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在我們平常的生活中，商鋪轉(zhuǎn)租是很普遍的，為了能夠避免轉(zhuǎn)租過程中產(chǎn)生不必要的糾紛，大多數(shù)的人都會(huì)簽訂轉(zhuǎn)租合同來減少風(fēng)險(xiǎn)，但是簽訂時(shí)我們也要仔細(xì)謹(jǐn)慎。

首先，合同上要寫明雙方當(dāng)事人的信息，姓名等。

接著就是合同的正文部分，需要寫明房屋的面積、設(shè)施情況；租賃期限、用途；如要續(xù)租，則需要提前告知；要寫明租金及支付方式；第五條房屋修繕與使用。

之后要寫明違約責(zé)任，能不能轉(zhuǎn)租等。

一般情況下，除在原合同補(bǔ)充條款中同意承租人轉(zhuǎn)租外，在租賃期限內(nèi)要轉(zhuǎn)租，要注意以下幾點(diǎn)：

首先，要征得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。

第二，要注意轉(zhuǎn)租的期限不能超過原租賃期限。

第三，轉(zhuǎn)租后如轉(zhuǎn)租的租金大于原來租金，則雙方可約定如何分配。

第四，承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)按規(guī)定與轉(zhuǎn)承租方簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同。

一、民法典中禁止轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租后合同效力如何

民法典規(guī)定，出租人明確禁止轉(zhuǎn)租房屋的，承租人轉(zhuǎn)租房屋后，并不影響房屋租賃合同的效力。如果出租人解除租賃合同的，租賃合同自解除后終止。

《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條【超過承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

二、哪些房子不能轉(zhuǎn)租

按照我國法律規(guī)定，不能轉(zhuǎn)租的房子如下：

1、租賃合同約定不可轉(zhuǎn)租的房子，不能轉(zhuǎn)租。

當(dāng)初簽的合同中怎么說，就怎么做，這一點(diǎn)是無可非議的。其實(shí)，對(duì)于這一點(diǎn)主要還是合同沒有明確，所以，建議就是在確定承租轉(zhuǎn)租來的房子的時(shí)候，盡量讓轉(zhuǎn)租人拿出租賃合同，自己就可以根據(jù)合同內(nèi)容判斷是否可以承租。

2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的、預(yù)租的商品房等三種房屋不得轉(zhuǎn)租。

對(duì)于這些情況，實(shí)際中其實(shí)很難判斷，要是沒遇上原房東，那么這些情況就只能聽承租人自己單方描述，真實(shí)性有待驗(yàn)證。所以，最好的做法就是在承租的時(shí)候，對(duì)方既然已經(jīng)表明是轉(zhuǎn)租人，那就可以要求對(duì)方給原房東的聯(lián)系方式，進(jìn)行確認(rèn)消息。

3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更。

這一點(diǎn)主要是在原先的承租人承租后，房子因?yàn)楸毁u掉或是被抵押，這樣就導(dǎo)致租賃合同發(fā)生實(shí)質(zhì)變更，如果真要承租轉(zhuǎn)租的房，那就按照轉(zhuǎn)租合同隨之變更相關(guān)情況。