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開發(fā)商土地被抵押算違約嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-07 05:35:30 454 人看過

一、開發(fā)商土地被抵押算違約嗎當(dāng)購置房產(chǎn)之后，若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未經(jīng)房主許可的情況下擅自將該房產(chǎn)用于抵押貸款，無疑是一種嚴(yán)重違反合同約定及法律法規(guī)的行為。

假設(shè)在購買房產(chǎn)時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有意向買方隱瞞了本來已被用作抵押物的真實情況，這便構(gòu)成了商業(yè)欺詐，導(dǎo)致簽訂的契約失去效力，買方享有權(quán)利請求返還已經(jīng)支付的購房款項，同時還可依據(jù)損失程度獲得相應(yīng)賠償。

相反地，若是購房手續(xù)完成之后，直至產(chǎn)權(quán)證辦理完成之前，該房產(chǎn)被房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用作抵押，后續(xù)因為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法償還抵押貸款而致使房產(chǎn)被司法機關(guān)查封和拍賣，那么此時買方則有權(quán)利提出異議實施申請，請求暫停對該房產(chǎn)的強制拍賣和處置。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條

本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

二、開發(fā)商土地抵押合法嗎開發(fā)商土地抵押是合法的。

開發(fā)商土地證被抵押不影響辦理房產(chǎn)證的，但是土地使用權(quán)證是需要開發(fā)商將土地抵押的欠款還清，撤銷抵押后，才可以辦理的。

在開發(fā)商未撤銷土地證抵押的，購房業(yè)主是辦理不出土地使用權(quán)證的。

《房地產(chǎn)管理法》第三十二條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。

《房地產(chǎn)管理法》第四十八條

依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

房地產(chǎn)管理法第四十九條

房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“開發(fā)商土地被抵押算違約嗎”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第四章　房地產(chǎn)交易第一節(jié)　一般規(guī)定　　第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。

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定金
被開發(fā)商抵押的商鋪能退定金嗎

被開發(fā)商抵押的商鋪，可要求開發(fā)商退還定金。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，購房人可以要求開發(fā)商退房。開發(fā)商把出售的房屋抵押給第三人或?qū)⒎课萦殖鲑u給第三人。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或?qū)⒎课莩鍪劢o購房者后，又將房子抵押給他人，或直接將房屋又出售給第三人，購房者在查明情況屬實后，就可以要求開發(fā)商退房，并且有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)賠償損失以及違約責(zé)任。

2023-06-13

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