的法律法規(guī)是這樣規(guī)定的：如果交易協(xié)議上明確注明了定金的條文，那么在這種情況下，作為買家您有權(quán)利向賣家提出索賠，要求賠償雙倍的定金金額。另外，如果該合同設(shè)定了違約金條款，那么賣方就必須按照之前雙方協(xié)商好的金額來履行賠償責(zé)任，但請(qǐng)注意，他們的總賠償金額不能超過實(shí)際損失的30％。最后，如果合同中沒有明確的賠償規(guī)定，那么作為買家的您仍然可以要求賣方退還已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)還需支付相應(yīng)的利息費(fèi)用，此外，您可能還需要承擔(dān)額外的賠償責(zé)任，這個(gè)金額的最高限額為您之前所支付的購(gòu)房款的一倍。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根

關(guān)于購(gòu)買房屋面積與實(shí)際面積之間的差異，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為：兩者的絕對(duì)值應(yīng)控制在3％以內(nèi)，若符合此條件，則將以雙方合同中所明確的價(jià)格為準(zhǔn)進(jìn)行實(shí)際結(jié)算；然而，若超出了該范圍，則可以選擇解除合同，但此時(shí)并不涉及退還已支付的房款。對(duì)于實(shí)際面積大于約定面積的情況，如果在3％以內(nèi)，那么差額部分將由買方自行承擔(dān)并予以補(bǔ)足；而當(dāng)實(shí)際面積超出約定面積的比例超過3％時(shí)，這部分額外增加的費(fèi)用將由賣方負(fù)責(zé)承擔(dān)。反之，如果實(shí)際面積小于約定面積，且誤差率在負(fù)3％以內(nèi)，那么賣方需要向買方全額返還包括利息在內(nèi)的所有房?jī)r(jià)款項(xiàng)；但是，如果誤差率超過了負(fù)3％，那么賣方需向買方雙倍返還多收的房?jī)r(jià)款項(xiàng)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)

一、北京一房二賣算詐騙嗎現(xiàn)在一房二賣主要發(fā)生在二手房交易領(lǐng)域，罪犯通常為個(gè)人。由于房產(chǎn)開發(fā)商在一手房交易中的信譽(yù)度較高，即便出現(xiàn)此類問題，通常會(huì)被視為民事糾紛。合同欺詐犯罪的關(guān)鍵在于，賣方在獲得購(gòu)房款項(xiàng)后將房屋轉(zhuǎn)讓給另一方購(gòu)買者，從而實(shí)現(xiàn)其非法占有的意圖。根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》第224條規(guī)定，合同詐騙罪是指在合同簽署和執(zhí)行期間，利用欺騙手段獲取對(duì)方財(cái)產(chǎn)，數(shù)額較大的行為?！缎谭ā返诙倭鶙l【詐騙罪】詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。二、一房二賣不算詐騙吧嗎一房二賣型犯罪多集中于二手房交易領(lǐng)域，犯罪嫌疑人往往為自然人。一手房交易中的開發(fā)商具備良好信譽(yù)與資質(zhì)，故

一、北京二套房稅費(fèi)與一套房子的差距是什么購(gòu)買首次置業(yè)房產(chǎn)以及二次購(gòu)房的相應(yīng)契稅差異為2％或1．5％。若客戶購(gòu)買的首套住宅面積不超過90平方米，其契稅則被定為1％；而在購(gòu)買第二套房產(chǎn)時(shí)，契稅則上漲至3％，這外加的2％便是兩者之間的差異。若客戶所購(gòu)房產(chǎn)面積超過90平方米，那么在購(gòu)買首套房產(chǎn)時(shí)，契稅將被設(shè)定為1．5％；而在購(gòu)買第二套房產(chǎn)時(shí)，契稅同樣上漲至3％，但與首套房產(chǎn)相比，其差異僅為1．5％?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、北京二套房借錢不還怎么辦若在北京市實(shí)施的第二套房產(chǎn)借貸協(xié)議中，欠款方未能如期償還借款，則出借方可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鰣?zhí)行申請(qǐng)。在此過程中，若借款人拒不履行其還款責(zé)任，則債權(quán)人可請(qǐng)求法院采取強(qiáng)制執(zhí)行。作為執(zhí)法機(jī)構(gòu)，院

六成二手房零成交據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，7月1日至24日，二手房成交量為6020套，鑒于7月份的時(shí)間已經(jīng)過去了80%，成交量低于6月份已成定局，這個(gè)成交量已經(jīng)回歸到2009年前的水平。來自鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示：鏈接地產(chǎn)對(duì)全市5207個(gè)存量房交易樓盤進(jìn)行監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，今年7月零成交樓盤數(shù)繼續(xù)擴(kuò)大，7月份零成交樓盤達(dá)到3466個(gè)，比4月份又增加了7.5%，相應(yīng)之下，有成交的樓盤成交套數(shù)減少，其中1-3套及3套以上的樓盤分別減少了2.6%和4.9%。這就意味著，目前北京二手房零成交樓盤占比已經(jīng)達(dá)到60.8%，創(chuàng)調(diào)控后新高。降價(jià)樓盤有望成規(guī)模隨著大量滯銷樓盤的不斷累積，業(yè)主扛價(jià)的心理也會(huì)逐漸減弱，部分滯銷嚴(yán)重的區(qū)域或許會(huì)率先降價(jià)。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)陆邮苡浾卟稍L時(shí)表示：降價(jià)樓盤有望在半年以至一年內(nèi)逐漸形成規(guī)模效應(yīng)，推動(dòng)北京二手房市場(chǎng)全面降價(jià)。北京中原市場(chǎng)研究部也認(rèn)同該觀點(diǎn)，目

