二手房交易自己能辦辦嗎
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時(shí)間： 2024-04-17 02:42:29
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律師解答：
可以。
可以。
二手房自助交易這意味著交易雙方必須有足夠的精力和時(shí)間，因?yàn)榉慨a(chǎn)辦理過(guò)戶按揭的后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評(píng)估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。
二手房過(guò)戶自助辦理流程：
第一步，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。
審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。
這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無(wú)用功。
第二步，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。
買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。
買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。
這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。
如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。
這是整個(gè)二手房過(guò)程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
第六步，將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。
第八步，憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。
第九步，憑完稅契證到土管部門(mén)辦理土地證。
走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。
整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。
《民法典》第二百一十條
不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第二百一十一條
當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。
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法律綜合知識(shí)一、不通過(guò)中介二手房交易需要自己擬合同嗎在購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)程中，若選擇不通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行交易，通常情況下，買(mǎi)方與賣(mài)方將直接簽署購(gòu)房協(xié)議或合同。在該合同中，應(yīng)詳細(xì)記載以下內(nèi)容：買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的詳盡個(gè)人信息；所選購(gòu)房產(chǎn)的各項(xiàng)基本狀況及特征；明確的房屋價(jià)格金額；關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的相關(guān)事宜；明確的交房使用條件以及具體的交房日期；對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)承諾；以及針對(duì)可能出現(xiàn)的違約行為所制定的明確責(zé)任劃分以及解決爭(zhēng)議的有效途徑等等。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十六條買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。二、不通過(guò)中介怎么簽合同在住房租賃事宜中，并不非要通過(guò)房產(chǎn)中介方進(jìn)行交易，也可選擇由房2024-07-05147人看過(guò) -
第一步：交易雙方就存量房交易意向達(dá)成一致。第二步：選擇辦理存量房網(wǎng)上交易的方式若存量房交易雙方自行交易，可選擇以下三種方式辦理網(wǎng)上交易手續(xù)：一是到交易登記部門(mén)設(shè)置的簽約服務(wù)點(diǎn)辦理，二是辦理網(wǎng)上交易手續(xù)在工作人員的協(xié)助下辦理網(wǎng)上交易手續(xù)；二是到交易登記部門(mén)放置的自助簽約終端辦理網(wǎng)上交易手續(xù)；三是通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)登錄網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng)辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。第三步：辦理網(wǎng)上交易手續(xù)方法一：使用自助終端，步驟如下：1。買(mǎi)賣(mài)雙方用第二代身份證登錄系統(tǒng)。買(mǎi)賣(mài)雙方可自行或代理登錄系統(tǒng)。此步驟不需要輸入任何信息。選擇刷卡人身份后，根據(jù)系統(tǒng)提示將身份證放入身份證刷卡區(qū)，自助終端可自動(dòng)識(shí)別買(mǎi)賣(mài)雙方或其代理人的身份。2。這一步是鍵盤(pán)操作。交易雙方或代理人需要通過(guò)鍵盤(pán)和鼠標(biāo)輸入房屋的產(chǎn)權(quán)登記號(hào)和房產(chǎn)證號(hào)，對(duì)房屋供應(yīng)進(jìn)行匹配和核實(shí)，確保房屋供應(yīng)的真實(shí)性。3。填寫(xiě)銷(xiāo)售合同信息。這一步也是鍵盤(pán)操作。雙方或代理人需要將本次存量房交易的2023-05-08366人看過(guò) -
