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無錫未簽訂合同可以退購房定金嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-07 23:25:09 157 人看過

律師解答：

可以退。

如果購房者并未和開發(fā)商簽訂正式的購房合同，只是繳納了定金定下了房屋，主合同不成立，從合同不成立，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退還定金。

但是如果簽訂了正式的購房合同，未簽訂書面定金合同，交付定金后也視為定金合同成立，交付的定金不予退還。但是定金合同的金額不得超過主合同金額的20％，超過部分無效。

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

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2024-07-19

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簽訂商品房認購書后未訂立買賣合同可以要求退還定金嗎

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2024-04-20

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無錫不想購房能退定金嗎

一、無錫不想購房能退定金嗎若在置業(yè)過程中，因特殊原因決定放棄購買房屋而需退還購房訂金，以下幾種途徑可供參考：首先，購房者可嘗試與房地產(chǎn)開發(fā)商進行友好協(xié)商，尋求退還訂金的可能性；其次，若由于不可抗力因素導(dǎo)致無法簽署買賣合同，則有可能需要賣方返還訂金。然而，若雙方未能達成共識，可考慮通過法律訴訟途徑，請求法院裁決并返還訂金。所謂“不可抗力”，主要包括以下三種情形：第一，嚴重的自然災(zāi)害，例如強烈地震、海嘯、臺風、巨浪、洪水、蝗災(zāi)以及風暴等；第二，重大的社會非正常事件，此類事件通常為社會異常且突發(fā)的事件，既非自然災(zāi)害亦非政府行為所致；第三，某些情況下，政府行為對民事當事人的民事活動產(chǎn)生的影響，應(yīng)參照不可抗力予以處理。在繳納購房訂金時，務(wù)必注意以下幾點事項：首先，在交付訂金時，必須與開發(fā)商簽訂書面的定金協(xié)議或購房協(xié)議書，切勿僅憑口頭承諾。若未簽訂任何協(xié)議，則該筆訂金將失去其法律效力；其次，在購房過程

2024-08-02

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沒簽合同的情況下租房訂金是可以退還的，而定金一般是不能退還的，因為定金具有一定的擔保性質(zhì)，如果租客不想租房了，則定金是不可以退的。除非出現(xiàn)下列情況，則定金可以退還：一、因為收受定金的一方，也就是房東的原因無法繼續(xù)履行合同了。二、因為不可歸責于雙方當事人的原因，如不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行了?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-04-27

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未簽認購書可以退訂金么

律師解答：看情況。如果合同無效，買方?jīng)]有過錯，賣方有過錯，則賣方應(yīng)返還財產(chǎn)（包括收取的定金）給買方并應(yīng)當賠償買方因此所受到的損失。定金不能超過主合同標的的20％；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

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買房簽訂購房合同前可以要求開發(fā)商退定金嗎

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2024-05-11

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定金支付后未簽訂購房合同能否退款？

如果因一方當事人原因未能訂立合同的，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買房屋的，定金不能退。出賣人違約的，應(yīng)當雙倍返還定金。如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致雙方未能訂立合同的，出賣人應(yīng)當將定金返還給買受人。也就是說，如果買賣雙方對合同內(nèi)容難以達成一致，而未能簽訂合同，不能歸責于任何一方的，收取定金的一方，應(yīng)當返還定金。租車定金交了可以退嗎一、租車定金交了可以退嗎1、租車定金交了不可以退，除非合同到期定金才能退。根據(jù)法律規(guī)定，定金是一種擔保形式，是為了確保債務(wù)的履行。如果在租車前交付了定金，后來又不租，其實是違約行為，其定金是不予退還的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合

2023-07-05

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一、主合同未簽訂定金合同成立嗎成立。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同、定金合同可以是單獨訂立的書面合同，定金應(yīng)當以書面形式約定。當事人在定金合同中應(yīng)當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。《民法典》第五百八十六條【定金擔?！慨斒氯丝梢约s定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、定金交了可以退還嗎定金交了是否可以退要看具體事由是什么，是否滿足退定金的條件，并不是什么情況下都可以退定金的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看，定金具有擔保性質(zhì)，如果是屬于收受定金一方違約的話，是可以申請退還定金的，但如果是給付定金一方自己的原因，導(dǎo)致合同不能進行的，定金是不能退的。《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)

2023-04-18

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一、沒有簽訂購房協(xié)議可以退定金嗎關(guān)于購房合同未簽署能否返還定金之問題，需依據(jù)特定情況進行判斷。具體而言，通常包括以下兩個方面：（1）若因購房者自身原因所致，那么定金通常不予以返還；（2）反之，則當由開發(fā)商承擔相應(yīng)責任，向購房者歸還雙倍定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。二、簽訂了購房協(xié)議可以退定金嗎正常情況下，是不能夠退還的，但是若符合下述情況，則可以退還：1、若開發(fā)商在認購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購房者定金。2、如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此

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簽訂了房屋認購書可以退定金嗎？

正常情況下，是不能夠退還的，但是若符合下述情況，則可以退還：1、若開發(fā)商在認購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購房者定金。2、如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者之定金并承擔購房者的損失。3、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補充協(xié)議之內(nèi)容無法達成一致，而與認購意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購房者。5、如果認購意向書關(guān)于價格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對此內(nèi)容無法達成一致造成正式合同不能簽署的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者定金。但是若開發(fā)商具備商品房預(yù)售的法定條件，但購房者拒絕簽訂商品房買賣合同，則購房者無權(quán)要求退還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出

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律師解答：一般不能。一般簽了購房協(xié)議交了定金后，是不能退房退款的。因為購房協(xié)議是合法有效的，不能隨意解除。根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。購房者可在認購書簽訂之日起兩個自然日內(nèi)以書面形式提出解除本認購書和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當解除本認購書并退還定金。簽訂認購書時，開發(fā)商應(yīng)向購房者出示并解釋將來擬簽訂的《商品房買賣合同》，購房者應(yīng)清楚了解主要條款及相關(guān)合同風險。兩個自然日后，購房者不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除本認購書。而購房者未在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商也有權(quán)解除認購書。這種情況下，購房者已支付的定金不予退還。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！睹?/div>

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2024-01-17

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