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這段內(nèi)容講述了房屋過(guò)戶后購(gòu)房者擁有房屋所有權(quán)，其他購(gòu)房人無(wú)法要求過(guò)戶。同時(shí)，如果過(guò)戶的購(gòu)房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過(guò)戶，其他購(gòu)房者可以主張?jiān)撨^(guò)戶手續(xù)無(wú)效，房屋交易無(wú)效。對(duì)于沒(méi)有完成過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人，可以追求賣房者違約責(zé)任。此外，購(gòu)房者還可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

房屋過(guò)戶后，購(gòu)房者將擁有該房屋的所有權(quán)。凡是辦理登記過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購(gòu)房人無(wú)法再要求過(guò)戶。另外，如果辦理過(guò)戶的購(gòu)房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過(guò)戶，其他購(gòu)房者則可以主張?jiān)撨^(guò)戶手續(xù)無(wú)效，房屋交易無(wú)效。

2、沒(méi)有完成過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人可追求賣房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購(gòu)房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒(méi)有過(guò)戶。這種情況下，購(gòu)房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。

購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù) 告 登 記 ： 制 約 開(kāi) 發(fā) 商 再 次 出 售 或 抵 押 已 售 房 屋

預(yù)告登記是指在房屋出售或抵押之前，買方或抵押權(quán)人向登記部門申請(qǐng)登記，將房屋的權(quán)益登記在名下，以便在房屋出售或抵押時(shí)，可以優(yōu)先受償。預(yù)告登記的實(shí)施可以有效地制約開(kāi)發(fā)商再次出售或抵押已售房屋，保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。

根據(jù)我國(guó)《商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，需向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，并在取得許可后，向購(gòu)買人發(fā)出商品房預(yù)售許可證明。在此過(guò)程中，預(yù)告登記可以作為商品房預(yù)售許可的依據(jù)之一。

預(yù)告登記的實(shí)施，使得購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)，可以提前了解房屋的抵押情況和受償順序，有效降低購(gòu)房者在后續(xù)維權(quán)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，預(yù)告登記還可以限制開(kāi)發(fā)商再次出售或抵押已售房屋，維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，保障商品房市場(chǎng)的穩(wěn)定運(yùn)行。

然而，預(yù)告登記也存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)告登記后，如果購(gòu)房者在購(gòu)買房屋過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬糾紛或抵押?jiǎn)栴}，可能會(huì)面臨賠償或追回已付房款的后果。因此，購(gòu)房者在進(jìn)行預(yù)告登記時(shí)，需充分了解房屋的權(quán)屬狀況和抵押情況，避免后續(xù)糾紛的出現(xiàn)。

總之，預(yù)告登記作為一種保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的法律措施，在商品房預(yù)售市場(chǎng)中具有積極意義。但是，預(yù)告登記也存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者需審慎對(duì)待。

購(gòu)房者過(guò)戶后即擁有房屋所有權(quán)，其他購(gòu)房人無(wú)法要求過(guò)戶。同時(shí)，預(yù)告登記可以作為商品房預(yù)售許可的依據(jù)之一，有效制約開(kāi)發(fā)商再次出售或抵押已售房屋，保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。預(yù)告登記也存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者需充分了解房屋的權(quán)屬狀況和抵押情況，避免后續(xù)糾紛的出現(xiàn)。

《民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。