房產(chǎn)證二手交易辦證慢也是行業(yè)長(zhǎng)期存在的一個(gè)難題，如賣(mài)方還沒(méi)有為房子辦理房產(chǎn)證，整個(gè)過(guò)戶流程短則兩三個(gè)月，長(zhǎng)則可達(dá)半年，這樣一來(lái)，一方面增加了二手交易的風(fēng)險(xiǎn)，一方面也增加了中介公司后勤工作的負(fù)擔(dān)?，F(xiàn)象辦理過(guò)戶兩三個(gè)月很正常萬(wàn)江的王先生，今年2月份開(kāi)始在中介放盤(pán)，準(zhǔn)備賣(mài)掉自己手中一套2009年初買(mǎi)的房子。王先生放盤(pán)之后不到半個(gè)月，即有人聯(lián)系他表示想買(mǎi)這套房子。然而比較麻煩的是，王先生自2009年辦理的房產(chǎn)證至今仍未到手。如何促成這套房子的交易，成為王先生今年花費(fèi)了大半年時(shí)間來(lái)做的事。中介給予王先生的處理建議是，先辦好一手證之后，再向他的客戶過(guò)戶。王先生目前仍在張羅房產(chǎn)證的事宜，但是他難保證在辦證過(guò)程中，他的客戶會(huì)陪他直到出證。在東莞，賣(mài)一套房子需要多久?記者了解到，在東莞賣(mài)一套房子，找好中介，放完盤(pán)，一直待客戶找上你簽訂了買(mǎi)房協(xié)議之后，從過(guò)戶、打稅、遞件到出房產(chǎn)證，短者耗時(shí)一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間，大2023-04-22465人看過(guò)
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結(jié)婚證一、房產(chǎn)過(guò)戶房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。二、在哪里辦理二手房交易其二手房在房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房交易過(guò)戶的流程：1、要先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到)，在合同里面都寫(xiě)明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付3成;2、那然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等拿到產(chǎn)證后給的1成;3、在辦理過(guò)戶的手續(xù)只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證。2023-05-09406人看過(guò) -
結(jié)婚證二手房過(guò)戶的標(biāo)準(zhǔn)叫法是二手房轉(zhuǎn)移登記，登記流程分4步走：1、辦理人持賣(mài)方房產(chǎn)證(原件、復(fù)印件)到10號(hào)窗口辦理測(cè)繪。領(lǐng)取測(cè)繪基本信息表后，持賣(mài)方房產(chǎn)證、身份證、測(cè)繪基本信息表(原件、復(fù)印件)到辦證大廳2005室進(jìn)行稅務(wù)登記。2、稅務(wù)登記后，買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，在咨詢臺(tái)排號(hào)，到1至5號(hào)窗口等待辦理。3、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理手續(xù)，領(lǐng)取受理單。4、受理后15個(gè)工作日，買(mǎi)方持受理單、身份證到16號(hào)或17號(hào)窗口領(lǐng)房屋所有權(quán)證。在辦理之前，買(mǎi)方需提交身份證、戶口本、結(jié)婚證(原件、復(fù)印件或由戶籍所在地的民政部門(mén)開(kāi)具的單身證明);測(cè)繪基本信息表，房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、買(mǎi)賣(mài)合同(咨詢臺(tái)領(lǐng)取)。賣(mài)方需要提交房屋所有權(quán)證;身份證、戶口本、結(jié)婚證(原件、復(fù)印件或由戶籍所在地的民政部門(mén)開(kāi)具的單身證明);由開(kāi)發(fā)商提供的土地使用證復(fù)印件，或業(yè)主自持的分戶小土地證;已繳納的住房維修基金發(fā)票。業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，需按簽訂的房產(chǎn)合同交易價(jià)到稅2023-06-1053人看過(guò) -