近日，記者連日調(diào)查多家中介門店后發(fā)現(xiàn)，北京市二手住宅市場(chǎng)出現(xiàn)降溫現(xiàn)象，在昌平、朝陽(yáng)等區(qū)域內(nèi)，業(yè)主掛牌報(bào)價(jià)和實(shí)際成交價(jià)格都有不同程度下滑，單套房成交價(jià)格甚至驟降25萬(wàn)元，部分房源房?jī)r(jià)下降幅度超過了10%。對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭向記者表示，從鏈家地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來看，二手住宅市場(chǎng)正在降溫，11月底以來最為明顯，二手住宅市場(chǎng)開始滑坡。一個(gè)月內(nèi)驟降逾20萬(wàn)元12月23日上午，記者走訪了鏈家地產(chǎn)位于建國(guó)門外大街的新交易服務(wù)中心，與本報(bào)記者今年8月份走訪鏈家地產(chǎn)此前位于豐聯(lián)廣場(chǎng)的交易服務(wù)中心不同，樓下不再是三五成群的客戶與鏈家地產(chǎn)的銷售人員，也不再出現(xiàn)連上樓都擠不進(jìn)電梯的現(xiàn)象。實(shí)際上，鏈家地產(chǎn)工作人員曾向記者表示，星期一是購(gòu)房者辦理貸款面簽事宜最多的日子，人流最密集的一天。不過，記者23日(星期一)在鏈家地產(chǎn)三樓的交易服務(wù)中心并沒有看到密集的人群，等待辦理購(gòu)房貸款的購(gòu)房者也不需要排隊(duì)，大廳里很多座椅

一房二賣的差價(jià)損失賠償問題當(dāng)事人雙方訂立房屋買賣合同后，出賣人違反約定另行出賣房屋，買受人主張賠償房屋轉(zhuǎn)賣價(jià)格與合同約定的交易價(jià)格之間的差價(jià)損失的，人民法院應(yīng)予支持。法律規(guī)定：《民法典》第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。根據(jù)合同嚴(yán)守原則，只要房屋買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示，任何一方都不得拒絕履行。房屋價(jià)格變動(dòng)屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，不能認(rèn)為是情勢(shì)變更，出賣人以此為由拒絕履行合同并另行出賣房屋的，買受人有權(quán)向出賣人主張賠償因其違約行為或者惡意的締約過失行為所造成的經(jīng)濟(jì)損失。關(guān)于違約損失的計(jì)算，關(guān)鍵在于買受人的可得利益損失問題。在房屋買賣合同中，因一方違約，造成另一方訂立合同的目的落空，另一方期

一、專賣店差價(jià)一直不退怎么辦實(shí)體店購(gòu)買東西被蒙了直接找實(shí)體店聯(lián)系退差價(jià)，注意沒有開具發(fā)票等憑證的可以先到實(shí)體店先要求開具發(fā)票，說要報(bào)銷，然后拿發(fā)票要求退差價(jià)。實(shí)體店不退的可以拿購(gòu)物發(fā)票，微信支付寶付款記錄到消費(fèi)者協(xié)會(huì)或工商部門告實(shí)體店，一般來說很少有商家給你機(jī)會(huì)告的，一般找他們都會(huì)直接退錢了事的。找了不退需要告消協(xié)的，實(shí)體店老板你可以多花點(diǎn)時(shí)間網(wǎng)上發(fā)帖擴(kuò)大影響，避免這家店宰更多的人。二、應(yīng)該怎么確定房屋差價(jià)損失如何確定房屋升值的差價(jià)損失，我國(guó)法律和司法解釋均無(wú)具體的規(guī)定，可參照國(guó)內(nèi)部分地區(qū)的司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)確定如下認(rèn)定原則：（一）如果雙方當(dāng)事人對(duì)房屋升值的差價(jià)損失能夠通過協(xié)商確定的，則按照其約定。（二）如雙方當(dāng)事人不能協(xié)商確定的：1、原則上可比照最類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓同層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋升值的損失；2、無(wú)最相

近期，市場(chǎng)上的低價(jià)開盤項(xiàng)目不斷蔓延。記者通過走訪發(fā)現(xiàn)，低價(jià)開盤使得部分地區(qū)一手房、二手房形成明顯的價(jià)格倒掛?！がF(xiàn)象·中介勸說二手房主降價(jià)現(xiàn)在市場(chǎng)不好，您的房子看房、問房的人不少，但就是價(jià)格太高，談不攏。這套房子掛牌也快兩個(gè)月了，您是不是考慮一下調(diào)低一些價(jià)格現(xiàn)在成交的二手房本來就不多，您可以看看我們店里的數(shù)據(jù)，成交的都是低價(jià)的。12月初，位于朝陽(yáng)區(qū)青年路的一家二手房中介業(yè)務(wù)員劉某，正在給二手房業(yè)主打電話，這樣勸降的電話，他一下午已經(jīng)打了六、七個(gè)。劉某向記者抱怨，他已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間沒有賣出一套房子了。這個(gè)區(qū)域新開盤的樓房都是低價(jià)入市，甚至比周邊二手房的價(jià)格還低，二手房一點(diǎn)優(yōu)勢(shì)都沒有?，F(xiàn)在新房都打折促銷賣不動(dòng)呢，二手房除非裝修特別好、家電齊全，可能還稍微好賣一點(diǎn)，但實(shí)際上，很多新房現(xiàn)在也都是精裝修。劉某無(wú)奈地?fù)u了搖頭。記者發(fā)現(xiàn)，該中介門店位于這一區(qū)域人流集中、較為繁華的主干街道上，間隔不遠(yuǎn)處便有多家