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6月3日下午3點，在海淀區(qū)房產(chǎn)交易大廳，記者看到現(xiàn)場辦理過戶手續(xù)的是少之又少，與前兩天找個座兒都困難的熱鬧場面形成鮮明對比。據(jù)工作人員介紹，這兩天除了接待大量的咨詢者之外，個人房屋買賣基本上沒有成交。七部委穩(wěn)定房價的新政對市場交易的影響可說是立竿見影。

與此同時，業(yè)內(nèi)普遍認為，由于受到新政影響，短期內(nèi)，北京二手房市場價格將會呈現(xiàn)日益攀升態(tài)勢，二手房價將會與政策頒布初衷相背離。記者在調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，新政出臺后，造成二手房價不降反升的原因主要是二手房市場價格上漲、交易萎縮以及不法中介非法吃差價等。

二手房價持續(xù)上漲

目前北京二手房市場還是賣方市場，供不應求局面尚未得以緩解。據(jù)統(tǒng)計，現(xiàn)在二手房市場總體供需比例為1比5。新政出臺后，這種局面還將持續(xù)并進一步加劇。從客戶需求方面來看，北京90%以上購買二手房人群是用來自住的，這部分人群不會因為新政的出臺而暫停買房計劃。

北京明薇經(jīng)濟研究所房地產(chǎn)經(jīng)濟專家王薇薇表示，對于自住型購房者來說，不會因為新政策的頻繁出臺而不買房。因此，部分業(yè)主受到政策影響，不愿釋放手中房源，二手房源釋放量逐漸減少，勢必會加劇二手房市場的供需矛盾；而出售房屋的也會將應繳營業(yè)稅加到房屋售價中，這反而會促進二手房價格的不斷攀升。

細則遲出將導致房價大幅上揚

另外，北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理胡景暉認為，此次建委出臺細則后的1-2個月，將會是政策的過渡期。在這段時間內(nèi)，北京二手房市場買賣雙方將會處于“賣方持房觀望，買方持幣待購”的狀態(tài)。

北京天力經(jīng)濟研究所金融專家陳力表示，細則還需要進一步完善，否則，就有可能像去年的上海，觀望期過后，由于沒有后續(xù)政策，結(jié)果導致報復性增長。他同時表示，細則最好要加大經(jīng)濟適用房和中低價位住房的供應措施，否則，限制措施增加的營業(yè)稅極有可能被轉(zhuǎn)嫁到普通買房者身上。

中介差價加劇上漲勢頭

目前，一些不法中介仍利用百姓購房交易上的盲區(qū)，通過不規(guī)范的操作方法，欺上瞞下、非法吃差價，賺取高額利潤。據(jù)了解，差價的底限是10%，也就是說中介以50萬元從業(yè)主手中收購的二手房，賣給客戶的最終價格至少是55萬元。