繼續(xù)履行1、導(dǎo)致二手房交易過(guò)程中買(mǎi)受人禁反言的因素很多，可以概括為以下四種情況：一是買(mǎi)受人因缺乏支付房?jī)r(jià)的能力而對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同禁反言。房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，買(mǎi)受人因經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺乏支付房?jī)r(jià)的能力而不能支付房?jī)r(jià)，導(dǎo)致違約。第二種是以出賣(mài)人房屋質(zhì)量瑕疵為由解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。二手房不同于預(yù)售商品房。它已經(jīng)使用了一段時(shí)間，具有裝飾的地位。因此，或多或少會(huì)出現(xiàn)一些質(zhì)量缺陷。如果買(mǎi)受人認(rèn)為出賣(mài)人在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋的質(zhì)量缺陷或者房屋是違章建造的，就可能引發(fā)糾紛。第三種：在房屋轉(zhuǎn)讓前或轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，交易受到限制，導(dǎo)致買(mǎi)受人權(quán)利無(wú)法實(shí)現(xiàn)，需要解除合同并賠償損失。從房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂到買(mǎi)受人取得房屋，出賣(mài)人故意隱瞞房屋已被法院查封的事實(shí)，或者在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，因出賣(mài)人原因致使房屋買(mǎi)賣(mài)交易不能繼續(xù)履行的，即使買(mǎi)受人已經(jīng)支付了首付款并實(shí)際入住，只要房屋尚未辦理過(guò)戶登記，買(mǎi)受人的利益也不會(huì)受到法律保護(hù)的影響。第四：購(gòu)2023-05-08333人看過(guò) -
擔(dān)保貸款委托中介機(jī)構(gòu)辦理二手房交易有何好處一是房源信息多。為市民進(jìn)行交易提供了廣闊的選擇空間;二是辦妥手續(xù)快。由于二手房交易手續(xù)十分繁瑣，個(gè)人辦理需要較長(zhǎng)時(shí)間而委托有信譽(yù)的中介機(jī)構(gòu)辦理，因其對(duì)相關(guān)業(yè)務(wù)流程非常熟悉則所需時(shí)間較短;三是可降低風(fēng)險(xiǎn)性。有些信譽(yù)好的中介機(jī)構(gòu)(如北京市房地產(chǎn)交易中心)開(kāi)辦了中間擔(dān)保業(yè)務(wù)，為買(mǎi)賣(mài)雙方的房款交割和房屋交付以及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶作中間保證，大大降低了交易風(fēng)險(xiǎn)。除此以外，建行、農(nóng)行等金融機(jī)構(gòu)都與中介機(jī)構(gòu)簽定協(xié)議，合作為客戶辦理二手房抵押擔(dān)保貸款。所以說(shuō)，這不失為二手房上市交易的一條捷徑。2023-05-01239人看過(guò)
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買(mǎi)家：仔細(xì)檢查房屋產(chǎn)證信息對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，在檢查房屋產(chǎn)證信息時(shí)，應(yīng)該格外注意產(chǎn)證的制作版式、字體及公章樣式。因?yàn)橥粫r(shí)期、同一發(fā)證機(jī)關(guān)發(fā)布的房產(chǎn)證和土地證具有相同的特征，版式統(tǒng)一、字體清晰一致。相反，假產(chǎn)證容易出現(xiàn)印章字跡模糊，紙張材質(zhì)不同、字體偏大或偏小、圖章、鋼印或水印不清晰等問(wèn)題。一旦發(fā)現(xiàn)對(duì)方提交的產(chǎn)證有疑問(wèn)，應(yīng)在正式簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前，拿對(duì)方給出的產(chǎn)證先去房地產(chǎn)交易中心“驗(yàn)明正身”。此外，在查看房東信息時(shí)，最好配合對(duì)方的身份證和戶口本等其他相關(guān)證件一起對(duì)照驗(yàn)證，以提高安全系數(shù)。同時(shí)務(wù)必前往交易部門(mén)確認(rèn)擬交易的房屋不存在抵押情況。賣(mài)家：房產(chǎn)證不要脫離自己的視線而對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，如果可能的話，在交易全過(guò)程中，直到產(chǎn)證被送入交易部門(mén)之前，最好都不要讓自己的產(chǎn)證脫離自己的視線范圍，避免產(chǎn)證被調(diào)包等意外情況發(fā)生。假如合同約定在交易過(guò)程中，產(chǎn)證由中介公司代為保管，也應(yīng)在合同中約定假如產(chǎn)證遺失或出現(xiàn)其他2023-06-12361人看過(guò) -
律師事務(wù)所二手房的買(mǎi)賣(mài)程序不復(fù)雜，消費(fèi)者自己完成可以省下不少錢(qián)，不過(guò)風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較大。李先生在城東一樓盤(pán)租住了一年，由于交通配套齊全，房子也舒適，就有了買(mǎi)房的打算，恰好業(yè)主也有心賣(mài)房。但兩人在二手房交易上都是頭一遭，面對(duì)交易流程一頭霧水，如果找中介公司代辦則要交納不菲的傭金，于是十萬(wàn)火急找到本報(bào)，希望了解其中的流程。據(jù)筆者了解，南京市房產(chǎn)協(xié)會(huì)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)委員會(huì)規(guī)定，二手房買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)用為成交總價(jià)的2.4%，交易雙方各承擔(dān)一半。這樣算下來(lái)，交易一套總價(jià)100萬(wàn)的二手房，買(mǎi)賣(mài)雙方總共需要支付房?jī)r(jià)的2.4%即2.4萬(wàn)傭金給房產(chǎn)中介，確實(shí)是一筆不小的開(kāi)支。業(yè)內(nèi)專家介紹，其實(shí)二手房的買(mǎi)賣(mài)程序并不復(fù)雜，消費(fèi)者完全可以自己完成，主要是在合同訂立和貸款這兩個(gè)環(huán)節(jié)上多留個(gè)心眼。簽好合同最關(guān)鍵陰陽(yáng)合同風(fēng)險(xiǎn)大二手房交易委托中介辦理的各項(xiàng)事務(wù)，市民只要熟悉流程，都可以自己辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方商談好價(jià)格之后，可以到房產(chǎn)局花1塊錢(qián)購(gòu)買(mǎi)一份2023-06-10337人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、延期交房開(kāi)放商躲著不見(jiàn)怎么辦若您遇到此類(lèi)問(wèn)題，合法手段是解決問(wèn)題的首選。在察覺(jué)開(kāi)發(fā)商可能消失無(wú)蹤之際，應(yīng)立即向當(dāng)?shù)鼐綀?bào)案或者直接提起訴訟至相應(yīng)的法院，請(qǐng)求凍結(jié)開(kāi)發(fā)商的所有與該項(xiàng)目有關(guān)的財(cái)產(chǎn)。在決定發(fā)起訴訟之后，您還需準(zhǔn)備以下關(guān)鍵文件：1．起草起訴書(shū)，應(yīng)當(dāng)盡可能收集并核實(shí)被告方的基本注冊(cè)信息，您既可自行撰寫(xiě)，亦可尋求專業(yè)律師協(xié)助完成；同時(shí)，按照被告方當(dāng)事人的數(shù)量復(fù)印起訴書(shū)副本；2．整理證據(jù)，包括但不限于購(gòu)房合同、發(fā)票、收據(jù)以及其他能證明您與被告方之間存在合同關(guān)系的相關(guān)資料等等；3．?dāng)y帶足額的訴訟費(fèi)用；最后，前往法院立案大廳進(jìn)行立案申請(qǐng)。值得注意的是，開(kāi)發(fā)商跑路事件中，受害者可能并非僅有您一人，因此建議您積極聯(lián)絡(luò)其他受影響的業(yè)主共同采取行動(dòng)以解決問(wèn)題。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、2024-03-1797人看過(guò) -
婚姻狀況證明買(mǎi)二手房可以自己辦公積金貸款。住房公積金辦理的條件有：1．個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2．借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用狀況良好、有償還貸款本息的能力；3．借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)的30％。武漢買(mǎi)二手房可以落戶嗎？武漢買(mǎi)二手房可以落戶，具體規(guī)定如下：1、外埠人員在武漢購(gòu)買(mǎi)成套住房，取得合法的房屋產(chǎn)權(quán)證，準(zhǔn)予本人、配偶及未婚子女及同住父母辦理落戶；2、辦理手續(xù)如下：（1）申請(qǐng)書(shū)，身份證，戶口薄，婚姻狀況證明，產(chǎn)權(quán)證，契稅證；（2）2008年7月1日以后外埠居民購(gòu)買(mǎi)的二手房，取消《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（落戶購(gòu)房）登記申請(qǐng)審批表》，改為《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票辦證聯(lián)》，辦理戶口登記申請(qǐng)書(shū)。以上材料均需復(fù)印件；3、遷入二手房落戶的（含外埠居民購(gòu)房），對(duì)原住戶戶口未遷出，但在本市其他地區(qū)有房屋且具備落戶條件的，應(yīng)動(dòng)員其盡快辦理戶口遷移。找不到原房主或有特殊原因的，由購(gòu)房人寫(xiě)出落戶申請(qǐng)書(shū)2023-08-04390人看過(guò)
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業(yè)主何先生最近把自己在制造局路的房子賣(mài)掉,置換到田林。在簽署買(mǎi)房合同時(shí),賣(mài)家提出,房屋維修資金要另外支付。雙方商定,款項(xiàng)在5000元以下的,由何先生支付;超過(guò)5000元的部分,則由賣(mài)家支付,但這筆費(fèi)用還是讓他不太明白。何先生出售的房子屬于未繳納過(guò)房屋維修資金。新建商品房的維修資金繳納較為簡(jiǎn)單:購(gòu)房者與售房單位簽定維修資金交繳約定,購(gòu)房者按購(gòu)房款2%或3%的比例向售房單位繳納維修資金。售房單位代為收取的維修資金屬全體業(yè)主共同所有,專用資金實(shí)行錢(qián)隨房走的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。年限-原業(yè)主所購(gòu)房屋與出售房屋的時(shí)間差)/房屋產(chǎn)權(quán)年限。四,如果賣(mài)家不同意將房屋維修資金送給買(mǎi)家,則由買(mǎi)家承擔(dān)房屋維修資金費(fèi)用。2023-06-10270人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)二手經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不能交易，已取得房產(chǎn)證的普通二手房隨時(shí)可以交易。經(jīng)濟(jì)適用房是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力的房屋，五年內(nèi)不得交易，其轉(zhuǎn)讓超過(guò)核定的最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分需補(bǔ)交10％的綜合地價(jià)款。不能上市交易的12種二手房產(chǎn)核心內(nèi)容：哪些二手房不能上市交易，買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)該注意什么？本文主要介紹二手房可以進(jìn)入市場(chǎng)交易的標(biāo)準(zhǔn)，旨在為各位讀者避免和解決二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛。專家提示，有十二種二手房不能上市交易，大家在二手房交易過(guò)程中也應(yīng)了解清楚自己欲購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在此之列。不能上市交易的二手房為：第一種，只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；第二種，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；第三種，鑒定為危房的房屋；第四種，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋；第五種，已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；第六種，在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；第七種，所有權(quán)共2023-07-07228人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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個(gè)人能自己辦理二手房過(guò)戶交易的嗎香港在線咨詢 2022-11-01材料齊全個(gè)人可以辦理二手房過(guò)戶，只要取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請(qǐng)，無(wú)抵押。以上手續(xù)齊全，隨時(shí)可以申請(qǐng)辦理住房過(guò)戶手續(xù)?？梢耘c房產(chǎn)證登記人和共有人以及買(mǎi)家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。《房屋登記辦法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申 -
自己二手房怎么交易河北在線咨詢 2022-06-14(一)買(mǎi)方交納 1、交易服務(wù)稅：按成交價(jià)的0。5%征收 2、契稅：97年10月1日前購(gòu)買(mǎi)的房屋按交易金額6%征收;97年10月1日至99年8月1日購(gòu)買(mǎi)的按交易金額的3%征收;(代征)99年8月1日后購(gòu)買(mǎi)的按交易金額的1。5%征收。(代征) 3、書(shū)證費(fèi)：10元、證; 4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元; 5、印花稅：按成交金額的千分之0。5。(代征) (二)賣(mài)方交納房屋買(mǎi)賣(mài) -
二手房改房是自己選怎么交易?香港在線咨詢 2022-10-12買(mǎi)賣(mài)雙方直接簽訂購(gòu)房合同，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行過(guò)戶登記即可。不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。 《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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買(mǎi)二手房自己辦理手續(xù)交什么稅甘肅在線咨詢 2022-05-01繳稅如下： 營(yíng)業(yè)稅：（稅率5.55%賣(mài)方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅； 個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅； 印花 -
自己交易二手房，過(guò)戶/合同求助吉林省在線咨詢 2022-10-17二手房過(guò)戶時(shí)應(yīng)該需要注意一、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)，所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋有好幾個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。二、明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任在合同中
